请问在加州，我想现在把房子transfer给刚成年的孩子，怎样transfe对孩子tax benefit 好一些？谢谢

请问在加州，我想现在把房子transfer给刚成年的孩子，怎样transfe对孩子tax benefit 好一些？谢谢!

有啥非transfer不可的理由吗？除非这房子你夫妻俩不住了。否则孩子将来要买真正的自住房的时候无法claim首套房的tax benefit了呀

有啥非transfer不可的理由吗？除非这房子你夫妻俩不住了。否则孩子将来要买真正的自住房的时候无法claim首套房的tax benefit了呀
blindbox 发表于 2023-07-09 13:21

楼主这么说很有可能是投资房吧。如果以后继承的话遗产税很高吧

我做了living trust, 房子是所有家人的。

谢谢你的回复。因为各种原因，需要现在transfer. 另外，请问首次买房的tax benefit是什么?我记得我们首次买房，除了primary property loan rate,好像没有任何benefit.

楼主这么说很有可能是投资房吧。如果以后继承的话遗产税很高吧
shalalala2 发表于 2023-07-09 13:23

早给晚给，都在遗产税那里累计着呢，最后超过了就要交了

是transfer 自住房，不是投资房

因债务问题，如果现在的自住房不transfer给孩子，可能房子保不住了。

直接加娃名字行不？然后把自己名字拿下，或低价把自己的一半卖给娃。不知道可行不？纯瞎猜

直接加娃名字行不？然后把自己名字拿下，或低价把自己的一半卖给娃。不知道可行不？纯瞎猜
西北飘雪 发表于 2023-07-09 13:35

先直接加娃名字然后把自己名字拿下，请问这种跟直接transfer给小孩有什么区别？

找个律师咨询一下吧

重要的事情找律师

谢谢。非常感谢大家的建议。请问是找real estate attorney 吗？或者别的attorney 专攻title transfer?另外大家有好的attorney 介绍吗？在加州

因债务问题，如果现在的自住房不transfer给孩子，可能房子保不住了。
wenxuechen2009 发表于 2023-07-09 13:33

不用做transfer,只用去做个不可撤销信托，把这个房子放在里面。这个不可撤销信托的受益人是孩子就行了。在这个信托里的东西和你就没什么关系了，其实就是孩子的只不过是你死了孩子才拿的到。这可以用到遗产免税额的好处

早给晚给，都在遗产税那里累计着呢，最后超过了就要交了
Dida123 发表于 2023-07-09 13:28

都是有钱人，遗产税trigger 要超过10个米呢

这个是赠送，现在赠送，现在就要交税。

这样重要的事情,找律师问让律师办,

回复 15楼吃鸡蛋的帖子
如果房子title 不变，而我后面因债务可能要申请破产，这对房子没有影响吗？我只想这个房子与我无关，这也是我唯一留给孩子的东西了

申请破产，2年之内送出去的财物，不知道会不会被追回
要快

回复 15楼吃鸡蛋的帖子
如果房子title 不变，而我后面因债务可能要申请破产，这对房子没有影响吗？我只想这个房子与我无关，这也是我唯一留给孩子的东西了

wenxuechen2009 发表于 2023-07-09 14:58

听楼上的，问律师能不能转成non-revocable trust.
你都摊上啥麻烦了，连自住房都要被claim啊

投资失败，资产清零。只剩下自住房了。明年交税会欠大量的税钱，交不起。所以可能申请破产。希望能唯一的房子给孩子

这个是赠送，现在赠送，现在就要交税。
四季桔 发表于 2023-07-09 14:55

现在赠送不用交税，累计在你一生gift的金额里。超过金额才会交税。

投资失败，资产清零。只剩下自住房了。明年交税会欠大量的税钱，交不起。所以可能申请破产。希望能唯一的房子给孩子
wenxuechen2009 发表于 2023-07-09 15:41

去咨询下破产律师吧

早给晚给，都在遗产税那里累计着呢，最后超过了就要交了
Dida123 发表于 2023-07-09 13:28

一般家庭到不了收遗产税的线吧

proposition19，房子的property tax不会再reassess value，可以少交点property tax

This is where it gets trickier
As stated above, you will be required by law to list all individuals who were gifted or loaned money that exceeds $600 within the 2 years prior to your bankruptcy filing

楼主很麻烦了
1）要么现在file（tax due之前）, 那么2年之内的gift全部都要disclose，所以是不可能的
2）要么gift之后2年file，2年之中就要同税务局协调和，否则可能会有tax liens加你房子上，file了也是白搭
有tax liens的房子卖之前必须付清tax liens的
LOL

需要问的是bankruptcy attorney，不是real estate attorney

具我所知，税务的钱是赖不掉的，和学生贷款一样。破产也要跟一辈子，逃不掉的，但是可以分期付款，和税务局商量一下方案。

感觉咨询一下律师梗靠谱

资产都清零了还要交大量税？不懂就问，是哪方面的投资？

具我所知，税务的钱是赖不掉的，和学生贷款一样。破产也要跟一辈子，逃不掉的，但是可以分期付款，和税务局商量一下方案。
FlyingCats 发表于 2023-07-10 03:32

这也太惨了，难道只能逃过国了？

自主房破产了也可以保留，应该没有影响。

投资失败，资产清零。只剩下自住房了。明年交税会欠大量的税钱，交不起。所以可能申请破产。希望能唯一的房子给孩子
wenxuechen2009 发表于 2023-07-09 15:41

破产应该不影响自住房吧。我认得人破产，房子车子都没事。但有些钱还是必须还的。

律师的意见：欠IRS的税钱一定要交，与破产无关，只要你还有房产，会加lien在房产上。然而，怎么与IRS negotiate 欠的钱，是否有减免一些，怎样install payment etc 需要找bankruptcy 律师。 网上的律师良莠不齐，请网上的姐妹如果有这方面的信息，烦请告知。想找一个可靠的律师。另外如果版上有做律师或在律师事务所工作的姐妹，我愿意付费咨询。 另外，可否直接去IRS office 去咨询明年税务问题，申请可能的减免，或减利息如果不能一次付清等。请有经验的姐妹看看这种可能性。 谢谢.

回复 27楼poppyjasper的帖子
你说的很对。跟律师说的一样。不过他没提2年的问题，他认为不管怎么样，不管多久，欠的税都要交。不交也会影响今后申请福利，如果今后 申请的话。但他说他不是破产律师，tax律师，很多东西他不太懂.
请问如果tax lien 放在房产上，是否欠的税的钱会不断增加因为要付IRS利息?能否自已去Irs office negotiation 利息和分期付款?还是请律师更好？有没有这种可能性？

回复 36楼wenxuechen2009的帖子
税务很复杂
欠税2年以上，破产好像可以的
但如果加上lien了，破产就不可以eliminate debt了
还有就是税还没有加你头上就破产好像也可以的，但2年之内的gift，就逃不掉了
结果是一样的

因债务问题，如果现在的自住房不transfer给孩子，可能房子保不住了。
wenxuechen2009 发表于 2023-07-09 13:33

债务和破产好像不牵涉自住房的， 楼主自己再去查一下。

先直接加娃名字然后把自己名字拿下，请问这种跟直接transfer给小孩有什么区别？
wenxuechen2009 发表于 2023-07-09 13:58

我们州的话（非加州）， 不管你怎么操作， 这个transfer tax是省不了的， 而且都是以 market value算的。 如果低价转让的话， 可能会认定这是gift, 就还有 gift tax的问题。

早给晚给，都在遗产税那里累计着呢，最后超过了就要交了
Dida123 发表于 2023-07-09 13:28

笑死了，有几个富到能交遗产税的。

谢谢。非常感谢大家的建议。请问是找real estate attorney 吗？或者别的attorney 专攻title transfer?另外大家有好的attorney 介绍吗？在加州
wenxuechen2009 发表于 2023-07-09 14:36

trust and estate planning attorney
玛雅，原来是要破产了

破产应该不影响自住房吧。我认得人破产，房子车子都没事。但有些钱还是必须还的。
autumncolor22 发表于 2023-07-10 19:54

破产了房子可以保留的。