现在买投资房是好时机吗？

谢谢大家对HOA的讨论，学到了很多。 又想到了一个衍生问题，现在是买投资房的好时机吗？谢谢大家！

看看利率….

看看利率….
feifeiduan 发表于 2023-06-20 19:24

将来refinance可行吗？

不是，现在房价那么贵，连中部都没现金流了

有没有一种可能，就是这种高利率会成为一个常态，至少十几二十年内的一个常态？

有没有一种可能，就是这种高利率会成为一个常态，至少十几二十年内的一个常态？
majiaamajia 发表于 2023-06-20 19:39

基本不可能，最迟明年，肯定要降的。

现在房价略降，利率仍高，租房市场不太火，入场买房须谨慎。

有没有一种可能，就是这种高利率会成为一个常态，至少十几二十年内的一个常态？
majiaamajia 发表于 2023-06-20 19:39

同关注

现在房价略降，利率仍高，租房市场不太火，入场买房须谨慎。
Qqqqzj 发表于 2023-06-20 19:41

谢谢

但有没有可能这种高房价成为常态？就像中国过去一些年。当然最终会破灭，但是。。。

现在量小 量大了价格还高才是真的高

有没有一种可能，就是这种高利率会成为一个常态，至少十几二十年内的一个常态？
majiaamajia 发表于 2023-06-20 19:39

有可能，历史上利率比现在高的时候挺多的

按照主流说法，长期高利率，下半年经济衰退，失业率上升，房市股市暴跌。楼主你还敢买吗。

房价降了一点，但是还是很高，利率也在高位，双高。 如果不是为了自己住，投资需谨慎。

当然不是

谢谢大家对HOA的讨论，学到了很多。 又想到了一个衍生问题，现在是买投资房的好时机吗？谢谢大家！
公用马甲8 发表于 2023-06-20 19:24

投资房什么时候买都不会亏，只要有现金流就行

有可能，历史上利率比现在高的时候挺多的
gabegabe 发表于 2023-06-20 19:54

谢谢贴数据

房价降了一点，但是还是很高，利率也在高位，双高。 如果不是为了自己住，投资需谨慎。
alex_alex 发表于 2023-06-20 20:03

想自己住一阵子租出去

有可能，历史上利率比现在高的时候挺多的
gabegabe 发表于 2023-06-20 19:54

那个时候实体经济可以支撑升息 现在不行

谢谢大家对HOA的讨论，学到了很多。 又想到了一个衍生问题，现在是买投资房的好时机吗？谢谢大家！
公用马甲8 发表于 2023-06-20 19:24

也有这个疑惑。不知道现在买是不是很蠢。 每月存几千，如果买了，每月贴几千进去。一来一回，算下来是不小的一笔钱。

你手头现金多的话，看到正现金流的投资房，可以买。
如果只是每个月存钱多了点，那不如趁利率高，先存着。

我怎么觉得今天看到好几个疑似挖坑的帖子呢。。。都没有什么营养

我是觉得拿首付的钱存银行或买国债，每年的赚的利息都够租房子了，所以并不是买房子的好时机

我是觉得拿首付的钱存银行或买国债，每年的赚的利息都够租房子了，所以并不是买房子的好时机
majiaamajia 发表于 2023-06-20 21:01

那有这么夸张？又不是中国。一百万的房子首付20万，一年利息一万。你一个月八百块可以租到类似一百万的房子？？

你手头现金多的话，看到正现金流的投资房，可以买。
如果只是每个月存钱多了点，那不如趁利率高，先存着。
wwn00 发表于 2023-06-20 20:48

正现金流的投资房在哪里？哪怕20-30%首付扔掉不算也没有现金流阿。

按照主流说法，长期高利率，下半年经济衰退，失业率上升，房市股市暴跌。楼主你还敢买吗。
ZSLKS 发表于 2023-06-20 19:57

鲍威尔显然想温水煮青蛙，慢慢通胀稀释。英国也是这种策略，貌似还奏效了，IMF说英国2023年可能不会衰退了

那个时候实体经济可以支撑升息 现在不行
iheartglass 发表于 2023-06-20 20:18

现在不是也就业很好吗？虽然是通胀撑起来的，但是如果就能撑上一段呢？

投资房现在只能全款买，否则贷款一上基本就没利润，而且这个利率基本就是存粹还利息，只有非常少的本金

我怎么觉得今天看到好几个疑似挖坑的帖子呢。。。都没有什么营养
bingshuishuang 发表于 2023-06-20 21:00

觉得是坑，那您绕道好了，大家辛苦分享那么多，还说风凉话

我是觉得拿首付的钱存银行或买国债，每年的赚的利息都够租房子了，所以并不是买房子的好时机
majiaamajia 发表于 2023-06-20 21:01

按房贷利率6/7，没有哪个CD能达到啊，国债也利率也降了啊

鲍威尔显然想温水煮青蛙，慢慢通胀稀释。英国也是这种策略，貌似还奏效了，IMF说英国2023年可能不会衰退了
珠箔飘灯 发表于 2023-06-20 21:12

希望美国也能平安度过

你手头现金多的话，看到正现金流的投资房，可以买。
如果只是每个月存钱多了点，那不如趁利率高，先存着。
wwn00 发表于 2023-06-20 20:48

正现金流一般怎么算啊？租金减去月供大于零？

正现金流一般怎么算啊？租金减去月供大于零？
公用马甲8 发表于 2023-06-20 22:34

还有地税和维护的费用

还有地税和维护的费用
bea 发表于 2023-06-21 09:12

谢谢！

正现金流的投资房在哪里？哪怕20-30%首付扔掉不算也没有现金流阿。
heartinny 发表于 2023-06-20 21:10

我们这里还是很多 不要总是盯着宇宙中心或者高尚社区

根据马斯克的世人恐惧我贪婪，是。

回复 34楼iheartglass的帖子
大概在哪里🧐

有没有一种可能，就是这种高利率会成为一个常态，至少十几二十年内的一个常态？
majiaamajia 发表于 2023-06-20 19:39

十几二十年不知道，但五六年很有可能。

高房价+高利率能承受多久

那有这么夸张？又不是中国。一百万的房子首付20万，一年利息一万。你一个月八百块可以租到类似一百万的房子？？
heartinny 发表于 2023-06-20 21:08

买房贷款也有利息

我怎么觉得房价又高，利率又高？？我们这里很多商品房以前都是旺铺的，现在都在招租，可见生意不好做

可是Fed的意思就是要托市。我也觉得很恶心。就是割韭菜。但是假如他们就是要这么干？比如韭菜如果不买，他们就再发币，但是温和通胀，控制在韭菜不至于造反的区间内。这不就是鲍威尔那个讲话的意思？有什么潜在的因素能够制止吗？

买房贷款也有利息
shuizhi 发表于 2023-06-21 15:10

你这个倒是确实有些道理。假设首付20万的利息800一个月，加上贷款利息、房屋保险维护比如1500－2000，那么有大约2300－2800甚至可以说3000来做房租。这个房租是可以租到100万的房子的。 鲍威尔说了要把房租打下去的，那么看来这个也会对房价有影响。可能影响还需要一段时间显现，这也是他的意思。