自住房有免税额（夫妻50万/单身25万），投资房没有。好像是从买房到卖房的时间如果一年以上增值的部分按long term capital gain交税，不然就是short term capital gain吧。 flyingbird13 发表于 2023-06-29 02:07
一年就long term? 不对吧 zojirushi 发表于 2023-07-14 23:55
回复 1楼zorrozhang的帖子 从税务的角度来看，你卖掉120万美元的房子后的税收，将会是按照"Capital Gain Tax rate"来缴纳。据税务机构，如果你卖掉了120万美元价值的房子，你必须缴纳20万多美元的税收。这种“赚取资本”的税率（Capital Gains Rate）比个人收入税率（Personal Income Rate）低，因此你可以少交一些税收。但是你也可以找你所在地方的税务机构网站，更加详细地获取你应该支付的税收，这是一个非常based的行为！ Lilin1987 发表于 2023-07-18 18:18
可以留个联系方式，我以我在加州快20年的经验告知你
自住房夫妻两人有50万免税额 单身有25万免税额 超出的才需要上税
一年就long term? 不对吧
从税务的角度来看，你卖掉120万美元的房子后的税收，将会是按照"Capital Gain Tax rate"来缴纳。据税务机构，如果你卖掉了120万美元价值的房子，你必须缴纳20万多美元的税收。这种“赚取资本”的税率（Capital Gains Rate）比个人收入税率（Personal Income Rate）低，因此你可以少交一些税收。但是你也可以找你所在地方的税务机构网站，更加详细地获取你应该支付的税收，这是一个非常based的行为！
IRS就这么规定的，股票房子都这样，有什么不对的？long term, short term, 按政策来，不是大家“觉得”对不对。
卖掉120万的房子，缴纳20万的税，这个乱说了啊。
第一，税收基于”增值“，不在于价值，120万卖掉的房子，如果110万买的，增值只有10万，所以税基是10万，何来缴纳20万的税？
第二，自住房还是投资房？自住房增值部分每人有25万的免税额度，夫妻双方一共50万的额度。房子如果自住，50万买，120万卖，增值70万，那么只有20万的税基。如果70万买，120万卖，一分不用交哦。
第三，如果是出租房，需要做 1031 exchange吗？如果需要，暂时一分钱税不用交，等到exchange以后的房子卖的时候再说。如果不做 exchange，对不起，增值部分全部要交税。
第四，房子持有多长时间？一年以下，增值部分按照 income收税，一年以上属于long term，增值部分按照 capital gain收税，税率小于 income。
第五，你的收入是多少？同样的税基，不管是 income 还是 capital gain，税率都不一样。capital gain 比 income的税率低。