未来十年都是高房价的时候

美国的特点啥长期住房建设不足 人口增长很快 但是美国传统的sfh越来越难以为继 大量的sfh掌握在boomer手里 boomer大量卖房要在10年以后 也就是说未来10年 千禧代普遍需要住sfh 但是boomer却还没开始卖房 所以sfh会一直短缺 房价只会越来越高 同时未来10年是boomer开始传承财富给千禧代的时候 直到boomer大量卖房才会扭转趋势 房价开始进入一个大周期的下跌区间 这些都是纯供需决定的 可能利率政策都无法扭转
而且美国版六个钱包真在上演

我记得20年前，报纸（那时候是报纸）就说boomer 10年后卖房，时间好像停滞了。

我记得20年前，报纸（那时候是报纸）就说boomer 10年后卖房，时间好像停滞了。
Waterfalling 发表于 2023-07-09 23:37

boomer如果在1950年以后 现在正是年富力强过舒服退休生活的70多岁 现在人的预期寿命在变长 就不愿意downsize

boomer现在也会出钱给他们的孩子买房子

回复 1楼的帖子
作为一个agent, 你是不是快饿死了？ 一天三个房子贴，多desperate 啊。

啊，新冠不号称boomer remover么？2019-2020初房价相当难看

pollst 的每日大聖地亞哥房產一報，我是一定要看的，你們不愛看的別看。人家找這麽多房產新聞也不容易！

我记得20年前，报纸（那时候是报纸）就说boomer 10年后卖房，时间好像停滞了。
Waterfalling 发表于 2023-07-09 23:37

再过10年，boomer这一代就基本快过去了。因为最年轻的boomer也差不多60岁了，而美国人均寿命76

美国的特点啥长期住房建设不足 人口增长很快 但是美国传统的sfh越来越难以为继 大量的sfh掌握在boomer手里 boomer大量卖房要在10年以后 也就是说未来10年 千禧代普遍需要住sfh 但是boomer却还没开始卖房 所以sfh会一直短缺 房价只会越来越高 同时未来10年是boomer开始传承财富给千禧代的时候 直到boomer大量卖房才会扭转趋势 房价开始进入一个大周期的下跌区间 这些都是纯供需决定的 可能利率政策都无法扭转
而且美国版六个钱包真在上演
pollst 发表于 2023-07-09 23:28

不用看内容，光看这夸张的题目，楼主不是Agent我都不信

美国的特点啥长期住房建设不足 人口增长很快 但是美国传统的sfh越来越难以为继 大量的sfh掌握在boomer手里 boomer大量卖房要在10年以后 也就是说未来10年 千禧代普遍需要住sfh 但是boomer却还没开始卖房 所以sfh会一直短缺 房价只会越来越高 同时未来10年是boomer开始传承财富给千禧代的时候 直到boomer大量卖房才会扭转趋势 房价开始进入一个大周期的下跌区间 这些都是纯供需决定的 可能利率政策都无法扭转
而且美国版六个钱包真在上演
pollst 发表于 2023-07-09 23:28

Agent就不要到处找新闻来这里制造恐慌。有需要找你的人，自然会找你，通过个别消息给大家制造恐慌，就很不道德，你真不怕那个什么吗？
即使按照你的逻辑，Baby boomer正在downsize中，除非你能给出科学统计，现在boomer大部分都不downsize

SD 房托大宝说的大实话啊 大家能上车的拉满杠杆也要上 这里的老中大部分人手2套独栋 投资房基本都不卖 只出租 今年三个好区的高中 UCB 录取就发了200 多个 好区要跌估计也跌不了10% 会让准备上车的大大的失望的

回复 10楼mengs的帖子
利率太高，baby boomers 都 downsize 不起了，所以楼主急疯了。 没收入自己炒的那几个房子都要断供了。现在除非特别好的，基本就是挂在那里。卖家不降价买家也买不起。
中国的，湾区的，养老的，都被楼主吆喝了一遍又一遍。可惜现在真没人有钱去SD接二三米的盘。

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利率太高，baby boomers 都 downsize 不起了，所以楼主急疯了。 没收入自己炒的那几个房子都要断供了。现在除非特别好的，基本就是挂在那里。卖家不降价买家也买不起。
中国的，湾区的，养老的，都被楼主吆喝了一遍又一遍。可惜现在真没人有钱去SD接二三米的盘。
KDGY 发表于 2023-07-10 01:12

现在抢房子集中在1.5M-2M

想要賺大錢，人的性格就是要膽子大，搭了房產大漲十幾年的順風車，我之前屯了多個聖地亞哥的豪斯，不會賣，就收租。 SD 房子現在是最高點，沒有漲價，就是開跌了,現在已無接盤俠。 我預計下一個地點是未來的5-10年。 現在我的錢要投資其他地方了。

再过10年，boomer这一代就基本快过去了。因为最年轻的boomer也差不多60岁了，而美国人均寿命76
momclub17 发表于 2023-07-10 00:47

看人均寿命是有bias的。美国人均寿命很大程度上是被穷人和混混拉低的，比如新奥尔良某些区男性平均寿命只有39岁。有房一族一般是老老实实生活的中产或者富人，无论哪个种族大多数寿命都挺长，毕竟医疗条件在这里摆着。这两年附近邻居家走了好几个老人，都是90+，他们当年就是很普通的中产，估计有房boomer过去还要30年。不过经济对房价的影响比boomer走不走大多了。

现在市场上就没多少房子拿出来卖，agent太闲了

boomer如果在1950年以后 现在正是年富力强过舒服退休生活的70多岁 现在人的预期寿命在变长 就不愿意downsize
pollst 发表于 2023-07-09 23:41

你说错了，20年我去sd考察房价洼地的收后，带我看房的全美前100的金牌经纪人就是downsize套现走人，人家在sd卖了20/30年房地产，08-19年累计成交额15亿美元，应该比这版上所有人看得清楚sd房产的价值

boomer年龄在60-80，美国人均寿命不到80，可见未来20年房价不妙啊。

你说错了，20年我去sd考察房价洼地的收后，带我看房的全美前100的金牌经纪人就是downsize套现走人，人家在sd卖了20/30年房地产，08-19年累计成交额15亿美元，应该比这版上所有人看得清楚sd房产的价值
Thbzico777 发表于 2023-07-10 12:37

20年downsize套现走人，到现在至少少赚50%，输给了这版上大多数人，何谈“应该比这版上所有人看得清楚sd房产的价值”？

20年downsize套现走人，到现在至少少赚50%，输给了这版上大多数人，何谈“应该比这版上所有人看得清楚sd房产的价值”？
NewID2017 发表于 2023-07-10 14:00

估计是卖在2020/3恐慌的低点 那时候sd很多好区的房子80-100万就卖 现在都是160-220万了

现在所有新闻和数据都在说房价新高

大家可以研究一下这个图，好对美国房地产走势有个清醒的认识。

大家可以研究一下这个图，好对美国房地产走势有个清醒的认识。
chfox 发表于 2023-07-11 00:20

这个图不错 现在美国千禧代对住房的需求是空前的

楼主你发帖是翻译新闻吗 说SD从23年春天开始跌的不也是你吗 一看风向不对 马上换一边倒？

楼主你发帖是翻译新闻吗 说SD从23年春天开始跌的不也是你吗 一看风向不对 马上换一边倒？
YSGLY 发表于 2023-07-11 02:33

我之前判断被打脸 我已经说过这点了

估计boomer 的房子都被子女take over 了吧？现在很多年情人都搬回去跟父母住了

打脸都能说的这么理直气壮 忽悠成本真的是很低

美国地那么多，很多大城市都没有city limit, 房子随便盖，那里会缺房？

打脸都能说的这么理直气壮 忽悠成本真的是很低
YSGLY 发表于 2023-07-12 23:18

能主动承认被打脸还是有些担当的；没担当的被打脸后删帖不认了，甚至胡搅蛮缠无理狡辩的也很多

估计boomer 的房子都被子女take over 了吧？现在很多年情人都搬回去跟父母住了
tiffanylee 发表于 2023-07-12 10:31

Gosh，看成“很多年-情人”，琢磨半天。

我觉得两年内不会涨了

回复 8楼momclub17的帖子
现在房子不好卖了

上面那个蓝粉图 60岁和20岁的人口数量差不多啊 怎么70一下子少那么多。这少掉的一部分卖房子or把房子给年轻人，再加上downsize的，能解决很大一部分需求端的问题吧。

美国地那么多，很多大城市都没有city limit, 房子随便盖，那里会缺房？
sunnyfly 发表于 2023-07-12 23:37

某些特定地方会缺房，大部分地区确实不会缺房，只会偶尔新房兴建跟不上需求，比如TX，FL这些地方，突然大批人涌入，房价也涨了不少，不过现在有大批新房正在建，将来还是会恢复平衡。