30年mortgage 利率7.22%了

这是火箭上升速度啊
半年国债接近5.5%

买二手房现在比较亏，买新房的，builder都贴补点数，taylor morrison都贴补到4.5

上个月买房的买对了。未来半年更高。

所以 回头看 都是deal？

别急这几个月呀

希望利率升到10，房价下跌，挺好

希望利率升到10，房价下跌，挺好
dadamajiadada 发表于 2023-07-06 18:34

+1 反正7%和15%都和我无关。 都买不起哈哈哈

好主意

希望利率升到10，房价下跌，挺好
dadamajiadada 发表于 2023-07-06 18:34

问题是没怎么跌啊。房价涨了那么多，那些跌根本不够offset mortgage increase 啊。 现在很多人都买不起房子了。

涨到15%吧

利率高的时候房价会跌，这时候买房子比较划算，你锁定了一个低的房价。 然后利率早晚要跌啊，你可以refinance，这样月付就变少了。 而且利率跌了房价又涨起来，你的房子升值了，你更高兴了。
总比高价房买完就发现降价强，房子的价钱又不能rematch跌下来的价格。

希望利率升到10，房价下跌，挺好
dadamajiadada 发表于 2023-07-06 18:34

利率越涨房价越高。现在不是需求的问题，问题出在供给。大部分有房的人都锁住2点几的利率30年，谁会卖？只有arm利率的人到期了才有可能拿出来卖。但是不知道这个比例多少。

开发商呢， 新房子一降， 老破旧就要割肉了， 大势来了， 个人去是微不足道的，

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开发商也不会贱卖 大不了改出租不行吗

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开发商也不会贱卖 大不了改出租不行吗
KiKi888 发表于 2023-07-06 23:35

他们需要回本不停的运转 收租这种细水长流的事情他们不干啊

博弈啊，看就业形势了。不知道高端的是不是不容易找了

我的7.5， 因为忘了交一笔350 刀的信用卡， 信用下降， 所以利率更高

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买房子的人最好希望利率到3，房价高点。 因为利率在3的时候你买的房子是你利率在10的时候能买的房子的两倍面积，虽然价格高一点。 你10的利率你买的房子面积减半，但是价格只少10%。高利率下所有人都是受害者，卖家，买家都是。

现在的最大问题是市场上的供求关系严重不平衡，卖家不敢轻易卖房uograde，除了换工作刚需，市场上房源严重不足，所以其实7%还不够高，恐怕还需要继续高，高到市场上房子没人敢买了，由卖方市场转成买方市场了，才有可能房价下跌，

利率越涨房价越高。现在不是需求的问题，问题出在供给。大部分有房的人都锁住2点几的利率30年，谁会卖？只有arm利率的人到期了才有可能拿出来卖。但是不知道这个比例多少。
momclub17 发表于 2023-07-06 20:22

每年总有一个百分比的人群需要卖房子。年纪大的，卖房去nursing home，离婚的，换工作搬家的。

地主们可高兴了 房租可以大幅上一波

每年总有一个百分比的人群需要卖房子。年纪大的，卖房去nursing home，离婚的，换工作搬家的。
hhmouse 发表于 2023-07-07 02:46

据我观察还真是这样

现在还是加价买房

建筑商建入门房不赚钱，他们不建这样的房没法解决目前的供求关系，加息解决不了。

问题是没怎么跌啊。房价涨了那么多，那些跌根本不够offset mortgage increase 啊。 现在很多人都买不起房子了。
半个马和甲 发表于 2023-07-06 19:25

对，目前房价依然居高不下，前面那个说利率越高房价越低的人，根本不知道现在的市场

利率越涨房价越高。现在不是需求的问题，问题出在供给。大部分有房的人都锁住2点几的利率30年，谁会卖？只有arm利率的人到期了才有可能拿出来卖。但是不知道这个比例多少。
momclub17 发表于 2023-07-06 20:22

正解！

现在的最大问题是市场上的供求关系严重不平衡，卖家不敢轻易卖房uograde，除了换工作刚需，市场上房源严重不足，所以其实7%还不够高，恐怕还需要继续高，高到市场上房子没人敢买了，由卖方市场转成买方市场了，才有可能房价下跌，
maomaopeng 发表于 2023-07-07 02:29

市场上房源严重不足？我看到的是同样质量和价位的房子在市场上停留时间越来越长，可供选择的房子越来越多，降价也没人买。越降价，潜在的买家越是等待。 我们这个小区因为location 对有娃家庭特别友好，一年出3-5套房子，一岀来就被抢。最近有一套装修还不错，降价都没卖掉。

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MARK

利率高的时候房价会跌，这时候买房子比较划算，你锁定了一个低的房价。 然后利率早晚要跌啊，你可以refinance，这样月付就变少了。 而且利率跌了房价又涨起来，你的房子升值了，你更高兴了。
总比高价房买完就发现降价强，房子的价钱又不能rematch跌下来的价格。
CK 发表于 2023-07-06 20:18

你是地产经纪吧？地产经纪才这么忽悠人买房
你是神仙能保证利率一定会跌吗？你要保证利率一定会跌你怎么不去买看跌的衍生产品，包赚啊，马上可以财富自由了怎么就盯着几个房子呢？
利率不跌那些搞了mortgage越付越多的你负责赔吗？

什么时候利率能降呢 本想明年换房

4到5的利率算是正常利率，2点几的利率是不会回来的。

只有失业率上来才能打压房价

认识几个人，白人，趁高价把房子卖了，现在租房子住

只有失业率上来才能打压房价
davidck 发表于 2023-07-07 10:26

房价这么高的情况下 双职工也不一定供得起。 只有工资和房价同步上去了，这个房市才是sustainable的。

利率高的时候房价会跌，这时候买房子比较划算，你锁定了一个低的房价。 然后利率早晚要跌啊，你可以refinance，这样月付就变少了。 而且利率跌了房价又涨起来，你的房子升值了，你更高兴了。
总比高价房买完就发现降价强，房子的价钱又不能rematch跌下来的价格。
CK 发表于 2023-07-06 20:18

谁告诉你早晚要跌的

利率高的时候房价会跌，这时候买房子比较划算，你锁定了一个低的房价。 然后利率早晚要跌啊，你可以refinance，这样月付就变少了。 而且利率跌了房价又涨起来，你的房子升值了，你更高兴了。
总比高价房买完就发现降价强，房子的价钱又不能rematch跌下来的价格。
CK 发表于 2023-07-06 20:18

利率要是长时间高呢？

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chigua

房价不跌直播吃shit

回复 12楼momclub17的帖子
换工作需要搬家啊，人口多了需要大一点房子啊，年纪大的需要去儿女身边或者养老院啊。 各种需求导致房子买卖，能同时拥有几套住房的不多，而且也不是人人都喜欢远程打理出租房。 大多数地区的房价和疫情结束比下降了是是事实，至于接下来咋走，谁也不知道。 至少过去几十年，大多数的时候房贷的利率比现在还高，也没见房价一直涨。 房价大概率和美国经济情况相关性比较大。如果经济出现严重衰退，2点几的也有撑不住的。

你是地产经纪吧？地产经纪才这么忽悠人买房
你是神仙能保证利率一定会跌吗？你要保证利率一定会跌你怎么不去买看跌的衍生产品，包赚啊，马上可以财富自由了怎么就盯着几个房子呢？
利率不跌那些搞了mortgage越付越多的你负责赔吗？


czcat 发表于 2023-07-07 08:51

她根本就不懂现在的市场

利率越涨房价越高。现在不是需求的问题，问题出在供给。大部分有房的人都锁住2点几的利率30年，谁会卖？只有arm利率的人到期了才有可能拿出来卖。但是不知道这个比例多少。
momclub17 发表于 2023-07-06 20:22

卖了，存CD 5%

涨到15%吧
shinedance 发表于 2023-07-06 20:05

不是说哪年曾经到了25%？

直接来抢就好了,还搞这么复杂干什么

买家和卖家到底谁才是高利率下的真正赢家？

回复 12楼momclub17的帖子
说的太对了。想换个房子目标区一个都没有😭

回复 11楼CK的帖子
太理想化了

利率越涨房价越高。现在不是需求的问题，问题出在供给。大部分有房的人都锁住2点几的利率30年，谁会卖？只有arm利率的人到期了才有可能拿出来卖。但是不知道这个比例多少。
momclub17 发表于 2023-07-06 20:22

也不一定吧。我就在想办法卖我的房子，因为需要一个大房子。利率高也没有办法，只能硬着头皮一边买一边卖哦。

增加市场流动性是关键 希望下半年有改善

震惊，这么高了吗？

回复 12楼momclub17的帖子
换工作需要搬家啊，人口多了需要大一点房子啊，年纪大的需要去儿女身边或者养老院啊。 各种需求导致房子买卖，能同时拥有几套住房的不多，而且也不是人人都喜欢远程打理出租房。 大多数地区的房价和疫情结束比下降了是是事实，至于接下来咋走，谁也不知道。 至少过去几十年，大多数的时候房贷的利率比现在还高，也没见房价一直涨。 房价大概率和美国经济情况相关性比较大。如果经济出现严重衰退，2点几的也有撑不住的。
yoyo2007 发表于 2023-07-07 11:40

还有我知道疫情期间买房， 现在rto所以必须卖房搬回公司附近的，不搬回去就面临丢工作，换工作市场又不好

地主们可高兴了 房租可以大幅上一波
vsfan 发表于 2023-07-07 02:54

现在我关注的几个之前热门的市场上出租房多的不得了，我本来想买个投资房，发现是又贵又难卖，可能买家卖家在僵持。我搜了一下出租房看行情，结果一大堆listing待租。

不说地理位置，当地房源，房产税高低 都没意义 我们这里就是房源多，虽然学区还蛮好的但是地税要涨很多 春天开始房子就非常多

房价不跌直播吃shit
50cents 发表于 2023-07-07 11:27

没有时限说这话就是fp 你这句话说很久了 早就该直播了

我就想知道那些搞商业地产的，还有靠银行钱周转的公司们，都好吗？你们还能支撑多久？？？？？？？？？？

现在我关注的几个之前热门的市场上出租房多的不得了，我本来想买个投资房，发现是又贵又难卖，可能买家卖家在僵持。我搜了一下出租房看行情，结果一大堆listing待租。
jellynsyrup 发表于 2023-07-07 13:38

很合理啊。高利率让很多人无法换房，就先放出来租

已经达到很多2点几的arm的封顶利率了

我感觉房价和超市一样，涨上去了就很难跌。

7年ARM的突然感到有点焦虑。。。

回复 59楼transient的帖子
arm一般都是买th、condo这种吧？SFH肯定30年了。arm只能努力多攒钱提前还贷了lol

回复 59楼transient的帖子
arm一般都是买th、condo这种吧？SFH肯定30年了。arm只能努力多攒钱提前还贷了lol
qwerhjkl 发表于 2023-07-07 15:39

我们两个sfh都是arm。而且时不时refinance。多数人贷款就是不要早付清。

市场上房源严重不足？我看到的是同样质量和价位的房子在市场上停留时间越来越长，可供选择的房子越来越多，降价也没人买。越降价，潜在的买家越是等待。 我们这个小区因为location 对有娃家庭特别友好，一年出3-5套房子，一岀来就被抢。最近有一套装修还不错，降价都没卖掉。
zywcc 发表于 2023-07-07 08:40

你在什么地方？平时抢的房子现在没人要？

这届fed 要打压房价, 要帮年轻人买房, 房价没下来, 利息翻三倍, supply 也没有了, 真坑

印象中有人说arm就算利率变高也有cap，哪里能查到今年到期的arm利率多少？

印象中有人说arm就算利率变高也有cap，哪里能查到今年到期的arm利率多少？
Janaina 发表于 2023-07-07 16:00

Ask your lender

全款买房的人赚了，房价打下来点点。。普通靠首付加贷款的惨了，利率太高，月供太多，钱给卖家还是银行的差别。
前几年买不起的，现在更买不起，降的价格远远没有增加的利息多。

美国快赶上中国了 都买不起房

利率高的时候房价会跌，这时候买房子比较划算，你锁定了一个低的房价。 然后利率早晚要跌啊，你可以refinance，这样月付就变少了。 而且利率跌了房价又涨起来，你的房子升值了，你更高兴了。
总比高价房买完就发现降价强，房子的价钱又不能rematch跌下来的价格。
CK 发表于 2023-07-06 20:18

我一开始也是这理论。跟一个年长的同事聊天，被嘲笑没见识，让我去查查上世纪80年代高利率持续了多久。

我一开始也是这理论。跟一个年长的同事聊天，被嘲笑没见识，让我去查查上世纪80年代高利率持续了多久。
起舞弄清影 发表于 2023-07-07 17:07

RE 高利率意味着高通胀，买房在一定程度上保值，反正那个时代房价没跌