乘几个房东贴，问一下，房客要用押金抵扣最后两个月房租，房东有什么办法

我上个房客在搬走前两个月不声不响不付房租，问了半天才说要用押金来抵扣。即使这样扣完还有半个月房租未付，房客搬走后我催了几周才付完。好在没对房子有什么大损伤也就没再追究了。 租约里没针对最后一两个月房租是否可以用押金抵扣的条款，房客就辩解说“你也没说不可以啊”，郁闷的我吐血。
我理解是押金默认不能用来付房租。想问问大家，如果租约没具体说，押金真的可以被用来抵扣最后两个月房租吗？如果再有这种事情，到法院，法官会支持吗？
btw， 在新泽西中南部，虽然是蓝州，本地法院好像eviction程序进行的不慢，对不付房租的房客快的几周就可以有驱逐令。

房客主动要搬家的这种情况不多吧。如果是赶走的我会做好准备最后一个月房租拿不到。就看有多少精力了。

我们州不能. 具体查你们州规定 和看合约。

押金默认不能用来付房租，一般合同里会写

回复 4楼qiuzi101的帖子
麻烦就在我上个租约里没特别写押金不能用付房租，只写了押金用与抵扣未付的房租。难道需要专门写“房客不能用押金付房租”吗？如果没写，到了法院，法官会支持吗？

押金是保护房子的，跟房租要分开。如果你去小额法庭告他，法院最后调解的时候也是分开算的。

道理上是不可以的。但是我没精力去和他们搞这种 事，象这种情况只要没破坏，最后房租交齐了，我就睁眼闭眼拉倒了，不值得为deposit出次庭。 不过一般不会让房客拖两个月这么久。我州deposit一般只收一个月，所以如果拖了快一个月就出3 day notice了。

已经搬走了钱拿回来了你还要怎样？

回复 8楼dingdang8467的帖子
想问问这种事情再发生的话，房东如何保护自己。上个房客没损坏房子实属万幸，真不能保证每个房客都这样

回复 9楼supermum的帖子
按时搬走是最大的保护。。

押金是押金,意思就是方子有什么损失,可以从里面扣.租金是租金,不一样的意思,怎么可以用押金当租金使用?完全就是偷换概念啊... 下次合同直接加上一句备注啰.

麻州押金是可以付unpaid rent的。但是只有一个月啊 两个月是收不回来了 不过按时搬走都算不错

租约难道是你自己写的吗？这些都有标准template的呀，去网上下载或者问你做房地产的朋友。

你move on开始找下一个租客啊 还能怎么样 人走了 房租齐了 房子也没损坏 告他吗?什么名头？
下次出租的时候，担心的话多加一句话在合同上呗。 但你不能保证合同上的事都能实现，只是白纸黑字证明你这个说法有理而已。实际情况只要大体上公平的，也就过去了，哪有这么纠细节的。 挺多租客这么干的，换位思考一下，他也怕你不退他押金。 有个小建议：你可以合同上标注租金滞纳费，比如晚交一点多交多少钱。减少催租的精力。

押金不能抵房租。以后这样的他他第一个月开始不交房租的时候你就给他3 day notice 开始eviction process

押金能不能抵房租要看地方吧。之前在加拿大租房，特别保护租客的地方，押金默认就是用来抵最后一个月房租的，反而不是用来修房子。如果是我要负责的维修费用，会寄另外的bill。至少我租房的那个管理公司是这么说。 不知道美国蓝州蓝市会不会有类似的规定。我现在在浅蓝州，肯定是没这等好事。

用押金付房租的大概是怕碰到不良房东找借口扣押金。 房东就算上法庭，等到上庭判，2个月也结束了吧。。。 然后法官判租客应该付房租+房东应该退押金，结果抵消了？