原因是他们买的房子27 号才close， 28 号搬完。 用了卖家的中介， 请问有懂的人说说，21 号close， 房子就是我的， 卖家可以白白住9 天吗？ Kongbai2019 发表于 2023-07-07 01:44
回复 1楼的帖子 要写租约，防止房子损坏。 我抢房时让屋主免费住了三个月。也是dual agent， best decision I have ever made duckfeather 发表于 2023-07-07 01:55
合同写的哪天close? 你是不是自己不懂，也不读合同，还没有中介？付完钱后卖家一把火扫了房子，或者搬完家具后你发现到处都是霉，床下有大洞？你怎么办？ Flowersi 发表于 2023-07-07 01:59
我的确是不懂， 发的文件要签就签， 反正我想他们中介是专业人士， 应该不敢乱来。 但是现在发现卖家的中介跟我们不是同一条心啊我也担心房子被毁 Kongbai2019 发表于 2023-07-07 02:10
投资房吗？利率这么高。可以按市场房租行情让对方付几天房租 qwerhjkl 发表于 2023-07-07 01:54
回复 18楼ganymede的帖子 买房还要请个律师吗？真的没听说过。 40 万不到的房子请个律师能请得起吗？银行是我自己的开户银行。 中介倒是没有给我介绍。 银行要我交几千刀买点数， 3 千刀买半点利率， 算下来我觉得有点多没买。 Kongbai2019 发表于 2023-07-07 02:33
请个律师才2000块，贵的3，4000，有啥请不起的？我买了好多次房了，从来不省请律师的钱，再嚣张狡猾的卖家和中介，跟律师说话的时候都老老实实的。在整个过程中，你自己花钱请的律师是唯一一个懂行且代表你利益的人。 bigtime 发表于 2023-07-07 14:43
卖家中介是为卖家利益服务的 Flowersi 发表于 2023-07-07 01:51
回复 2楼Flowersi的帖子 合同写29 号交钥匙，我以为是29 号close， 但是银行说是21 号close， 交代我们自己和中介联系拿钥匙。 Kongbai2019 发表于 2023-07-07 01:53
合同里怎么写的？没有就不可以，或者收每天一万块钱的租金 Flowersi 发表于 2023-07-07 01:50
这不是常见的小事，Rent back就好了。 maomao6 发表于 2023-07-07 16:57
回复 36楼Kongbai2019的帖子 谁给银行的close date？这个应该是你自己说了算的啊 ctrl 发表于 2023-07-07 16:32
如果你的loan rate lock是到29号或者之后，可以直接让loan agent把close date改成29号，这样子你就少付8天的房产税和房贷利息 avest 发表于 2023-07-07 19:05
lender一般是根据你们合同来定哪天close的，不是银行说哪天close就哪天close，是以合同为准。escrow/title公司也是跟着合同上的close日期 如果卖家想要close后多住几天，就要签个lease back，因为loan fund的那天，房子就是你的了 Honeymoney 发表于 2023-07-07 23:33
合同写29 号交钥匙，我以为是29 号close， 但是银行说是21 号close， 交代我们自己和中介联系拿钥匙。
要写租约，防止房子损坏。 我抢房时让屋主免费住了三个月。也是dual agent， best decision I have ever made
在加州的话签一个SIP，按天收租金
卖家中介没写， 我也不懂。 第一次买房
像这样没几天的，看看银行能不能晚close。 Overall, not a big deal, one way or the other
不是。原因是我 有一张不用的信用卡忘了还350 刀， 被列入失信名单，所以利率高
我的确是不懂， 发的文件要签就签， 反正我想他们中介是专业人士， 应该不敢乱来。 但是现在发现卖家的中介跟我们不是同一条心啊我也担心房子被毁
可以现在找买家中介和推延close？
你真心大，没中介，也没律师吧？贷款也是卖家中介推荐的？信用分可以修的。
买房还要请个律师吗？真的没听说过。 40 万不到的房子请个律师能请得起吗？银行是我自己的开户银行。 中介倒是没有给我介绍。 银行要我交几千刀买点数， 3 千刀买半点利率， 算下来我觉得有点多没买。
同问，为啥利率这么高？
因为信用不好
请个律师才2000块，贵的3，4000，有啥请不起的？我买了好多次房了，从来不省请律师的钱，再嚣张狡猾的卖家和中介，跟律师说话的时候都老老实实的。在整个过程中，你自己花钱请的律师是唯一一个懂行且代表你利益的人。
每个州不一样，有的州title company做房产律师的角色
打个不恰当的比喻，假如他计划2050年买房子，你是不是需要等到那时候？
这个卖家应该好言好语的跟你商量能不能晚几天拿钥匙，而不是告知你29号才能拿钥匙而已。
楼主好糊涂呀
跟利率有什么关系？
问题是有时候不用就买不到啊
那为什么不把close 推迟到29号？
还是我miss了什么？怕卖家在这九天里破坏房子？
你已经签合同了吗？ 之前没有好好读一下？ 你的的买方代理也没有指出来这一条？
谁给银行的close date？这个应该是你自己说了算的啊
合同写29 号交钥匙
找中介吗？
是银行告诉我的， 不是我选的
这是个好建议
特别同意，这几年买卖了几次，花的最值的钱就是attorney
而且attorney是唯一一个没有利益冲突的人，不会因为你不买了或者买便宜了就少挣钱
发的文件要签就签，这也太…
如果卖家想要close后多住几天，就要签个lease back，因为loan fund的那天，房子就是你的了
建议lz跟自己lender沟通下。改成29号close