可笑的谎言：全世界只有中国有公摊面积，美国没有公摊面积

如果你上网搜“公摊面积”，或者搜“国外有公摊面积吗”，得到的结论都是全世界只有中国有公摊面积。并且有相当部分的结论还侃侃而谈说国外都是用套内面积。
曾经的我也是对此深信不疑，直到我在美国买个套公寓。。。 17年我在美国JERSEY CITY买了套公寓，广告上是690呎，所有的文件都是690呎。结果我搬进去，怎么看怎么不对劲，结果我自己量了下净使用面积（只算地板面积），只有540呎。我非常吃惊，因为整个交房过程两个月，没人跟我提过这件事。后来我仔细看了两份房屋的估值报告，一份写着套内面积（地板面积加上套内的墙的面积）是590，另一份写着套内面积是585. 两个独立的估值员都量了面积，都认为房屋的售价没有问题。
我当时就懵了，后来我用英文搜，发现美国很多人也对出售的面积中包括公摊面积很惊讶，但一些有经验的人却对此习以为常。基本上在一些大城市的公寓，差个5%到20%的都是正常的，那些公共设施好的LUXURY公寓差得更多。一般美国的公寓销售面积/地税面积都是包括外墙的，还包括一些公共设施。
https://streeteasy.com/talk/discussion/42209-sqf-difference-between-offering-plan-and-net
至于大多数美国人生活在的HOUSE，他们广告上写的住房面积/卧室数和实际可能差别更大。我为什么今天发贴，因为我刚听说一个人在加州买房时交了10%的订金，结果突然回过神来，觉得面积有误。标的是1900呎，但是1900呎是算了550呎的车库面积。非常难受，因为现在没有什么好的办法退出合同。
Update: 看了各种高票评论，真是让我大开眼界，这还不包括人身攻击的，还有说我是外宣的。我道歉，因为我说了美国跟中国有一个共同点。 首先你在租或者买一个公寓，无论你打开任何APP，第一行就四个数字：售价、几室几卫、再加上面积，然后你跟我说所有人买公寓都不看面积？ 其次，买HOUSE的时候，大多数不提面积。如果提了，MLS广告上列的面积怎么算的都有，虽然把车库加上去的是极少数，但绝不是没有：https://www.reddit.com/r/RealEstate/comments/rcqld9/can_a_house_be_listed_at_the_incorrect_square/ 再次，世界上没有一个人是按着面积买房的，连买块猪肉都得看品相，不知道为什么回复中这么多人认为有人只看面积买卖房，只看单位售价买卖房？面积是一个重要因素，并且你不能指望所有顾客都能肉眼分辨出600 sqft 和 500 sqft。你上网搜，相当多的人买房的过程中意识到面积是有误导的。 最后，美国卖公寓包括公摊面积这是一个实打实的事实（https://www.nytimes.com/2010/12/19/realestate/19cov.html），不知道为啥这么多人非要睁着眼睛辩。包括几个回复中说自己是专业人士的，思路一团浆糊。

为什么会算车库呢？一般不是说面积只含空调的地方面积吗

这边给出的面积都是建筑面积，不是居住面积

这边不叫公摊面积 但是车库不应该算在面积里吧 除非装了空调？

第一次听到sfh买卖把不带空调的车库写进面积。。。。
满奇葩的，以后要留个心眼了。。。。。
但。。。。买房子之前不看房吗? 1900和1400的差别肉眼可见。

面积这东西并不是写在deed里的，town里的record比较重要。但是说到底，房子是市场价，你也看过房，人家不对price/sqft负责，这也没有什么消费者委员会来维持房子单价之类的。所以其实没有那么所谓。自己心里有个底知道有人会虚假广告自己要注意细节别被忽悠了就好。

哈哈哈哈哈哈，当然啊，如果房子面积只算套内地板面积，那墙是谁的？

这边single family sqft都是室内面积吧，买房子appraisal时都有量的，哪有什么公摊，和谁摊

回复 1楼aichitang的帖子
哎，不懂就少BB，看得难受。

condo当然有公摊啊，屋顶外墙都管，不然为啥HOA那么高呢。
SFH算车库面积是太扯了，这个完全就是合理退出的理由，对方disclose不实信息。

所有面积之类，必须以township CO上写的为准。
其他人说的都不做数。相信其他人，只能怪自己不懂。

其实如果房子不是按每平方米或者每平方呎多少钱买的，公不公摊无所谓，因为你买的打包价，买的时候就知道你付多少钱得到的是什么房子。 国内公摊被人诟病是因为售价是按每平方米，然后你的实际使用面积很多时候其实你并不知道。如果买的时候就给个准确数比如包括20%的公摊面积, 相信大家也不会有意见。

可是美国的房子，包括你说的公寓，不是按一平多少钱卖的啊

美国的根本不是公摊。美国你可以看county record 写多少就是多少，除了那个之外随便写。地产网站都会有一行免责声明，广告用的，面积写多少都行。以前有人买房后打官司，说广告上写2500呎，但实际只有2000呎，官司就没打赢。因为这边卖的是总价，合同从来没有单价多少，合同也不会说有多少面积，只会说地址。

回复 1楼aichitang的帖子
中国的面积是算得实用面积，美国算得的是建筑面积， 不一样的。

回复 1楼aichitang的帖子
没公摊你HOA的钱怎么来的？

哇哇哇，长见识了，居然还有人算车库面积的

你这个车库面积确实是谎言，但和不诚信的卖主有关，和公摊无关

如果你上网搜“公摊面积”，或者搜“国外有公摊面积吗”，得到的结论都是全世界只有中国有公摊面积。并且有相当部分的结论还侃侃而谈说国外都是用套内面积。
曾经的我也是对此深信不疑，直到我在美国买个套公寓。。。 17年我在美国JERSEY CITY买了套公寓，广告上是690呎，所有的文件都是690呎。结果我搬进去，怎么看怎么不对劲，结果我自己量了下净使用面积（只算地板面积），只有540呎。我非常吃惊，因为整个交房过程两个月，没人跟我提过这件事。后来我仔细看了两份房屋的估值报告，一份写着套内面积（地板面积加上套内的墙的面积）是590，另一份写着套内面积是585. 两个独立的估值员都量了面积，都认为房屋的售价没有问题。
我当时就懵了，后来我用英文搜，发现美国很多人也对出售的面积中包括公摊面积很惊讶，但一些有经验的人却对此习以为常。基本上在一些大城市的公寓，差个5%到20%的都是正常的，那些公共设施好的LUXURY公寓差得更多。一般美国的公寓销售面积/地税面积都是包括外墙的，还包括一些公共设施。
https://streeteasy.com/talk/discussion/42209-sqf-difference-between-offering-plan-and-net
至于大多数美国人生活在的HOUSE，他们广告上写的住房面积/卧室数和实际可能差别更大。我为什么今天发贴，因为我刚听说一个人在加州买房时交了10%的订金，结果突然回过神来，觉得面积有误。标的是1900呎，但是1900呎是算了550呎的车库面积。非常难受，因为现在没有什么好的办法退出合同。

aichitang 发表于 2023-07-14 11:50

不知道你是真不懂还是出来为大国地产商宣传的，大国商品房实际面积和所谓的建筑面积不同是制度性的，每个房子都有这问题，这边的实际面积和county record的面积或agent list的面积不同是个别房子有意或无意的错误
BTW，我是专业估价师，丈量过的房子不计其数

请问您，这类错误普遍吗？一般错误数值相比实际面积的比例是多少? 典型问题出在那些方面?

请问您，这类错误普遍吗？一般错误数值相比实际面积的比例是多少? 典型问题出在那些方面?

WarmClock 发表于 2023-07-14 13:44

在湾区，实际面积和county record不符的情况比较普遍，大概会有10%，基本上都是实际面积远大于county record面积，原因是有permit的加建没有去更新record或有些加建没有prmit，实际面积小于county record面积情况极少，也见过一两个，其中一个房子在santa clara, apple附近， county record和买的时候的listing都是2400 sqft，实际只有2000，仔细研究了原因是因为前前owner把garage convert成family room，申请了permit并更改了record，然后前owner又把family room改回成garage了，也申请了permit，但没有更改record。
卖方listing面积和实际面积不符大概也有5%左右，有的是把没有permit的面积也算进去了，有的是不诚实的seller故意的，最奇葩的是saratoga的一个卖4.3米的房子，一对印度裔seller把shed也加在面积里，还把车库里面没停车的地方也加进了居住面积

车库美国从来不算面积吧

如果你上网搜“公摊面积”，或者搜“国外有公摊面积吗”，得到的结论都是全世界只有中国有公摊面积。并且有相当部分的结论还侃侃而谈说国外都是用套内面积。
曾经的我也是对此深信不疑，直到我在美国买个套公寓。。。 17年我在美国JERSEY CITY买了套公寓，广告上是690呎，所有的文件都是690呎。结果我搬进去，怎么看怎么不对劲，结果我自己量了下净使用面积（只算地板面积），只有540呎。我非常吃惊，因为整个交房过程两个月，没人跟我提过这件事。后来我仔细看了两份房屋的估值报告，一份写着套内面积（地板面积加上套内的墙的面积）是590，另一份写着套内面积是585. 两个独立的估值员都量了面积，都认为房屋的售价没有问题。
我当时就懵了，后来我用英文搜，发现美国很多人也对出售的面积中包括公摊面积很惊讶，但一些有经验的人却对此习以为常。基本上在一些大城市的公寓，差个5%到20%的都是正常的，那些公共设施好的LUXURY公寓差得更多。一般美国的公寓销售面积/地税面积都是包括外墙的，还包括一些公共设施。
https://streeteasy.com/talk/discussion/42209-sqf-difference-between-offering-plan-and-net
至于大多数美国人生活在的HOUSE，他们广告上写的住房面积/卧室数和实际可能差别更大。我为什么今天发贴，因为我刚听说一个人在加州买房时交了10%的订金，结果突然回过神来，觉得面积有误。标的是1900呎，但是1900呎是算了550呎的车库面积。非常难受，因为现在没有什么好的办法退出合同。

aichitang 发表于 2023-07-14 11:50

公摊面积不是问题
问题的根本是买房后发现，使用面积减小或公摊面积变大

美国除了个别地方，面积根本无所谓，3000和3500价格上没有差异，主要看房龄内饰布局之类的。面积算小点说不能还能少缴税。

这些会做appraisal然后如果有出入agent应该会跟卖家agent谈

为什么会算车库呢？一般不是说面积只含空调的地方面积吗
明朗少女 发表于 2023-07-14 11:52

啊，怪不得我家的房子买的时候车库里有空调。到现在从来没开过。 不过话说房子具体有多少尺我都不知道。。。

我们这里车库，地下室，attic全部要算面积，所以一个footprint也就1000sqf的房子，最后算出来居然有4000sqf+

好可怜，自己被骗了，就以为全世界都是这样的。
从来都是只算套内面积的， 就是空调能吹到的面积。

公摊指的是电梯和楼梯那些公用的面积。你家车库不是独立的？

这边single family sqft都是室内面积吧，买房子appraisal时都有量的，哪有什么公摊，和谁摊
新的明天 发表于 2023-07-14 12:33

美国就是按房子整体打包卖的。建新房是不是建商面积给少了才算欺诈？我家建新房，最后银行量出来的面积比当初图纸上多了10%，价格还是和原来合同一样。是不是建商怕面积没建够，反而建多了？

公寓不知道，SFH都是county会有记录，里面会标注清楚各种size，包括车库多大面积，室内多少。这不是卖家可以造假。

这是realtor的问题，不是普遍情况。你买房贷款银行来做appraisal会测量居住面积。绝大多数时候listing上标注的面积适合实际居住面积相符的。

回复 9楼ggings的帖子
你个没有素质的东西，嘴巴放干净点。

车库地下室算不算面积，要看town的定义。我们这里地下室如果有了窗户和卫浴，就算居住面积，没有就不算，跟有没有装修有没有装地毯没关系。车库估计也差不多。

车库怎么能算面积，车库建造code都不一样，不能有跟主屋链接的duct。卖房listing怎么可能算上车库啊？什么算上地下室，attic，简直前所未闻……真的是每个州有差别？

楼花房花as it is也很坑啊

美国公寓那hoa fee奇高啊

那你们说没有装修的地下室该不该算进去呢？我发现现在很多都把地下室也算进去说房子3000尺，其实只有2000多。地下室连个墙都没有的那种，就是一个空的。

难道不是heated 面积才算？不管车库还是地下室。
另外买房时可以做survey的，county里也有房子记录。

回复 39楼tiffanylee的帖子
有heated 的地下室才算

看了各种高票评论，真是让我大开眼界，这还不包括人身攻击的，还有说我是外宣的。我道歉，因为我说了美国跟中国有一个共同点。 首先你在租或者买一个公寓，无论你打开任何APP，第一行就四个数字：售价、几室几卫、再加上面积，然后你跟我说所有人买公寓都不看面积？ 其次，买HOUSE的时候，大多数不提面积。如果提了，MLS广告上列的面积怎么算的都有，虽然把车库加上去的是极少数，但绝不是没有：https://www.reddit.com/r/RealEstate/comments/rcqld9/can_a_house_be_listed_at_the_incorrect_square/ 再次，世界上没有一个人是按着面积买房的，连买块猪肉都得看品相，不知道为什么回复中这么多人认为有人只看面积买卖房，只看单位售价买卖房？面积是一个重要因素，并且你不能指望所有顾客都能肉眼分辨出600 sqft 和 500 sqft。你上网搜，相当多的人买房的过程中意识到面积是有误导的。 最后，美国卖公寓包括公摊面积这是一个实打实的事实（https://www.nytimes.com/2010/12/19/realestate/19cov.html），不知道为啥这么多人非要睁着眼睛辩。包括几个回复中说自己是专业人士的，思路一团浆糊。