中国房地产真的凉了?真如传的那么严重?

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wongff
楼主 (北美华人网)
都在说秘不发丧,但每次都这样说下面还是涨涨涨

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bigsnail
现在网络上随便一个不知来源的截图都成了内部消息,说的信誓旦旦的。
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gokgs
不懂, 不过中国房地产泡泡可能真的很大。
嘻嘻嘻888888
凉不凉不知道 只知道房子难租难卖相比较之前🔥的时候,降价降价再降价才有人来看
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twokids
说的很对, 万科保利大概率没问题, 国企的地产公司都应该还可以
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skyfi
不敢代表市场 但我婆婆20年买了一个海边小公寓 一直交不了房 已经倒手又一个开发商了
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cobai
难卖了
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peachypeach
中共国市值90万亿美元,比美英法德日加一起还多……5倍多gdp,不崩盘等着啥……
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dcgreen
夜壶是什么,人还是公司?
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PositivelyNaked
一线城市不会跌
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chfox
市场经济才有崩盘这一说。计划经济有什么崩不崩的。
嘻嘻嘻888888
一线城市不会跌
PositivelyNaked 发表于 2023-06-08 22:49

还不会跌?已经跌了啊
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MARCH13
一线已经跌了
粉果冰
好房不跌
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fasionfans
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Daimimi
回复 15楼粉果冰的帖子
好房十几万一平方。如果房产是虚高的话,这些是不是更有下跌空间呢?
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wongff
现在网络上随便一个不知来源的截图都成了内部消息,说的信誓旦旦的。
bigsnail 发表于 2023-06-08 22:37


下次盖个公章 让组织批示下 再给您御览如何? 一个图小池塘都掀翻不了, 更不能掀翻大海…还要好好学习指示才好
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wonaiwangerxiao
一线城市阴跌(挂着原价,卖不出;能成交的,只有降价),先护送新房脱手,新房脱手完,嗯可能会不那么控制了吧。反正屁民出事都能压得住。
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geneontology
未来人口每年减少几百万,甚至一千万,会一直阴跌。到时候人手几套房。
黄老歇
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noghsot_1948
不用去怀疑,恒大的麻烦地球人都知道了。
房价其他不好说,北京已经全面下跌一段时间了,早几年就开始了。
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Beingyourself
不要买楼花 未交付的空中楼阁有风险 二手房刚需该买还买 结婚生仔首套或者小换大 学区房没毛病 据说又恢复就近入学了
至于未来谁知道 隔三差五要梧桐 什么也不稳定的感觉 老百姓日子还得过

黄老歇 发表于 2023-06-09 01:19

前几年一堆想买房发财的,现在断供了,不但首付赔进去了,还要打官司。
B
Beingyourself
为什么2015年,2016年全民炒房,是一个人都去买房,都被中介忽悠进去,讲买房100%赚钱。
取消限购,也没法救楼市了。
房子已经透支未来。
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jack54321
未来人口每年减少几百万,甚至一千万,会一直阴跌。到时候人手几套房。
geneontology 发表于 2023-06-09 01:10

未来 每年 减少 人口 2千万。
60年代 一年出生人口 2500万,过 10年 都要 逐渐死亡了。而同时期 出生人口 才 500万
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galah
美国的房子基本也是透支未来了十年至少
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huanian
回复 15楼粉果冰的帖子
好房十几万一平方。如果房产是虚高的话,这些是不是更有下跌空间呢?
Daimimi 发表于 2023-06-08 23:49

我觉得不是,如果放开买房的限制,这些应该会被各地有钱人抢
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waer
我觉得不是,如果放开买房的限制,这些应该会被各地有钱人抢
huanian 发表于 2023-06-09 06:38

那也得看有没有持有成本和升值潜力,要是开始征收房地产税,这些房子的持有成本可不低,如果房价下跌,有钱人确实多,但是也不傻也怕当接盘侠呀。
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usa2001
可是我老家十八线小城市的房价已经从疫情前5千一平米涨到现在7千一平米了,现在还没有下跌的趋势🤔,比较起工资来房价真的贵………可是还有人买得起
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dragonfire
没想到这么快,我大概3、4年前说房地产大概还要20年才不行。
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bnbn2020
每年人口刚性减少几千万。 这个趋势谁也改不了
小气蔻蔻
出生率下降的这么狠,谁都知道将来房市要不行了。
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Grace302
以前中国有个牛刀,天天说房市不行了。 挺了好多年,终于承认自己错了,认输。
不知道这人现在干什么呢
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Moscow79
今后中国每五年减少一亿人,房价能涨起来才是见了鬼了
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stacych8008
笑死,还有人说一线城市不会跌。
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pinponlinzie
所以现在大家持有的房子都怎么办?卖也估计难卖出去。。。有的租都难租出去, 或者租金太低。
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angelina81
美国房市也是真的凉了,转眼到了夏天,基本上没有买家了。
弹指芳华
大城市的一些热点区域应该还能挺住。但大方向上看是不行了。现在肯定不是买房的时机。 其实过去几年到现在一直不太行
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Alfredo123
北京有的地区已经开始了
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rising10
每年人口刚性减少几千万。 这个趋势谁也改不了
bnbn2020 发表于 2023-06-09 11:49

中国每年死亡一千万,新生儿几百万,每年怎么会刚性减少几千万啊。
每年减少三百万已经很了不得了,要二三十年才能减少一亿的人口,
但是人口结构老龄化比人口减少更头疼,俺们老的时候别指望回国有廉价的劳力伺候了,国内的老人都顾不过来呢
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rising10
今后中国每五年减少一亿人,房价能涨起来才是见了鬼了
Moscow79 发表于 2023-06-09 12:05

数量级有误
是每五年减少一千多万,不是一个亿
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jellynsyrup
很多地方跌得很厉害,但是一线城市地段好的优质楼盘很坚挺
吃鸡蛋
我老家小城:我认识的人基本每家有2套以上,我的圈子不怎么高大上
亲戚乡下的,一般家里给小夫妻城里买房,乡下还有2套自己建的房子(包邮区,乡下别墅)
当然有人会举例啥啥穷人啥都没有,这种人有么?有,但我老家比例很少
大家都知道,房地产是很Local的,就我老家那样子,不看好。还有上次回家还看见好多楼盘在建
弹指芳华
5年减少一个亿,每年刚性减少几千万,都属于信口开河 中国现在每年死1000万,新出生去年是跌破1000万,今年预测新出生是会跌破800万,那现在净减少人口是每年2-300万。就算未来几年这个数字会增加,但怎么也到不了5年一个亿或者每年几千万。 当然,更重要的问题是人口结构,这个后果很严重的。新出生人口不足,会导致劳动力不足。但是基本数字还是不要胡说八道的好。
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jack54321
今后中国每五年减少一亿人,房价能涨起来才是见了鬼了
Moscow79 发表于 2023-06-09 12:05

根据 现在的 出生人口,估算 最终 中国人口 稳定在 4亿不到
而现在 中国 已经 保有的 存量 房子,已经可以 让 20多亿人 住了
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jack54321
看看 这个 历史 出生人口 https://zhuanlan.zhihu.com/p/94118835
现在 死的 都是 4,50年代 出生的,平均 每年死 1500万 左右。再过 10年 都是 死 50,60年代的,平均 每年死 2500万 左右。
而现在 出生人口,去年 900 多万。今年 不到 800万,因为 年底前 要出生的 现在 都已经怀孕了,医院 体检 建档了,可以统计出来。当然 年底 统计局 修改 数字,那是 另一回事
明年 后年 还要 下降。再过 几年,一般 估计 稳定在 500万 左右。所以 再过 10年,估计 每年 减少人口 2000万。雪崩了
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hellohey
从二手房不能贷款开始的吧
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Rangertexas
5年减少一个亿,每年刚性减少几千万,都属于信口开河 中国现在每年死1000万,新出生去年是跌破1000万,今年预测新出生是会跌破800万,那现在净减少人口是每年2-300万。就算未来几年这个数字会增加,但怎么也到不了5年一个亿或者每年几千万。 当然,更重要的问题是人口结构,这个后果很严重的。新出生人口不足,会导致劳动力不足。但是基本数字还是不要胡说八道的好。
弹指芳华 发表于 2023-06-09 13:23

1944年出生人口900多万 和2022年出生人口差不多 所以影响不大 但是1950以后基本上都是1700-1800万的出生人口 也就是说再过5-6年,每年死亡人口会远远高于出生人口 每年差距在5-800万以上
赚点小钱
中共国市值90万亿美元,比美英法德日加一起还多……5倍多gdp,不崩盘等着啥……

peachypeach 发表于 2023-06-08 22:47

你有source吗?不是抬杠,我确实有兴趣想看看。
弹指芳华
话说回来,中国的房地产会不会“崩盘”?不会崩。相对自由开放的市场才有崩的概念。但中国是政府权力大过天的市场,完全可以表面上让它不崩。
点苍鹤云
话说回来,中国的房地产会不会“崩盘”?不会崩。相对自由开放的市场才有崩的概念。但中国是政府权力大过天的市场,完全可以表面上让它不崩。
弹指芳华 发表于 2023-06-09 14:00

没有房产交易,表面上不崩有什么意义呢?
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polyoma2002
我老家小城:我认识的人基本每家有2套以上,我的圈子不怎么高大上
亲戚乡下的,一般家里给小夫妻城里买房,乡下还有2套自己建的房子(包邮区,乡下别墅)
当然有人会举例啥啥穷人啥都没有,这种人有么?有,但我老家比例很少
大家都知道,房地产是很Local的,就我老家那样子,不看好。还有上次回家还看见好多楼盘在建
吃鸡蛋 发表于 2023-06-09 13:12

主要是啥都没有的房价跌了还是买不起,买的起的都至少一套了。两套三套的真的挺多的
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Geofan
北京金融街的房子稍稍降了一点,这已经很少有了
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wqmg
可是我老家十八线小城市的房价已经从疫情前5千一平米涨到现在7千一平米了,现在还没有下跌的趋势🤔,比较起工资来房价真的贵………可是还有人买得起
usa2001 发表于 2023-06-09 09:51

敢大胆的说出这个十八线城市在哪个省吗
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balaja
我老家小城:我认识的人基本每家有2套以上,我的圈子不怎么高大上
亲戚乡下的,一般家里给小夫妻城里买房,乡下还有2套自己建的房子(包邮区,乡下别墅)
当然有人会举例啥啥穷人啥都没有,这种人有么?有,但我老家比例很少
大家都知道,房地产是很Local的,就我老家那样子,不看好。还有上次回家还看见好多楼盘在建
吃鸡蛋 发表于 2023-06-09 13:12

跟我家情况类似,条件较差的80-00后,家里至少能传给他/她1-2套房(不包括父母的自住房),条件稍好的都是3-8套,这些人婚后普遍是小两口4-5套以上的房子,1个娃,2个娃的都很少 这么多房子,谁住呢?
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Moscow79
回复 41楼rising10的帖子
现在死的主要是40后,一年一千万,等到50后和60后开始大批死亡的时候一年死2500万,出生500万,可不是5年少一亿人
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Ethanmom
一线城市不会跌
PositivelyNaked 发表于 2023-06-08 22:49

一线的二手房不好卖了。。很多房子有价无市。。 大概率是要跌了。。 整个就业市场这么不好,人口还在下降,买房主力军在减少,房价怎么涨? 大跌也许不太可能,但是一线城市 10-20% 的下跌可能性很大 。
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nullb
敢大胆的说出这个十八线城市在哪个省吗
wqmg 发表于 2023-06-09 15:35

这个和地区发展有关。我老家一个中部小县城,这二十年搬来很多工厂,房价飞涨。我姐的二手房前两年刚卖了,十年翻番。我老公家一个地级市,过去十年二手房价格基本没变过,还卖不出去。😭
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erin1111
回复 31楼bnbn2020的帖子
而且现在好像好多人都已经手握几套房了。
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geneontology
5年减少一个亿,每年刚性减少几千万,都属于信口开河 中国现在每年死1000万,新出生去年是跌破1000万,今年预测新出生是会跌破800万,那现在净减少人口是每年2-300万。就算未来几年这个数字会增加,但怎么也到不了5年一个亿或者每年几千万。 当然,更重要的问题是人口结构,这个后果很严重的。新出生人口不足,会导致劳动力不足。但是基本数字还是不要胡说八道的好。
弹指芳华 发表于 2023-06-09 13:23

2023年人口减少300万一年. 2033年人口减少1300万一年. 2043年人口减少2300万一年.
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dugudugu
现在是有价无市。大概率房价下跌,手上可以准备点现金,等机会下手。
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icyrosy
赶紧制订给墨西哥人补贴的移民政策,立马把人口出生率提高上去
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hehemie2
不会崩的,政府会锁死不让买卖。大家手里一堆纸钱。
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maodouchong
youtube有几个生活视频说的很清楚了,二线疫情前300万毛坯还抢,现在240全装修没人问津,还得跌
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rsbljsycx8bzbbx
不好说
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jack54321
人口 下降 还是个 远忧。
但 近虑 就是 现在 3亿人 失业了,饭都 吃不饱,没人 顾得了 房子了
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renhua2005
youtube有几个生活视频说的很清楚了,二线疫情前300万毛坯还抢,现在240全装修没人问津,还得跌
maodouchong 发表于 2023-06-09 18:40

这个跌的真不算狠, 还是泡沫大着呢。 那破房子本来就不值这个价
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maodouchong
这个跌的真不算狠, 还是泡沫大着呢。 那破房子本来就不值这个价
renhua2005 发表于 2023-06-09 18:45

很多人在视频下跟帖很多不乏当地的说150都贵,还有得跌
紫心汤圆
国内的房子,二线的撑死50万,因为容积率,不像美国的公寓普遍楼矮
高楼的维护是个大问题,现在失业率高,没有钱,将来电梯坏了,水泵坏了,外墙坏了都没有人修,就是活坟墓
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xiaoqiu123
都说了掉一个0, 你们不信吗? 到年底资金链断裂, 房子已经不是大家关注的焦点了,很多人温饱开始有问题
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jack54321
这个跌的真不算狠, 还是泡沫大着呢。 那破房子本来就不值这个价
renhua2005 发表于 2023-06-09 18:45

我看 网上 有个人 分享 在深圳的 自己 亲身经历。几年前 在 深圳 买了房,450万。现在 裁员了,找不到 合适的 当地工作,卖了房 290万,回 湖南老家了
亏了首付 和 几年的还贷。还好,还没有 倒欠 银行钱。不过 好几年 白干了。
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LCMS
很多地区房子本来就没那么值钱,把泡泡挤了蛮好的。
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dragonfire
我老家小城:我认识的人基本每家有2套以上,我的圈子不怎么高大上
亲戚乡下的,一般家里给小夫妻城里买房,乡下还有2套自己建的房子(包邮区,乡下别墅)
当然有人会举例啥啥穷人啥都没有,这种人有么?有,但我老家比例很少
大家都知道,房地产是很Local的,就我老家那样子,不看好。还有上次回家还看见好多楼盘在建
吃鸡蛋 发表于 2023-06-09 13:12

每人2套以上,那么新房还有谁来买呢?难不成每人再买一套然后每人3套以上,然后房价继续涨?
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mountainside
市场经济才有崩盘这一说。计划经济有什么崩不崩的。
chfox 发表于 2023-06-08 23:04

除非你不要付贷款把房分了
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iova
委托书办好,寄了回去,从四月挂牌到现在降了50万,看房的人有,出价的人少,观望居多,二手房市场几乎冰冻,但是有钱人还是很多的,附近新房大户型199套,2900人参与摇号,都是验资过关的人。
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suifengsui
目前不至于,尤其一线大城市。但是如果政府没钱开始全面征房产税,估计一线也撑不住
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lnghng
目前不至于,尤其一线大城市。但是如果政府没钱开始全面征房产税,估计一线也撑不住
suifengsui 发表于 2023-06-09 19:09

一线有限购,最坏就是把限购放开了。
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jack54321
委托书办好,寄了回去,从四月挂牌到现在降了50万,看房的人有,出价的人少,观望居多,二手房市场几乎冰冻,但是有钱人还是很多的,附近新房大户型199套,2900人参与摇号,都是验资过关的人。
iova 发表于 2023-06-09 19:08

因为 大家 都在观望,谁也不知道 房价 跌到 哪里 才会稳住。万一 抄底 抄到 半山腰呢?所以 成交量 很少

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suifengsui
一线有限购,最坏就是把限购放开了。
lnghng 发表于 2023-06-09 19:13

要是全面征房产税,然后再放开限购,房价必跌。现在很多人挺着,因为毕竟即使房子空置每年也不用交很多钱。要是年年交房产税,然后经济不好租金再低,肯定很多人就会选择割房套现,那房价就控制不住了
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Potato2021
我在国内。 看到很多降价促销,房子是没有以前好卖了。 租金也降了。我亲戚的一个公寓,几年前与我爱我家签的合同。每月租金$7500。上个月到期后,我爱我家要求降至$5000。否则就不续租了。 工作不好找。街上网约车增加了很多。有时一眼望去一大堆(出租车车牌颜色与其他车不一样的)。
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Tina_tgif
现在是有价无市。大概率房价下跌,手上可以准备点现金,等机会下手。
dugudugu 发表于 2023-06-09 18:13

呵呵,要自住也就罢了,如果还打着增值投资的小算盘,是打算以后把房子出手给AI机器人住么?黄粱一梦到如今也该醒醒了。。。
小白一枚
凉不凉我不知道,但我只知道今年的出租房涨了不少. 坐标1线城市,大户型的房子.学区房.
C
CloudBY
人口老龄化不可避免,大概率会步日本后尘,乡下和小城镇的人会越来越少,人都往东京,大阪几个大都市集中。
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drugdealer
的确,国内很多所为的富人其实要是同样说美国人会被称为“house poor", 钱锁在房子里,成了开销的大部分又动不了。终结,这也是为何投资要diversified的一大原因。
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hellohey
每人2套以上,那么新房还有谁来买呢?难不成每人再买一套然后每人3套以上,然后房价继续涨?
dragonfire 发表于 2023-06-09 19:03

政府调节让二手房停贷,只有新房可以贷款,刺激新房市场吧?估计弄这个二手房停贷之前新房都不太好卖吧?空房率高?因为远郊新房地段没有二手房的好?
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hellohey
委托书办好,寄了回去,从四月挂牌到现在降了50万,看房的人有,出价的人少,观望居多,二手房市场几乎冰冻,但是有钱人还是很多的,附近新房大户型199套,2900人参与摇号,都是验资过关的人。
iova 发表于 2023-06-09 19:08

你不知道有二手房停贷,新房可以贷款的事吗? 买二手房需要全款了吧?如果二手房30年以上房龄握在手中,难了。因为国内有那个70年产权吧?
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zzsummer
现在一般的二手房很难卖
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wonaiwangerxiao
前几年一堆想买房发财的,现在断供了,不但首付赔进去了,还要打官司。

Beingyourself 发表于 2023-06-09 02:14

打官司也没用,国内的贷款和美国的房贷很不相同,不知道是什么法规使得即使房子被银行拍卖你也仍然需要付清剩下的贷款。
同时,国内没有破产法。所以有一批在房价涨价预期+工作稳定预期下在高点买房的,正在破产中,网上不时看到那些人的挣扎……
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LCMS
中国房产业的两个奇葩的事儿: 期房办理的贷款,开始还款的时候房子根本还没盖好,所以就有买了烂尾楼或者拖延工期的房子的老百姓辛辛苦苦还贷款还住不上房子 还不起房贷被银行收走房子拍卖了,老百姓早已破产却依然需要补差价(也就是弥补银行的损失)
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lsmtl
你不知道有二手房停贷,新房可以贷款的事吗? 买二手房需要全款了吧?如果二手房30年以上房龄握在手中,难了。因为国内有那个70年产权吧?
hellohey 发表于 2023-06-09 20:55

所以跌了政府的地还好卖吗?
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Sweetblueberry
我在大农村住久了回国看着到处都是高耸入云的密集型住宅还是挺压抑的,而且几乎新修的房子都是高层密集型住宅,显然高房价就是不可能持续的,一线城市的独栋别墅区应该还是比较抗跌
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fly11
我在大农村住久了回国看着到处都是高耸入云的密集型住宅还是挺压抑的,而且几乎新修的房子都是高层密集型住宅,显然高房价就是不可能持续的,一线城市的独栋别墅区应该还是比较抗跌
Sweetblueberry 发表于 2023-06-10 22:09

说到高层密集型住宅,最近一次回去,发现老家城市(包邮区)一片次新区的几幢高楼,到晚上(9点左右)只有稀稀落落地几个窗口亮着灯。感觉很多房子都只是投资的工具而已