租客要求签订九年合同 有什么坑需要避免

房子是在国内，因为房子装修老，二十年了，租客说自己掏钱装修要改成他们自己喜欢的样子，但要求签九年合同，要不然装修就不划算了。
第一次遇到这个情况，不知道这里面有没有什么坑。
我的顾虑是 1. 国内房价起伏不定，最近降很多，要是突然一天涨的很高我想卖，房租又没到期，我就很被动。而且还有赔房客的装修费？ 2. 还有就是签九年的约 房租不变，要是以后租房市场变好了，就有点吃亏了 3. 最后就是关于装修，房客自己装修会有什么坑需要避免？ 谢谢！

坚决不签那么长的租约，考虑都不需要考虑

9年也太夸张了吧

到处都是坑，不要让租客装修， 自己装修完了， 可以一年一年签

如果是楼主人在国外，房子在国内。签长期合同对楼主有利。但9年房租不变，对租客有利。因为通货膨胀的关系，房租市场价格上涨的可能远大于下降的可能。 所以对楼主有利并且公平的方案应该是签9年合同，但租金增加定期调整的条款。还有就是对方违约的话，违约责任如何处理。
我在国内有一个5年的租约。我规避风险的方法，就是让租客先一次付清5年的租金。这样也不用考虑租金上涨的问题了。我也省心。

装修可以，9年也可以，但是房租不可能一直不变，每年5%的通胀率要加的。

打听一下国内的行情？好像看过好几个微博说文艺青年离开大城市租一个房子在小地方二十年啥的，大笔投资装修，建花园啥的 别拿美国地主的经验，在国内dangdi

我们签了五年的。省事儿。

正在追YouTube上，老房裝修成Airbnb，在湘西恩施酉水河畔。 房子是租的，租期二十年。旧房除了地基，几乎全换新，做成传统样式的新木房。房屋改造，投资巨大。

问楼主：老房在一、二线？现在能卖出高价吗？ 现在租金收益可观吗？ 如果都不是，就让租客投资改造，让人家把本捞回來。我若是租客，想改造你的陋屋，我会要求至少10年租期、租金不变，甚至15年，20年…．要不然我图啥？

国内这种租约有约束力吗？

国内有的地区房子还满难租的。 正准备把门面签五年租约的路过。 新一线， 或者说二线。 附近其他家的门面都空着。只有市中心几个闹市区的门面好租，其他地方现在每年涨5% 人压根不会签。 。。。

房子是在国内，因为房子装修老，二十年了，租客说自己掏钱装修要改成他们自己喜欢的样子，但要求签九年合同，要不然装修就不划算了。
第一次遇到这个情况，不知道这里面有没有什么坑。
我的顾虑是 1. 国内房价起伏不定，最近降很多，要是突然一天涨的很高我想卖，房租又没到期，我就很被动。而且还有赔房客的装修费？ 2. 还有就是签九年的约 房租不变，要是以后租房市场变好了，就有点吃亏了 3. 最后就是关于装修，房客自己装修会有什么坑需要避免？ 谢谢！
gagatuyao 发表于 2023-06-19 02:53

BTW 现在可以带着租客卖房子的。 虽然不知道怎么操作。 你可以去研究下。

看你有没hold这个房子超过9年的打算。确定有的话是可以的，我就有和国内客人签过5年（已经卖了），房租一次付清特别省心什么修理都不管。这种情况一线城市其实挺多的，有些自住，有些是专门做这个生意，反正房东在国外什么也不管，把房子盘下来再倒手租出去，我个人不介意方便省心就行，双赢。

签九年那他怎么给房租，一年一付还是一次付清还是一个月一付？

很多是去当二房东 转手租给别人赚钱

其实还有一种风险，租户把房子有可能改造成很多间，然后群租，很扰民的。

不要签。现在风险；各种操作成为他的

该不会是要做二房东吧？

装修确保不要去敲承重墙

国内这种租约有约束力吗？
ookk 发表于 2023-06-19 09:34

当然有了。双方签署合同时都是你情我愿，就有履行的义务。

你付钱装修，然后当前月租涨价（装修cost除以108）租给他，三年一续。

其实还有一种风险，租户把房子有可能改造成很多间，然后群租，很扰民的。
benulj 发表于 2023-06-19 16:18

把房子隔成许多小间做群租或者家庭旅馆，是一种小投资大收益的做法，但是损害的是邻居的利益和社区的环境。比如说电梯损耗，电梯排长队，深夜下班的人噪音扰邻，流动人口造成治安隐患，停车位（电动自行车）不够，不符合消防规定，等等。可惜国内对这方面的法规不健全，邻居们也没有办法。 你作为房东，愿意把你自己的小区搞成这个样子吗？如果不愿意，那你有办法约束你的租客让他不要这么做吗？

我一般签两年但是如果有人想签九年我也求之不得，总比放在那里长霉的好