别说买房了，在SD热门区租SFH都要抢，还有bid up租金这样的神操作。

别以为自己有稳定收入，有存款， credit score 800多就能在SD租房市场随便选。 尤其那些在外地申请的，开始还挑墙壁颜色，挑窗帘的样式，挑社区的Amenity, 被市场教育之后发现得和买房一样，广撒网，疯狂申请，被拒几次desperate之后，甚至offer 提前付清房租或者bid up 房租。
房东还要挑你有没有宠物，家里几口人，家庭关系是否稳定，年龄构成，国籍，饮食习惯，态度是不是picky。在这样的SFH租房市场，租客没有任何leverage， 签到就是万幸。签不到就老老实实全家去挤condo.

这种帖子都出来了，是不是预示租房市场也快到头了？
记得２１年底ｃａｓｈ　ｉｓ　ｔｒａｓｈ，　股市年化率要求至少１０％，　躺平死皮，然后。。。。。。
通胀的大头是房租，不把房租打下了炮鱼怎么会停手？？？

别以为自己有稳定收入，有存款， credit score 800多就能在SD租房市场随便选。 尤其那些在外地申请的，开始还挑墙壁颜色，挑窗帘的样式，挑社区的Amenity, 被市场教育之后发现得和买房一样，广撒网，疯狂申请，被拒几次desperate之后，甚至offer 提前付清房租或者bid up 房租。
房东还要挑你有没有宠物，家里几口人，家庭关系是否稳定，年龄构成，国籍，饮食习惯，态度是不是picky。在这样的SFH租房市场，租客没有任何leverage， 签到就是万幸。签不到就老老实实全家去挤condo.


doctor.evil 发表于 2023-06-29 14:21

说得太对了。这是在说我刚刚租掉的那个房子吗？！92126的一个4b 2b老房子。1600多尺，租金$4000。一周之内两百多个contact，100多个申请。还有好多外地的要求virtual tour。合租的根本不考虑，收入30多万，信用分800多分的VP也没选，最后选了一个老实巴交全家都是healthcare行业的菲律宾家庭。

SD是什么神奇地方，每天一贴，我们真的不care啊

现在想买房的都暂时退出，转为租房，特别是临近开学，所以好学区SFH很火。这些人很多都是有本钱买房的，条件很不错，拖家带口也不愿意去租condo 倒是condo，apartment都租不出去了

SD是什么神奇地方，每天一贴，我们真的不care啊
小蓝飞飞 发表于 2023-06-29 14:39

就是， 天天跳出来， 看得心烦。 这LZ是地产经纪要拉客吧，别在这儿蹦跶啦， 出去找你客人扩张一下人脉吧。

一直都這樣啊，幾百個人申請，最後我只挑出來給4，5個人看，約的時間我説了算， 把大家都約同一個時間看房。我還會説，你們幾個是我從幾百個裏面申請人裏面挑出來的。

这种帖子都出来了，是不是预示租房市场也快到头了？
记得２１年底ｃａｓｈ　ｉｓ　ｔｒａｓｈ，　股市年化率要求至少１０％，　躺平死皮，然后。。。。。。
通胀的大头是房租，不把房租打下了炮鱼怎么会停手？？？
吃鸡蛋 发表于 2023-06-29 14:28

怎么打压房租呢？除非租房的都没钱了，那就是说经济整体不行了，那就什么都便宜了。

说得太对了。这是在说我刚刚租掉的那个房子吗？！92126的一个4b 2b老房子。1600多尺，租金$4000。一周之内两百多个contact，100多个申请。还有好多外地的要求virtual tour。合租的根本不考虑，收入30多万，信用分800多分的VP也没选，最后选了一个老实巴交全家都是healthcare行业的菲律宾家庭。

NewID2017 发表于 2023-06-29 14:37

为啥啊，房客收入高信用分高不好吗？

为啥啊，房客收入高信用分高不好吗？
jianzhiqi1234 发表于 2023-06-29 15:21

收入太高，信用太好的房客有能力买房，可能住不长；可能会对房子要求会更高，更挑剔

回复 8楼NewID2017的帖子
我能想到的打压房租的办法就是大家因为锁了低息贷款都不卖都拿来出租，supply上来了demand不变或者增加的没有supply快。

说得太对了。这是在说我刚刚租掉的那个房子吗？！92126的一个4b 2b老房子。1600多尺，租金$4000。一周之内两百多个contact，100多个申请。还有好多外地的要求virtual tour。合租的根本不考虑，收入30多万，信用分800多分的VP也没选，最后选了一个老实巴交全家都是healthcare行业的菲律宾家庭。

NewID2017 发表于 2023-06-29 14:37

哈哈，你这是图啥呢？同区房子卖了能拿900k，存银行买国债一年5万无压力，还没有一万多的房产税，没有出租的空窗期，没有各种维护费。
这租售比表明同区房子肯定要降啊，随便一搜，不是已经开始降了啊

哈哈，你这是图啥呢？同区房子卖了能拿900k，存银行买国债一年5万无压力，还没有一万多的房产税，没有出租的空窗期，没有各种维护费。
这租售比表明同区房子肯定要降啊，随便一搜，不是已经开始降了啊
Thbzico999 发表于 2023-06-29 16:17

原来你根本就不懂房地产，还敢妄言房地产的趋势

SD房托真的好烦，没人要去那里接盘。你们自己多买点，闷声发大财啊😂

回复 8楼NewID2017的帖子
我能想到的打压房租的办法就是大家因为锁了低息贷款都不卖都拿来出租，supply上来了demand不变或者增加的没有supply快。
dingdang8467 发表于 2023-06-29 16:16

这个办法好像行不通。利率上来了买房的也少了，租房的多了，demand也上来了呀。你看，现在利率已经很高了，租房市场还是很火爆

回复 12楼Thbzico999的帖子
不要再赶着逼人家了， 我来说句公道话
她说的这个地方买的时候一般才不到 500K，买在2011 前说不定200，300k 因为学区不是特别好，但是是租房子的特别刚需，门前一条路全世界都要经过 有点像 Sunnyvale 而且她 哪里需要付 “一万多的房产税“？！ 如果出租 4000， 这种 性价比， 现金流，我是觉得弯曲 也没几个这种的， 除非你是2000年就来cupertino 的apple 老资格

>>>>>>>>>> 哈哈，你这是图啥呢？同区房子卖了能拿900k，存银行买国债一年5万无压力，还没有一万多的房产税，没有出租的空窗期，没有各种维护费。

这个办法好像行不通。利率上来了买房的也少了，租房的多了，demand也上来了呀。你看，现在利率已经很高了，租房市场还是很火爆
NewID2017 发表于 2023-06-29 19:53

你这不是自相矛盾，“利率涨了，买房的少了”，那sd房子反而还会涨？：）

回复 12楼Thbzico999的帖子
不要再赶着逼人家了， 我来说句公道话
她说的这个地方买的时候一般才不到 500K，买在2011 前说不定200，300k 因为学区不是特别好，但是是租房子的特别刚需，门前一条路全世界都要经过 有点像 Sunnyvale 而且她 哪里需要付 “一万多的房产税“？！ 如果出租 4000， 这种 性价比， 现金流，我是觉得弯曲 也没几个这种的， 除非你是2000年就来cupertino 的apple 老资格

>>>>>>>>>> 哈哈，你这是图啥呢？同区房子卖了能拿900k，存银行买国债一年5万无压力，还没有一万多的房产税，没有出租的空窗期，没有各种维护费。
avo 发表于 2023-06-30 03:56

你觉得这些人有智商买在最低点？没有像pollst买在去年最高点就不错了

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不要再赶着逼人家了， 我来说句公道话
她说的这个地方买的时候一般才不到 500K，买在2011 前说不定200，300k 因为学区不是特别好，但是是租房子的特别刚需，门前一条路全世界都要经过 有点像 Sunnyvale 而且她 哪里需要付 “一万多的房产税“？！ 如果出租 4000， 这种 性价比， 现金流，我是觉得弯曲 也没几个这种的， 除非你是2000年就来cupertino 的apple 老资格

>>>>>>>>>> 哈哈，你这是图啥呢？同区房子卖了能拿900k，存银行买国债一年5万无压力，还没有一万多的房产税，没有出租的空窗期，没有各种维护费。
avo 发表于 2023-06-30 03:56

你说得很准确，看来你对sd很熟👍

你这不是自相矛盾，“利率涨了，买房的少了”，那sd房子反而还会涨？：）
Thbzico999 发表于 2023-06-30 04:51

我有说过要涨或者要跌吗？我反驳的是你sd疫情前20年没涨的谬论

你觉得这些人有智商买在最低点？没有像pollst买在去年最高点就不错了
Thbzico999 发表于 2023-06-30 05:00

很不幸，愚蠢的人总是低估了别人的智商，高估了自己的智商，看你昨天被多少人啪啪打脸就知道了

据我所知，SD有几个比较奇葩的经纪人，每天闲的，经常在本地群里或者版上跳出来发一些奇葩言论，一般心态比较好的经纪人据说都是高通兼职做的

哈哈，你这是图啥呢？同区房子卖了能拿900k，存银行买国债一年5万无压力，还没有一万多的房产税，没有出租的空窗期，没有各种维护费。
这租售比表明同区房子肯定要降啊，随便一搜，不是已经开始降了啊
Thbzico999 发表于 2023-06-29 16:17

在加州谈租售比？？？
你怎么不去预测北上广房价跌掉90%呢？真是loser天才

同感，SD这几个比较奇葩的经纪人，每天闲的，经常在本地群里或者版上跳出来发一些奇葩言论，很反感。