什么时候买房是很难time the market的

使用huaren网差不多已经10年了，这10年间房价有升有降，大部分时间上升，某些年份下降（例如2018底，疫情初，和去年下半年）。而这10年期间，很多帖子都在问是否买房好时间，回帖基本都是说不要买，不是好时机： 利率低的时候房价高，有泡沫，不要买 利率高的时候，房价降了点，但降得不多，之后会更低，不要买 疫情发生的时候房价降了，之后会有金融危机，不要买，以后等经济崩了去抄底
所以，time the market实在太难了。

谁说的，难道大家不都是说， 自住房无需time market 无脑买吗

需要时就买，这是铁律。

想买的且能买得起的无论什么时候都会买

使用huaren网差不多已经10年了，这10年间房价有升有降，大部分时间上升，某些年份下降（例如2018底，疫情初，和去年下半年）。而这10年期间，很多帖子都在问是否买房好时间，回帖基本都是说不要买，不是好时机： 利率低的时候房价高，有泡沫，不要买 利率高的时候，房价降了点，但降得不多，之后会更低，不要买 疫情发生的时候房价降了，之后会有金融危机，不要买，以后等经济崩了去抄底
所以，time the market实在太难了。
公用马甲32 发表于 2023-07-10 15:06

纠正你一下：
Time the market 不难， 想买在最低点很难
如果你只是像避开2021-2022 的FOMo加价 根本不难
谁叫你贪心捏
股市抄底也是很难， 但是你不纠结于炒绝对的底， 也不难

双娃家庭超过家庭收入50%，真的是不要买了 就算最后涨了 这个也不是该自己赚的钱

谁说的，难道大家不都是说， 自住房无需time market 无脑买吗
athenana 发表于 2023-07-10 15:11

信这话的都在2022年站岗了

也许未来几年房市会一直跌。

信这话的都在2022年站岗了
Silverwing 发表于 2023-07-10 15:17

站岗没所谓 本来就没法timing market 重要的是住房开销占到手收入的比例是否健康 20% 站岗没关系

双娃家庭超过家庭收入50%，真的是不要买了 就算最后涨了 这个也不是该自己赚的钱
NeweTowne 发表于 2023-07-10 15:16

这个也看具体看
两娃要是都读公立那不费钱，课外班丰俭由人
双职工要是潜力大明年跳槽就涨50%那现在撑一下也OK
国内家底丰厚可以打钱过来完全不伤父母养老老本的也无所谓
真要是娃还小在读daycare，两个人工作一眼望到头，国内还得打钱回国给爸妈养老付钱的话那肯定不行

站岗没所谓 本来就没法timing market 重要的是住房开销占到手收入的比例是否健康 20% 站岗没关系
NeweTowne 发表于 2023-07-10 15:24

人傻钱多速来的意思是吧？

很容易，和多数华人反着来

双娃家庭超过家庭收入50%，真的是不要买了 就算最后涨了 这个也不是该自己赚的钱
NeweTowne 发表于 2023-07-10 15:16

请问是说月供超过家庭50% of monthly total after tax income 么？还是总价超过家庭资产50%

需要自住的或刚需的，没事看看open house，看看自己的dream house，观察一下成交动态，如果很快卖掉，说明你的目标房子还是很抢手的。如果一两个卖不掉，还降价，那别急，还得降。我们2018年时也是刚需，加价抢房。现在只是有一点想改善一下，观察周边好房子越来越多，越来越便宜，我不急了。坐标Dallas华人聚集的好学区。

同意楼主，疫情刚来的时候，我觉得经济会不好房价会降，结果正相反。

经历过2009-2013房价低迷期的人都知道，2016时的房价涨的吓人，当时我朋友买了一套，我一直犹豫买还是不买，觉得和2012比涨了30%，应该到头了，就没买。谁知道房价只是横盘了几年之后，一路向上。还好，我疫情时接受了2016年的教训，犹豫都没犹豫就冲进房市，我朋友也又买了一套，当时不管是这里还是文学城的地主论坛，满版都是要经济危机了，要崩盘了。所以房子的事情和自己的经历，受周围朋友的影响有很大关系。

请问是说月供超过家庭50% of monthly total after tax income 么？还是总价超过家庭资产50%
fairyfan 发表于 2023-07-10 15:32

家庭资产=20% 首付，月供>不存任何养老， 50% after tax income，我觉得算是带着赌性买房子了。

我觉得现在大多数华人网友们对房子和股票的态度很像 reddit bitcoin hodl 21年底比特币做顶时的样子。是什么样子呢？大致就是不允许别人说会跌，一有人说会跌就反应很大很大，修养好一点的会嘲讽good luck staying poor, 修养不好的。。。呵呵呵呵。

我觉得现在大多数华人网友们对房子和股票的态度很像 reddit bitcoin hodl 21年底比特币做顶时的样子。是什么样子呢？大致就是不允许别人说会跌，一有人说会跌就反应很大很大，修养好一点的会嘲讽good luck staying poor, 修养不好的。。。呵呵呵呵。
yuntangpin 发表于 2023-07-10 16:12

我怎么觉得刚好相反？
任何年份发帖，回帖大部分都说不要买，因为觉得之后会跌，不信你可以在huaren连续几年发买房帖子看看，清一色的劝退，不管哪年发的。而说房价会涨的回复，基本都被扣上“房托”的帽子。

我觉得现在大多数华人网友们对房子和股票的态度很像 reddit bitcoin hodl 21年底比特币做顶时的样子。是什么样子呢？大致就是不允许别人说会跌，一有人说会跌就反应很大很大，修养好一点的会嘲讽good luck staying poor, 修养不好的。。。呵呵呵呵。
yuntangpin 发表于 2023-07-10 16:12

怕说跌的人可能都是刚买了房子的，和刚进股市的一样，每天盯着价格。涨涨跌跌很正常的，时间长了就没玻璃心了。

楼主为啥要用马甲？这些问题问的挺好的。其实就像股票即使买贵了可以hedge的。但是不能一把头子弹都用尽了买一个自住房。

楼主为啥要用马甲？这些问题问的挺好的。其实就像股票即使买贵了可以hedge的。但是不能一把头子弹都用尽了买一个自住房。
dingdang8467 发表于 2023-07-10 16:48

为什么用马甲？全文主旨就是不要time the market, 不要相信别人说要跌，想买就买，有人说要跌那是要涨了，别人叫你不要买那更要买，买买买。

回复 16楼mrr的帖子
这个朋友可真棒

2年前，看了快一年后下决心买了房，当时心里确实不舒服，因为比同小区买的早的贵太多了，但因为所谓的刚需买了。至少目前没亏钱，按现在利率，我也买不起现在的房子。

回复 14楼zywcc的帖子
有刚需，能否透露下zip

哎😑

同意楼主，疫情刚来的时候，我觉得经济会不好房价会降，结果正相反。
High.eee 发表于 2023-07-10 15:39

刚开始确实降了

😂你这么想 这么多💰去哪里？房价是最好的蓄水池

双娃家庭超过家庭收入50%，真的是不要买了 就算最后涨了 这个也不是该自己赚的钱
NeweTowne 发表于 2023-07-10 15:16

买房是消费行为，不需要赚钱，只需要住的爽。 租房根本不是一个生活质量。我租房十几年，房东都特别好，但是出租屋地毯到水龙头到微波炉都是廉价的。

自住房买得起什么时候都可以买。投资房只要有现金流都可以买吧，不论时间。

买房是消费行为，不需要赚钱，只需要住的爽。 租房根本不是一个生活质量。我租房十几年，房东都特别好，但是出租屋地毯到水龙头到微波炉都是廉价的。
豆沙蛋黄酥 发表于 2023-07-11 03:02

totally agreed！买房是对生活方式的选择，如果能够兼顾增值这个特性当然好，不能也没有办法

使用huaren网差不多已经10年了，这10年间房价有升有降，大部分时间上升，某些年份下降（例如2018底，疫情初，和去年下半年）。而这10年期间，很多帖子都在问是否买房好时间，回帖基本都是说不要买，不是好时机： 利率低的时候房价高，有泡沫，不要买 利率高的时候，房价降了点，但降得不多，之后会更低，不要买 疫情发生的时候房价降了，之后会有金融危机，不要买，以后等经济崩了去抄底
所以，time the market实在太难了。
公用马甲32 发表于 2023-07-10 15:06

所以最好的办法是像股市一样定投，每年买一套房子。这样就不会timing market，唯一的问题是没钱。

刚需且经济上能负担或者是财务上更佳选择，而且没有太多的后顾之忧，就不要timing market，因为没有人可以。 不过去年学到了一招，如果低息通货膨胀严重房市火爆估计fed很快会升息，那房价短时间内会有一个大的下降。可惜了下次不知道会是什么时候