这种付房贷的方式是加拿大独有还是美国也有啊？太不可思议了

Due to rising rates, some existing homeowners in Canada are seeing their amortization period go as high as 90-years as their ‘fixed-payment’ variable-rate mortgages adjust automatically to rising interest rates while the monthly payment remains the same, per Toronto Star.

加拿大独有

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第一次听说。 这种加拿大人到死还不完的，银行会要求子女“父债子还”吗？

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第一次听说。 这种加拿大人到死还不完的，银行会要求子女“父债子还”吗？
oneoneyy 发表于 2023-07-09 12:50

肯定还不完就被银行收回去呗。 不过肯定在那之前就加速还完了或者卖房了。

肯定还不完就被银行收回去呗。 不过肯定在那之前就加速还完了或者卖房了。


pop 发表于 2023-07-09 12:51

高达90年才能还清，就算18岁就借款了，那也要108岁才能还清房贷啊 ！

90年还清，跟一辈子租房有区别吗？

听起来很严重，其实并没有。
倒推90年，好比你1933年买房$1000，80%贷款就是$800，2%利率25年，每月还款$3.40
然后因为利率上涨，你要每月$3.40从25年延迟到还90年，实际上随着通胀很快就可以全付清了。

瑞士我记得是每个月还一点点钱什么的一辈子就那样还

90年还清，跟一辈子租房有区别吗？
zhou.ucar 发表于 2023-07-09 13:23

有区别，你买的房子中间房屋升值你可以随时卖掉享受利润，租房子房屋升值跟你没关系只会被涨租金

不会一辈子高利率的，总有降下来的那一天，然后amortization years就会变短了

这种不可能真发生的，加拿大贷款都是几年重新签，多数五年，很少十年。续签之前可以fixed payment, 续签的时候就一定会重新算amortization，不可能允许你60年90年的

加拿大的variable mortgage，即使利率上升，每个月还款的数量还是固定的，只是还的利息多了，本金少了。按照当前的还款数量和剩余本金，能算出来还要多少年才能还完，而不是说真的一定要还这么久。加拿大每五年要renew一次房贷，renew的时候如果利率还是很高，那之后每个月的还款数量肯定会大幅增加。