https://www.newsweek.com/airbnb-revenue-collapse-housing-market-crash-fears-1809543 疫情期间有一波投资airbnb的热潮。这帮人买在高点，而且用的是投资者的利率。现在airbnb revenue collapse，会有人被迫出手的 Spypond 发表于 2023-06-28 08:17
投资者利率当时最低的时候也有低于4%影响不大的。airbnb 确实今年比去年难做，还有一款会collapse的（也不是collapse 就是变难做的）是multi unit buildings with variable rate commercial loans 。 iheartglass 发表于 2023-06-28 08:29
回复 2楼Thbzico999的帖子 看来你已经完全蜕变成无脑SD房黑了， 哈哈 从哪儿看出来SD房价20年没涨，疫情两年涨了100~150%的？ 看这个图吧，Federal housing Finance Agency的数据。 以1995年为基准100， 20年前的2023年6月1号是214.58， 疫情前2020Q1是355.86，现在是499.65 所以20年前到疫情前的涨幅是65.6% （包含2008房市崩盘），疫情以来的涨幅是40.4% 同时期全美的数据是：71.4% 和 32.8% 总结: 前20年到疫情前，SD涨幅略低于全美平均值 （65.6% vs 71.4%），疫情以来SD涨幅略高于全美平均值（40.4% vs 32.8%） 数据网址是：https://fred.stlouisfed.org, 欢迎查证 NewID2017 发表于 2023-06-28 10:52
昨天看到说机构投资也开始抛房了，他们前几年买了很多sfh做rental。他们的利率大部分不是长期fix的 shenmafuyun2011 发表于 2023-06-28 11:15
回复 3楼iheartglass的帖子 请问这个为什么呢？疫情期间有很多人买multi family 吗？ pippylu 发表于 2023-06-28 10:52
哈哈，这里面绝对包括sd，所以我老一再警告为啥sd疫情前20年几乎没涨，疫情两年突然涨了100-150%，是经不起历史检验的！ sd房托三宝要哭晕在厕所里面了！ Thbzico999 发表于 2023-06-28 08:21
不是早开始了 不过机构投资不会全国遍地撒网 我们这里n线小城市机构当初就看不上的现在夜少见抛售 大点的booming城市boom完肯定bust呀 全国数据看的话90%的landlord还是mom and pop 所以我也很好奇机构抛能有什么影响 iheartglass 发表于 2023-06-28 11:33
你out，政府还说cpi5%呢，跟你的体感一致吗？再说你这个数据只是一家之言了，多半是包括了广大sd农场地区和新开发的偏远地区的低价房进来平均，根本不是同一个区的房子涨幅啊！ 真正有城里人工作的地区可不就是疫情以来涨了至少100%，zillow估值和成交记录可以精确到同一房子，看看不就知道了！而且疫情前20年不涨，可是我们实验室一个定居sd的博士后说的，说的就是他家自己的中产房子，人家还不更清楚！而豪宅，我举的那个房子也颇具代表性！ Thbzico999 发表于 2023-06-28 11:16
回复 16楼的帖子 算涨幅我说要看同一栋房子的历史价格更精确啊，fed统计的多套房平均对你有意义？我给出的例子就是同一地址，04年卖3米，15年卖不到3米，20年8月zillow估值才2.7米，不正说明了我说的2000年到2020年基本没涨？而且还不算房东这二十年的加装 另外你别逗了，carlsbad是著名的鲜花产区，大片大片的农田好吧？就算sd也是大片地区没有开发的！新区多的是，位置当然不如老区，价格也会便宜是正常的 Thbzico999 发表于 2023-06-28 14:31
carlsbad是著名的鲜花产区? 就一小片flower field覆盖了整个Carlsbad? 果然是游客的观点。Carlsbad的Bressi Ranch因为靠近机场原来倒是农田，现在也不怕飞机场噪音建了住宅区，大片的可用农田哪里去找？ heartinny 发表于 2023-06-28 15:38
回复 13楼Emilyll的帖子 同问, 谁是“sd房托三宝”？ hr2022 发表于 2023-06-28 23:37
疫情期间有一波投资airbnb的热潮。这帮人买在高点，而且用的是投资者的利率。现在airbnb revenue collapse，会有人被迫出手的
哈哈，这里面绝对包括sd，所以我老一再警告为啥sd疫情前20年几乎没涨，疫情两年突然涨了100-150%，是经不起历史检验的！
sd房托三宝要哭晕在厕所里面了！
请问这个为什么呢？疫情期间有很多人买multi family 吗？
看来你已经完全蜕变成无脑SD房黑了， 哈哈
从哪儿看出来SD房价20年没涨，疫情两年涨了100~150%的？
看这个图吧，Federal housing Finance Agency的数据。 以1995年为基准100， 20年前的2023年6月1号是214.58， 疫情前2020Q1是355.86，现在是499.65 所以20年前到疫情前的涨幅是65.6% （包含2008房市崩盘），疫情以来的涨幅是40.4%
同时期全美的数据是：71.4% 和 32.8%
总结: 前20年到疫情前，SD涨幅略低于全美平均值 （65.6% vs 71.4%），疫情以来SD涨幅略高于全美平均值（40.4% vs 32.8%）
数据网址是：https://fred.stlouisfed.org, 欢迎查证
昨天看到说机构投资也开始抛房了，他们前几年买了很多sfh做rental。他们的利率大部分不是长期fix的
你out，政府还说cpi5%呢，跟你的体感一致吗？再说你这个数据只是一家之言了，多半是包括了广大sd农场地区和新开发的偏远地区的低价房进来平均，根本不是同一个区的房子涨幅啊！
真正有城里人工作的地区可不就是疫情以来涨了至少100%，zillow估值和成交记录可以精确到同一房子，看看不就知道了！而且疫情前20年不涨，可是我们实验室一个定居sd的博士后说的，说的就是他家自己的中产房子，人家还不更清楚！而豪宅，我举的那个房子也颇具代表性！
不是早开始了 不过机构投资不会全国遍地撒网 我们这里n线小城市机构当初就看不上的现在夜少见抛售 大点的booming城市boom完肯定bust呀 全国数据看的话90%的landlord还是mom and pop 所以我也很好奇机构抛能有什么影响
Multi family 4 unit以上要commercial loan 浮动利率呀 我们这里常见的便宜一般是multi unit 或者flipper借的construction loan撑不下去了 直接工地，房子加材料一起卖 如果有现金有技术可以自己finish的话可以捡漏
谁是“sd房托三宝”？
马上那个SD的房托要来和你拼命了。
那些暴涨的地区机构多吧。每一轮都差不多那几个城市。我看我同事上一轮在凤凰城买的投资房是从高位跌了75%后的价格
1. 所以你相信的是体感，而不是数据。体感主观性较强，同一个温度，有人会觉得热，而有人会觉得冷；而数据客观性更强 2. Sandiego-Chula Vista-Carlsbad可是人口稠密的都市区，如果你认为包括了“广大sd农场地区”，那说明你根本不住在SD。我住在SD十几年，还不知道“广大的SD农场区”在哪里，请告诉我。 3. 说SD涨幅的时候，自然应该包括整个SD，如果只是说某个区域，请说明是SD的哪个区域，不要用SD来代替，否则就犯了pollst一样的以点代面，以偏概全的毛病 4. 看来你更相信“你实验室一个定居sd的博士后”的一家之言，而不相信Federal Housing的统计数据。同时这句话更验证了你并不住在SD
算涨幅我说要看同一栋房子的历史价格更精确啊，fed统计的多套房平均对你有意义？我给出的例子就是同一地址，04年卖3米，15年卖不到3米，20年8月zillow估值才2.7米，不正说明了我说的2000年到2020年基本没涨？而且还不算房东这二十年的加装
另外你别逗了，carlsbad是著名的鲜花产区，大片大片的农田好吧？就算sd也是大片地区没有开发的！新区多的是，位置当然不如老区，价格也会便宜是正常的
carlsbad是著名的鲜花产区?
就一小片flower field覆盖了整个Carlsbad? 果然是游客的观点。Carlsbad的Bressi Ranch因为靠近机场原来倒是农田，现在也不怕飞机场噪音建了住宅区，大片的可用农田哪里去找？
难道carlsbad不产花？自己上google map调卫星影像看看，有多少女农田，空地一目了然！
sd北面，靠poway，野生动物园那边也是大片大片空地啊，我去的时候在推平呢！
这才是脑子清楚的。4个unit以上的commercial loan, 因为不能像residential 一样可以lock 30年利息，过几年就得reset rate。另外，这种商业贷款，一旦房价跌了，如果不能维持一定的loan to value比例，银行会要求立刻付清。找两房借钱的residential property, 影响不大。
那些幸灾乐祸的，欢欣鼓舞的，难道都是做这些大生意的?
虽然不懂，赞一下详实数据
sd有啥好的？
什么叫房托三宝啊
确实是鲜花产区啊，他们都在大棚里，我们每次开车过去，到处都是大棚种花的
同问, 谁是“sd房托三宝”？
你两跑题了，还是回到房事的正体上来
sd房托三宝就是以pollst为代表，22年追涨入场，高位站岗，现在天天吹嘘sd会被有钱人买起来的一群鲁瑟啊