最近关于房市的一点想法

不是agent, 就是一个拿着钱等时机还准备再入房产的房东。先说重要的： 1. 一定要自己买房！哪怕就是一个非manhattan的小studio 2. 家长们，等孩子一工作就给买房！！！哪怕就是一个非manhattan的小studio 3. 有cash的，现在是入场的好机会，现在高利率让收入一般的人望而却步，如果利率降了，房产价格要进一步疯长的。cash buyer可以做反向贷款出来。当然有人和我持相反意见，认为利率降就是经济危机时，失业率的上升，导致房价涨不起来。 我的logic 就是利率高，房价上涨空间小，其实有利于没那么多钱的买家。等利率低了，买家的pool不要极大扩大了。供求关系导致房价飙升。

非manhattan的小studio是为啥？曼哈顿的studio为啥不行？

1w个人有1w个观点。还有人说很多人想卖但是因为利率差太大平行移动的话也买不起房子所以才会捂着。一旦利率差别不大了就会有大量的人卖房。我觉得每个地方都会不一样。经历疫情可能疫情前的很多经验也不一定好使了。你只能做在自己的资金范围内和认知范围内的你认为最好的决定。还得两口子都有类似的认知。

简直是买房包治百病。。。

有钱治百病

我前房客买房搬走了（他们45-50岁，一个人full time,一个人自由职业，疫情期间入住的时候，总base 23万， 现在买了1.4m的房子，付了1m cash）。找了realtor, 只开了一个open house, 来了12组人，6组人都申请了，申请人差不多都是90-95年生的，家庭收入30-40万，房租6000左右，结果最后有一家带孩子的直接加价1000，还被我拒了，因为我先同意别的applicant了。我觉得纽约租房市场太恐怖了，中产阶级被狠狠剥削啊。现在什么都贵，餐馆和旅行是可以有选择的消费，唯独房子必须的消费。这就是我为啥感叹，要尽早买房。

简直是买房包治百病。。。
nodoubt1981 发表于 2023-07-12 11:37

至少比买包包治百病稍微强点

非manhattan的小studio是为啥？曼哈顿的studio为啥不行？
mayjunejuly 发表于 2023-07-12 11:32

有钱的话，可以买manhattan 的penthouse. 我的意思就是即使有小budget,也要早动手，以后以小换大，而不是默默攒首付，攒的钱永远不够。

你喜欢买就去买呀 干什么非要拉上大家一起

不是agent, 就是一个拿着钱等时机还准备再入房产的房东。先说重要的： 1. 一定要自己买房！哪怕就是一个非manhattan的小studio 2. 家长们，等孩子一工作就给买房！！！哪怕就是一个非manhattan的小studio 3. 有cash的，现在是入场的好机会，现在高利率让收入一般的人望而却步，如果利率降了，房产价格要进一步疯长的。cash buyer可以做反向贷款出来。当然有人和我持相反意见，认为利率降就是经济危机时，失业率的上升，导致房价涨不起来。 我的logic 就是利率高，房价上涨空间小，其实有利于没那么多钱的买家。等利率低了，买家的pool不要极大扩大了。供求关系导致房价飙升。




180maidenlane 发表于 2023-07-12 11:29

你想说
水涨船高

回复 8楼180maidenlane的帖子
这个我同意你。先买个小的上车。不会有太大风险。如果不是家里有米的靠工资最好不要一步到位买到dream house。可以买几个小的投资分散风险。

。房价不跌直播吃shit

有钱的话，可以买manhattan 的penthouse. 我的意思就是即使有小budget,也要早动手，以后以小换大，而不是默默攒首付，攒的钱永远不够。
180maidenlane 发表于 2023-07-12 12:07

曼哈顿的studio可以买吗?

补充 studio可能不好refinance。。 如果是一开始想以小换大的，先了解好refinance的一些条件。。 比如：没有bedroom的房子，如果被非法改建过的房子。。

简直是买房包治百病。。。
nodoubt1981 发表于 2023-07-12 11:37

我感觉是买房后就不敢病了。那么多的房贷压在身上，老老实实做房奴吧🤣

曼哈顿的studio可以买吗?
mayjunejuly 发表于 2023-07-12 12:58

这轮曼哈顿的房子都没咋升啊

回复 1楼180maidenlane的帖子
问题是现在市面上房子很少，低利率买的房子不愿意卖

我前房客买房搬走了（他们45-50岁，一个人full time,一个人自由职业，疫情期间入住的时候，总base 23万， 现在买了1.4m的房子，付了1m cash）。找了realtor, 只开了一个open house, 来了12组人，6组人都申请了，申请人差不多都是90-95年生的，家庭收入30-40万，房租6000左右，结果最后有一家带孩子的直接加价1000，还被我拒了，因为我先同意别的applicant了。我觉得纽约租房市场太恐怖了，中产阶级被狠狠剥削啊。现在什么都贵，餐馆和旅行是可以有选择的消费，唯独房子必须的消费。这就是我为啥感叹，要尽早买房。
180maidenlane 发表于 2023-07-12 12:05

这是怎么操作的？既然他那么想租，都愿意加价1000，为啥不在看完房子第一时间申请？为啥还要等你都已经答应别的applicants之后再申请，这都过了好多天了吧。另外，为啥你不等所有人答复完再决定同意接受哪家？

楼主真是好人，你说的几条我想是每个买了房的人的心得，只是大家默默不说而已。这里攻击你的应该都是暂时买不起上不了车的人。

补充 studio可能不好refinance。。 如果是一开始想以小换大的，先了解好refinance的一些条件。。 比如：没有bedroom的房子，如果被非法改建过的房子。。
LiuX 发表于 2023-07-12 13:10

我不了解studio，看来以后给孩子买房，要至少买one bed的

这轮曼哈顿的房子都没咋升啊
rengra 发表于 2023-07-12 13:20

整个纽约卖房买房市场很平，但是租房市场及其火爆。说明大家都不买房改成租房了。我估计我是不会在manhattan买房的，估计以后孩子不需要区去manhhatan上学后，换到forest hill gardens买一个house.

楼主真是好人，你说的几条我想是每个买了房的人的心得，只是大家默默不说而已。这里攻击你的应该都是暂时买不起上不了车的人。
ruby001 发表于 2023-07-12 13:51

已经上车的人在这里讲一句，美国这次如此大放水真的能成功救活经济的话，以后整个美国社会就不会再干活了，印钱即可

楼主真是好人，你说的几条我想是每个买了房的人的心得，只是大家默默不说而已。这里攻击你的应该都是暂时买不起上不了车的人。
ruby001 发表于 2023-07-12 13:51

开什么玩笑，到底要不要买房子，还是要看具体情况和位置，曼岛为什么非要买房子？

不是agent, 就是一个拿着钱等时机还准备再入房产的房东。先说重要的： 1. 一定要自己买房！哪怕就是一个非manhattan的小studio 2. 家长们，等孩子一工作就给买房！！！哪怕就是一个非manhattan的小studio 3. 有cash的，现在是入场的好机会，现在高利率让收入一般的人望而却步，如果利率降了，房产价格要进一步疯长的。cash buyer可以做反向贷款出来。当然有人和我持相反意见，认为利率降就是经济危机时，失业率的上升，导致房价涨不起来。 我的logic 就是利率高，房价上涨空间小，其实有利于没那么多钱的买家。等利率低了，买家的pool不要极大扩大了。供求关系导致房价飙升。




180maidenlane 发表于 2023-07-12 11:29

曼哈顿的studio十年没涨了，现在的价钱和2014差不多

买房要尽快尽早 几年以后回头看都是deal 就这么简单的一句话的道理 这里很多大妈就是不明白

我前房客买房搬走了（他们45-50岁，一个人full time,一个人自由职业，疫情期间入住的时候，总base 23万， 现在买了1.4m的房子，付了1m cash）。找了realtor, 只开了一个open house, 来了12组人，6组人都申请了，申请人差不多都是90-95年生的，家庭收入30-40万，房租6000左右，结果最后有一家带孩子的直接加价1000，还被我拒了，因为我先同意别的applicant了。我觉得纽约租房市场太恐怖了，中产阶级被狠狠剥削啊。现在什么都贵，餐馆和旅行是可以有选择的消费，唯独房子必须的消费。这就是我为啥感叹，要尽早买房。
180maidenlane 发表于 2023-07-12 12:05

对房租长了很多，但按现在利率算比买房还是便宜

买房要尽快尽早 几年以后回头看都是deal 就这么简单的一句话的道理 这里很多大妈就是不明白
pollst 发表于 2023-07-12 15:11

其实底层逻辑是说全球政府都抵制不住印钱的诱惑，抵抗长期通胀最有效的资产还是房子。

补充 studio可能不好refinance。。 如果是一开始想以小换大的，先了解好refinance的一些条件。。 比如：没有bedroom的房子，如果被非法改建过的房子。。
LiuX 发表于 2023-07-12 13:10

这个至少在纽约市不是问题

整个纽约卖房买房市场很平，但是租房市场及其火爆。说明大家都不买房改成租房了。我估计我是不会在manhattan买房的，估计以后孩子不需要区去manhhatan上学后，换到forest hill gardens买一个house.
180maidenlane 发表于 2023-07-12 14:52

整个疫情期间曼哈顿都没怎么涨，曼哈顿已经十年没涨了，现在租房又极其火爆，可能房价反而是全国的低谷可能补涨。

整个疫情期间曼哈顿都没怎么涨，曼哈顿已经十年没涨了，现在租房又极其火爆，可能房价反而是全国的低谷可能补涨。
momosun 发表于 2023-07-12 15:26

我不看manhattan的房子，因为看得上的买不起。买得起的看不上。但是其实brooklyn和queens疫情以来也没怎么涨。我觉得是非常值得入手的，即使月供高，但是长期看，还是合算的。

对房租长了很多，但按现在利率算比买房还是便宜
lnghng 发表于 2023-07-12 15:21

房租应该和地产税+物业+mortgage利息总和比较，而不是和mortgage. 当然要考虑holding period,如果holding period 2-3年，还是租房好

楼主：“是一个拿着钱等时机”，劝别人：“3. 有cash的，现在是入场的好机会”，哈哈哈！

。。。。发错了。

我不看manhattan的房子，因为看得上的买不起。买得起的看不上。但是其实brooklyn和queens疫情以来也没怎么涨。我觉得是非常值得入手的，即使月供高，但是长期看，还是合算的。
180maidenlane 发表于 2023-07-12 15:43

很多都是100万左右，但管理费也高，加起来也不会比湾区月供贵。我估计08那轮没跌，然后12年左右其他地方刚开始止跌时Manhattan就开始升了，queen 和 brooklyn 也差不多。

很多都是100万左右，但管理费也高，加起来也不会比湾区月供贵。我估计08那轮没跌，然后12年左右其他地方刚开始止跌时Manhattan就开始升了，queen 和 brooklyn 也差不多。
rengra 发表于 2023-07-12 16:36

我没看到过100万的三居，即使有也是巨老那种coop, 感觉买了就是掉了一个未知的无底洞。认识某人便宜买的lincoln center附近condo, 因为这个楼有官司，所以只能接受cash offer，买家还得一起买下官司带来的potential liabilities

不是agent, 就是一个拿着钱等时机还准备再入房产的房东。先说重要的： 1. 一定要自己买房！哪怕就是一个非manhattan的小studio 2. 家长们，等孩子一工作就给买房！！！哪怕就是一个非manhattan的小studio 3. 有cash的，现在是入场的好机会，现在高利率让收入一般的人望而却步，如果利率降了，房产价格要进一步疯长的。cash buyer可以做反向贷款出来。当然有人和我持相反意见，认为利率降就是经济危机时，失业率的上升，导致房价涨不起来。 我的logic 就是利率高，房价上涨空间小，其实有利于没那么多钱的买家。等利率低了，买家的pool不要极大扩大了。供求关系导致房价飙升。




180maidenlane 发表于 2023-07-12 11:29

不能同意 更多

次贷危机时很多人觉得美国不行了，少数人房事捡漏，现在可以少工作很多年

楼主：“是一个拿着钱等时机”，劝别人：“3. 有cash的，现在是入场的好机会”，哈哈哈！
SydCal 发表于 2023-07-12 15:50

我的意思是薪水一般的人，不要等利率降才出手。 其实利率高抑制房价，somehow 有助于个人买家，不利于机构投资者。等利率低了，机构投资者进场了，房价又高了，对个人买家，房价高+利率低=房价低+利率低。但是房价低，利率高的话，还可以refinance.所以综合考虑，还是趁房价没有飙高进场合算

很多都是100万左右，但管理费也高，加起来也不会比湾区月供贵。我估计08那轮没跌，然后12年左右其他地方刚开始止跌时Manhattan就开始升了，queen 和 brooklyn 也差不多。
rengra 发表于 2023-07-12 16:36

08年后跌过的，但是后来又涨回去了。过去多年就没怎么涨。我觉得是因为曼哈顿carry cost 太高，涨不动。 Brooklyn Queens carry cost 低很多，很多没有doorman 啥的，税也低， 但这几年新盖了那么多楼，Downtown Brooklyn 还在继续猛盖，也不知道这供给回头会不会太高。

已经上车的人在这里讲一句，美国这次如此大放水真的能成功救活经济的话，以后整个美国社会就不会再干活了，印钱即可
calrose 发表于 2023-07-12 14:53

印钱的速度赶上发展的速度就可以了，这一波本来是不太行的，但是ChatGPT 出来以后人们都兴致勃勃的等着下一个iphone 十年的造富机会，疫情期间发的水差不多就被抹平了

San Diego的agent，再见！