湾区买房求建议1.5M南湾非学区

同问买房建议。最近市场上还是能零星看到1.5M左右南湾非学区房子。在south san jose, cambrian附近状态好一些，或者santa clara小黑屋。感觉可以买但利率很高不知道值不值得。买房是为了自住，现在无孩以后两三年打算要小孩。我很讨厌目前租的房子。有绿卡和有在湾区长期发展的打算。

同问买房建议。最近市场上还是能零星看到1.5M左右南湾非学区房子。在south san jose, cambrian附近状态好一些，或者santa clara小黑屋。感觉可以买但利率很高不知道值不值得。买房是为了自住，现在无孩以后两三年打算要小孩。我很讨厌目前租的房子。有绿卡和有在湾区长期发展的打算。
foxriver1900 发表于 2023-07-10 12:52

Fremont ，物美价廉

回复 2楼wanglicheng02的帖子
离工作有点远所以一直在看南湾。

Santa Clara 小黑屋， 建议尽量选地址点安静，地块大的， location location location. 未来万一换工作，SC比 south SJ机动很多

campbell的town house 将来也好出租 年轻无娃上sfh没啥意思 还得自己打理麻烦

你们这情况应该买，如果利率下降或股市继续涨，这些~ $1.5m的房子可能会更加抢手，你们会很难抢到

我们是选择了在好学区租房，孩子也还小
好学区不仅仅是学校，还有安全、安静，房子的lot也大一些

我个人一向劝朋友， 有HOA的房子不要碰， 跟一群陌生人share钱包的感觉.

campbell的town house 将来也好出租 年轻无娃上sfh没啥意思 还得自己打理麻烦
chmod999 发表于 2023-07-10 13:02

th和sfh没有可比性，一定要尽量上sfh. 这俩增值差别差太多.

选上班方便的，wfh已经不行了。

如果打算长期在湾区的话又是第一套可以买啊，长期看不会亏，而且你也不想再租房了

可以买啊。现在自住，以后如果想换学区房，这个就出租。这个价位和位置，出租很容易。

1.5m Santa Clara买不了无硬伤的小黑屋

th和sfh没有可比性，一定要尽量上sfh. 这俩增值差别差太多.
蜂蜜柚子糖 发表于 2023-07-10 13:12

问题是1.5m能买啥sfh呀？再掏15wcash装修？

cambrian吧。

我一直劝有绿卡的可以搬到别的地方，去别的地方看看海阔天空

差区不要买SFH，新TH可以考虑

谢谢大家的建议

问题是1.5m能买啥sfh呀？再掏15wcash装修？
chmod999 发表于 2023-07-10 15:31

假设楼主买这个房子住7年后升级 150万买个差一点的sfh，7年后值220万 150万买个新一点th，7年后值180万，还要每月交hoa
这一下子就差了40多万，直接影响你下一次买房的起点

投 santa clara 一票呀，到哪儿都方便，只要不看学区，真是天空海阔。房子老点，但是地大。还贵的话就再往 san jose 方向一些，santa clara university / old town，vallyfair 也都算安静。280以南就不太行了

回复 20楼sushimao的帖子
Santa clara有什么推荐区域吗？ 感觉这个budget看到的房子多多少少有点问题。挨大路，治安，super fund，噪音之类的
https://www.redfin.com/city/17675/CA/Santa-Clara/filter/property-type=house,min-price=950k,max-price=1.75M,include=sold-1mo,viewport=37.40474:37.2953:-121.87468:-122.04188

280以南不行是治安不行还是交通不行？交通的话我还能忍

等等看有沒有Rivermark 的 Townhouse 出來。
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/1905-Silva-Pl-95054/home/2121835

回复 23楼mise88的帖子
这个townhouse还不错，HOA也低。同等情况下我倾向于买SFH，可以接受远一点。

回复 23楼mise88的帖子
这个townhouse还不错，HOA也低。同等情况下我倾向于买SFH，可以接受远一点。
foxriver1900 发表于 2023-07-10 21:37

這個Budget 要沒硬傷 SFH Santa Clara, 不容易。看運氣吧。

回复 22楼foxriver1900的帖子
280南，san tomas 东面开始就很多小公寓啥的，整体租住有些繁杂。这几年可能有改善，以前有朋友住那面，说邻居家进进出出各色人等，还招来警察。
再往南到了campell就好多了，但那边1.5也买不到啥。
95050 95128 可能还有机会，一两个月前看还有挂牌1.5以下的，但最近完全没房子。

现在Cambrian 1.5以下也没啥房子了吧。

应该买，但还是尽量买学区好的独立屋，或者年轻的话，买townhouse也行，第一套房，还是早上车更好。不要再等了。买得起就买。既然有绿卡又喜欢呆在湾区。还问啥

是的现在Cambrian房源很少，价格也不低

TH 还不如租房

回复 1楼foxriver1900的帖子
Sunnyvale 能买到小黑屋。Location 方便。

假设楼主买这个房子住7年后升级 150万买个差一点的sfh，7年后值220万 150万买个新一点th，7年后值180万，还要每月交hoa
这一下子就差了40多万，直接影响你下一次买房的起点
蜂蜜柚子糖 发表于 2023-07-10 17:32

就是升值和居住体验之间的取舍

Berryessa?

1.5预算在SC只能买el camino以北，社区还有待提高。 建议看95130和95008。能买到小学不错的最小黑屋。commute稍微远一点，但是社区好很多。

https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3558-Shafer-Dr-95051/home/1791164?600390594=copy_variant&231528114=control&1778901559=variant&utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_nooverride=1&utm_content=link&utm_campaign=share_sheet

https://redf.in/1A8uKB
请问这个房子怎么样，为什么开价不高的样子，有可能是钓鱼价吗？