一线城市不会跌 PositivelyNaked 发表于 2023-06-08 22:49
现在网络上随便一个不知来源的截图都成了内部消息，说的信誓旦旦的。 bigsnail 发表于 2023-06-08 22:37
不要买楼花 未交付的空中楼阁有风险 二手房刚需该买还买 结婚生仔首套或者小换大 学区房没毛病 据说又恢复就近入学了 至于未来谁知道 隔三差五要梧桐 什么也不稳定的感觉 老百姓日子还得过 黄老歇 发表于 2023-06-09 01:19
未来人口每年减少几百万，甚至一千万，会一直阴跌。到时候人手几套房。 geneontology 发表于 2023-06-09 01:10
回复 15楼粉果冰的帖子 好房十几万一平方。如果房产是虚高的话，这些是不是更有下跌空间呢？ Daimimi 发表于 2023-06-08 23:49
我觉得不是，如果放开买房的限制，这些应该会被各地有钱人抢 huanian 发表于 2023-06-09 06:38
每年人口刚性减少几千万。 这个趋势谁也改不了 bnbn2020 发表于 2023-06-09 11:49
今后中国每五年减少一亿人，房价能涨起来才是见了鬼了Moscow79 发表于 2023-06-09 12:05
5年减少一个亿，每年刚性减少几千万，都属于信口开河 中国现在每年死1000万，新出生去年是跌破1000万，今年预测新出生是会跌破800万，那现在净减少人口是每年2-300万。就算未来几年这个数字会增加，但怎么也到不了5年一个亿或者每年几千万。 当然，更重要的问题是人口结构，这个后果很严重的。新出生人口不足，会导致劳动力不足。但是基本数字还是不要胡说八道的好。 弹指芳华 发表于 2023-06-09 13:23
中共国市值90万亿美元，比美英法德日加一起还多……5倍多gdp，不崩盘等着啥…… peachypeach 发表于 2023-06-08 22:47
话说回来，中国的房地产会不会“崩盘”？不会崩。相对自由开放的市场才有崩的概念。但中国是政府权力大过天的市场，完全可以表面上让它不崩。 弹指芳华 发表于 2023-06-09 14:00
我老家小城：我认识的人基本每家有2套以上，我的圈子不怎么高大上 亲戚乡下的，一般家里给小夫妻城里买房，乡下还有2套自己建的房子（包邮区，乡下别墅） 当然有人会举例啥啥穷人啥都没有，这种人有么？有，但我老家比例很少 大家都知道，房地产是很Local的，就我老家那样子，不看好。还有上次回家还看见好多楼盘在建 吃鸡蛋 发表于 2023-06-09 13:12
可是我老家十八线小城市的房价已经从疫情前5千一平米涨到现在7千一平米了，现在还没有下跌的趋势🤔，比较起工资来房价真的贵………可是还有人买得起usa2001 发表于 2023-06-09 09:51
敢大胆的说出这个十八线城市在哪个省吗 wqmg 发表于 2023-06-09 15:35
youtube有几个生活视频说的很清楚了，二线疫情前300万毛坯还抢，现在240全装修没人问津，还得跌 maodouchong 发表于 2023-06-09 18:40
这个跌的真不算狠， 还是泡沫大着呢。 那破房子本来就不值这个价 renhua2005 发表于 2023-06-09 18:45
市场经济才有崩盘这一说。计划经济有什么崩不崩的。 chfox 发表于 2023-06-08 23:04
目前不至于，尤其一线大城市。但是如果政府没钱开始全面征房产税，估计一线也撑不住 suifengsui 发表于 2023-06-09 19:09
委托书办好，寄了回去，从四月挂牌到现在降了50万，看房的人有，出价的人少，观望居多，二手房市场几乎冰冻，但是有钱人还是很多的，附近新房大户型199套，2900人参与摇号，都是验资过关的人。 iova 发表于 2023-06-09 19:08
一线有限购，最坏就是把限购放开了。 lnghng 发表于 2023-06-09 19:13
现在是有价无市。大概率房价下跌，手上可以准备点现金，等机会下手。 dugudugu 发表于 2023-06-09 18:13
每人2套以上，那么新房还有谁来买呢？难不成每人再买一套然后每人3套以上，然后房价继续涨？ dragonfire 发表于 2023-06-09 19:03
前几年一堆想买房发财的，现在断供了，不但首付赔进去了，还要打官司。 Beingyourself 发表于 2023-06-09 02:14
你不知道有二手房停贷，新房可以贷款的事吗？ 买二手房需要全款了吧？如果二手房30年以上房龄握在手中，难了。因为国内有那个70年产权吧？ hellohey 发表于 2023-06-09 20:55
我在大农村住久了回国看着到处都是高耸入云的密集型住宅还是挺压抑的，而且几乎新修的房子都是高层密集型住宅，显然高房价就是不可能持续的，一线城市的独栋别墅区应该还是比较抗跌 Sweetblueberry 发表于 2023-06-10 22:09
还不会跌？已经跌了啊
吓人
好房十几万一平方。如果房产是虚高的话，这些是不是更有下跌空间呢？
下次盖个公章 让组织批示下 再给您御览如何？ 一个图小池塘都掀翻不了， 更不能掀翻大海…还要好好学习指示才好
房价其他不好说，北京已经全面下跌一段时间了，早几年就开始了。
前几年一堆想买房发财的，现在断供了，不但首付赔进去了，还要打官司。
取消限购，也没法救楼市了。
房子已经透支未来。
未来 每年 减少 人口 2千万。
60年代 一年出生人口 2500万，过 10年 都要 逐渐死亡了。而同时期 出生人口 才 500万
我觉得不是，如果放开买房的限制，这些应该会被各地有钱人抢
那也得看有没有持有成本和升值潜力，要是开始征收房地产税，这些房子的持有成本可不低，如果房价下跌，有钱人确实多，但是也不傻也怕当接盘侠呀。
不知道这人现在干什么呢
中国每年死亡一千万，新生儿几百万，每年怎么会刚性减少几千万啊。
每年减少三百万已经很了不得了，要二三十年才能减少一亿的人口，
但是人口结构老龄化比人口减少更头疼，俺们老的时候别指望回国有廉价的劳力伺候了，国内的老人都顾不过来呢
数量级有误
是每五年减少一千多万，不是一个亿
亲戚乡下的，一般家里给小夫妻城里买房，乡下还有2套自己建的房子（包邮区，乡下别墅）
当然有人会举例啥啥穷人啥都没有，这种人有么？有，但我老家比例很少
大家都知道，房地产是很Local的，就我老家那样子，不看好。还有上次回家还看见好多楼盘在建
根据 现在的 出生人口，估算 最终 中国人口 稳定在 4亿不到
而现在 中国 已经 保有的 存量 房子，已经可以 让 20多亿人 住了
现在 死的 都是 4，50年代 出生的，平均 每年死 1500万 左右。再过 10年 都是 死 50，60年代的，平均 每年死 2500万 左右。
而现在 出生人口，去年 900 多万。今年 不到 800万，因为 年底前 要出生的 现在 都已经怀孕了，医院 体检 建档了，可以统计出来。当然 年底 统计局 修改 数字，那是 另一回事
明年 后年 还要 下降。再过 几年，一般 估计 稳定在 500万 左右。所以 再过 10年，估计 每年 减少人口 2000万。雪崩了
1944年出生人口900多万 和2022年出生人口差不多 所以影响不大 但是1950以后基本上都是1700-1800万的出生人口 也就是说再过5-6年，每年死亡人口会远远高于出生人口 每年差距在5-800万以上
你有source吗？不是抬杠，我确实有兴趣想看看。
没有房产交易，表面上不崩有什么意义呢？
主要是啥都没有的房价跌了还是买不起，买的起的都至少一套了。两套三套的真的挺多的
敢大胆的说出这个十八线城市在哪个省吗
跟我家情况类似，条件较差的80-00后，家里至少能传给他/她1-2套房（不包括父母的自住房），条件稍好的都是3-8套，这些人婚后普遍是小两口4-5套以上的房子，1个娃，2个娃的都很少 这么多房子，谁住呢？
现在死的主要是40后，一年一千万，等到50后和60后开始大批死亡的时候一年死2500万，出生500万，可不是5年少一亿人
一线的二手房不好卖了。。很多房子有价无市。。 大概率是要跌了。。 整个就业市场这么不好，人口还在下降，买房主力军在减少，房价怎么涨？ 大跌也许不太可能，但是一线城市 10-20% 的下跌可能性很大 。
这个和地区发展有关。我老家一个中部小县城，这二十年搬来很多工厂，房价飞涨。我姐的二手房前两年刚卖了，十年翻番。我老公家一个地级市，过去十年二手房价格基本没变过，还卖不出去。😭
而且现在好像好多人都已经手握几套房了。
2023年人口减少300万一年. 2033年人口减少1300万一年. 2043年人口减少2300万一年.
但 近虑 就是 现在 3亿人 失业了，饭都 吃不饱，没人 顾得了 房子了
这个跌的真不算狠， 还是泡沫大着呢。 那破房子本来就不值这个价
很多人在视频下跟帖很多不乏当地的说150都贵，还有得跌
高楼的维护是个大问题，现在失业率高，没有钱，将来电梯坏了，水泵坏了，外墙坏了都没有人修，就是活坟墓
我看 网上 有个人 分享 在深圳的 自己 亲身经历。几年前 在 深圳 买了房，450万。现在 裁员了，找不到 合适的 当地工作，卖了房 290万，回 湖南老家了
亏了首付 和 几年的还贷。还好，还没有 倒欠 银行钱。不过 好几年 白干了。
每人2套以上，那么新房还有谁来买呢？难不成每人再买一套然后每人3套以上，然后房价继续涨？
除非你不要付贷款把房分了
一线有限购，最坏就是把限购放开了。
因为 大家 都在观望，谁也不知道 房价 跌到 哪里 才会稳住。万一 抄底 抄到 半山腰呢？所以 成交量 很少
要是全面征房产税，然后再放开限购，房价必跌。现在很多人挺着，因为毕竟即使房子空置每年也不用交很多钱。要是年年交房产税，然后经济不好租金再低，肯定很多人就会选择割房套现，那房价就控制不住了
呵呵，要自住也就罢了，如果还打着增值投资的小算盘，是打算以后把房子出手给AI机器人住么？黄粱一梦到如今也该醒醒了。。。
政府调节让二手房停贷，只有新房可以贷款，刺激新房市场吧？估计弄这个二手房停贷之前新房都不太好卖吧？空房率高？因为远郊新房地段没有二手房的好？
你不知道有二手房停贷，新房可以贷款的事吗？ 买二手房需要全款了吧？如果二手房30年以上房龄握在手中，难了。因为国内有那个70年产权吧？
打官司也没用，国内的贷款和美国的房贷很不相同，不知道是什么法规使得即使房子被银行拍卖你也仍然需要付清剩下的贷款。
同时，国内没有破产法。所以有一批在房价涨价预期+工作稳定预期下在高点买房的，正在破产中，网上不时看到那些人的挣扎……
所以跌了政府的地还好卖吗？
说到高层密集型住宅，最近一次回去，发现老家城市（包邮区）一片次新区的几幢高楼，到晚上（9点左右）只有稀稀落落地几个窗口亮着灯。感觉很多房子都只是投资的工具而已