南加现在买投资的townhouse是不是不合适？

现在南加70-80w的townhouse租金大概每个月4-5k？一年5-6w的租金回报比7%左右，还不算property tax，hoa,保险等支出。现在很多fixed income投资都接近7%了，还不用操心。
如果还要贷款的话是不是更不值了？贷40w光利率就要3w，加上property tax hoa和保险，租金几乎都不能cover这些支出。

现在南加70-80w的townhouse租金大概每个月4-5k？一年5-6w的租金回报比7%左右，还不算property tax，hoa,保险等支出。现在很多fixed income投资都接近7%了，还不用操心。
如果还要贷款的话是不是更不值了？贷40w光利率就要3w，加上property tax hoa和保险，租金几乎都不能cover这些支出。
nihainihai 发表于 2023-06-09 23:06

如果是san diego 最好远离townhome 这些condo垃圾资产 hoa费越来越贵 增值比sfh慢很多 除非在大学附近

如果是san diego 最好远离townhome 这些condo垃圾资产 hoa费越来越贵 增值比sfh慢很多 除非在大学附近
pollst 发表于 2023-06-09 23:07

除了大学外，医院附近的townhouse呢？升值如何？

如果是san diego 最好远离townhome 这些condo垃圾资产 hoa费越来越贵 增值比sfh慢很多 除非在大学附近
pollst 发表于 2023-06-09 23:07

现在SFH 还有没有 hoa 的吗？
带门卫的就不考虑了，通货膨胀眼看门卫越来越贵，现在都五六百了，以后至少一两千。
最近保险又猛涨，只要是离树林子近一点的山火险涨了七八倍。我估计最近就是这个原因很多人拿房子出来卖。买了也养不起。

除了大学外，医院附近的townhouse呢？升值如何？
nihainihai 发表于 2023-06-09 23:14

升值你个妈啊，现在就是接盘。七八十万只能买到 HOA 很高的 2br, 这种房子 pandemic 之前只要三十多万。
这个四千块的房租也是刚涨上去的，因为买不起了。等房子跌下来房租也要跌。