回复 1楼公用马甲8的帖子 很多 HOA 不让出租，想买来出租要提前了解。 bluegene123 发表于 2023-06-19 10:49
这么高HOA，即使出租也很难有现金流。但是保险会便宜些，维修上，外部基本HOA都包了吧 xxhz0909 发表于 2023-06-19 11:06
好像是包括外部修善和水费 公用马甲8 发表于 2023-06-19 11:09
这个关键是以后会一直涨 leavingroot 发表于 2023-06-19 11:09
要具体看hoa费包括什么，有的hoa连水费垃圾费都包了的 Allura 发表于 2023-06-19 10:48
HOA高后面只会越来越高 卖的时候很难出手 bbc2 发表于 2023-06-19 11:09
过来人说一句，这么高的是大坑，真的很难出手。 youshuishini 发表于 2023-06-19 11:23
不值得买，hoa费不停的涨，和地税涨势一样 banlisu 发表于 2023-06-19 11:35
我以前住的 townhome, HOA费包换屋顶和所有房子外面的维护。这样还比较值。Drogoncat2022 发表于 2023-06-19 11:42
这种遇上大修，就会加special assessment. moonandsixpence 发表于 2023-06-19 12:10
那个hoa funded reserve 要占estimated cost of repair 的百分之几才算健康的HOA reserved funding. 有的人说30%以上就够了。但是我算过，还是不够的。有没有高人解答一下。 QQ.com 发表于 2023-06-19 12:16
最近看了一个townhome，大部分都满意，location也合适，就是每月$600的HOA费有点贵。请教各位，这种带HOA费的房子值得买吗？将来卖房子会不会hold back，出租是不是也不划算 背景：家里没矿，奥斯汀附近，娃上学需要，收入中等。 公用马甲8 发表于 2023-06-19 10:44
大写的不，对所有HOA说不 HaiNanYi 发表于 2023-06-19 15:44
我家condo的HOA 是外包给一家叫做beaven and Brock 的公司做管理，平时收每个月HOA费用，出每年的预算，请会计师看预算报告，需要联系维修，HOA开会的会前通知还有会后总结都请的这家公司。但是实际权力还是掌握在我们这个24户的CONDO群的BOARD MEMBERS手上。确切的说就3个人。我觉得从来他们没有把实际的每年收入和支出拿给我们看。实际上我们看到的annual fiscal year report 都是budget 预算。正真的去年一年的支出，我看不到。很sketchy . 这个是个黑洞。搞不清楚。 QQ.com 发表于 2023-06-19 13:08
你想知道支出情况的话，仔细阅读ccr/bylaws，有理有据的要求records inspection。凡是by laws上写了你有权利看的材料，全部要来自己看。连续看三年的财务报表，心里就基本有数hoa有没有乱花钱。 Sixclocklight 发表于 2023-06-19 22:00
hoa是很黑的，他们找的修理公司或割草的都是关系户，价格给的很高然后自己拿回扣。 那些board member做久了估计也会一起中间捞好处。 zydd119 发表于 2023-06-20 16:01
很多 HOA 不让出租，想买来出租要提前了解。
谢谢！去问一下
好像是包括外部修善和水费
这个关键是以后会一直涨
谢谢
是的，我知道有电费都包括的。
包水费和外部维修，但感觉外部也没啥好修的
就是担心这个
看包啥。我家的和同一地区的hoa比较也偏贵，但网络、前院景观什么的都包了觉得还可以的。
谢谢！
是不是以后卖连买来的价格都卖不到
谢谢，看来的确是个坑
这种遇上大修，就会加special assessment.
动不动需要special assessment的hoa，说明管理不善，为了维持low due，搞击鼓传花，看谁是接盘的冤大头。这种fixed interval maintenance，如果hoa需要按照五年，十年，二十年计划好收费进reserve的，到时候从reserve拿钱。
但是很多小区的board扛不住住户的压力，不敢涨价，最后就会出现special assessment的情况。出现大额special assessment，很多人是付不起的，最差的情况是hoa被迫用商业贷款来运行，到时候房子可就真的卖不出去了。underwriter不给通过贷款。
hoa每年都涨。我家的公寓就是hoa500一个月，号称包外面修缮+冬天铲雪+垃圾费+水费+健身房+每年开五个月的游泳池，但是实际上什么都没弄，收钱可不手软。
正经来说，需要70%以上才算healthy reserve。但是能达到这个标准的很少。 如果低于30%，其实很危险的。但凡一点点“意外”，比如liability类的 和 极端天气造成损失的， 就会出现special asessment的情况。special assessment，一般都是大额，如果是小额，其他地方省一省就出来了。大额special assessment，对于一般人家来说，很难拿的出来，有些州的法律又要求允许payment plan。那hoa就需要用贷商业贷款来运行。扛着贷款的hoa房子，很难交易。underswritter不喜欢这样的风险。
对，最后平摊到所有人头上。这个钱又不是HOA变出来的，还是大家掏口袋凑的, HOA从中间再薅一次毛。
不值。收入中等在德州就因该考虑独立屋。
那condo更不值得？
看包啥了呀亲～ 我们大东北的 350 居然包暖气…
一年五个月开暖气 外边零下 家里78度 不要太爽了……
你这个不和法规，作为homeowner有权利看实际的报表的，至少是年度报表，有实际vs预算。另外有的是每个月还有报表的
你想知道支出情况的话，仔细阅读ccr/bylaws，有理有据的要求records inspection。凡是by laws上写了你有权利看的材料，全部要来自己看。连续看三年的财务报表，心里就基本有数hoa有没有乱花钱。
抢房区还没看完人家就不收offer了。
我家以前就是，那个小区除了疫情期间，20年涨幅不超过十几万 我住了几年卖掉了，修个池塘每家每个月要多交1200交了一年多
hoa是很黑的，他们找的修理公司或割草的都是关系户，价格给的很高然后自己拿回扣。 那些board member做久了估计也会一起中间捞好处。
做久了的HOA你说不腐败没有相关利益鬼都不信
这个毫无疑问是个黑洞，并且这样做的HOA有不少。估计你那个condo的HOA board多年来就一直是那3个人或者偶尔换一两个人轮流掌控的。
出租也会因此总是没有现金流