短时间内back to market 两次的房子能买吗?

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hehe1
楼主 (北美华人网)
家里娃马上上初中,想给他换个学区。刚需,我们在美东抢房区。上半年看了好几个房子都没抢到,但回头看看都不是心中特别理想的房子,要么学区一般,要么小区一般,或者房子太旧,也挺庆幸错过。 最近看好一个town home,价格在我们budget内, 学区好,小区环境和location一直是我们特别喜欢的。户型,大小也很符合我们的要求。但是查房子的记录, 这个房子在去年夏天上市过, contigent 两次,都是在4天内重新回到market,卖家后来降价还是没能卖出去,租了一年今年重新拿出来卖。 我们问seller agent, 他回复不知道是什么原因 back on market,卖家不透露 我们这边也问不出来。请问这样的房子能考虑么?小区的town home 都是同一年建,去年有几户open house 我们都去看过,房子很popular, 一般很快就卖掉了。 有经验的MM 给分析下,短时间内回到市场的房子都有一些什么情况?是不是大概率是房检后查出房子结构问题? 最近因为房子焦虑的不行, 非常感谢大家的分享和建议。
河边垂钓
我朋友有一次看中一个房子,inspection出来有白蚁,就没要。
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gokgs
东部 应该争取买 single house 吧? 首付不够可以再等等。
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hehe1
我朋友有一次看中一个房子,inspection出来有白蚁,就没要。
河边垂钓 发表于 2023-06-08 22:34

我们请了专业的home inspection, 但不包括白蚁检查,中介说就算检查出来不能以白蚁为由反悔。屋顶地基或其它结构性问题都可以作为不要这个房子的原因,但白蚁不行。
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PositivelyNaked
如果两次contingent买家都反悔了,那应该是能查出来的原因,你也花钱找人查一查。
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hehe1
东部 应该争取买 single house 吧? 首付不够可以再等等。
gokgs 发表于 2023-06-08 22:37

就是因为刚需才急着上车,现在房租太贵了,而且特别小,想把父母接过来都住不开。
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Ertou
有顾虑还是不要买 我一般就问两个问题, 有没有人非正常死亡 , 有没有涉及罪案, 白蚁什么的inspection应该能看出来
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PositivelyNaked
我们请了专业的home inspection, 但不包括白蚁检查,中介说就算检查出来不能以白蚁为由反悔。屋顶地基或其它结构性问题都可以作为不要这个房子的原因,但白蚁不行。
hehe1 发表于 2023-06-08 22:40

那他们就继续攥着呗。
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hehe1
有顾虑还是不要买 我一般就问两个问题, 有没有人非正常死亡 , 有没有涉及罪案, 白蚁什么的inspection应该能看出来
Ertou 发表于 2023-06-08 22:43

请问怎么查有没有非正常死亡和罪案记录?
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Ertou
回复 9楼hehe1的帖子
我每次都是直接问seller agent这是一个 yes no的问题他没法模棱两可
夏风吹过
有可疑,如果是我我会pass
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bigxianzun
我之前下过一个offer inspection检查出来房子发过水,墙角和车库有泡过的痕迹,估计是水管爆过;还有一些小问题 后来把offer cancel了,其实inspection还是其次,主要是下offer是云看房,真飞过去一看好多不喜欢的点
你可以问seller agent 要之前buyer inspection的报告,一看就知道了,seller应该会留的。 我做inspection后也把报告给seller了,让他知道这房子有什么问题,最后seller降价还是卖出去了。 如果seller不给你就更说明有问题了。 或者如果是小地方,做inspection的就那么几家,你可以问问谁做过他家,看看能不能问出点什么
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hehe1
我之前下过一个offer inspection检查出来房子发过水,墙角落有泡过的痕迹,估计是水管爆过;还有一些小问题 后来把offer cancel了,其实inspection还是其次,主要是下offer是云看房,真飞过去一看好多不喜欢的点
bigxianzun 发表于 2023-06-08 23:20

如果因为房屋检查出问题,offer 取消了能拿回全部的押金对吗?
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bigxianzun
如果因为房屋检查出问题,offer 取消了能拿回全部的押金对吗?
hehe1 发表于 2023-06-08 23:26

对的,因为不是热门地区,下offer都是带contingent 最后就损失了几百inspection fee
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hehe1
我之前下过一个offer inspection检查出来房子发过水,墙角和车库有泡过的痕迹,估计是水管爆过;还有一些小问题 后来把offer cancel了,其实inspection还是其次,主要是下offer是云看房,真飞过去一看好多不喜欢的点
你可以问seller agent 要之前buyer inspection的报告,一看就知道了,seller应该会留的。 我做inspection后也把报告给seller了,让他知道这房子有什么问题,最后seller降价还是卖出去了。 如果seller不给你就更说明有问题了。 或者如果是小地方,做inspection的就那么几家,你可以问问谁做过他家,看看能不能问出点什么
bigxianzun 发表于 2023-06-08 23:20

谢谢建议,问卖家要份前buyer的报告,我们自己也约了专业的房检,能放心些。
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Candycapsule
我们请了专业的home inspection, 但不包括白蚁检查,中介说就算检查出来不能以白蚁为由反悔。屋顶地基或其它结构性问题都可以作为不要这个房子的原因,但白蚁不行。
hehe1 发表于 2023-06-08 22:40

先inspect再下offer啊,哪有什么反悔不反悔的 你要是担心白蚁再找人看看好了
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bibihulu
下个lowball offer
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hehe1
先inspect再下offer啊,哪有什么反悔不反悔的 你要是担心白蚁再找人看看好了
Candycapsule 发表于 2023-06-08 23:43

因为在抢房区,我们已经提前下了offer. 然后卖家也接了。现在等home inspection. 如果检测没问题就进入下一步程序了。 如果检查出问题,我们可以cancel offer. 知道这样做风险很大,但看房已经进入疲惫期。对这个小区也很熟悉,只要房子没什么大问题,小毛小病我们都不介意自己修。
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hehe1
下个lowball offer
bibihulu 发表于 2023-06-08 23:53

请教什么是lowball offer?
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Candycapsule
因为在抢房区,我们已经提前下了offer. 然后卖家也接了。现在等home inspection. 如果检测没问题就进入下一步程序了。 如果检查出问题,我们可以cancel offer. 知道这样做风险很大,但看房已经进入疲惫期。对这个小区也很熟悉,只要房子没什么大问题,小毛小病我们都不介意自己修。
hehe1 发表于 2023-06-08 23:58

你一定不在真的抢房区,抢房区都是先inspect在下offer,买家不在乎inspect的成本,因为这样可以下无条件的offer非常占优势,虽然对好房子来说有竞争力的前几名基本都是这么干的(而且贷款获批条款也remove)
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oncebluemoon
我们房子back to market 3次 全是对方问题
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Candycapsule
换句话说,卖家愿意接受你们带inspection条件的offer就说明他没有价格相当不带inspection条件的offer,这说明要不1 这房子没人抢 2. 提前inspection的人查出来较大问题砍价了
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hehe1
你一定不在真的抢房区,抢房区都是先inspect在下offer,买家不在乎inspect的成本,因为这样可以下无条件的offer非常占优势,虽然对好房子来说有竞争力的前几名基本都是这么干的(而且贷款获批条款也remove)
Candycapsule 发表于 2023-06-09 00:01

我们抢的这个房子还没上市,都不知道里面的condition怎么样。先递的 offer, 如果卖家接了就安排home inspection. 如果没有接就再说。 也是抱着试一试赌一把的心态。知道这样做风险很大。
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Candycapsule
退货两次的房子我真的会打个问号,如果是我会仔细检查一下,甚至找两个不同的inspection独立检测。当然不排除房主就是运气不好,但按你说的同小区类似房子挺多,你也不用这么焦虑
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hehe1
我们房子back to market 3次 全是对方问题

oncebluemoon 发表于 2023-06-09 00:04

可以分享一下买家会因为什么原因吗?谢谢
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honeysucker
回复 1楼hehe1的帖子
下一个low ball offer。之前两次back on market可能是因为房检出了问题,也可能是买家反悔找借口退出,也可能是买家贷款没有通过。如果房子质量有问题,其实就是一个维修费,如果房子砍价把维修费给省出来了,那你也不亏。
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Louisewu
好好做做inspection,可能有大问题
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ecuecon
两次都是4天,应该是inspection,而且没咋商量。
真正抢房地方,卖家不给pre-inspection的。1)waive inspection/mortgage 的offer一堆一堆 2)如果inspection检查出大小问题,其他买家问,卖家都要release info。很多卖家都懒得的。

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sugar_870
只有四天的话 inspection report 也不会回来那么快吧。感觉有可能是之前的buyer没有按时交押金
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noideaforname
要是pending了几天就back那大概率是房子问题,肯定pass
要是过了几周才back那估计是买家贷款有问题,可能是他本身收入贷不出来,也可能是银行对房子估价过低但是卖价太高了他要付gap付不出来
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ren981586
美东地区买房的合同押金很低,一千块就行。而卖房的无需做任何验证就可以上市卖。所以有缺陷的房子挺多,都得等买家进入合同后才能发现。而押金低,所以walk away的成本也低,买家退出合同的很多。 加州要严格得多,卖家上市必须自己走一遍inspection, report available on MLS. 各种disclosure卖家都要陈述签字才能正式上市。但是加州买家押金也多, 3%在递offer时就要开出支票。
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BYlion
很可能是房检问题, 基本上你问对方问不出来。要是seller已经知道问题弄过了,也可能查不出来了。自己要好好检查。LZ别焦虑。不行看看能不能上私校。
m
maodouchong
实在不行先租房住呗,买房子切忌有疑虑,有疑虑的一概不买,买了后悔
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yoyo2007
回复 1楼hehe1的帖子
下offer的时候加上inspection contingency,有问题可以退出。
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Evagreen911
我的房子是back to market后买的,前一个买家需要卖掉一套condo才有down pay,结果市场不好卖不掉。 卖家已经下了新房子的offer急于出手,所以我们看房的时候seller agent就一股脑把来龙去脉都告诉我了。 如果不是房子本身的问题,卖家应该非常主动说之前walk away的原因是什么的 遮遮掩掩不说的,十有八九房子本身有问题