We live on the west 70s, great location, lots of families. Excellent public school. Your budget is perfect for a 2bed co-op (incl. renovation). Lots of afterschool programs here, too.
对了，我觉得bronx的那俩顶级私校所在的riverdale area非常好，应该也是bronx的一部分，跟forest hills garden一样，也是类似private street的community，我去的那天正好是不能通过。我个人更喜欢forest hills区域，因为离曼哈顿中城和法拉盛都很方便，学网球很方便，但riverdale那俩学校特别特别特别好，比forest hills garden附近的私校好太多了。如果申请得到riverdale country day school和Horace Mann，那肯定住那儿吧。Horace Mann从三岁开始就有了，riverdale是四岁开始。Forest Hills的私校比较小，也是从preschool开始。 纽约可选的很多，实在是要看自己的喜好。你需要city feel还是country feel等等。city也分你要多热闹的。我喜欢fh的热闹程度，法拉盛和曼哈顿于我就闹腾了，长岛或者west chester或者新泽西很多地方我就觉得又太村了，好多人就喜欢那种感觉，纽约有的是好公校好私校。 Riverdale is a neighborhood in New York City, New York with a population of 14,437. Riverdale is in Bronx County and is one of the best places to live in New York. Living in Riverdale offers residents a dense urban feel and most residents rent their homes. In Riverdale there are a lot of bars, restaurants, coffee shops, and parks. Many families and retirees live in Riverdale and residents tend to be liberal. The public schools in Riverdale are above average. Forest Hills is a neighborhood in New York City, New York with a population of 75,208. Forest Hills is in Queens County and is one of the best places to live in New York. Living in Forest Hills offers residents a dense urban feel and most residents own their homes. In Forest Hills there are a lot of bars, restaurants, coffee shops, and parks. Many families, young professionals, and retirees live in Forest Hills and residents tend to be liberal. The public schools in Forest Hills are above average.
对了，我觉得bronx的那俩顶级私校所在的riverdale area非常好，应该也是bronx的一部分，跟forest hills garden一样，也是类似private street的community，我去的那天正好是不能通过。我个人更喜欢forest hills区域，因为离曼哈顿中城和法拉盛都很方便，学网球很方便，但riverdale那俩学校特别特别特别好，比forest hills garden附近的私校好太多了。如果申请得到riverdale country day school和Horace Mann，那肯定住那儿吧。Horace Mann从三岁开始就有了，riverdale是四岁开始。Forest Hills的私校比较小，也是从preschool开始。 纽约可选的很多，实在是要看自己的喜好。你需要city feel还是country feel等等。city也分你要多热闹的。我喜欢fh的热闹程度，法拉盛和曼哈顿于我就闹腾了，长岛或者west chester或者新泽西很多地方我就觉得又太村了，好多人就喜欢那种感觉，纽约有的是好公校好私校。 Riverdale is a neighborhood in New York City, New York with a population of 14,437. Riverdale is in Bronx County and is one of the best places to live in New York. Living in Riverdale offers residents a dense urban feel and most residents rent their homes. In Riverdale there are a lot of bars, restaurants, coffee shops, and parks. Many families and retirees live in Riverdale and residents tend to be liberal. The public schools in Riverdale are above average. Forest Hills is a neighborhood in New York City, New York with a population of 75,208. Forest Hills is in Queens County and is one of the best places to live in New York. Living in Forest Hills offers residents a dense urban feel and most residents own their homes. In Forest Hills there are a lot of bars, restaurants, coffee shops, and parks. Many families, young professionals, and retirees live in Forest Hills and residents tend to be liberal. The public schools in Forest Hills are above average.
没办法当然只能住郊区，有条件的住城里显然生活质量提高太多了
长岛有，但是长岛的学区房价对标的是城里的工资，长岛就地找的工资撑不了学区房。
这个总结真好
首先，不是大妈
其次，不是不食人间烟火，是每个人的values和earning capability不一样
跟资本家有啥关系，你非要单程两小时commute，明显是不愿意在local找个lower paying jobs，宁愿牺牲家里那个人全职，而且牺牲和孩子的共处时间，一天四小时在路上，你还有多少醒着的时间干工作以外的事儿
我们在这里控制/持有大量房产，极其好出租。租客基本都是教授 公派人员和外交人员。多年来从没遇到过租霸。 买Ps196小学的划片的，纽约十佳，数学第一。
华人孩子考特殊高中补补课，问题不大，还有各种抽签之类的机会。
万不得已，实在都轮空。高中去长岛租几年House也还行。
---------------
如果有时间有精力，100左右上东或者中城买个整栋。杠杆拉满，重新装修出租几层。自住2层。类似这样我们买了很多栋。
总之，纽约房价不贵。前提是有足够的经验，更好的选择似乎先不买。租房熟悉后，再下手。
新泽西那么多地方，要学区的话Short Hills 也不远，他非要住普林斯顿怪谁？
哈哈哈，是的，不懂为啥总有人认为哥大在上西，上西在110街以南，哥大在116街属于morningside heights
100在上东能买独栋？？？很烂很靠边的房子吧？
Jersey City生活很好，交通方便，住房成本低，买菜吃饭停车都方便，就是学校学区不好，适合单身或者刚结婚没娃的情况。
前几年利率低还好，现在这利率家里要没矿，想靠打工撑纽约三个多米的房子，一个月供taxhoa就要两万。还是税后的钱，真不是一般打工家庭扛得住的。
short hills实在是太村了。但是这住哪儿真的是个人喜好。有人就喜欢村的地方。
不过，大纽约地区就是全世界最好的地方，想住城里住城里，想住乡下住乡下，有山有海有河有湖，好吃好喝好玩好乐。
租房住一段时间最好。买房的话挑学区好，有升值空间就行。
我觉得Jersey city的waterfront 的那个公立小学不比曼哈顿的top公立小学差。
地段很好，内部破旧。总价一般实际成交200出头（估值600-700左右），首付30-50或者不要钱连贷款接盘。60-80重新装修。最近接了几个类似的盘，已经都搞完出租了。
口说无凭，贴个链接看看。估值600万200万卖给你，这是学雷锋呢。你这个是East Harlem或者Yorkville吧。
何以见得？我觉得城里的除去hunter的另外两所top小学非常好，即使在抽签以后。师资好, 教育理念好。
那要看你对一般打工家庭的定义了。
你这是地头蛇房虫倒腾flip房子呢，lz是普通打工人，怎么可能有精力玩这个？没经验的人会被拖死的
曾经贴过几个，被喷的说我要卖给大家，又说我要放高利贷给大家。搞得很不高兴，还不断有人跳出来说装修为啥这么便宜，各种扎来扎去。今后不贴了，就当看个笑话吧。
这几天还遇到估值惊人高，像宫殿一样的豪宅，直接免费拿连贷款比例也不算高，一起接盘。类似这样在纽约特别是曼哈顿有不少，经常帮着写写画画搞商业计划书和咨询。
这就歪楼了，和楼主提问相差太远。不是一回事儿了。
LIRR是有班次的，你要卡点，错过一趟就要等好久。
你再贴几个吧！还是不相信， 除非贵人区
别说曼哈顿， Queens, Brooklyn 好地段的空地， 4，5000 SF的都要1，2百万以上了。
岛上的公立小学现在gifted除了Hunter全靠考进去，剩下的基本看命靠抽签，但是住在好学区公立小学还是很不错的。而且现在小娃从3岁就可以去公立的preschool，都是免费的，教学质量很是有保证的，这点政府做的不错
Midtown East和Hudson Yards相比较，哪个区更好？
学区Midtown East 更好， 生活吃饭， 买菜啥的也更方便， 地铁线更多。 Hudson Yards 房子更新， 更贵
哈哈 我不会再贴了 万一再有嫌疑让大妈 想要入局 就是我的罪过了
就当我开玩笑吧
在这个华人论坛 帮着指导过好几位自助买房解答问题直到过户完成 都是完全义务
受不了这里很多人说话的方式
另外，这类项目几乎都在岛上，只有曼哈顿才有折价率这么高的机会
上东，上西，中城西和NYU附近比较多。通常都还是比较好的地段
肯定没眼看的那种。 普上一点COOP的一卧都快100了
他说的这种是near alphabet city/Harlem/Spanish harlem的年久失修的th还是有的。 只不过1.专门翻修的才能60-80翻修，自己翻修就是120-160。2.这种地段出租还可以，自住大部分人还是愿意选择2-3室doorman building.
翻新价格猜的真准！地址大概说下，就不贴具体的了。最近搞得基本都在西40-50街/8-10大道，近时代广场。还有就是联合国附近（主要租客）。这么多年了，比较猛的区域真还没操作过。
康州这么好吗，great neck 小学全美公立排名12，初中排名全美 38，高中排名全美41
非高峰期是半小时一班，但是上下班高峰期班次密很多
康州公立学校，应该没有任何一家比Great neck 学区好的。
同意
岛上不是这些年新造的房子，隔几年就要修一下的，special assessment 是逃不掉的。但新房子价钱贵很多很多。
少写了亇0.
不可能的，估计是East Harlem
前面说上东上西NYU 200万独栋，后面又变成40几街8到10 大道，您这大嘴一张扯的也太远了吧？上东上西跟中城西是一个概念吗，差了好几倍好不好？能把这俩地方相提并论，您究竟对纽约的房子有没有概念啊？
大城市生活就是这样，不能既要又要还要。要上班住公司楼下节省时间就要牺牲空间，谁不知道郊区四千尺五个卧室大院子的房子舒服呀。有人愿意亲力亲为省钱，有人就想雇人解决问题自己省心。大多数人的生活都要取舍。
是的，所以要看building的个大项目最近什么时候维修过，比如roof, boiler, elevator啥的
住户多的话没啥，比如那种50多甚至上百units的楼，怕的就是那种特别boutique的楼，比如10户以内的，各种special assessment分摊到每户的钱多很多
jc也就是租房稍微便宜一点，没学区，啥资源都没有，有孩子各方面生活成本也不便宜，要不就郊区要不就城里。jc才是三不沾。
ps16要抽签，不一定抽得到。抽到了还行
jc is the next Williamsburg.我觉得不喜欢的都是大妈。现在年轻couple 都挺喜欢的。
JC 的交通比Williamsburg 差了10万8千里吧？ 就一个PATH， 疫情前Rush Hour那个挤。非Rush Hour， 晚上周末等好久。 晚上在纽约城里酒吧里喝点酒再回家太不方便了。
吃喝玩乐跟纽约城里哪能比？各种资源差太多了。 也就是想省房租， 省City Tax的中印喜欢
Williamsburg的年轻人从来不在城里喝酒。他们就在Williamsburg吃喝玩乐。
所以把我看蒙了，上东还有100万的独栋？？？？全曼哈顿也不会有吧？
Yorkville 状态不好年久失修的th也就200万吧。
贵人区有可能有的
这两年听说疫情搬走的太多已经不抽签了 但是jc school board是臭名昭著的烂，就这个ps16勉强okay还是家长们推出来的，老师的水平完全不要想跟城里比了。
正是啥也没有不好玩才便宜啊。
您比较懂行，我就贴一个吧。就是不给那个杠精看。144万成交，整栋Townhouse 3个月快速装修后挂 740万，典型的这类项目。在上东区YORKVILLE
类似更好的 在中城西和NYU附近 租金回报更高
比sf可是容易太多，你看自己上班是不是可以灵活安排，如果不行就住到通勤比较方便的地方，长岛根本不是选择，great neck给你卷吐血，要么住Astoria，要么住forest hill，要上顶私住岛上，Brooklyn也有些通勤比较方便的地方。第一年可以不急着买房子，租房子看看，喜欢周围的环境再买
为啥两码农亮点不多？不少地产中介进顶私，难道地产中介比码农亮点多
你这个应该是标错了。因为之前它也是想卖6百多万。而且说的gut renovation 是十年前。
144w -81.4% 这明显是错误的价格 你只要多看几行历史记录你就知道房主真正想卖多少了
虽然这个不是我看过或者参与讨论过的项目，刚查了DOB和产权登记 链接可以发给您参考 应该数字没有错误。但不排除其中可能会有些猫腻的可能性。
我参与做过的不少项目，有些已经完成好几年，没有可能在这个里被误解的，可以私信给您。如果您感兴趣这方面消息的话。
通过了政府产权登记和deed查询，一般不太会错
看到私信了。谢谢科普。
great neck卷吐血。。。看来华人多的地方就少不了卷
正常打工人无脑住short hills，Scarsdale尤其考虑到预算。两米在bk的好区都买不到正常的三居
申请hunter和顶私 一一一一 进顶私，比进哈佛还难吧？
我的小逻辑是：进顶私比进哈佛难，进哈佛又比在上东置房难。有人同意不？ 有多少power houses被顶私给拒了。 某年Spence只有三个pre-K的申请名额。
你来搞笑的？林肯艺术中心不在UWS？Julia 音乐学院呢？
AMNH是小娃们的游乐场
我來扣楼主的主题。举个例子，为楼主打开NYC之视野。
不在岛上，仍属NYC，是皇后区的elite gated community, 24小時警车巡迴。附近有两大公园，购物中心，图书馆，主街南部是商业街，一切一切都非常walkable，有特快专线大巴直达曼哈顿岛下城，LIRR车站在南边，去曼哈顿中城20多分钟。
我婆婆就住在这三个圈之一。照她的话来说就是“when I worked on Wall Street, my daily commute was more than 3 hours.”
要想买跟great neck 一样大的房子，forest hills 120万买不到…所以FH不算便宜啊。很方便就是了，EFRM 都到https://huaren.us/showtopic.html?topicid=2933154&fid=398&page=4
😀通勤時間是长。年轻妈妈心急回家看娃，路上耽搁時间。像空巢大妈就沒问题，上上华人吵吵架，就到家了。
楼主可以雇个入住保姆。
一圈讨论看下来纽约真不是我等凡人能住的，不说房子和养娃，这紧凑的节奏、交通图、地域图、圈子……纽约人脑子装了好几部计算机啊！
你搞笑的，在juliard上学那里就是文化中心了？那哥大还有好几十个诺贝尔奖呢，是不是哈莱姆去变成科学中心了？
你小学阅读理解大概没有毕业
然后他把我拉黑之后，找了一晚上，找到一个贴出来，还神神秘秘地不放地址：
但是他忘了有个东西叫Google，我一搜，果然是在Yorkville，笑死人，看下面链接。
https://streeteasy.com/sale/1667090?card=1
Yorkville也罢了，虽然不是5大道和麦迪逊，好歹也在90街一下，没有去了East Harlem。然后我搜了一下DOF的交易记录和Deed，这买家和卖家都跟牛伊万没有一毛钱关系啊，您怎么知道这房子是按市价卖的？那种认识的人之间转手，不要说100万，一块钱的交易我都见过。
最后你看看这个房子的装修都干了什么，16个房间，7400尺的gut revonation, 还装了电梯，他说花了40-60万，您逗大家玩儿呢？你从中国招民工来，40万也不够。曼哈顿这么装修的市价至少250万，如果自己有装修队，也不能低于150万。而且这种规模的装修一般都得以年计，没听说3个月装好拿出来卖的。可见这人多能胡扯，一句实话没有。
翻了下记录 发现你就是个杠精 口无遮拦 出来丢人现眼，继续吧
150装修这样的是你自己笨
参与做的任何项目上怎们可能有牛伊万 三个字 这方面你能理解吗？ 愚蠢至极
投资的话 这样的80左右就够了
论坛里从昨天到今天 几位很有理性的朋友 想要了解情况
我把自己做过的资料私信 我们讨论
彼此都学到了很多有用的东西
但任何详细资料都不会发给你
因为你不会好好说话
你这人抓住谁和谁抬杠
你的人生 估计极其失败
从地域到我的留言
到处找人吵架
太可悲了
你千万别停下来
让所有人都能看到
华人论坛里最恶心的人的嘴脸
你要是不再跟帖就算你输了
彻底的失败者 哈哈
话说YorkVille的east end是很贵的，以前宋美龄和现在奥巴马都住那，边上好几个女校顶私。 所以我从未把那片联系起来，一直以为Yorkville靠近哈莱姆，汗😓
那边不贵啊，100万出头的两室coop也有，可能某个特定的区域贵，但是总体比park 往西便宜多了。
笑死，你除了发泄情绪骂人还有啥干货吗？我贴了那么多截图你有一个能反驳吗？一块钱交易你要是会搜自然能找到一堆，你不是专业干这个吗，怎么连这点技能都不会？
谁care你的“详细”资料，DOF网站上从deed到交易记录全都是公开的，也就是你这样的骗子把他们当宝贝，还私信别人，是生怕在这里公开说被揭穿吧？
几个新建的楼不便宜。奥8⃣️买的那个COOP1000万刀，挨着宋美龄那楼，看东河河景。
纽约可选的很多，实在是要看自己的喜好。你需要city feel还是country feel等等。city也分你要多热闹的。我喜欢fh的热闹程度，法拉盛和曼哈顿于我就闹腾了，长岛或者west chester或者新泽西很多地方我就觉得又太村了，好多人就喜欢那种感觉，纽约有的是好公校好私校。
Riverdale is a neighborhood in New York City, New York with a population of 14,437. Riverdale is in Bronx County and is one of the best places to live in New York. Living in Riverdale offers residents a dense urban feel and most residents rent their homes. In Riverdale there are a lot of bars, restaurants, coffee shops, and parks. Many families and retirees live in Riverdale and residents tend to be liberal. The public schools in Riverdale are above average.
Forest Hills is a neighborhood in New York City, New York with a population of 75,208. Forest Hills is in Queens County and is one of the best places to live in New York. Living in Forest Hills offers residents a dense urban feel and most residents own their homes. In Forest Hills there are a lot of bars, restaurants, coffee shops, and parks. Many families, young professionals, and retirees live in Forest Hills and residents tend to be liberal. The public schools in Forest Hills are above average.
大纽约地区比较大，nj和ct都包括在内了，选择太多。每个人都只能熟悉自己那一亩三分地。
新楼哪里都贵。你看看我刚刚搜的，1.25米以下的两室，一大堆：https://streeteasy.com/for-sale/yorkville/price:700000-1250000%7Cbeds:2-3%7Cin_rect:40.766,40.788,-73.970,-73.932
而且这是真的1.25米以下的，不是五大道旁边那种开价两米但是要求你有10米流动资产那种老钱楼
杠精继续 别停
彻底没话了吧，你要是有干货就贴干货，像我一样，截图，deed，交易历史，owner名字，贴出来大家都可以验证。
你要是没干货，就别到处瞎吹了，丢人。
成交记录DOB登记的都被你一句否定掉
然后马上㕛从另外方向开始抬杠
哈哈 我也没有要说的了
正在看你所有的帖子 有些还是认同的
如果你有兴趣欢迎主动私信我
或许我给你一些信息来心平气和的讨论
可是住riverdale，和上那两个私校没什么关系呀，那两个私校里的学生一半以上住在曼哈顿岛上呀
我就是喜欢比曼哈顿稍微村一些的地方加离学校近。完全个人preference。如果我女儿申请得到，我应该就会搬那附近。
我还在琢磨，华人真高能，有Chapin和Brearley的区段，华人都看不上，那可是宋夫人、肯尼迪家人住的区块，市长官邸也在此处哈。