房价飞涨，但这9个城市买房仍比租房便宜！

据国会山报6月26日报道 房地产分析师指出，在美国房价飞涨的今天，一些大城市买房仍然比租房便宜。
图：国会山报截图
一些城市的房价足够低，平均每月的抵押贷款低于其典型月租金。

在一份最新报告中，Redfin分析了全美50个最大的大都会区。调查结果显示，只有4个地区的房价仍然低于租金。

Realtor的经济学家分析后也列出了5个买房比租房便宜的地区。

Realtor首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)表示，“房地产市场正面临挑战。”其中一个重要原因是抵押贷款利率。联邦数据显示，在利率经过多年的历史低位后，30年期固定利率抵押贷款的平均利率目前为6.7%。在过去10年间，利率一直徘徊在5%以下。

尽管房价因利率上升而有所下降，但仍处于高位，销售价格中位数从2020年初的322,600美元飙升至2022年底的47.95万美元，今年降至436,800美元。

Hale说，住房市场仍然紧张的另一个原因是“我们没有建造足够的住房”，“房屋总数没有跟上家庭数量。”

她说，全国住房短缺“让你无论租房还是买房都很困难”。

Redfin首席经济学家达里尔•费尔韦瑟(Daryl Fairweather)认为，购房者在明年有机会得到一些缓解。

“我认为抵押贷款利率将回落，”Fairweather说，“我认为，目前推动经济增长的是通胀，而通胀似乎正在减弱。”

Fairweather预测，到2024年底，利率将回落至5%左右，“这应该足以刺激房地产市场。”

在美国大部分大城市，高利率和高房价使得买房比租房要贵得多。尤其在德克萨斯州的奥斯汀，即使是一套普通住宅，买家每月也要还款约3700美元。月租金平均约为1650美元。

Hale说，到2023年，拥有负担得起的首套房的城市往往是“较小的都会区”。“他们往往拥有更高的住房自有率和较少的租赁库存。”

她说，这些城市大多是内陆城市，房地产市场没有经历“在许多沿海城市看到的房价大幅上涨的情况”。

以下是Realtor.com和Redfin的分析师列出的买房仍比租房便宜的9个城市：

1.田纳西州孟菲斯（Memphis, Tenn）
据Realtor.com称，即使销售价格飙升，孟菲斯的购房者每月也可以比租房者节省数百美元。孟菲斯首次购房者的月费用中位数仅为847美元，而月租金中位数为1,258美元。

2.费城（Philadelphia）
据Redfin称，在费城持有房屋的平均成本比租房便宜7%。费城的平均月租金约为2,000美元，而每月抵押贷款成本平均为1,869美元。

3.匹兹堡（Pittsburgh）
根据Realtor.com的数据，在匹兹堡买房比租房每月可以节省350美元。月租金中位数为1445美元，而抵押贷款为1097美元。

4.克利夫兰（Cleveland）
根据Redfin数据，在克利夫兰买房比租房便宜4%。抵押贷款成本中位数是1730美元，而租金中位数是1800美元。

5.阿拉巴马州伯明翰（Birmingham, Ala）
根据Realtor.com数据，即使在艰难的市场环境下，阿拉巴马州首府仍使购房者负担得起。购买首套房的平均月开销略低于900美元。租金平均每月约为1150美元。

6.休斯顿
根据Redfin数据，休斯顿购房比租房便宜1%。租金和抵押贷款成本的中位数都在2300美元至2400美元之间。

7.圣路易斯
根据Realtor.com数据，现在圣路易斯的首套房价格比一年前上涨了34%。尽管如此，“抵押贷款仍比租房便宜。”圣路易斯的月租金平均为1211美元，而购房者的月供为1128美元。

8.巴尔的摩
据Realtor.com报道，“这意味着每月平均节省约65美元。”

9.底特律
根据Redfin数据，在底特律买房比租房便宜24%。每月抵押贷款成本平均约为1,300美元，而月租金约为1,700美元。

来源：旧金山华人资讯网