求助版上网友帮我看看，新手第一次打算买房，我这个利率和closing fee是不是个坑

来美国不到一年，最近接了个offer,我们家搬到了，巴尔的摩的郊区，我收入一个月税后到时7000刀左右，娃小2岁另一点，队友在家带娃。现在租住公寓，租金2100，因为家里积蓄在股市里，不打算割肉，所以打算以百分之3到5的首付买套独栋house,贷款方式（fha,或者conventional load),房子50万左右，首付百分之3.5，联系了一些lender agent,其中2个给的利率和apr,我觉得还不错，但是还有其他很多费用，担心账面利率好看，但是最后做下来，并不实惠，新手第一次买房很多东西不懂，还是要请教这里大神，避免掉坑。谢谢大家,以下是2个lender agent 的报价，大家帮我看看，谢谢

50万的房子，首付都是百分之3.5

50万的房子，首付都是百分之3.5
littlestar99 发表于 2023-06-29 14:34

我在隔壁说5%的首付让人害怕，你这3.5%.不说啥了

想不开现在买房，万一股票大跌。 你这每个月在房子开支得四千加水电暖，你确定一个月两千多够你们生活吗？

我百分之3.5没什么啊，银行肯贷款给你就行了，之前银行pre approve,给我550000，因为利率高，我不打算用了，所以再找了其他agent,首付低于百分之20就是要买贷款保险，每个月2到3百左右

确实一个月2000多的日常开销有点紧，感觉租房也不划算，利率也高目前，但是现在也看不到利率降下来的边，也不知道要等到什么时候，担心一直等下去，一直上不了车

你来美国不到一年，不知道美国的房价不像中国一样一直在涨的，最近一两年的大涨是反常的，你看看房价曲线就知道了。

确实一个月2000多的日常开销有点紧，感觉租房也不划算，利率也高目前，但是现在也看不到利率降下来的边，也不知道要等到什么时候，担心一直等下去，一直上不了车
littlestar99 发表于 2023-06-29 15:03

上车了除非大涨，不然这花费都给了银行和税。你3.5%等于你租银行的房子。

我觉得利率高首付低的时候真的不要买房。我2020年利率低的时候买的房，首付付25％，现在每个月principal和利息大概每个月的比例是1:1。我一个朋友2016年买的，估计利率高首付低，在她比我多还了四年贷款的情况下，现在每月还得本金和利息的比例还是1:2。

我觉得利率高首付低的时候真的不要买房。我2020年利率低的时候买的房，首付付25％，现在每个月principal和利息大概每个月的比例是1:1。我一个朋友2016年买的，估计利率高首付低，每月还得本金和利息的比例是1:2。
rosiry11 发表于 2023-06-29 15:26

利息高，基本上前10年纯给银行打工了。很少有人能hold30年不卖的，放进去的本金在卖房时就是big bonus了

我觉得利率高首付低的时候真的不要买房。我2020年利率低的时候买的房，首付付25％，现在每个月principal和利息大概每个月的比例是1:1。我一个朋友2016年买的，估计利率高首付低，每月还得本金和利息的比例是1:2。
rosiry11 发表于 2023-06-29 15:26

现在高利率下是1:5甚至更高！

不懂，cash to close 包括你的3.5%首付吗？怎么要三万多？

除了贷款，cash to close,加上additional cash to close, 一共4-5万，你的首付才出1.75万，能拿得出这4-5万来close吗

我觉得可以，噶刚需要我就会买

这个closing fee 3万多应该包括进去1.75万首付里去

再问一下大家目前我们apartment 租金2100左右，到底该买房还是继续租房，还有一个就是居住环境，巴尔的摩即使是郊区，天使也很多，租房的话，社区是没法选的，百分之90以上都是天使，这里的天使基本都住公寓，

2000全家开销通胀情况下已经得省吃俭用了，钱会很吃力。回头娃不去幼儿园吗？幼儿园费用也要算的。看地区，三岁多的娃我们这一千多。

老公找个干的就行了

顶一下

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我觉得利率高首付低的时候真的不要买房。我2020年利率低的时候买的房，首付付25％，现在每个月principal和利息大概每个月的比例是1:1。我一个朋友2016年买的，估计利率高首付低，在她比我多还了四年贷款的情况下，现在每月还得本金和利息的比例还是1:2。
rosiry11 发表于 2023-06-29 15:26

你的朋友可以在2000年的时候refinance。有刚需， 利率高的时候买，可以以后refi。首付多少看个人， 觉得股市挣的比“贷款利率+贷款保险+income tax + 房贷抵税”更多， 那就放股市

啥叫租房社区没法选啊，你去好区租房啊，比买房每月花费低多了。等降息吧

2000年的贷款利息是8%， 美国经济好的这20年利率降了很多，所以都觉得5或者6高了，放在长期来看都不算高。你的贷款如果能首付放更多些，就不用买morgage insurance, 那个是白付给银行的。如果能负担得起，买房肯定比租房合适。当然很多专家唱衰经济，也许等到2024年是房价下落时间。

我同事买了个不到50万的房子首付5%， 月付差不多要3700了。比这个不知道怎么算成3400？ 估计实际月付要比这个高吧？单收入的话有点吃力吧

还有日常水电地税等开销， 你队友不上班， 万一失业如何打算？ 如果都有准备就没问题。 如果没有准备就再三思一下吧。

现在的股市你套现买房还是割肉?

可以买 就是感觉非常不划算 而且压力会很大

再问一下大家目前我们apartment 租金2100左右，到底该买房还是继续租房，还有一个就是居住环境，巴尔的摩即使是郊区，天使也很多，租房的话，社区是没法选的，百分之90以上都是天使，这里的天使基本都住公寓，
littlestar99 发表于 2023-06-29 15:48

你再找找，肯定有地方不是90%天使的。
我觉得你这个太紧了，孩子上幼儿园就得快2000了 一家三口生活吃喝娱乐再怎么节俭一个月2000多肯定要的 另外房子大了，utility也会高不少，需要添置的东西也会多

房产税一个月才500？ 那还可以啊。

你就说说怎么能贷到首付这么低的，我问了一下现在查收入6点多的利息不查收入将近8的利息，首付都是20%起

LZ你这个利率也太好了，我的jumbo loan都要快5.9了

请问哪家公司能有这么低的利率? 请推荐 我首付付25% 现在用rocket mortgage 给我的利息是 6.625% 我信用752….

不要买点，如果利率差别大的话用arm

求楼主分享是哪家公司？但实话实说你这个月供实在太高 另外巴尔的摩买下房子就是打算一直住下去了？ 不如看看能不能去其他地方发展

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为啥不要买点？