买房seller拒绝退还押金

四月份下了个offer被seller接收，找lender的时候我换了两次，因为第一次买房没经验，加上现在利率很高，第一个broker帮lock rate 6.125以后，又在别处拿到了更好的rate 5.675. 后来又在一家银行拿到了5.5的利率，再后来通知第二家要换lender之后，他们又offer5.375，我其实最初能拿到6以下就很开心了，没想到最后他们互相compete拿到了5.375的利率，决定不在折腾利率，在loan进入到underwriting时没想到意外发生，队友被layoff了。loan不会被批准了，所以就back out出来了。现在过去一个多月了，卖家拒绝签cancellation letter退还earnest money，因为中间每次换lender，我的atternoy都通知对方，换了几次lender，对方觉得这样的操作很反常。我的agent就说，我的律师尽管通知到了对方律师，但是没有出律师函，可能拿不回押金

我就觉得很冤枉，layoff是实实在在存在的，也给对方发了截图，因为被通知layoff后，邮件马上就不能外发了，只能内部发，只有截图，没有正式的email

你这个跟换lender利率没有关系，被lay off没有办法。但是要等到loan被银行正式拒绝了后才有理由。你直接back out 卖家可能不相信你。

你这个跟换lender利率没有关系，被lay off没有办法。但是要等到loan被银行正式拒绝了后才有理由。你直接back out 卖家可能不相信你。
sssccc 发表于 2023-06-07 21:26

有denial letter，卖家还是不退

你有contingency吗？ 没有的话，找律师也没啥用

你有contingency吗？ 没有的话，找律师也没啥用

gujigu 发表于 2023-06-07 21:38

有contingency，没有的话就不要了

有waive loan contingency吗？

这个需要跟卖家打官司，律师费3000-5000左右。 我以前买房碰上无赖卖家，自己的房子有title issue，根本过不了户，却死活不退押金。 只好跟他打了场官司，花了3000多律师费。虽然完全是卖家问题，但是律师费他一毛都不出。

这个需要跟卖家打官司，律师费3000-5000左右。 我以前买房碰上无赖卖家，自己的房子有title issue，根本过不了户，却死活不退押金。 只好跟他打了场官司，花了3000多律师费。虽然完全是卖家问题，但是律师费他一毛都不出。
Onetwothree123 发表于 2023-06-07 21:41

一般判决赢的话，不应该是退还押金加上诉讼律师的花费么？

回复 1楼斗2013斗的帖子
你如果有loan contigency，而且loan被reject的时候离offer被接受不超过21天，应该可以拿回押金的。不行就走法律程序吧。你的agent怎么说？ 当然可以理解卖家的不爽，但这不是他们扣你押金的理由。

那只有打官司了。有官司的房子不好卖。现在卖家市场，卖家没有必要跟你耗着。楼主坚定点，像对方及agent表示一定要拿回earnest money。 如果少于5000不知道是不是可以走小额法庭。

那只有打官司了。有官司的房子不好卖。现在卖家市场，卖家没有必要跟你耗着。楼主坚定点，像对方及agent表示一定要拿回earnest money。 如果少于5000不知道是不是可以走小额法庭。
sssccc 发表于 2023-06-07 22:35

打官司吧 这期间他的房也没法卖

有没有remove loan contigence呢？一般21天remove all contingencies。21天早过了吧

四月份到现在都快两月了，是不是已经没有contingency了

你没有financial contingency吗？有的话就没问题啊，直接back out就好了，卖方没有理由卡你，钱在eacrow帐户里，不在卖家手里。你通知title company说你loan出问题了，需要cancel。你broker干什么的？这些她/他应该很清楚啊

回复 1楼斗2013斗的帖子
Refi 可以shop around rate。买房就是要close快。我买了当天就锁，ignore所有的其他机会，就这样还查了25天才apprI've，反正以后可以refi

一般判决赢的话，不应该是退还押金加上诉讼律师的花费么？



月冰灯 发表于 2023-06-07 21:55

因为后来我们是庭外和解。律师说官司打下来耗时很长，想很快解决。庭外和解就是卖家退还押金，我们不继续追讨其他费用，比如律师费，inspection费这些。

因为后来我们是庭外和解。律师说官司打下来耗时很长，想很快解决。庭外和解就是卖家退还押金，我们不继续追讨其他费用，比如律师费，inspection费这些。
Onetwothree123 发表于 2023-06-08 05:38

那卖家还是赚了啊，只是退回押金，根本不管律师费，inspection

请问一下哪家银行能到5.375现在？谢谢

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Refi 可以shop around rate。买房就是要close快。我买了当天就锁，ignore所有的其他机会，就这样还查了25天才apprI've，反正以后可以refi
duckfeather 发表于 2023-06-08 05:33

refi很贵的，基本refi一次要一万块各种成本