帮朋友问， 谢谢! 房价150，000 左右。 offer 1: 145,000 all cash. offer 2: 154,000 need bank loan. 小城市， 工薪。 冬日暖阳1 发表于 2023-06-28 13:46
合同上写清楚buyer cannot back out because of appraisal. 不然第二个贷不了那么多款可能会退出。 Mediterranean 发表于 2023-06-28 13:52
回复 3楼Mediterranean的帖子 你是不是看多了一个零。。 sebillesarrow 发表于 2023-06-28 13:54
第二个有没有Pre-approval letter ZSLKS 发表于 2023-06-28 13:58
刚问了， 有 pre-approval letter 冬日暖阳1 发表于 2023-06-28 14:06
All cash. Counteroffer $150k. joyce612 发表于 2023-06-28 14:08
Offer 1 如果waive all contingencies 可以考虑。旧房子一般inspection contingence 能找出好几千的修理清单。 就算你不接受的话也要disclosure 所有被找出的问题给下一个buyer。 offer 2 你还需要考虑buyer 是不是愿意/有能力 cover appraisal gap solobird2010 发表于 2023-06-28 17:34
还没有appraie， 确实顾虑 三楼提到的问题。 冬日暖阳1 发表于 2023-06-28 13:59
cash买家很有诚意，只还了5000 果酱罐子 发表于 2023-06-29 13:52
Cash offer通常要比要价低吗？ 加价的很少？ TEMUPDD 发表于 2023-06-29 13:57
房价150，000 左右。
offer 1: 145,000 all cash.
offer 2: 154,000 need bank loan.
小城市， 工薪。
update: offer 2 has Pre-approval letter>
我会选第二个。价格才是硬道理。
合同上写清楚buyer cannot back out because of appraisal. 不然第二个贷不了那么多款可能会退出。
你是不是看多了一个零。。
谢谢！
还没有appraie， 确实顾虑 三楼提到的问题。
我去问问， 谢谢！
刚问了， 有 pre-approval letter
另外这些应该你的经纪人都告诉你的。
让agent 了解一下他们的收入，如果贷款问题不大可以选2
什么意思？有人就是出不起几千块钱，或者不愿意多出几千块钱呀。
请问，是让 all cash 给 150 k 吗？
1） waive 所有的 contingency 2） 3万刀的 good feith deposit （这个最吸引我） 3） 六个月的银行流水， 有20 万 cash 4） 股票账户， 就是表示他们有钱 cash offer， 但是不想卖股票 5） 六个月的paycheck。两口子都在一个很稳定的公司， 都是 engineer 6） 他们的loan agent 写了封信， 盛赞这两口子没问题 7） 信用分数都是 800+
这就没啥说的，我觉得比cash 还保险呢
多谢！
谢谢，好详细。
我觉得这个价位的话这个风险实在是很小，但是多出来的钱是真的钱。。
第二个downpay多少？deposit多少？我们当时也是有preapprove letter，但是appraisal出来比offer低，他们没有办法cover the gap，所以后来还是降价了。你要看第二个贷款offer的风险如何，说不定你最后成交价还不如这个cash offer高。
Cash offer通常要比要价低吗？
加价的很少？
cash offer 是个business robbin home以前就做这个 back买家出cash 抢了房子 然后买家再贷款 贷不到也跟卖家无关 就是robbin home的事情了 cash offer on average比同等的Loan offer低10% 如果房子50万 Loan offer加到60万 cash offer 54-55万就是合理的