回复 74楼没事去逛街的帖子 房子在低房价区十个也没几个钱，看在哪了 grandocean 发表于 2023-06-08 22:47
批马甲发个帖子给大家做个参考吧。为了不被人肉，有些不重要的细节改了。不是为了show off，是想表达这里机会很多，即使踏踏实实也能有很好的生活。 22岁 夫妻两都从国内过来读 天坑专业 Ph.D 。 26岁 LG quit phd 转 CS master 。LP 继续phd。 28 - LG毕业找到了第一份industry 工作，工资8w。LP拿到phd，做postdoc，5w。买了一个40w的sfh。 （dp家里帮助了5w） 30岁lp eb1a拿绿卡，生老大，然后找了一份工业界工作。7w。 31岁决定搬到弯曲。 Lg 找到新工作start up - 14w, lp 新工作- 9w. family total: 23w. 卖了原来房子，挣了8w。 然后再湾区买了一个小房子。 100w。(现在价值200w，租金cover cost) 33 岁 Lg 去了大厂，-28w。familty total 38w. 生了老二。 36岁 LG 还在同一个大厂，工资涨到40w。 （主要是股票）。LP 换工作。15w。买了一个th 投资房-100w。(家里帮助10w dp) （现在价值140w，租金cover cost.） 39岁 LG 还在同一个大厂，工资50w。LP换工作22w。 买了一个300w SFH。 （家里帮助了10w dp，现在市值330w） total asset: real estate: ~210w, Roth IRA+ 401k ~110w. 大厂Stock: 90w. Cash ~10w。 还有很多start up option,纸钱，当然也是一个念想。有一个已经cash posstive了，ipo指日可待。 Total ~400w. 这些年基本都是我们自己带娃。工作强度正常 （40-50h 一周，夫妻两一个一线manager，一个principle staff），周末都在陪娃到处玩。每年回国 （除了covid）。 2娃现在都在平民私立家长很轻松不怎么管。 反正觉得日子过得挺开心，工作内容喜欢。WLB好。投资就是SPY 或者Nasdaq。 2家都是独生子女家里条件都不错，父母是医生公务员这样，但也没有大富大贵。 就是普通人而已。 LP 经常后悔没有当时和LG一起转cs。不然资产可以翻倍。不过现在觉得i自己的工作也很有意思。 Gongma15 发表于 2023-06-08 19:45
还着2米的贷款，家庭收入70万还有私立的两娃，楼主你说”轻松”攒了4米，我只能微笑不语了。40+了还是低调成熟一些好，你这帖子的姿态有点过于急于证明自己活得还可以，其实华人上几个可有可无的羡慕真的解决了你任何实际问题么？ 九月涟漪 发表于 2023-06-08 23:04
这也太狭隘了 又不是让所有人借鉴的，有的人被inspire到了，就足够了 难道每个帖子每句话都要照顾每个人玻璃心？ 你看blind的风气就没那么大戾气，有人晒包裹，没有人阴阳怪气的 华人上有一点正面的帖子，高赞都是挖苦的，都不知道这是怎么回事儿，是现实生活里不顺，被老板欺负了，还是老公不干家务不带孩子，找到机会就上网喷？ Appreciate2013 发表于 2023-06-08 23:00
这个重点不是每次要买房都有老人资助吗？尤其是投资房，老人给付dp，租金cover mortgage，这个投资其实算父母的啊，结果房子升值全被楼主算自己名下了。买房子最难的部分不就是攒首付吗？很多美国人收入很好还买不了房就是因为攒不下首付。 sunshine0 发表于 2023-06-08 23:00
大家就不要酸了 楼主资产挺不错的，40岁4米在华人里面应该也是至少top 5%了 湾区确实这样，刚开始虽然辛苦点，但是坚持下来，工资越来越高，房价也涨得快 未来应该也不会差，毕竟这里是人才和资本高度集中的地方 像这次的artificial generative intelligence 浪潮，很有可能是第三次的信息革命，照样是在湾区产生和发展 不住湾区的根本不了解这里蓬勃的机会 我建议即使离开湾区的，也不要卖房。 招猫抵狗 发表于 2023-06-08 21:12
回复 119楼noideaforname的帖子 你说湾区中国人平均是多少？ looklooklook 发表于 2023-06-09 01:41
很难量化，但是起步很晚33岁才进大厂是事实吧，别人本科毕业都进10年了或者硕士毕业都进8年了，大部分单码家庭到40岁都不会比他家少吧，更不用说双码了。 noideaforname 发表于 2023-06-09 01:50
醒醒，科技公司普遍给大包裹总共也就7,8年的光景。fb google 最早的挖人大战也不过10年前的事情。 你真以为10年前就有那么多美本毕业，而且一毕业就能拿到今天这样30w的薪水？别搞笑了 我倒是看出来你自己也属于你嘴里的“落后分子” helloterran3 发表于 2023-06-09 01:54
谁能给我解释一下楼主是算错了吗？ 三个房子增值有170万（30+40+100） 楼主说现在房产净值210万 那么里面除了增值的170万以外还有40万首付和月付的equity 楼主买房时三套房子的价格是500多万。五百多万的房子怎么可能只有40万首付和月付的equity？ looklooklook 发表于 2023-06-09 01:39
其实变成投资房的房子，卖房的时候要很多税。 210万 asset里面有很大的一部分要拿去交税（340万投资房， 增值的140万加depreciation 估计有160-180万了 只能退休以后卖房不然卖房的时候就是50%的税率 现在卖要交掉80-90万tax， 就算80万吧） 如果现在liquidfy，房产的40万 投资就是变成130万。 大概是三倍回报率。很棒了。 400万变成320万，其中父母支持的25万3倍回报率占了75万，那么楼主纯靠自己本事存下的资产就是245万。 piggrasspku 发表于 2023-06-09 02:29
投资房为什么要卖房？refi或者heloc出来一样的用啊。 helloterran3 发表于 2023-06-09 02:41
投资房可以做1031不停的升级避税，反倒自住房有limit。楼主这只是开始，刚完成了最初步的积累，以后投资的当，资产再升级转换几次很快又会翻番，越滚越大，持有转化程度高的优质资产比现金更保值。 fitnessjunkie18 发表于 2023-06-09 02:44
讨厌这种帖子 更讨厌底下的评论 做不了弯曲码农又没有家产继承这辈子和有钱无缘了是吗树洞majia1234 发表于 2023-06-09 02:07
希望樓主的下個20年 能夠輕鬆地幫兩地的四個老人養老 有些事 不是錢能解決的 renren2 发表于 2023-06-09 00:08
"不是为了show off，是想表达这里机会很多，即使踏踏实实也能有很好的生活。" 十年前来湾区，很多家庭都像楼主这样，攒钱很轻松，这是踩对了点儿，房价股价都涨 但接下来十年就不一定了，除非能继续忽悠到足够多的接盘侠继续托房价 playplay 发表于 2023-06-08 20:33
LG工资50w，LP 22w principal staff。楼主，能介绍我去这里做staff 吗？比我们的STEM教授都高。 smile1234 发表于 2023-06-08 19:55
是的，这个就是compound的power。 不过1031 很麻烦的，3个月内要买下一个。。。。 piggrasspku 发表于 2023-06-09 03:01
如果200万贷款，两娃私立，即使是70多万收入也不轻松啊。我家贷款才70万两娃平民小独立，月月都要2万了，这还是悠着点花的。楼主这些钱是如何攒下来的？ flowingsue 发表于 2023-06-09 01:09
提醒大家，资产增值关键在于房产要在增值快的地点，股票是大厂的股票。工资大家都差不多。 ZSLKS 发表于 2023-06-08 19:58
怎么觉得楼主的情况是入不敷出。70万年薪这样的贷款私校应该不够吧。感觉70万包裹巨额贷款和娃上私立中只能选一个 job_hunting 发表于 2023-06-09 01:16
全美全年龄段超过净值6百万就是1％。40岁4百万还是非常优秀的。 而且LZ写得挺恳切。父母帮助，如果家里老人有退休金用不完又只有独生子女，想办法把资产转移来美，也完全合理的。谈不上坑老。 一帮人回复的又酸又扭曲，恶心 Uni2008 发表于 2023-06-09 09:47
回复 164楼喜羊羊888的帖子 赞一个楼主的真诚分享。楼里酸溜溜那些楼主忽略不计就是 其实楼主分享说明一件事 ，就是在弯曲如果不靠IPO，资产积累的方式就是买房 。 不管是不是好学区，尽自己能力上车先。 我自己老弯曲。不是agent。基本上对每个新来弯曲的年轻人的建议都是。不管是condo还是TH还是SFH要先上车。不要被越拉越远。 大家一茬茬都是这么过来的。刚到弯曲哇我的妈房子好贵好小好黑。看周围老同事几十或者十几年前买的房子好便宜。 其实慢慢自己就熬成了老同事 BTW其实最近弯曲的好学区有整体升级的趋势。走在传统小黑屋区号CU。一栋栋豪宅正在替代小黑屋。绝大部分的老破小一旦转手下一步就是扒掉重建。很多一条街看起来都是大🆕房子🏠。当然房间距确实不大。但是高密度地区也只能这样了 qqmj 发表于 2023-06-09 11:58
加州房子因为有prop 13一旦买了很少会转手，基本除了做1031就是传承。 不明白为什么那么多人酸，楼主来美那么早，在我看其实楼主家是错过了09-13抄底的黄金时期，那几年低价区4-5万房子非常多，之后应该都是至少8倍的涨幅，而楼主的收入和家庭是有实力那时候做一波行情的。 fitnessjunkie18 发表于 2023-06-09 12:32
无论轻松还是艰辛都是冷暖自知吧……lanyan 发表于 2023-06-09 12:23
回复 1楼Gongma15的帖子 我觉得楼主挺真实的。我们2013年开始工作，也刚好十年。总资产除了大厂股票之外都差不多。楼主家之所以股票不多的原因是LG级别还是偏低。大厂50w应该是senior之类的，算是底层了。39岁了laddar上往上走会比较越来越吃力。湾区房产今后几年增值也未必像以前那样。感觉今后十年的增长可能会比较吃力。 此地无银三千两 发表于 2023-06-09 12:59
真不容易，在湾区这么些工资，交完税还攒了这么多，不知道你们这么些年是怎么苦过来的 hunxing 发表于 2023-06-09 12:39
赞楼主。买房没有家里老人全款出钱已经好厉害啦 zmm 发表于 2023-06-09 12:01
现在买房很多是家里老人全款？国内老人这么有钱吗，三四百万美金 COA 发表于 2023-06-09 13:18
大厂50w应该是senior之类的，算是底层了。。。。。 湾区人太牛叉了 COA 发表于 2023-06-09 13:21
她意思是40岁这年纪还是senior是bottom吧，毕竟一般工作5,6年就是senior了，40岁厉害的早就是staff或者principal了 noideaforname 发表于 2023-06-09 13:28
现在年轻人确实有钱。我身边认识的90后都是全款买房。一家资助一个房的都有。 Laneylin 发表于 2023-06-09 13:21
同意最後一段。這些傳統好區最近幾年交易的新房產，年輕一代都會加建重蓋（或者準備幾年後這麽做）。長期看以後都會是新房子。 Pokemon999 发表于 2023-06-09 12:37
一亩三分地里男马工们（包括40多的）， 很多FAAG的， 都在为裁员再上岸难搞的苦不堪言， 没有被裁的也战战兢兢努力干活，生活压力大的不得要。 这边硅谷娇妻们还在继续炫耀。 renhua2005 发表于 2023-06-09 13:36
呵呵 所以说马公让人讨厌啊 成天就这种调调 荼錓闶 发表于 2023-06-09 13:19
洛杉矶和圣地亚哥呀，我只说说我看到的，感叹一下，做生意来钱快，没别的意思，不需要谁过分解读
挺好，勤恳本分，没走什么弯路，比上不足比下有余，知足常乐
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
400万都在房子里怎么存银行啊 读题了没？
可能还是挖坑比较容易？楼主这个帐撑不起来cashflow啊
如果200万贷款，两娃私立，即使是70多万收入也不轻松啊。我家贷款才70万两娃平民小独立，月月都要2万了，这还是悠着点花的。楼主这些钱是如何攒下来的？
哈哈哈 感觉心理没几个正常的
感觉老人给的首府只是一部分，大多数自己攒的。不然就是那么20w哪够买500房子的dp。
老婆还是转码吧，湾区挣20太少了，转了码可以赶上大部人了。
另外受不了40岁还啃老的。
谁能给我解释一下楼主是算错了吗？ 三个房子增值有170万（30+40+100） 楼主说现在房产净值210万 那么里面除了增值的170万以外还有40万首付和月付的equity 楼主买房时三套房子的价格是500多万。五百多万的房子怎么可能只有40万首付和月付的equity？
你说湾区中国人平均是多少？
就怕这波浪潮革了自己的命
很难量化，但是起步很晚33岁才进大厂是事实吧，别人本科毕业都进10年了或者硕士毕业都进8年了，大部分单码家庭到40岁都不会比他家少吧，更不用说双码了。
醒醒，科技公司普遍给大包裹总共也就7,8年的光景。fb google 最早的挖人大战也不过10年前的事情。
你真以为10年前就有那么多美本毕业，而且一毕业就能拿到今天这样30w的薪水？别搞笑了
我倒是看出来你自己也属于你嘴里的“落后分子”
10年前的股票翻了10几20倍了呀，虽然那时候大厂包裹不高，可是其他厂更低呀，越早积累肯定现在资产更多呀。
既然发出来就是让人评价的呀，跟我个人是不是loser有啥关系，就好像我长得丑就不能说其他人长得也丑了吗。。
这个就是不停refinance买房的神奇吧， 因为每次refin+买房 都是房子增值部分加原始的cash作为首付。
500w 涨到 670万， 现在里面的 cash部分（银行认为的首付） 210万，已经超过20%， 当然可以贷款到。
lz 只是拿了40万 首付， 就赚到了210万。 这40万里面还有父母给的25万，自己只是出了15万cash （其中还有8万是第一个房子赚的）
基本是不卖股票的月光族，证明了湾区贫困线确实是月光，不卖股票存不下什么钱。
这样子算一下资产，就可以开心一下，证明还是存了不少钱。
400万变成320万，其中父母支持的25万3倍回报率占了75万，那么楼主纯靠自己本事存下的资产就是245万。
还有一个可能，210万asset里面，楼主已经算过税率，那210万就是首付占了150万 + （增值140万-80万税），那这样房产回报率太低了吧。。。
投资房为什么要卖房？refi或者heloc出来一样的用啊。
投资房可以做1031不停的升级避税，反倒自住房有limit。楼主这只是开始，刚完成了最初步的积累，以后投资的当，资产再升级转换几次很快又会翻番，越滚越大，持有转化程度高的优质资产比现金更保值。
我的意思是算liquidify，就是今年瞬间要把所有资产变成cash，所值得钱。房子增值没有表面看那么赚钱（当然还是很赚）
是的，这个就是compound的power。
不过1031 很麻烦的，3个月内要买下一个。。。。
是的，大部分看这帖子只能酸
这话说的，拿不拿家里的钱，都要给养老啊。拿钱肯定是家里花不完，通胀时期，花不出去就等于废纸。有钱解决不了的没钱更解决不了。
谢谢分享。
只能说踩在风口上，猪都可以飞。2019年前的中国也是特别多这样励志的例子，都是刚开始工资很低，靠家里勉强入了一个老破小，后来工资飙升，还给股票期权，中间又入了几套房，随着股市房市的飙升，一算资产已经至少3000万。但今年开始却开始不一样了，前两三年买的房子，随随便便就亏了20%以上，多的甚至50%。比如杭州阿里边上，六七万的房子一下子降到三万。同时还被裁员。同时股票也跌得不值得啥钱。不得已，只能亏本卖房。一夜返贫。
我也以为是现金四百万，还想着这不赶紧换个Los Altos的房子提升下生活环境🤣
应该是药厂之类的principal scientist
22w在湾区很正常 可能还低了
而且LZ写得挺恳切。父母帮助，如果家里老人有退休金用不完又只有独生子女，想办法把资产转移来美，也完全合理的。谈不上坑老。
一帮人回复的又酸又扭曲，恶心
可以买新房衔接。
相信楼主之后的资产积累会越来越快，每个milestone的到达时间也会越来越短。湾区这类人不在少数。这就是复利/杠杆/高增长区域的多重因素组合带来的效应。
楼主家的收入，和那么多贷款，加两娃私立，应该在湾区生活非常不轻松吧。
楼主两公婆工资80w. 和我差的有点多
我也这么觉得。楼主家撑得很厉害。可能因为有双方家庭的强大支撑，所以敢撑。
1%得12M.
楼主这个就是大部分湾区码农的发展史…不过不知道未来几年会咋样（同在湾区，不是讽刺楼主）
赞一个楼主的真诚分享。楼里酸溜溜那些楼主忽略不计就是 其实楼主分享说明一件事 ，就是在弯曲如果不靠IPO，资产积累的方式就是买房 。 不管是不是好学区，尽自己能力上车先。 我自己老弯曲。不是agent。基本上对每个新来弯曲的年轻人的建议都是。不管是condo还是TH还是SFH要先上车。不要被越拉越远。 大家一茬茬都是这么过来的。刚到弯曲哇我的妈房子好贵好小好黑。看周围老同事几十或者十几年前买的房子好便宜。 其实慢慢自己就熬成了老同事
BTW其实最近弯曲的好学区有整体升级的趋势。走在传统小黑屋区号CU。一栋栋豪宅正在替代小黑屋。绝大部分的老破小一旦转手下一步就是扒掉重建。很多一条街看起来都是大🆕房子🏠。当然房间距确实不大。但是高密度地区也只能这样了
攒了400万可能是真的 但是这个过程 和“轻松”没有关系啊 说真的挺辛苦的
是的。而且要一个一个的换，最理想的状态还是要想楼主一样换大房子之后小房子留着出租…..买了房子没有死撑到宇宙中心然后各种原因没有能够继续换房的话就彻底被列车扔下了☹️
加州房子因为有prop 13一旦买了很少会转手，基本除了做1031就是传承。
不明白为什么那么多人酸，楼主来美那么早，在我看其实楼主家是错过了09-13抄底的黄金时期，那几年低价区4-5万房子非常多，之后应该都是至少8倍的涨幅，而楼主的收入和家庭是有实力那时候做一波行情的。
Roth IRA 好多啊，估计正好赶上了十年大牛市
同意最後一段。這些傳統好區最近幾年交易的新房產，年輕一代都會加建重蓋（或者準備幾年後這麽做）。長期看以後都會是新房子。
我觉得楼主挺真实的。我们2013年开始工作，也刚好十年。总资产除了大厂股票之外都差不多。楼主家之所以股票不多的原因是LG级别还是偏低。大厂50w应该是senior之类的，算是底层了。39岁了laddar上往上走会比较越来越吃力。湾区房产今后几年增值也未必像以前那样。感觉今后十年的增长可能会比较吃力。
楼主第一个房应该是13年前买的 40w 2-3年涨了20% 8w 也不错了
冷暖自知这个词 只适合用于那种其他人看起来比较好 实际没有那么好的情况 楼主描述的经历是肉眼可见的辛苦啊 读博士 然后一个转硕士一个读博后 各种跳槽 工作这么多年一周还需要工作40-50小时 只有周末才有时间带孩子玩 这么辛苦挣些钱也是应该的
再举个例子别人看起来你夫妻和睦家庭幸福 其实家里有很多问题 说个冷暖自知也就算了 要是别人都能经常看到你老公对你大呼小叫各种没有爱的表现 那就是肉眼可见的冷啊。。。
50w TC的是底层 这个hmmm。。。
但是我同意未来10年能不能重复过去10年，是个大问号。不过相对而言对于年轻人会更难，对于有点积累的中年人底线会高一点，上限就看个人了。
哈哈 这就是个迷思 。。。 说实话在湾区 买房后paycheck基本是月光 没有当月光也会年底光或者4/15光。
资产就是靠股票，房子。等年纪上去尤其过去3年base涨的多，才开始有结余的。
现在买房很多是家里老人全款？国内老人这么有钱吗，三四百万美金
呵呵 所以说马公让人讨厌啊 成天就这种调调
大厂50w应该是senior之类的，算是底层了。。。。。 湾区人太牛叉了
楼主和我一样是80后，在高房价地区买房，国内父母资助50w刀以内的不少见。 就是一边150-200万人民币，80后这一代在国内一线买房父母支持这么多的也不少见。
90后父母实力肯定是更强的，3，400百万美刀难点，但是人刀还是很多家庭拿得出来的。
她意思是40岁这年纪还是senior是bottom吧，毕竟一般工作5,6年就是senior了，40岁厉害的早就是staff或者principal了
senior不容易保持稳定50w TC的吧
对的，老人全款买第一套房子我周围也挺多的，我们那里不管男女爸妈都会买一套婚前住房，在美国买了就不用在国内买了，这笔钱可以转出来
是啊，所以会出现一个特别小特别破特别黑的小黑屋买300+万这种事情，外地的同学们可能觉得不可思议 最近这种交易频率特别高，其实原因就是地点好，地大，买的人肯定要扒掉从建， 原来房子小破旧拆还省钱了。。。。
周围很多朋友打算这么做呢。。。。。 反而2000+以上，房子半新不旧， 地不太大的房子尴尬了，价钱其实不太能加上去。
其实还好吧， 去掉那些攒下来的钱，可支配的钱也并不比其他地区的少呀 然后除掉房子，弯曲的其他消费并不比其他地方高。 大家都这么过来的，也就不觉得苦了。。。 就像在大城市大家都住condo也都没人觉得难受
大部分人工作5年和30年都是senior。 能promote上去的是少数，就算有坑人家也更愿意promote 一个烙印或者白男。
其实你这个反而证实了楼主的路径是正确的 尽快上车积累资产 相对分散投资 房子股票都来点
当然也是目前情况没有那么糟，糟到房子租不出去，工作也找不到，背负3个房子贷款，房子在水下，股票在水下，etc。即使这个情况，房子卖掉也还有的赚，因为买的早。
你不是弯曲码农，所以不知道那个层主实际上是在endorse这个帖子。lz这样 的路人家庭能攒到400万，大部分类似年龄层的家庭只要在这个时间段混弯曲，不出岔子也能有400万。这就是本帖的意义
但是senior aka l5确实是躺平党的terminal level。每个大厂都有大量40上下的躺平5. 他们的包裹也确实在35-50来万之间。