我朋友有一次看中一个房子,inspection出来有白蚁,就没要。 河边垂钓 发表于 2023-06-08 22:34
东部 应该争取买 single house 吧? 首付不够可以再等等。 gokgs 发表于 2023-06-08 22:37
我们请了专业的home inspection, 但不包括白蚁检查,中介说就算检查出来不能以白蚁为由反悔。屋顶地基或其它结构性问题都可以作为不要这个房子的原因,但白蚁不行。 hehe1 发表于 2023-06-08 22:40
有顾虑还是不要买 我一般就问两个问题, 有没有人非正常死亡 , 有没有涉及罪案, 白蚁什么的inspection应该能看出来 Ertou 发表于 2023-06-08 22:43
我之前下过一个offer inspection检查出来房子发过水,墙角落有泡过的痕迹,估计是水管爆过;还有一些小问题 后来把offer cancel了,其实inspection还是其次,主要是下offer是云看房,真飞过去一看好多不喜欢的点 bigxianzun 发表于 2023-06-08 23:20
如果因为房屋检查出问题,offer 取消了能拿回全部的押金对吗? hehe1 发表于 2023-06-08 23:26
我之前下过一个offer inspection检查出来房子发过水,墙角和车库有泡过的痕迹,估计是水管爆过;还有一些小问题 后来把offer cancel了,其实inspection还是其次,主要是下offer是云看房,真飞过去一看好多不喜欢的点 你可以问seller agent 要之前buyer inspection的报告,一看就知道了,seller应该会留的。 我做inspection后也把报告给seller了,让他知道这房子有什么问题,最后seller降价还是卖出去了。 如果seller不给你就更说明有问题了。 或者如果是小地方,做inspection的就那么几家,你可以问问谁做过他家,看看能不能问出点什么 bigxianzun 发表于 2023-06-08 23:20
先inspect再下offer啊,哪有什么反悔不反悔的 你要是担心白蚁再找人看看好了 Candycapsule 发表于 2023-06-08 23:43
下个lowball offer bibihulu 发表于 2023-06-08 23:53
因为在抢房区,我们已经提前下了offer. 然后卖家也接了。现在等home inspection. 如果检测没问题就进入下一步程序了。 如果检查出问题,我们可以cancel offer. 知道这样做风险很大,但看房已经进入疲惫期。对这个小区也很熟悉,只要房子没什么大问题,小毛小病我们都不介意自己修。 hehe1 发表于 2023-06-08 23:58
你一定不在真的抢房区,抢房区都是先inspect在下offer,买家不在乎inspect的成本,因为这样可以下无条件的offer非常占优势,虽然对好房子来说有竞争力的前几名基本都是这么干的(而且贷款获批条款也remove) Candycapsule 发表于 2023-06-09 00:01
我们房子back to market 3次 全是对方问题 oncebluemoon 发表于 2023-06-09 00:04
我们请了专业的home inspection, 但不包括白蚁检查,中介说就算检查出来不能以白蚁为由反悔。屋顶地基或其它结构性问题都可以作为不要这个房子的原因,但白蚁不行。
就是因为刚需才急着上车,现在房租太贵了,而且特别小,想把父母接过来都住不开。
那他们就继续攥着呗。
请问怎么查有没有非正常死亡和罪案记录?
我每次都是直接问seller agent这是一个 yes no的问题他没法模棱两可
你可以问seller agent 要之前buyer inspection的报告,一看就知道了,seller应该会留的。 我做inspection后也把报告给seller了,让他知道这房子有什么问题,最后seller降价还是卖出去了。 如果seller不给你就更说明有问题了。 或者如果是小地方,做inspection的就那么几家,你可以问问谁做过他家,看看能不能问出点什么
如果因为房屋检查出问题,offer 取消了能拿回全部的押金对吗?
对的,因为不是热门地区,下offer都是带contingent 最后就损失了几百inspection fee
谢谢建议,问卖家要份前buyer的报告,我们自己也约了专业的房检,能放心些。
先inspect再下offer啊,哪有什么反悔不反悔的 你要是担心白蚁再找人看看好了
因为在抢房区,我们已经提前下了offer. 然后卖家也接了。现在等home inspection. 如果检测没问题就进入下一步程序了。 如果检查出问题,我们可以cancel offer. 知道这样做风险很大,但看房已经进入疲惫期。对这个小区也很熟悉,只要房子没什么大问题,小毛小病我们都不介意自己修。
请教什么是lowball offer?
你一定不在真的抢房区,抢房区都是先inspect在下offer,买家不在乎inspect的成本,因为这样可以下无条件的offer非常占优势,虽然对好房子来说有竞争力的前几名基本都是这么干的(而且贷款获批条款也remove)
我们抢的这个房子还没上市,都不知道里面的condition怎么样。先递的 offer, 如果卖家接了就安排home inspection. 如果没有接就再说。 也是抱着试一试赌一把的心态。知道这样做风险很大。
可以分享一下买家会因为什么原因吗?谢谢
下一个low ball offer。之前两次back on market可能是因为房检出了问题,也可能是买家反悔找借口退出,也可能是买家贷款没有通过。如果房子质量有问题,其实就是一个维修费,如果房子砍价把维修费给省出来了,那你也不亏。
真正抢房地方,卖家不给pre-inspection的。1)waive inspection/mortgage 的offer一堆一堆 2)如果inspection检查出大小问题,其他买家问,卖家都要release info。很多卖家都懒得的。
要是过了几周才back那估计是买家贷款有问题,可能是他本身收入贷不出来,也可能是银行对房子估价过低但是卖价太高了他要付gap付不出来
下offer的时候加上inspection contingency,有问题可以退出。