租约就是坑房东的 leilei 发表于 2023-06-06 11:11
lease结束了不给renew 就是了，电器坏了扣deposit，按照规矩办事。 豆沙蛋黄酥 发表于 2023-06-06 11:13
回复 1楼Treeflower05的帖子 你的租约里应该有提前解约lease termination的条款。如果没有的话，你只能跟租客商量。要我说，送$比送一个月免费住房有效。具体钱数你可以斟酌。 下次租房，要把迟交的late fee以及相关惩处措施写上去，那样你就更容易让这样的租客走了。 honeysucker 发表于 2023-06-06 11:16
晚交房租或者交一部分 这个非常过分 电器用的狠 我认为 只要不是人为破坏 这个没什么问题 比如他365天每天24小时开空调 dngdnhxqs 发表于 2023-06-06 11:17
我就想知道，如果我说我要卖房，请他们提前搬走行不行？ Treeflower05 发表于 2023-06-06 11:17
你当然可以和租客协商。但租客或许会不同意。你要做好租客不同意的处理办法。 Abletonadd 发表于 2023-06-06 11:20
永远都不要撒谎。。。 人家如果要求看你的listing呢。 人家可以说你随便showing但是人家要住到你under contract呢。。。你还真的卖嘛？ 合同就是合同 你签了合同也要守信用 人人都无视合同，那签租约干嘛？ 如果每个月都晚交的话你可以去eviction court（这个要看你红州还是蓝州了） 我们这里见了judge就算自动解约，几天后marshall就来赶人了。 iheartglass 发表于 2023-06-06 11:21
我如果真的要卖房他们也不走，那就只能evict了吧？ Treeflower05 发表于 2023-06-06 11:22
签租约之前查信用了吗？ Ogre 发表于 2023-06-06 11:30
查了确实不高。唉，不提了，是我自己犯傻选了这家人 Treeflower05 发表于 2023-06-06 11:31
吃一堑长一智吗。只要通过催能收到租，我看没什么大不了的。搞僵了对谁都不好。 Ogre 发表于 2023-06-06 11:37
收100刀late fee manduka 发表于 2023-06-06 12:44
收的，但是不交啊，late fee账单好几百了已经 Treeflower05 发表于 2023-06-06 13:52
大家都好nice 我的租约只要晚交一天，就收100刀late fee，严格执行。 mekey 发表于 2023-06-06 12:26
现在这家租客经常晚交房租，用电器用的也狠，可以以要卖房为由提前结束合同吗？租约是到明年夏天的，我可以让他们免费住一个月因为是我这边提前解除合同的，可以这样吗？ Treeflower05 发表于 2023-06-06 11:05
是我自己傻了，一下跟他们签了两年，不知道他们是这样的人。结果几乎每个月都晚交，还经常只交一部分
晚交租金如果租约里有条款说不能晚交，你也只能给notice to quit，人家n天之内交了，你也没办法。 以后再签约可以加上晚交一天罚款五十之类的条款。
lease还有一年呢
你的租约里应该有提前解约lease termination的条款。如果没有的话，你只能跟租客商量。要我说，送$比送一个月免费住房有效。具体钱数你可以斟酌。 下次租房，要把迟交的late fee以及相关惩处措施写上去，那样你就更容易让这样的租客走了。
我跟他们商量过，他们不愿意走。没办法我才想以卖房为由让他们走
从搬进来几乎每个月都是这样，实在受不了了。每个月都要催好几次
你当然可以和租客协商。但租客或许会不同意。你要做好租客不同意的处理办法。
永远都不要撒谎。。。 人家如果要求看你的listing呢。 人家可以说你随便showing但是人家要住到你under contract呢。。。你还真的卖嘛？
合同就是合同 你签了合同也要守信用 人人都无视合同，那签租约干嘛？
如果每个月都晚交的话你可以去eviction court（这个要看你红州还是蓝州了） 我们这里见了judge就算自动解约，几天后marshall就来赶人了。
我如果真的要卖房他们也不走，那就只能evict了吧？
如果我想eviction早就可以做了，第一次晚交房租就可以开始了，这不是不想麻烦么。其实不上法庭对他们有好处啊。非要法庭驱逐才搬走，还不如接受我的offer，免费住一个月搬走。他们咋就不明白呢？
錢你收了 租約也簽了 只能用當地法律提前終止合約 藍州至少三個月 有的地方還得給搬家費
EVICTION 對你不適用
查了确实不高。唉，不提了，是我自己犯傻选了这家人
吃一堑长一智吗。只要通过催能收到租，我看没什么大不了的。搞僵了对谁都不好。
是，权当交学费了。以后绝不会再犯这种错误
收的，但是不交啊，late fee账单好几百了已经
你卖房不耽误他们租这房啊，新房主继续跟他们租着就好
每个州法律不同，有些州最高late fee有限制的
那不行。我的一个房客经常晚交5天10天的，但是交房租的同时也把late fee一起交了，我就没有太介意。
这个足够你evict他们了 前提是州法律友好 有的西方evict court排队好几个月 那你房东不值得为这几百块上法庭 那就只能认倒霉
信用分数多少啊？好奇啥样的人会这样
late fee收起来啊
千万别说卖房。
前面有人发帖说他假说卖房，租客立刻说他要买，然后买房钱也不出租金也不出。 你看看租客有没有优先购买权？
你就直接说你不出租了。不为什么。 你不需要给理由。
你要看你在哪个州，late fee法律有严格规定 Cap是多少，你如果违反法律的额度小心给租客告。
楼主，eviction要走程序，晚交可以按法律启动 eviction程序，但如果只是晚交，是不能用 eviction赶人的。建议去看下本州的 tenant and landlord的法律，不要想当然的，然后踩红线