根据合同，4号付房租算late吗？房东这几天出去玩了，还没fix mold

以前每月1号用zelle 付房租，但现在觉得这个房东不值得我这么对待
LATE Payment, Service charge for Returned Check. Rent not paid in full by the 5th day of the month shall be late. Landlord has no obligation to accept any rent not received by the 5th day of the month. 
Mailing the rent payment shall not constitute payment. Rent must be actually received by Landlord to be considered paid.
根据条款，是否5号付就算late了？那么4号用zelle支付，算不算late？

5号到账就行

应该没事。

zelle 不是立刻到对方zelle账户吗？

5号不算，实际上偶尔晚一两天没关系的。不是所有的landlord都很mean。

没啥，就是感觉你有点幼稚😅

不太理解你的动机，晚几天交能对房东造成一万点暴击吗。真想恶心房东，版上那么多房东抱怨租客的帖子，找来学习一下就好了。要是房子状况不好对你造成损失，要有证据，医生证明什么的。

5号不算，实际上偶尔晚一两天没关系的。不是所有的landlord都很mean。
mrr 发表于 2023-07-01 14:10

这个landlord 不nice。你可以考古一下。我告知了浴室天花板的长霉问题，但他们这几天出去玩了，还没告诉我维修日期呢

不太理解你的动机，晚几天交能对房东造成一万点暴击吗。真想恶心房东，版上那么多房东抱怨租客的帖子，找来学习一下就好了。
dcgreen 发表于 2023-07-01 14:16

其实，也许我可以借他们没 fix mold，先不交租的，但这样，关系估计就彻底坏了

其实，也许我可以借他们没 fix mold，先不交租的，但这样，关系估计就彻底坏了
zhuzhu08 发表于 2023-07-01 14:19

晚个两天他们就会帮你修了吗。有什么要求直接和房东谈。不修就不付房租。又要修房子，又要不得罪人，哪有那么多好事。 我和我的租客一直都说，有什么事直接找我，大家开诚布公的谈。谁会有功夫管租客那么多内心戏。

晚个两天他们就会帮你修了吗。有什么要求直接和房东谈。不修就不付房租。又要修房子，又要不得罪人，哪有那么多好事。 我和我的租客一直都说，有什么事直接找我，大家开诚布公的谈。谁会有功夫管租客那么多内心戏。
dcgreen 发表于 2023-07-01 14:31

对，有需求要明说。暗招没用。
不修就直接拒付房租。

楼上出的都什么主意。。。
租金要按时交，可以收集证据去小额法庭告房东赔偿damage。也可以去法院说明情况，把租金放在一个第三方的地方，直到维修结束。
严重的情况可以去住hotel，然后告房东，让他cover hotel，但是你要有足够的证据说明房子已经不适合居住了
不交租金直接就breach contract了，法院也不会站你这边的

晚个两天他们就会帮你修了吗。有什么要求直接和房东谈。不修就不付房租。又要修房子，又要不得罪人，哪有那么多好事。 我和我的租客一直都说，有什么事直接找我，大家开诚布公的谈。谁会有功夫管租客那么多内心戏。
dcgreen 发表于 2023-07-01 14:31

他们只是说，会告诉我哪时候来修
如果10号还没确定维修日期，我准备下最后通牒，如果14日还不修好，我自己找人inspect and remove mold，并把这个钱从下月房租中扣除。
如果他们不满意，可以去法院，或启动eviction, 但估计法院也不会支持他们
大家觉得怎么样？

你先和你房东谈了再说吧，同时拍照给房东发过去作为证据。要是严重的话，一般房东很快就来修了。不然你去看医生弄个什么呼吸道感染，房东也不好弄。 讲真，我要是知道租客是你这种人，一般不会愿意把房子租给你。有什么事不和房东谈，自己先脑补出一对乱七八糟的东西。

他们只是说，会告诉我哪时候来修
如果10号还没确定维修日期，我准备下最后通牒，如果14日还不修好，我自己找人inspect and remove mold，并把这个钱从下月房租中扣除。
如果他们不满意，可以去法院，或启动eviction, 但估计法院也不会支持他们
大家觉得怎么样？
zhuzhu08 发表于 2023-07-01 14:46

你最好不要脑补 最好去咨询下律师，你proposed方法会对你很不利

你先和你房东谈了再说吧，同时拍照给房东发过去作为证据。要是严重的话，一般房东很快就来修了。不然你去看医生弄个什么呼吸道感染，房东也不好弄。 讲真，我要是知道租客是你这种人，一般不会愿意把房子租给你。有什么事不和房东谈，自己先脑补出一对乱七八糟的东西。
dcgreen 发表于 2023-07-01 15:06

怎么没谈？他们不是回复，出去玩了，这个weekend not available 吗？
早知道房东是这种人，我也不会租他们的房子啊

没啥，就是真晚了，也没事，房东怕的是你不交房租。

那就照你想的试试看。完事后再上来和大家报告一下结果。

你最好不要脑补 最好去咨询下律师，你proposed方法会对你很不利
MeiyouID 发表于 2023-07-01 15:14

我谷歌了一下，nolo网站是这样说的， 把州名隐去了，nolo 上的信息可信吗？

回复 1楼zhuzhu08的帖子
好拍些mold的照片来看看我们才好说严不严重啊……

我觉得mold是mold On time payment 是on time payment 房东没有fix mold你可以根据法律来保护自己，你可以和房东说health concern，你需要先搬出去，直到他们fixed，他们支付额外的费用。或者你找人来fix，他们付钱。很多种可以解决问题的方法，何必搞这种小动作。 你下一个房东做rental verification的时候，最常见的问题就是你有没有late payment，你房东说你有，你以后也不好申请其他好的地方，你可以跟别人解释，但有多少人有这个耐心听和真的相信你。 我同意lz很幼稚

Lz这种行为太幼稚了……再说你和房东有啥撕破脸不撕破脸的，你们就房客和房东的关系，你交房租他租给你房子。你可以自己找测试霉菌的公司，如果真的是对健康有害的霉菌，你这个房东要付出很多代价了！

我觉得mold是mold On time payment 是on time payment 房东没有fix mold你可以根据法律来保护自己，你可以和房东说health concern，你需要先搬出去，直到他们fixed，他们支付额外的费用。或者你找人来fix，他们付钱。很多种可以解决问题的方法，何必搞这种小动作。 你下一个房东做rental verification的时候，最常见的问题就是你有没有late payment，你房东说你有，你以后也不好申请其他好的地方，你可以跟别人解释，但有多少人有这个耐心听和真的相信你。 我同意lz很幼稚
luluzlemonadez 发表于 2023-07-01 17:10

哪里late了？不是特别发帖问一下4号支付算不算late？
根据合同，by 5th day, 就不算late。当房东的当然想1号收到，但他不配这个待遇

Lz这种行为太幼稚了……再说你和房东有啥撕破脸不撕破脸的，你们就房客和房东的关系，你交房租他租给你房子。你可以自己找测试霉菌的公司，如果真的是对健康有害的霉菌，你这个房东要付出很多代价了！
frankingcn2 发表于 2023-07-01 17:19

“如果真的是对健康有害的霉菌，你这个房东要付出很多代价了” 这条也不那么容易证明吧，我嗓子确实疼，不知道是因为霉菌或者是冰箱的化学气味，但他可以反驳说，可能是别的因素。
怎么证明，嗓子疼一定是霉菌引起的？

回复 23楼zhuzhu08的帖子
5th也不算late lz开心就好 我觉得让我还得专门想着故意delay payment，还得来发帖问，都是无意义的自我消耗，对房东一点影响都没有。 如果你有周转问题，可以和房东联系，很多房东很nice，你直接打招呼，超过5天也没问题。

回复 24楼zhuzhu08的帖子
两个建议： 1）拍照留证据同时测霉菌种类 amazon有diy kit，采样以后寄出去很快出结果email https://www.amazon.com/gp/aw/d/B08W5BZ5WK
2）找医生查看是不是对霉菌还是对dust mite过敏 一生应该会建议同事查dustmite过敏。长霉的一般是老房子，灰尘也会比较多

回复 25楼luluzlemonadez的帖子
查查你的lease，有霉菌属于substandard，租客也许可以要求waive rent

先喷点漂白剂杀杀霉菌，晚几天不会怎么样的
有时候约人来干活，真的没有那么快，更不要说能不能约定死一个日期了
互相体谅一下吧，他约不到人，或者约的人来不了那么快，或者约的人没有把日期说死，那么就不能出去玩了？这样不行吧同学。。

哪里late了？不是特别发帖问一下4号支付算不算late？
根据合同，by 5th day, 就不算late。当房东的当然想1号收到，但他不配这个待遇
zhuzhu08 发表于 2023-07-01 17:30

我很好奇，迟交一天房租对房东有很大伤害吗？
你的做法和想法，很容易让自己受伤

他们只是说，会告诉我哪时候来修
如果10号还没确定维修日期，我准备下最后通牒，如果14日还不修好，我自己找人inspect and remove mold，并把这个钱从下月房租中扣除。
如果他们不满意，可以去法院，或启动eviction, 但估计法院也不会支持他们
大家觉得怎么样？
zhuzhu08 发表于 2023-07-01 14:46

你如果没交房租的话法院很大几率会站在他们那边。不知道你们的合同是怎么规定的，我们这边的标准合同是repair首先要通过房东，你自己找人修的话费用也要房东事先approve，如果房东没同意你自己找人修了的话房东可以拒付，你也不能自行从下个月房租里面减。

你如果没交房租的话法院很大几率会站在他们那边。不知道你们的合同是怎么规定的，我们这边的标准合同是repair首先要通过房东，你自己找人修的话费用也要房东事先approve，如果房东没同意你自己找人修了的话房东可以拒付，你也不能自行从下个月房租里面减。
[email protected] 发表于 2023-07-01 18:45

那你们州的房客，碰到无良房东，不就倒霉了？

我谷歌了一下，nolo网站是这样说的， 把州名隐去了，nolo 上的信息可信吗？

zhuzhu08 发表于 2023-07-01 16:12

nolo算是可靠，但是实际操作会比较困难 你要真想告，就要现在开始注意取证，past due rent 是对你不利的一个选择

这样的做法很幼稚 房租也不少付 如果你每次一号特别准时 房东会珍惜这个租客 如果以后你有什么要修 还有涨租金也会考虑留住你 如果你不想住了 直接通知搬走或一到期就走就行了

那你们州的房客，碰到无良房东，不就倒霉了？
zhuzhu08 发表于 2023-07-01 18:53

这和哪个州有啥关系？不管你在哪个州，碰见无良房东不都是倒霉？同样的，对于房东，不管在哪个州，碰见无良房客不也都是倒霉？

这样的做法很幼稚 房租也不少付 如果你每次一号特别准时 房东会珍惜这个租客 如果以后你有什么要修 还有涨租金也会考虑留住你 如果你不想住了 直接通知搬走或一到期就走就行了
rose9999 发表于 2023-07-01 20:36

我每月1号付房租2年多了，显然他们并没有珍惜我，上回续约时把房租涨到了市场价，用了15年的冰箱坏了还不扔，修好后一直有化学味道，我早晚都要开门通风，否则整个房子都有异味。可以考古一下。
他们想要我搬走，还想吞我的deposit. 我不想损失deposit，现在就等租约结束，或者他们主动terminate lease。要我走可以，deposit 还来。

楼主，按照合同，你5号付房东不能说事儿，甚至可以拖到10号付，因为一般州都会有5-days pay or quit notice, 但是你没必要用这种方式恶心房东，霉菌处理让你不爽可以理解，但和他合不来就尽快找新地方，一拍两散各自欢喜，别浪费时间和不喜欢的人斗气。