WTF 我们这里60万的房子月租4000 tncountrygal 发表于 2023-06-20 21:38
你这个model少算了租金按通货膨胀的涨幅和按通货膨胀升值（省）税后的情况吗 也漏了本金投index的税后收入 就算不算疯涨 长期持有平均下来 按通货膨胀增值也是该加进去的 blushpeony 发表于 2023-06-20 18:46
说了半天，租售比没算出来，算了半天现金流，倒是可以肯定不是AI发的，前言不搭后语。 heartinny 发表于 2023-06-20 23:30
联储为什么要保房价？向中国政府学习么？ teadances 发表于 2023-06-20 23:51
现在San Diego 92129大概卖$180万的房子 月租是$5700 92130 卖220万的房子 月租是$6200 如果放25%首付 买180万房子 首付45万 每个月房产税1500 利息7200 算上agent经常说的买房省税 利息打7折 月成本是$6540（注意这里说成本 不算本金 包括了抵税 就是付出去拿不回来的部分） 比租同样房子贵$1000 买220万房子 首付55万 每个月房产税2200 利息8800 打七折 月成本8360 比租同样房子贵2000 上面计算只算纯成本 不包含本金和抵税部分 如果按月供cash flow计算 买房25%首付月支出是租同样房子的的两倍 如果想跟租房成本相当 要放超过$70万的首付 下面是zillow rental和在售房样本 结论是如果不放大量首付 按现在利率 买房唯一动机就是赌房价继续涨 这意味着什么 我就不多说了 美联储只有一条路 就是继续降息 才能保房价 就看它想不想了 pollst 发表于 2023-06-20 17:55
现在fed想要避免房价下跌只有降息 一条路可以走pollst 发表于 2023-06-21 15:11
美联储没有这个动机， 但是美联储有防止房价崩盘的动机 上涨， 横盘， 下跌， 暴力下跌到崩盘 有很多状态， 美联储只会救系统性崩盘 目前来看，整个美国房价崩盘可能性不大， 某些个别地区的崩盘（比如圣地亚哥）， 美联储don’t fucking care. 我就问圣地亚哥凭啥？ 你们去问问高通最近被雷的人 他们找得到当地工作吗？ Silverwing 发表于 2023-06-21 18:19
是谁说美联储要保房价的？ 打压通胀最重要的就是要打压房价。不要跟美联储对着干。 招猫抵狗 发表于 2023-06-20 18:53
擦，谁跟你说的没脸猪要保房价？酶联珠的2大任务是通胀和就业。通胀最大头是房租，房租跟房价正相关 确确相反，没脸猪想降房租和房价 吃鸡蛋 发表于 2023-06-21 20:20
回复 20楼的帖子 我要是高通的，打餐馆也不会卖房子。买的时候那么便宜，现在哪里还搞得到这样的房子？ 加州的房子不是价钱的问题，是降级的问题。现在大家买的都是十年前一般人根本看不上的房子，与此同理每十年加州人的居住条件都下降一个数量级，生活成本还暴涨。 现在二米只能买到新区偏远郊区大农村的炮楼。所以加州人一批批的搬走，买得起的都是居住条件非常差的房子，外州七十万就能买到十年前大家住的正常的房子和正常的社区教育生活条件。 不快乐的心 发表于 2023-06-21 18:32
发那么多帖子也没用，反正我们北加湾区外围都开始降了，而且新房降得还蛮狠的，你觉得你比那些房地产开发商还了解趋势？ Thbzico999 发表于 2023-06-21 22:20
那你买北加外围的不就行了吗？干嘛要盼着高通的跳楼呢。 新闻报道大家都已经知道了，北加的房子去年就暴跌了，南加一直还在涨。因为房价不就是跟着像我这样的中产阶级的嘛，大家都不愿意住了，想跑路了，能不跌吗。加州除了南边还能往哪儿跑啊。 三颗馒头你去不去啊，拉斯维加斯你去不去啊，德州佛州，不是热死就是闷死。 不快乐的心 发表于 2023-06-21 22:33
所以不要小看政府拉房价的动机 比如现在新房审批控制的非常严格 san diego政府就是不批地 这不就是想拉房价吗 房产税可是政府的一条经济命脉pollst 发表于 2023-06-21 23:32
回复 34楼的帖子 这个你就不懂了，“躺平”是一种高质量的生活，不是找个荒地儿躺下这么简单。 首先气候空气质量比较舒适。天天铲雪龙卷风就躺不了。 然后就是在不工作的情况下，还能有丰富的娱乐活动，周边的吃喝玩乐，文化大环境等等之类的。养老最大的问题就是打发时间。 曼哈顿这种死贵又卷的地方就没办法躺，其他的地方主要缺点是太无聊，不上班没事儿干，会得抑郁症。 最后就是有健康的食物和医疗。 在美国没有几个地方比南加适合躺。如果你知道可以告诉我。 所以南加靠海的房价很难降下来，涨的快倒是真的，跟工作机会也没啥关系，尤其现在想躺的人越来越多。毕竟人工作的终极目标就是财务自由了找个舒服的地方躺着。 我很怀疑南加已经躺上了的，愿意卖了房子去亚利桑那吃苦。钱只是躺平的一个因素而已。除非治安恶化了，生活成本太高了，躺不下去了。 不快乐的心 发表于 2023-06-22 03:05
回复 36楼Thbzico999的帖子 你自己都说了盯着个房子，眼睁睁看着涨了一百万，湾区都跌了。 这五百万的房子是韭菜能买得起的嘛？高通都跳楼了它也不会跌啊。 我咋觉得你酸的不行。就好比一个美女你没追上，就说你有啥好看，不就是两个鼻子一个眼睛吗，那个谁谁谁都比你好看。 好不好用脚投票呗。你去墨西哥波多黎各泰国买房子呗，如果真的觉得那边好。就怕第三世界你不敢住。 不快乐的心 发表于 2023-06-22 04:02
回复 38楼Thbzico999的帖子 嗯，挺好的，把南加留给我们穷人养老。大家都不来，房子再跌一点就更舒服了。 不快乐的心 发表于 2023-06-22 04:31
这有啥好酸的？我疫情前考察了sd，就是sd气候不够好，吃的玩的不够多，最后不想离开湾区啊，那个时候的sd对我都没啥吸引力，何况现在房价还涨了一点？经济推荐的那个房子是长了100万，可是才25%，扣除经济费6%，两年的税2.5%，还有hoa一个月550，能挣几个钱？你知道股市从2020年到现在涨了多少？ 再说你根本没研究过豪宅市场，越是有钱人越愿意套现走人，因为更自由，市场不好的时候，豪宅跌得更多，不存在你说的有钱人死拿在手上不卖的情况！第三世界有啥不敢住的？人家养老都产业化了，每年冬天我都去cabo住一两个月呢，其他时间在湾区，气温跟sd差不多，吃喝玩乐更多啊！ Thbzico999 发表于 2023-06-22 04:09
同意聖地亞哥房子會跌一跌，不過對於聖地亞哥有錢人會爲了幾米就套現這個説法我打問號，我認識聖地亞哥的望族，他們之所以成爲SD望族，就是幾代人都在這裏扎根下來的，他們有錢有閑，除了自己家，還有錢蓋了很豪華的社區私人活動中心，給整個社區的人去玩。 其實不需要多有錢的人，我手上有5個聖地亞哥 house, 只是中產，也不會爲了幾個米就套現走人了，啥墨西哥泰國真的看不上，房子我就抓在手上永遠不會賣。會套現去第三世界養老的，真的不可能是啥聖地亞哥有錢人。 linne 发表于 2023-06-22 05:47
真养老，我真不推荐sd，早上10点，11点基本大雾，晚上太阳下山凉风嗖嗖的，冬天也要烧暖气，和湾区也没多少区别，推荐LA附近的palm spring，la quinta更好，下雨天数少，天天晴朗，反正sd也能下海的时间也没几天 再说我又不是只唱衰sd，是唱衰整个房地产市场，今年fed还要加息两次，房地产还有的跌呢，你们装着看不见，以为多吹几次，sd就能幸免？不信等年底看！ Thbzico999 发表于 2023-06-22 04:34
这一看就是啥也不懂挖坑的 palm spring夏天连续几个月超过40摄氏度 就一个大沙漠 pollst 发表于 2023-06-22 12:32
你这不是扯淡么，为了房产税才需要批地 加州的房产税不跟房价走，为了房产税就要新建房，这些房子贵才能多收税 吃鸡蛋 发表于 2023-06-22 13:12
加州政府想pump房价还有一个办法就是降低房产税的税率 现在房价涨的非常高 可能收的地税都花不完了pollst 发表于 2023-06-22 13:50
他就是去年高点买房被套魔障了，是先有结论再胡扯，反正再发一万帖，也比不上今年fed还要升息两次！ Thbzico999 发表于 2023-06-22 13:19
如果放25%首付 买180万房子 首付45万 每个月房产税1500 利息7200 算上agent经常说的买房省税 利息打7折 月成本是$6540（注意这里说成本 不算本金 包括了抵税 就是付出去拿不回来的部分） 比租同样房子贵$1000
买220万房子 首付55万 每个月房产税2200 利息8800 打七折 月成本8360 比租同样房子贵2000
上面计算只算纯成本 不包含本金和抵税部分 如果按月供cash flow计算 买房25%首付月支出是租同样房子的的两倍 如果想跟租房成本相当 要放超过$70万的首付
下面是zillow rental和在售房样本
结论是如果不放大量首付 按现在利率 买房唯一动机就是赌房价继续涨
这意味着什么 我就不多说了 美联储只有一条路 就是继续降息 才能保房价 就看它想不想了
求私信一个坐标😁
这么高的房租，涨起租来不容易的，没空房期都难。SD又不是什么高收入云集的地方。
这里很多大妈都是这样 自己看不明白 但喜欢挖苦几句有的没的
fed疫情期间疯狂买入mbs 已经开了人为拉房价的先河了 谁也不知道他以后还要不要保
一般人（华人尤其）租房不会去租要买的房子那个水平的
美联储没有这个动机， 但是美联储有防止房价崩盘的动机
上涨， 横盘， 下跌， 暴力下跌到崩盘 有很多状态， 美联储只会救系统性崩盘
目前来看，整个美国房价崩盘可能性不大， 某些个别地区的崩盘（比如圣地亚哥）， 美联储don’t fucking care.
我就问圣地亚哥凭啥？
你们去问问高通最近被雷的人 他们找得到当地工作吗？
我要是高通的，打餐馆也不会卖房子。买的时候那么便宜，现在哪里还搞得到这样的房子？
加州的房子不是价钱的问题，是降级的问题。现在大家买的都是十年前一般人根本看不上的房子，与此同理每十年加州人的居住条件都下降一个数量级，生活成本还暴涨。
现在二米只能买到新区偏远郊区大农村的炮楼。所以加州人一批批的搬走，买得起的都是居住条件非常差的房子，外州七十万就能买到十年前大家住的正常的房子和正常的社区教育生活条件。
高通在SD 12000人才裁了400个 毛毛雨啊 香蕉厂每年PIP的都比这个多很多 更不用说高通养老厂从来不pip
我们这儿也有，房产税快3%， 房价不怎么涨，没啥花头的
确确相反，没脸猪想降房租和房价
哪个白痴跟你说降房价来降通胀的？
房子是货币蓄水池。缩表也缩不回去，天天幻想房价降，物价降，请问m2去哪？难道房价大跌，股市能上天？
毫无常识的一帮loser
也别低估了政府想拉房价的决心 毕竟房产税收到手软 马上大选了 政府肯定不希望房价大跌不是吗
呵呵，那些破产跳楼的人一开始就是想跳楼的？换个便宜的地方，手上一把现金，直接躺平不比打餐馆强？要不然从加州搬德州，亚利桑那，内华达的那么多，反正圣地亚哥离海15-20miles后和那几个地方也差不多了
那你买北加外围的不就行了吗？干嘛要盼着高通的跳楼呢。
新闻报道大家都已经知道了，北加的房子去年就暴跌了，南加一直还在涨。因为房价不就是跟着像我这样的中产阶级的嘛，大家都不愿意住了，想跑路了，能不跌吗。加州除了南边还能往哪儿跑啊。
三颗馒头你去不去啊，拉斯维加斯你去不去啊，德州佛州，不是热死就是闷死。
你以为中产是想搬哪就搬哪？中产是随job走的，反正你高兴就好，我也不想搬南加，不靠海夏天跟德州也差不多了，根本没法户外活动，靠海的价格我搬cabo不更好？能全年下海，早晚还没有南加海边的大雾，也不会空气湿度太高，更利于养老！
我只是根据08年经验，等湾区外围跌个半年，湾区核心就该跌了，sd，南加能独善其身？立贴为证，等年底来检验吧！
毫无逻辑的前言不搭后语，房产税是地方政府收，关fed屁事，fed就两个任务通胀和就业，要是地方政府通过限制批地就能抬高房价，中部20万一个house的一堆堆地方政府都是吃屎的？美国可不像中国资本不能外流，看着sd房价飞涨，一堆有钱人不会套现出逃？更南的cabo不香？晚上气温更高，也不干不湿，真有钱的早过去了，反正等着下半年看吧，我赌年底前全国上下一片跌，fed都说了今年还有两次升息，降息更是不可能，你就天天发贴吧，看看你能不能把房价喊上去！
这个你就不懂了，“躺平”是一种高质量的生活，不是找个荒地儿躺下这么简单。
首先气候空气质量比较舒适。天天铲雪龙卷风就躺不了。
然后就是在不工作的情况下，还能有丰富的娱乐活动，周边的吃喝玩乐，文化大环境等等之类的。养老最大的问题就是打发时间。 曼哈顿这种死贵又卷的地方就没办法躺，其他的地方主要缺点是太无聊，不上班没事儿干，会得抑郁症。
最后就是有健康的食物和医疗。
在美国没有几个地方比南加适合躺。如果你知道可以告诉我。
所以南加靠海的房价很难降下来，涨的快倒是真的，跟工作机会也没啥关系，尤其现在想躺的人越来越多。毕竟人工作的终极目标就是财务自由了找个舒服的地方躺着。
我很怀疑南加已经躺上了的，愿意卖了房子去亚利桑那吃苦。钱只是躺平的一个因素而已。除非治安恶化了，生活成本太高了，躺不下去了。
所以你觉得住在sd，打餐馆工保住房子比卖了sd房子，搬去亚利桑那强？sd往东开不到一个小时也到亚利桑那了吧？而且我也说了，不搬亚利桑那，墨西哥的cabo不香？气候比sd好，全年能下海，sd行吗？sd早晚都大雾，太阳下山就冷风嗖嗖的，再说文娱活动，餐馆，sd能跟湾区，大洛杉矶地区比？
其实我疫情前早就考察过sd了，当时就是因为觉得sd没啥玩的，搬sd都犹犹豫豫，现在sd房价涨了一点，我看的房子从21年初4.25m成交，今年4月5.25m炒家再次卖出，zillow估值最高点是5.6m，22年5月。扣除房地产经济费，税，炒家好像也没挣多少，可见你说的没人愿意套现走人完全是你的臆想，手持几个m，不用工作，比sd强的地方太多了，谁让你考虑天天龙卷风，半年铲雪的地？啥墨西哥，波多黎各，泰国，气候好的地方多了，而且吃的玩的又多又便宜呢！
你自己都说了盯着个房子，眼睁睁看着涨了一百万，湾区都跌了。
这五百万的房子是韭菜能买得起的嘛？高通都跳楼了它也不会跌啊。
我咋觉得你酸的不行。就好比一个美女你没追上，就说你有啥好看，不就是两个鼻子一个眼睛吗，那个谁谁谁都比你好看。
好不好用脚投票呗。你去墨西哥波多黎各泰国买房子呗，如果真的觉得那边好。就怕第三世界你不敢住。
这有啥好酸的？我疫情前考察了sd，就是sd气候不够好，吃的玩的不够多，最后不想离开湾区啊，那个时候的sd对我都没啥吸引力，何况现在房价还涨了一点？经济推荐的那个房子是长了100万，可是才25%，扣除经济费6%，两年的税2.5%，还有hoa一个月550，能挣几个钱？你知道股市从2020年到现在涨了多少？
再说你根本没研究过豪宅市场，越是有钱人越愿意套现走人，因为更自由，市场不好的时候，豪宅跌得更多，不存在你说的有钱人死拿在手上不卖的情况！第三世界有啥不敢住的？人家养老都产业化了，每年冬天我都去cabo住一两个月呢，其他时间在湾区，气温跟sd差不多，吃喝玩乐更多啊！
嗯，挺好的，把南加留给我们穷人养老。大家都不来，房子再跌一点就更舒服了。
真养老，我真不推荐sd，早上10点，11点基本大雾，晚上太阳下山凉风嗖嗖的，冬天也要烧暖气，和湾区也没多少区别，推荐LA附近的palm spring，la quinta更好，下雨天数少，天天晴朗，反正sd也能下海的时间也没几天
再说我又不是只唱衰sd，是唱衰整个房地产市场，今年fed还要加息两次，房地产还有的跌呢，你们装着看不见，以为多吹几次，sd就能幸免？不信等年底看！
俺不下海，也不喜欢大太阳，喜欢海边是因为空气质量，以及温度湿度。
南加州的文化比较浪漫悠闲，take work off your mind. 精神上的休闲更加重要。如果周围都是拼命往上爬的人，是不可能有这种氛围的。
我不喜欢波多黎各，墨西哥没去过。第三世界的人生活品味不够。看得见摸得着的东西可能跟美国差不多。
同意聖地亞哥房子會跌一跌，不過對於聖地亞哥有錢人會爲了幾米就套現這個説法我打問號，我認識聖地亞哥的望族，他們之所以成爲SD望族，就是幾代人都在這裏扎根下來的，他們有錢有閑，除了自己家，還有錢蓋了很豪華的社區私人活動中心，給整個社區的人去玩。 其實不需要多有錢的人，我手上有5個聖地亞哥 house, 只是中產，也不會爲了幾個米就套現走人了，啥墨西哥泰國真的看不上，房子我就抓在手上永遠不會賣。會套現去第三世界養老的，真的不可能是啥聖地亞哥有錢人。
呵呵，你这种“中产”都能有5个sd的房子，真有钱的不能有多个房子？而且都不一定都是是sd的，看个人喜欢啥了，sd的生活还是过于单调，不足以吸引大部分有钱人把sd当大本营，当然喜欢农场，马术的有钱人会喜欢sd，可是这种人会越来越少的，至于墨西哥，泰国，你多去看看就知道了，cabo常住的美国，加拿大有钱人不要太多，反正对我来说cabo比sd强多了，而泰国吃的不要太好，最重要的sd好像没啥夜生活区啊，中餐也差
反正我看的那个房子的第一任卖家就是卖了sd，搬去la quinta了，另外一个房子是金牌经纪人的，也乘高位套现去LA了
这一看就是啥也不懂挖坑的 palm spring夏天连续几个月超过40摄氏度 就一个大沙漠
呵呵，你跟我不一个档次，我可没让有钱人全年呆那，人家只冬天几个月，绝对比sd舒服，夏天可以呆湾区，就算西雅图也不比sd差啊！我仔细观测过sd，冬天白天也就比湾区高个一两度，晚上可以高个4/6度，但还是要暖气，但是湾区也没sd那么多大雾呢！
我疫情前没搬sd，就是觉得冬天那么点温度差别意义不大，而sd太阳一下山就凉风嗖嗖的，根本没有夜生活，而且餐馆吃得也差，其他文娱活动也不丰富，关键全年能下海的时间也没几天
你这不是扯淡么，为了房产税才需要批地
加州的房产税不跟房价走，为了房产税就要新建房，这些房子贵才能多收税
他就是去年高点买房被套魔障了，是先有结论再胡扯，反正再发一万帖，也比不上今年fed还要升息两次！
你脑子瓦特了，加州房子贵的原因就是因为房产税太低了，基数不随着房价涨
持有成本太低，大家都吨着
版上有投资房的，要是2百万的房子收5万房产税，房租只能租5千，早就卖房了或者压根不买投资房
老头老太也早早卖房去福州退休了
新出的数据，美西的房价比去年跌了6%，倒是东北和中西部涨了1%