发现你中文说不清楚,还是改英文吧,毕竟在美国打官司得说英文的。 OP(楼主)is so unclear with regard to the status of the deposit: You said you haven''t deposited the security deposit; yet you said each year the security deposit was ''carried over'' at lease renewal; so if the deposit check has been deposited: when did you deposit the check, and which/whose account was the check deposited it to? if the deposit check hasn''t been deposited, how long ago was it dated, and are you still holding on to the check?
发现你中文说不清楚,还是改英文吧,毕竟在美国打官司得说英文的。 OP(楼主)is so unclear with regard to the status of the deposit: You said you haven''''t deposited the security deposit; yet you said each year the security deposit was ''''carried over'''' at lease renewal; so if the deposit check has been deposited: when did you deposit the check, and which/whose account was the check deposited it to? if the deposit check hasn''''t been deposited, how long ago was it dated, and are you still holding on to the check? SAT 发表于 2023-06-06 15:34
没有存银行。新的lease我就写用上一年的deposit cover new lease(其实这个条款现在看起来是有问题的)。事实上就是tenant 一直renew annual lease然后deposit 就一直是最开始租房时交的那一次。我查了deposit law说是他问了以后有30天comply,所以现在在联系银行开户给他存进去。但不知道是不是需要不再给他renew对我们更有利,因为还有一个月他annual lease到期。求指点
I asked two questions in my previous post and you again didn't clearly answer: Where is the security deposit check, and where is the money? 你上面帖子修改以前又说最初的security deposit支票存你个人账号了(This is called commingling funds, and is illegal in many states)。如果租客给你最初写的security deposit被你存了, 而你们又同意在续签的时候“用上一年的deposit cover new lease“,那你说的”没有存银行“又是什么支票/钱? 你中文英文都读不明白,还表述不清楚。这打官司不等着吃亏么?我建议你赶紧找本州的landlord/tenant law attorney救火,以免损失扩大。
I asked two questions in my previous post and you again didn''t clearly answer: Where is the security deposit check, and where is the money? 你上面帖子修改以前又说最初的security deposit支票存你个人账号了(This is called commingling funds, and is illegal in many states)。如果租客给你最初写的security deposit被你存了, 而你们又同意在续签的时候“用上一年的deposit cover new lease“,那你说的”没有存银行“又是什么支票/钱? 你中文英文都读不明白,还表述不清楚。这打官司不等着吃亏么?我建议你赶紧找本州的landlord/tenant law attorney救火,以免损失扩大。 SAT 发表于 2023-06-06 17:12
I asked two questions in my previous post and you again didn't clearly answer: Where is the security deposit check, and where is the money? 你上面帖子修改以前又说最初的security deposit支票存你个人账号了(This is called commingling funds, and is illegal in many states)。如果租客给你最初写的security deposit被你存了, 而你们又同意在续签的时候“用上一年的deposit cover new lease“,那你说的”没有存银行“又是什么支票/钱? 你中文英文都读不明白,还表述不清楚。这打官司不等着吃亏么?我建议你赶紧找本州的landlord/tenant law attorney救火,以免损失扩大。 SAT 发表于 2023-06-06 17:12
**** 我们的一个状态很好的两个Unit NJ学区房,房子目前市价87万。其中一个unit 3B1B 税一年都一万五,从2018年起一直只租2200刀。一直没涨租,包括中间covid到处都暴涨的时候。
然后去年开始第一次四年后涨了90刀,2290刀。我们town新修的aparment 1B1B的都是3700刀,而且几个地方都全部租出去了。今年我提了每个月涨40刀,也才1.7%!去年的CPI shelter 涨幅是7%. 现在一个冰淇淋都是10刀而且只有一个scoop
然后老头回了邮件,先让我们给他reimburse说他自己找的grass cut 75dao, 完了又提出给他他四年前的deposit 3300dao 信息:存哪儿,多少利息、什么account,他要用利息付房租。
然后我发现他那个复制粘贴的信息(一模一样标点符号都没改的)搜出来是他的下一步行动,就是我们如果30天内没给他回复,他就要用那个deposit,加上每年7%付房租,而且我们不得要求再给deposit。
我们一直低于市场价几百刀一个月给他出租,仅仅涨40刀一个月他现在这样搞。
我查了法,说是有30天时间在收到这个request后comply,我他妈的又跑去银行开户放他的钱。现在需要他填一个w9才能开户。求大牛指点: 1、被他知道我们还没有把他的deposit存入银行,即便现在开始行动,是否会有什么风险? 2、晚于规定时间存他的deposit会有什么法律问题吗,会不会trigger 什么三倍罚则? 3、有什么办法不租给他了,他回信说接受我增加40刀。 谢谢!!! 本来就是为了省事也给tenant省钱,我都自己出租。我现在在考虑请个中介审今年跟他的合同,让他去付那一个月rental的中介费
中介的钱,难道不是房东负责,还能向租客收的吗?
那就不再租给他好了。
Deposit 确实应该存在不产生利息的账户。事已至此,你给他算出利息来还给他不行吗?同时给出termination notice,30天以后结束合同。你们termination条款是怎么写的?双方应该都可以提出解约的。
RE 自己去查法规。没存也不要紧,直接按照每年多少的利息算给他就是了。
直接解约撵走最省事儿。
短期內你可能會損失幾個月的房租 (不知道當地的法律) 不要心痛 因為現在這個租客不走 以後還是會給你找麻煩
你把利息给他,这个人很不reasonable。 你可以告诉他lease结束要卖房子,不再续约。等他走了再市场价格租出去,补贴利息亏损绰绰有余。
不同地区不一样。有的地方是屋主出一个月到10%,有的租客付agent commission fee, 一个月房租钱
楼主要不断摸索经验完善自己的租约 (比如谁割草除虫什么的都写清楚, 上次大选和covid之后我连不许在院子和窗户张贴政治标语都写了LOL)
这种事出现一次,我是能不续约就不续约了。 不能把这人踢走,比如刚入住对方不愿意走 那这人在我这里也失去了任何preferential treatment 一般有什么东西坏了我都same day亲自上门 这种人我直接告诉他请你在9-5之间联系我 非紧急情况等到下个business day
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true but tangential
租客在疫情期间没有以疫情为由3年不交房租是不是已经非常好了?其它都是小事
这个最后一句是胡说八道吧!前面有道理。
原来这样。。
楼上很多建议了,希望你能处理好,赶紧换租客
你要是拿那种跟SFH差不多,就路边complex楼梯大门都可以随便让外人凑近,非gated没有游泳池没有球场没有像样的休息健身设施的,那可能一室两室比house便宜,3室的能跟house持平。 楼主的house问题在于3室才一个卫生间,对3~4人以上的家庭肯定是硬伤啊,年轻人合租也不合适。卫生间太少,对价格影响是很大的。
说实话没有必要撒谎 作为房东 最牛逼的地方就是这房子是你的 就算空着,你不愿意租给讨厌的人就可以直接不租给他 为什么要找借口?好像自己理亏一样。。。
我见过那种提各种条件的租客 直接说不租你可以离开就行了 (当然我房子条件和价格确实过硬) Dynamics立刻就变了 因为他们知道找不到更好的deal
有人就是想看看他们能push 多少boundary。。。 接触的租客多了就会发现人群里就是有一定比例的这类人
每个地方的法律不一样,乱答才是不负责的,当房东这种事自己不懂不想懂的话就要去问律师,不然迟早吃亏。
如果对方无赖 你就得更无赖 房东要恶心房客 方法多了去了 比较他和你斗 可能无家可归 你最多损失钱和精力 硬刚的话先买好房屋保险(防租客恶意破坏房屋)
下次仔细挑租客 合同要完善 把主动权掌握在自己手里
第一租客条件要过关 房子条件过硬,够稀缺热门,提高房租可以筛掉大部分烂租客;其他的找租客要文件吧,前几天有帖子讨论可以去看一下 租房子选房客的本质:1 有钱拿 2 事少 3 别损害房子
第二要自己捏几个把柄,随时可以赶人 比如能不能无限制涨租啊(正常的租客可以涨租劝走,双方都体面);知道租客的几个弱点比如他如果不付房租,损坏房屋你可以找到单位这种,你给他老板发个邮件诉诉苦,他老板只要找他一聊天,正常人也就没脸呆了)
第三要了解法律 一般烂租客只会挑软柿子捏,掂量下后果,只要不太过分,法律警察不管,你又够横,买好房屋保险防租客报复后按级别排下来的几个杀招:
1 大幅涨租赶人(约等于七天无理由退款,不需要说原因),涨上去你忍忍就过了,租客搞事你也能气顺点;涨不上去咱们也占领道德高地
2 有礼有节,拿法律说事,比如你这么出租入不敷出了,打算自己搬回住或给父母住什么的,不能租给他了(注意这一点别给租客拿把柄,如果留文字了,最后自己没搬回去会不会被告?看看法律),给对方个台阶,正常人也就走了
3 租客太麻烦经常搞事又不能让你赚到钱(这点平时三不五时就应该紧紧皮,比如定时涨租,要求你修东西的时候把每次的收费写到租约里,房东房客就是买卖关系,不能太nice),就该下定决心赶走,斩草除根。
你研究下你们当地报警和上庭的流程,警察是不是懒得管?上诉过程是不是很繁琐?
我听说过遇到职业老赖的,房东协商无果后,趁租客不在开门把租客东西都搬到某指定位置,通知租客去取东西。换锁,招新人住进去。押金别退啊。手段要狠要果断,态度要软要文明。租客去上诉或报警了,你等他流程走完,别人住进来成了既定事实,最多这时候你把押金扣扣你赶他的成本退给他,都算你讲情理了。走流程的过程中,就算房东是弱势群体,法院警察也不可能让现在的租客搬走恢复原租约的。而且大概率,走流程的过程中,他自己就找好下一个房子了。
我看你这房客还在看法律钻漏洞跟你搞来搞去,这种人一把年纪了不怎么通人情,幼稚没有手段。你能找到更好的下家就想办法赶走吧。 他不算最烂的租客但也不是好租客,就是没钱抠搜还墨迹事多。你一下子涨太多他负担不起,但又没找到更好的房子不想搬。这种情况他不能多付钱就只能降低居住条件了。这不是你的错,你公平做生意的,他赚了你就亏了。 别进他套去谈法律,他比你还有钻研精神又闲,大概率没完没了。更别说上庭了。 按你说的越拖你损失越大,拖一个月损失一千多刀。 狠心赶走,然后涨租另租别人。
对了,如果你不能马上找不到下家也得骑驴找马。租客能做的我说的3点给钱事少不损坏房子还能留一段时间,但撕破脸的话,他早晚要走,或你早晚要赶他走。不可能长期住下去了。
我们这是差不多这情况,但地理位置不同啊 公寓得在黄金地段 house可能就在比较偏远的地方这样
上次我跟人说押金有的时候要付利息,被人嘲讽租过房么,呵呵
re
每个州规定不一样
新泽西可以要求房客付commission,或者付一半。很多人找房子是愿意用agent,可以付钱的,或者有公司帮着付
讲一千道一万,NJ 是蓝州,保护租客的,该客客气气还是要客客气气。如果是红town,房东才可以这么牛气
押金一定要放在没利息的银行。要不然都的给人5%。
我说的这个强行赶人也是保护租客的地区,疫情期间房客直接摆烂不交房租,按当时法律是不能赶走的,得给他白住。当时不赶,估计能白住一年吧,上庭也不一定能要回房租,判了租客可以跑路,就算要回房租上诉期间花钱花精力也划不来。
当然能不搞这么难看,尽量不要,自己的房子在这,做得太过了也伤自己口碑。
确定是老赖,被罚也得强行赶走,绝对不可拖,拖的后果难以预料(可能哪天租客不爽了蔫坏往你水管子倒水泥,往天花板搞霉菌,保险赔了也损了你房子价值了),这招最快最有效。
因为有新人入住,同样是租客,法庭也会考虑新租客权利,尤其适用房东弱势的地方。
lz自己研究下吧。如果不差钱,租客除了经济能力差点,平时很给你省心,而且没撕破脸,现在租金加了也可以留。因为你房子有硬伤,空几个月也是损失。骑驴找马吧,或和租客坦诚协商。
我想说你这个除非是参加了rent control,应该没有这个问题。你可以找agent和律师问一下,我想大概率你是可以涨到市场价的
一年涨480了呀
87万存银行现在得有4万多利息吧?一个月才2千多房租,还没算房产税和维护费,房东真是活雷锋啊
这20%是怎么算的我震惊了😦每个月40刀是1.7%。谁一年涨40刀啊😳😳😳😳😳还有那张完2680刀又是怎么算出来的我进一步震惊😱
数体教😂
我第一遍看觉得是1,第二遍看觉得是2。 正常的理解是1吧。这个总共就涨480一年啊,很难理解有人会跳脚。 但楼主这句话“我们如果30天内没给他回复,他就要用那个deposit,加上每年7%付房租(2200*12*7%=1848),而且我们不得要求再给deposit。”。让我觉得是不是lz要求每个月涨40,涨到和市场价持平,所以对方炸了。
也不是不能存在不产生利息的账户,而是产生的利息要还给租客。 我以前租房的时候每年都能收到房东的支票支付的利息。支票是银行直接寄出来的。我估计银行有业务,专门开此类监管账户。
每一年renew lease都写了把前年的deposit carry over的。现在的annual lease还有一个多月结束。这种情况下银行可以存这笔deposit妈?什么叫没有trigger deposit法律呀
发现你中文说不清楚,还是改英文吧,毕竟在美国打官司得说英文的。
OP(楼主)is so unclear with regard to the status of the deposit:
You said you haven''t deposited the security deposit; yet you said each year the security deposit was ''carried over'' at lease renewal; so if the deposit check has been deposited: when did you deposit the check, and which/whose account was the check deposited it to? if the deposit check hasn''t been deposited, how long ago was it dated, and are you still holding on to the check?
没有存银行。新的lease我就写用上一年的deposit cover new lease(其实这个条款现在看起来是有问题的)。事实上就是tenant 一直renew annual lease然后deposit 就一直是最开始租房时交的那一次。我查了deposit law说是他问了以后有30天comply,所以现在在联系银行开户给他存进去。但不知道是不是需要不再给他renew对我们更有利,因为还有一个月他annual lease到期。求指点
你上面帖子修改以前又说最初的security deposit支票存你个人账号了(This is called commingling funds, and is illegal in many states)。如果租客给你最初写的security deposit被你存了, 而你们又同意在续签的时候“用上一年的deposit cover new lease“,那你说的”没有存银行“又是什么支票/钱?
你中文英文都读不明白,还表述不清楚。这打官司不等着吃亏么?我建议你赶紧找本州的landlord/tenant law attorney救火,以免损失扩大。
这还用问么?你的lease多少天notice?autorenew的话是按month-to-month算么?赶紧叫他走人。
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我的妈呀一个简单的问题被你复杂化 结果啥信息都没给出来 我可真是遇到你个鬼了😓
一个月40,一年480,可能说是一年涨20%吧
1.7%乘以12就是20% 楼主信息模糊,是2330⼀个月还是每个月递增40?
你是上午那傻贴的小号吗
你才傻贴,一个信息说了个模棱两可的内容,活该被报复!
我进一步确定你正是那个傻贴本尊 哈哈哈哈哈哈
你是傻缺子孙,好了吧?拉黑了,懒得理杠精,活该被报复!
我从热心答疑转入看热闹不嫌大模式。
真身换马甲上啦 哈哈哈哈哈哈
lz你是不是英文很不好,30 天内comply的不是要你存check,而是让租客用押金抵租金