租客的报复怎么应对求出租大牛指点!

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forestraindrop
楼主 (北美华人网)
我查了法律,现在没法再涨价,否则会被认为是retalitory increase。我想想怎么让他走,他貌似已经accept offer
**** 我们的一个状态很好的两个Unit NJ学区房,房子目前市价87万。其中一个unit 3B1B 税一年都一万五,从2018年起一直只租2200刀。一直没涨租,包括中间covid到处都暴涨的时候。
然后去年开始第一次四年后涨了90刀,2290刀。我们town新修的aparment 1B1B的都是3700刀,而且几个地方都全部租出去了。今年我提了每个月涨40刀,也才1.7%!去年的CPI shelter 涨幅是7%. 现在一个冰淇淋都是10刀而且只有一个scoop
然后老头回了邮件,先让我们给他reimburse说他自己找的grass cut 75dao, 完了又提出给他他四年前的deposit 3300dao 信息:存哪儿,多少利息、什么account,他要用利息付房租。
然后我发现他那个复制粘贴的信息(一模一样标点符号都没改的)搜出来是他的下一步行动,就是我们如果30天内没给他回复,他就要用那个deposit,加上每年7%付房租,而且我们不得要求再给deposit。
我们一直低于市场价几百刀一个月给他出租,仅仅涨40刀一个月他现在这样搞。
我查了法,说是有30天时间在收到这个request后comply,我他妈的又跑去银行开户放他的钱。现在需要他填一个w9才能开户。求大牛指点: 1、被他知道我们还没有把他的deposit存入银行,即便现在开始行动,是否会有什么风险? 2、晚于规定时间存他的deposit会有什么法律问题吗,会不会trigger 什么三倍罚则? 3、有什么办法不租给他了,他回信说接受我增加40刀。 谢谢!!! 本来就是为了省事也给tenant省钱,我都自己出租。我现在在考虑请个中介审今年跟他的合同,让他去付那一个月rental的中介费
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kriswu
你又没签约,offer cancelled, match市场价
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mindstorm
我们的一个状态很好的两个Unit NJ学区房,房子目前市价87万。其中一个unit 3B1B 税一年都一万五,从2018年起一直只租2200刀。一直没涨租,包括中间covid到处都暴涨的时候。
然后去年开始第一次四年后涨了90刀,2290刀。我们town新修的aparment 1B1B的都是3700刀,而且几个地方都全部租出去了。今年我提了每个月涨40刀,也才1.7%!去年的CPI shelter 涨幅是7%. 现在一个冰淇淋都是10刀而且只有一个scoop
然后老头回了邮件,先让我们给他reimburse说他自己找的grass cut 75dao, 完了又提出给他他四年前的deposit 3300dao 信息:存哪儿,多少利息、什么account,他要用利息付房租。
然后我发现他那个复制粘贴的信息(一模一样标点符号都没改的)搜出来是他的下一步行动,就是我们如果30天内没给他回复,他就要用那个deposit,加上每年7%付房租,而且我们不得要求再给deposit。
我们一直低于市场价几百刀一个月给他出租,仅仅涨40刀一个月他现在这样搞。
我查了法,说是有30天时间在收到这个request后comply,我他妈的又跑去银行开户放他的钱。现在需要他填一个w9才能开户。求大牛指点: 1、被他知道我们还没有把他的deposit存入银行,即便现在开始行动,是否会有什么风险? 2、晚于规定时间存他的deposit会有什么法律问题吗,会不会trigger 什么三倍罚则? 3、有什么办法不租给他了,他回信说接受我增加40刀。 谢谢!!! 本来就是为了省事也给tenant省钱,我都自己出租。我现在在考虑请个中介审今年跟他的合同,让他去付那一个月rental的中介费
forestraindrop 发表于 2023-06-05 16:00

中介的钱,难道不是房东负责,还能向租客收的吗?
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changheruhailiu
回复 1楼forestraindrop的帖子
那就不再租给他好了。
Q
Qqqqzj
难道不是没达成协议就不续约换租客吗?
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JCJCjicw
其实对小房东来说租金match当地租房市场的价格是保护自己的做法。㊗️楼主顺利处理此事。
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WebConsole
你对自己当地的租房法规都不清楚吗?押金怎么办,利息多少应该都有规定的。
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honeysucker
回复 1楼forestraindrop的帖子
Deposit 确实应该存在不产生利息的账户。事已至此,你给他算出利息来还给他不行吗?同时给出termination notice,30天以后结束合同。你们termination条款是怎么写的?双方应该都可以提出解约的。
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moonandsixpence
你对自己当地的租房法规都不清楚吗?押金怎么办,利息多少应该都有规定的。
WebConsole 发表于 2023-06-05 16:17

RE 自己去查法规。没存也不要紧,直接按照每年多少的利息算给他就是了。
直接解约撵走最省事儿。
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renren2
不須再需約 直接給終止契約通知 一切按照法令 至於押金的利息一事 不需要現在就跟租客說細節 只要跟他說 在交房時會退押金及利息 最後一個月的租金 不能用押金折抵 (依契約為主)
短期內你可能會損失幾個月的房租 (不知道當地的法律) 不要心痛 因為現在這個租客不走 以後還是會給你找麻煩
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freedomme
你要查当地出租法。你没有存租客的钱到landlord tenant account 里去的话,没法合法扣押金,你还需要补利息给租客。麻州是5%。
你把利息给他,这个人很不reasonable。 你可以告诉他lease结束要卖房子,不再续约。等他走了再市场价格租出去,补贴利息亏损绰绰有余。
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sakura_wind
如果在加州你要小心,各种狗屁法律分分钟搞房东
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fish_fish
中介的钱,难道不是房东负责,还能向租客收的吗?
mindstorm 发表于 2023-06-05 16:05

不同地区不一样。有的地方是屋主出一个月到10%,有的租客付agent commission fee, 一个月房租钱
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iheartglass
我讨厌一切entitled 租客。 泥🐎保险地税都在涨。。。
楼主要不断摸索经验完善自己的租约 (比如谁割草除虫什么的都写清楚, 上次大选和covid之后我连不许在院子和窗户张贴政治标语都写了LOL)
这种事出现一次,我是能不续约就不续约了。 不能把这人踢走,比如刚入住对方不愿意走 那这人在我这里也失去了任何preferential treatment 一般有什么东西坏了我都same day亲自上门 这种人我直接告诉他请你在9-5之间联系我 非紧急情况等到下个business day
桃花朵朵
我觉得你个人SFH每月2200跟人家appartmen3700价格没有什么可比性,应该SFH价格跟SFH比,公寓跟公寓比。我是宁愿2~3000刀租一室一卫appartment,从来不租同样价格3室一卫SFH那类人。 市场上也是这样的,一室一卫的公寓租金跟3室一卫的SFH基本持平
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guess
我讨厌一切entitled 租客。 泥🐎保险地税都在涨。。。
楼主要不断摸索经验完善自己的租约 (比如谁割草除虫什么的都写清楚, 上次大选和covid之后我连不许在院子和窗户张贴政治标语都写了LOL)
这种事出现一次,我是能不续约就不续约了。 不能把这人踢走,比如刚入住对方不愿意走 那这人在我这里也失去了任何preferential treatment 一般有什么东西坏了我都same day亲自上门 这种人我直接告诉他请你在9-5之间联系我 非紧急情况等到下个business day

iheartglass 发表于 2023-06-05 16:42

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bngxn
我觉得你个人SFH每月2200跟人家appartmen3700价格没有什么可比性,应该SFH价格跟SFH比,公寓跟公寓比。我是宁愿2~3000刀租一室一卫appartment,从来不租同样价格3室一卫SFH那类人。 市场上也是这样的,一室一卫的公寓租金跟3室一卫的SFH基本持平
桃花朵朵 发表于 2023-06-05 17:12

true but tangential
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mountainside
回复 1楼forestraindrop的帖子
租客在疫情期间没有以疫情为由3年不交房租是不是已经非常好了?其它都是小事
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nitrogensec
我觉得你个人SFH每月2200跟人家appartmen3700价格没有什么可比性,应该SFH价格跟SFH比,公寓跟公寓比。我是宁愿2~3000刀租一室一卫appartment,从来不租同样价格3室一卫SFH那类人。 市场上也是这样的,一室一卫的公寓租金跟3室一卫的SFH基本持平
桃花朵朵 发表于 2023-06-05 17:12

这个最后一句是胡说八道吧!前面有道理。
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mindstorm
不同地区不一样。有的地方是屋主出一个月到10%,有的租客付agent commission fee, 一个月房租钱
fish_fish 发表于 2023-06-05 16:37

原来这样。。
A
Appreciate2013
这种租客真恶心人,占了便宜还卖乖,还倒打一耙
楼上很多建议了,希望你能处理好,赶紧换租客
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Ruth
我记得看过新泽西规定每个租户的押金要单独存,不过你没做到也不要紧,有这种情况下规定好的利息算法,你连本带利退他即可。
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yuntangpin
1,2,你不按规定办事肯定是要承担后果的,后果是什么查所在州规定 3,有些地方不是你不想续租就可以不续租的,卖房子都不是不续租的理由,还是要查当地法规。 自己弄不清楚的话请咨询当地律师。
桃花朵朵
这个最后一句是胡说八道吧!前面有道理。
nitrogensec 发表于 2023-06-05 17:34

你要是拿那种跟SFH差不多,就路边complex楼梯大门都可以随便让外人凑近,非gated没有游泳池没有球场没有像样的休息健身设施的,那可能一室两室比house便宜,3室的能跟house持平。 楼主的house问题在于3室才一个卫生间,对3~4人以上的家庭肯定是硬伤啊,年轻人合租也不合适。卫生间太少,对价格影响是很大的。
n
nodoubt1981
deposit的存款本来就有规定的,你现在存了告诉他信息就行。
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forestraindrop
谢谢大家 这老头可能是之前我们不涨价他习惯了 现在觉得也不该涨
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forestraindrop
痘痘猪
可以说房租太低了, 不够你的支出,所以你要卖房子,请他走吗?
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get2010
这不就是自己出租的风险吗?各种法律细节没法了解清楚全面
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iheartglass
可以说房租太低了, 不够你的支出,所以你要卖房子,请他走吗?
痘痘猪 发表于 2023-06-05 20:37

说实话没有必要撒谎 作为房东 最牛逼的地方就是这房子是你的 就算空着,你不愿意租给讨厌的人就可以直接不租给他 为什么要找借口?好像自己理亏一样。。。
我见过那种提各种条件的租客 直接说不租你可以离开就行了 (当然我房子条件和价格确实过硬) Dynamics立刻就变了 因为他们知道找不到更好的deal
有人就是想看看他们能push 多少boundary。。。 接触的租客多了就会发现人群里就是有一定比例的这类人

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wlzh90
押金不用付利息吧?
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yuntangpin
发现没,平常bso投资房的一大堆,这咨询问题的时候却没几个人解答,愿意来回答的大多数只懂一点不太多。
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WebConsole
发现没,平常bso投资房的一大堆,这咨询问题的时候却没几个人解答,愿意来回答的大多数只懂一点不太多。
yuntangpin 发表于 2023-06-05 21:14

每个地方的法律不一样,乱答才是不负责的,当房东这种事自己不懂不想懂的话就要去问律师,不然迟早吃亏。
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LiuX
不知道你们州的法律 如果对方是decent的人 考虑下能不能大幅度涨房租 负担不起自然就走了
如果对方无赖 你就得更无赖 房东要恶心房客 方法多了去了 比较他和你斗 可能无家可归 你最多损失钱和精力 硬刚的话先买好房屋保险(防租客恶意破坏房屋)
下次仔细挑租客 合同要完善 把主动权掌握在自己手里
第一租客条件要过关 房子条件过硬,够稀缺热门,提高房租可以筛掉大部分烂租客;其他的找租客要文件吧,前几天有帖子讨论可以去看一下 租房子选房客的本质:1 有钱拿 2 事少 3 别损害房子
第二要自己捏几个把柄,随时可以赶人 比如能不能无限制涨租啊(正常的租客可以涨租劝走,双方都体面);知道租客的几个弱点比如他如果不付房租,损坏房屋你可以找到单位这种,你给他老板发个邮件诉诉苦,他老板只要找他一聊天,正常人也就没脸呆了)
第三要了解法律 一般烂租客只会挑软柿子捏,掂量下后果,只要不太过分,法律警察不管,你又够横,买好房屋保险防租客报复后按级别排下来的几个杀招:
1 大幅涨租赶人(约等于七天无理由退款,不需要说原因),涨上去你忍忍就过了,租客搞事你也能气顺点;涨不上去咱们也占领道德高地
2 有礼有节,拿法律说事,比如你这么出租入不敷出了,打算自己搬回住或给父母住什么的,不能租给他了(注意这一点别给租客拿把柄,如果留文字了,最后自己没搬回去会不会被告?看看法律),给对方个台阶,正常人也就走了
3 租客太麻烦经常搞事又不能让你赚到钱(这点平时三不五时就应该紧紧皮,比如定时涨租,要求你修东西的时候把每次的收费写到租约里,房东房客就是买卖关系,不能太nice),就该下定决心赶走,斩草除根。
你研究下你们当地报警和上庭的流程,警察是不是懒得管?上诉过程是不是很繁琐?
我听说过遇到职业老赖的,房东协商无果后,趁租客不在开门把租客东西都搬到某指定位置,通知租客去取东西。换锁,招新人住进去。押金别退啊。手段要狠要果断,态度要软要文明。租客去上诉或报警了,你等他流程走完,别人住进来成了既定事实,最多这时候你把押金扣扣你赶他的成本退给他,都算你讲情理了。走流程的过程中,就算房东是弱势群体,法院警察也不可能让现在的租客搬走恢复原租约的。而且大概率,走流程的过程中,他自己就找好下一个房子了。
我看你这房客还在看法律钻漏洞跟你搞来搞去,这种人一把年纪了不怎么通人情,幼稚没有手段。你能找到更好的下家就想办法赶走吧。 他不算最烂的租客但也不是好租客,就是没钱抠搜还墨迹事多。你一下子涨太多他负担不起,但又没找到更好的房子不想搬。这种情况他不能多付钱就只能降低居住条件了。这不是你的错,你公平做生意的,他赚了你就亏了。 别进他套去谈法律,他比你还有钻研精神又闲,大概率没完没了。更别说上庭了。 按你说的越拖你损失越大,拖一个月损失一千多刀。 狠心赶走,然后涨租另租别人。
对了,如果你不能马上找不到下家也得骑驴找马。租客能做的我说的3点给钱事少不损坏房子还能留一段时间,但撕破脸的话,他早晚要走,或你早晚要赶他走。不可能长期住下去了。

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huahaoyueyuan66
这样的租客我也有,给她低于市场价600刀还各种找麻烦,欠的balance不付清,中介还处处维护租客,真是请神容易送神难。
L
LiuX
回复 19楼nitrogensec的帖子
我们这是差不多这情况,但地理位置不同啊 公寓得在黄金地段 house可能就在比较偏远的地方这样
吃鸡蛋
我记得看过新泽西规定每个租户的押金要单独存,不过你没做到也不要紧,有这种情况下规定好的利息算法,你连本带利退他即可。
Ruth 发表于 2023-06-05 17:38

上次我跟人说押金有的时候要付利息,被人嘲讽租过房么,呵呵
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yulingxi
我讨厌一切entitled 租客。 泥🐎保险地税都在涨。。。
楼主要不断摸索经验完善自己的租约 (比如谁割草除虫什么的都写清楚, 上次大选和covid之后我连不许在院子和窗户张贴政治标语都写了LOL)
这种事出现一次,我是能不续约就不续约了。 不能把这人踢走,比如刚入住对方不愿意走 那这人在我这里也失去了任何preferential treatment 一般有什么东西坏了我都same day亲自上门 这种人我直接告诉他请你在9-5之间联系我 非紧急情况等到下个business day

iheartglass 发表于 2023-06-05 16:42

re
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Glentower
上次我跟人说押金有的时候要付利息,被人嘲讽租过房么,呵呵
吃鸡蛋 发表于 2023-06-05 23:05

每个州规定不一样
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mtwash
建议楼主的计划重点放在赶走此人上,可以接受目前受一点损失
卖小姑娘的火柴
看你州的法律。麻州是不开landlord deposit account直接罚3倍。 这种租客,就算是罚三倍也让他走,省的被拿捏
d
danymm
这种租客多了后,房东不想涨价的都需要跟着market涨了,不然怕这种租客赖着不走
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forestraindrop
我查了法律,现在没法再涨价,否则会被认为是retalitory increase。我想想怎么让他走,他貌似已经accept offer
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bearus2019
回复 3楼mindstorm的帖子
新泽西可以要求房客付commission,或者付一半。很多人找房子是愿意用agent,可以付钱的,或者有公司帮着付
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leilei
不知道你们州的法律 如果对方是decent的人 考虑下能不能大幅度涨房租 负担不起自然就走了
如果对方无赖 你就得更无赖 房东要恶心房客 方法多了去了 比较他和你斗 可能无家可归 你最多损失钱和精力 硬刚的话先买好房屋保险(防租客恶意破坏房屋)
下次仔细挑租客 合同要完善 把主动权掌握在自己手里
第一租客条件要过关 房子条件过硬,够稀缺热门,提高房租可以筛掉大部分烂租客;其他的找租客要文件吧,前几天有帖子讨论可以去看一下 租房子选房客的本质:1 有钱拿 2 事少 3 别损害房子
第二要自己捏几个把柄,随时可以赶人 比如能不能无限制涨租啊(正常的租客可以涨租劝走,双方都体面);知道租客的几个弱点比如他如果不付房租,损坏房屋你可以找到单位这种,你给他老板发个邮件诉诉苦,他老板只要找他一聊天,正常人也就没脸呆了)
第三要了解法律 一般烂租客只会挑软柿子捏,掂量下后果,只要不太过分,法律警察不管,你又够横,买好房屋保险防租客报复后按级别排下来的几个杀招:
1 大幅涨租赶人(约等于七天无理由退款,不需要说原因),涨上去你忍忍就过了,租客搞事你也能气顺点;涨不上去咱们也占领道德高地
2 有礼有节,拿法律说事,比如你这么出租入不敷出了,打算自己搬回住或给父母住什么的,不能租给他了(注意这一点别给租客拿把柄,如果留文字了,最后自己没搬回去会不会被告?看看法律),给对方个台阶,正常人也就走了
3 租客太麻烦经常搞事又不能让你赚到钱(这点平时三不五时就应该紧紧皮,比如定时涨租,要求你修东西的时候把每次的收费写到租约里,房东房客就是买卖关系,不能太nice),就该下定决心赶走,斩草除根。
你研究下你们当地报警和上庭的流程,警察是不是懒得管?上诉过程是不是很繁琐?
我听说过遇到职业老赖的,房东协商无果后,趁租客不在开门把租客东西都搬到某指定位置,通知租客去取东西。换锁,招新人住进去。押金别退啊。手段要狠要果断,态度要软要文明。租客去上诉或报警了,你等他流程走完,别人住进来成了既定事实,最多这时候你把押金扣扣你赶他的成本退给他,都算你讲情理了。走流程的过程中,就算房东是弱势群体,法院警察也不可能让现在的租客搬走恢复原租约的。而且大概率,走流程的过程中,他自己就找好下一个房子了。
我看你这房客还在看法律钻漏洞跟你搞来搞去,这种人一把年纪了不怎么通人情,幼稚没有手段。你能找到更好的下家就想办法赶走吧。 他不算最烂的租客但也不是好租客,就是没钱抠搜还墨迹事多。你一下子涨太多他负担不起,但又没找到更好的房子不想搬。这种情况他不能多付钱就只能降低居住条件了。这不是你的错,你公平做生意的,他赚了你就亏了。 别进他套去谈法律,他比你还有钻研精神又闲,大概率没完没了。更别说上庭了。 按你说的越拖你损失越大,拖一个月损失一千多刀。 狠心赶走,然后涨租另租别人。
对了,如果你不能马上找不到下家也得骑驴找马。租客能做的我说的3点给钱事少不损坏房子还能留一段时间,但撕破脸的话,他早晚要走,或你早晚要赶他走。不可能长期住下去了。


LiuX 发表于 2023-06-05 22:20

讲一千道一万,NJ 是蓝州,保护租客的,该客客气气还是要客客气气。如果是红town,房东才可以这么牛气
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sharry
这样的租户关系,自己不要再插手了,找个懂出租房的代理全权处理比较好。你也不太懂,这样子太被动了。
押金一定要放在没利息的银行。要不然都的给人5%。
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LiuX
回复 45楼leilei的帖子
我说的这个强行赶人也是保护租客的地区,疫情期间房客直接摆烂不交房租,按当时法律是不能赶走的,得给他白住。当时不赶,估计能白住一年吧,上庭也不一定能要回房租,判了租客可以跑路,就算要回房租上诉期间花钱花精力也划不来。
当然能不搞这么难看,尽量不要,自己的房子在这,做得太过了也伤自己口碑。
确定是老赖,被罚也得强行赶走,绝对不可拖,拖的后果难以预料(可能哪天租客不爽了蔫坏往你水管子倒水泥,往天花板搞霉菌,保险赔了也损了你房子价值了),这招最快最有效。
因为有新人入住,同样是租客,法庭也会考虑新租客权利,尤其适用房东弱势的地方。
lz自己研究下吧。如果不差钱,租客除了经济能力差点,平时很给你省心,而且没撕破脸,现在租金加了也可以留。因为你房子有硬伤,空几个月也是损失。骑驴找马吧,或和租客坦诚协商。
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LiuX
对了,我仔细看你每个月涨40刀啊,一年下来480刀,涨了20%一年人家肯定不愿意。 我以为一年涨40刀租客还搞事太欺负人了。 你应该几年前每年按最高涨幅开始涨,你四年的涨幅都放一起了人家肯定受不了。这么看你租客愿意接受其实还可以。 你今年涨完2680刀了,明年还涨呢?你如果是硬伤房,听着有一点点过分了。 我不明白为什么你不通知今年起直接match同地区同房型房租一次性涨完,钝刀割肉多疼啊。而且算起来涨幅惊人你不占理。 现在的话,记得避坑的一点,你的涨幅有没有超出法律规定,小心你租客收集证据告你。 你租客起了这个心,开始收集证据,你这房租得心惊胆战的。如果你租客是本地白人要特小心,告你的可能性很大。咨询律师吧,涨租幅度过大怎么准备文件,可不可以趁这个机会重新签合同。还有他接受涨租offer了,你再想办法赶走他,会不会变成恶意驱逐,这个有可能要罚一年房租的哦。租客会很有动力告你。
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gas
我查了法律,现在没法再涨价,否则会被认为是retalitory increase。我想想怎么让他走,他貌似已经accept offer
forestraindrop 发表于 2023-06-06 00:29

我想说你这个除非是参加了rent control,应该没有这个问题。你可以找agent和律师问一下,我想大概率你是可以涨到市场价的
麻辣粉丝
一个月涨40,40/2290,怎么算出涨20%的,楼上同学
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LiuX
回复 50楼麻辣粉丝的帖子
一年涨480了呀
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Thbzico888
我查了法律,现在没法再涨价,否则会被认为是retalitory increase。我想想怎么让他走,他貌似已经accept offer
**** 我们的一个状态很好的两个Unit NJ学区房,房子目前市价87万。其中一个unit 3B1B 税一年都一万五,从2018年起一直只租2200刀。一直没涨租,包括中间covid到处都暴涨的时候。
然后去年开始第一次四年后涨了90刀,2290刀。我们town新修的aparment 1B1B的都是3700刀,而且几个地方都全部租出去了。今年我提了每个月涨40刀,也才1.7%!去年的CPI shelter 涨幅是7%. 现在一个冰淇淋都是10刀而且只有一个scoop
然后老头回了邮件,先让我们给他reimburse说他自己找的grass cut 75dao, 完了又提出给他他四年前的deposit 3300dao 信息:存哪儿,多少利息、什么account,他要用利息付房租。
然后我发现他那个复制粘贴的信息(一模一样标点符号都没改的)搜出来是他的下一步行动,就是我们如果30天内没给他回复,他就要用那个deposit,加上每年7%付房租,而且我们不得要求再给deposit。
我们一直低于市场价几百刀一个月给他出租,仅仅涨40刀一个月他现在这样搞。
我查了法,说是有30天时间在收到这个request后comply,我他妈的又跑去银行开户放他的钱。现在需要他填一个w9才能开户。求大牛指点: 1、被他知道我们还没有把他的deposit存入银行,即便现在开始行动,是否会有什么风险? 2、晚于规定时间存他的deposit会有什么法律问题吗,会不会trigger 什么三倍罚则? 3、有什么办法不租给他了,他回信说接受我增加40刀。 谢谢!!! 本来就是为了省事也给tenant省钱,我都自己出租。我现在在考虑请个中介审今年跟他的合同,让他去付那一个月rental的中介费
forestraindrop 发表于 2023-06-05 16:00

87万存银行现在得有4万多利息吧?一个月才2千多房租,还没算房产税和维护费,房东真是活雷锋啊
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forestraindrop
对了,我仔细看你每个月涨40刀啊,一年下来480刀,涨了20%一年人家肯定不愿意。 我以为一年涨40刀租客还搞事太欺负人了。 你应该几年前每年按最高涨幅开始涨,你四年的涨幅都放一起了人家肯定受不了。这么看你租客愿意接受其实还可以。 你今年涨完2680刀了,明年还涨呢?你如果是硬伤房,听着有一点点过分了。 我不明白为什么你不通知今年起直接match同地区同房型房租一次性涨完,钝刀割肉多疼啊。而且算起来涨幅惊人你不占理。 现在的话,记得避坑的一点,你的涨幅有没有超出法律规定,小心你租客收集证据告你。 你租客起了这个心,开始收集证据,你这房租得心惊胆战的。如果你租客是本地白人要特小心,告你的可能性很大。咨询律师吧,涨租幅度过大怎么准备文件,可不可以趁这个机会重新签合同。还有他接受涨租offer了,你再想办法赶走他,会不会变成恶意驱逐,这个有可能要罚一年房租的哦。租客会很有动力告你。
LiuX 发表于 2023-06-06 06:36

这20%是怎么算的我震惊了😦每个月40刀是1.7%。谁一年涨40刀啊😳😳😳😳😳还有那张完2680刀又是怎么算出来的我进一步震惊😱
t
tlybt
一个月涨40,40/2290,怎么算出涨20%的,楼上同学
麻辣粉丝 发表于 2023-06-06 07:00

数体教😂
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LiuX
这里有两个意思 1 是月租从2200涨到2240一个月。。 一年内单月月租涨40刀。 2 是5月2240,6月2280,7月2320这样。每个月涨幅40刀。
我第一遍看觉得是1,第二遍看觉得是2。 正常的理解是1吧。这个总共就涨480一年啊,很难理解有人会跳脚。 但楼主这句话“我们如果30天内没给他回复,他就要用那个deposit,加上每年7%付房租(2200*12*7%=1848),而且我们不得要求再给deposit。”。让我觉得是不是lz要求每个月涨40,涨到和市场价持平,所以对方炸了。

每天笑一笑
0
S
SAT
支票大多有180天时限的,银行不会接受stale check. 楼主说几年前收到deposit, 一直没存,想啥呢?如果这样,现在存也晚了,还不如把当初没有存的支票原样还给租客(这样你没有trigger任何有关security deposit 的法律),然后通知结束租约。如果房子有破损就当破财免灾了。实在严重可以小额法庭诉讼。
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NSGA
回复 1楼forestraindrop的帖子
Deposit 确实应该存在不产生利息的账户。事已至此,你给他算出利息来还给他不行吗?同时给出termination notice,30天以后结束合同。你们termination条款是怎么写的?双方应该都可以提出解约的。
honeysucker 发表于 2023-06-05 16:24

也不是不能存在不产生利息的账户,而是产生的利息要还给租客。 我以前租房的时候每年都能收到房东的支票支付的利息。支票是银行直接寄出来的。我估计银行有业务,专门开此类监管账户。
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forestraindrop
支票大多有180天时限的,银行不会接受stale check. 楼主说几年前收到deposit, 一直没存,想啥呢?如果这样,现在存也晚了,还不如把当初没有存的支票原样还给租客(这样你没有trigger任何有关security deposit 的法律),然后通知结束租约。如果房子有破损就当破财免灾了。实在严重可以小额法庭诉讼。
SAT 发表于 2023-06-06 13:20


每一年renew lease都写了把前年的deposit carry over的。现在的annual lease还有一个多月结束。这种情况下银行可以存这笔deposit妈?什么叫没有trigger deposit法律呀
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SAT

每一年renew lease都写了把前年的deposit carry over的。现在的annual lease还有一个多月结束。这种情况下银行可以存这笔deposit妈?什么叫没有trigger deposit法律呀
forestraindrop 发表于 2023-06-06 14:51

发现你中文说不清楚,还是改英文吧,毕竟在美国打官司得说英文的。
OP(楼主)is so unclear with regard to the status of the deposit:
You said you haven''t deposited the security deposit; yet you said each year the security deposit was ''carried over'' at lease renewal; so if the deposit check has been deposited: when did you deposit the check, and which/whose account was the check deposited it to? if the deposit check hasn''t been deposited, how long ago was it dated, and are you still holding on to the check?
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forestraindrop
发现你中文说不清楚,还是改英文吧,毕竟在美国打官司得说英文的。
OP(楼主)is so unclear with regard to the status of the deposit:
You said you haven''''t deposited the security deposit; yet you said each year the security deposit was ''''carried over'''' at lease renewal; so if the deposit check has been deposited: when did you deposit the check, and which/whose account was the check deposited it to? if the deposit check hasn''''t been deposited, how long ago was it dated, and are you still holding on to the check?
SAT 发表于 2023-06-06 15:34

没有存银行。新的lease我就写用上一年的deposit cover new lease(其实这个条款现在看起来是有问题的)。事实上就是tenant 一直renew annual lease然后deposit 就一直是最开始租房时交的那一次。我查了deposit law说是他问了以后有30天comply,所以现在在联系银行开户给他存进去。但不知道是不是需要不再给他renew对我们更有利,因为还有一个月他annual lease到期。求指点
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SAT
I asked two questions in my previous post and you again didn't clearly answer: Where is the security deposit check, and where is the money?
你上面帖子修改以前又说最初的security deposit支票存你个人账号了(This is called commingling funds, and is illegal in many states)。如果租客给你最初写的security deposit被你存了, 而你们又同意在续签的时候“用上一年的deposit cover new lease“,那你说的”没有存银行“又是什么支票/钱?
你中文英文都读不明白,还表述不清楚。这打官司不等着吃亏么?我建议你赶紧找本州的landlord/tenant law attorney救火,以免损失扩大。
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Sixclocklight
没有存银行。新的lease我就写用上一年的deposit cover new lease(其实这个条款现在看起来是有问题的)。事实上就是tenant 一直renew annual lease然后deposit 就一直是最开始租房时交的那一次。我查了deposit law说是他问了以后有30天comply,所以现在在联系银行开户给他存进去。但不知道是不是需要不再给他renew对我们更有利,因为还有一个月他annual lease到期。求指点
forestraindrop 发表于 2023-06-06 16:04

这还用问么?你的lease多少天notice?autorenew的话是按month-to-month算么?赶紧叫他走人。
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forestraindrop
I asked two questions in my previous post and you again didn''t clearly answer: Where is the security deposit check, and where is the money?
你上面帖子修改以前又说最初的security deposit支票存你个人账号了(This is called commingling funds, and is illegal in many states)。如果租客给你最初写的security deposit被你存了, 而你们又同意在续签的时候“用上一年的deposit cover new lease“,那你说的”没有存银行“又是什么支票/钱?
你中文英文都读不明白,还表述不清楚。这打官司不等着吃亏么?我建议你赶紧找本州的landlord/tenant law attorney救火,以免损失扩大。
SAT 发表于 2023-06-06 17:12

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forestraindrop
I asked two questions in my previous post and you again didn't clearly answer: Where is the security deposit check, and where is the money?
你上面帖子修改以前又说最初的security deposit支票存你个人账号了(This is called commingling funds, and is illegal in many states)。如果租客给你最初写的security deposit被你存了, 而你们又同意在续签的时候“用上一年的deposit cover new lease“,那你说的”没有存银行“又是什么支票/钱?
你中文英文都读不明白,还表述不清楚。这打官司不等着吃亏么?我建议你赶紧找本州的landlord/tenant law attorney救火,以免损失扩大。
SAT 发表于 2023-06-06 17:12

我的妈呀一个简单的问题被你复杂化 结果啥信息都没给出来 我可真是遇到你个鬼了😓
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linglituo
一个月涨40,40/2290,怎么算出涨20%的,楼上同学
麻辣粉丝 发表于 2023-06-06 07:00

一个月40,一年480,可能说是一年涨20%吧
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linglituo
这20%是怎么算的我震惊了😦每个月40刀是1.7%。谁一年涨40刀啊😳😳😳😳😳还有那张完2680刀又是怎么算出来的我进一步震惊😱
forestraindrop 发表于 2023-06-06 08:35

1.7%乘以12就是20% 楼主信息模糊,是2330⼀个月还是每个月递增40?
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forestraindrop
1.7%乘以12就是20%啊!华人上的数学也太差了吧?都小学毕业?
linglituo 发表于 2023-06-06 18:42

你是上午那傻贴的小号吗
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linglituo
你是上午那傻贴的小号吗
forestraindrop 发表于 2023-06-06 18:45

你才傻贴,一个信息说了个模棱两可的内容,活该被报复!
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forestraindrop
你才傻贴,一个信息人家说了个模棱两可的内容,你是楼主肚子里蛔虫?
linglituo 发表于 2023-06-06 18:47

我进一步确定你正是那个傻贴本尊 哈哈哈哈哈哈
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linglituo
我进一步确定你正是那个傻贴本尊 哈哈哈哈哈哈
forestraindrop 发表于 2023-06-06 18:49

你是傻缺子孙,好了吧?拉黑了,懒得理杠精,活该被报复!
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hopehope1
Deposit 理论上还是租客的钱,你需要一开始就存银行,每年都需把银行对账单发给对方看。如果租客要找麻烦,这会是个借口。
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yuntangpin
建议楼主以后还是按规矩来办事,deposit还有不renew lease这两件事楼主都不占理,打官司也赢不了,所以最好和客人协商。楼主觉得客人报复,我感觉客人可能经济比较紧张了也许很快rent付不出了。你想让他走,他没钱就算想走也走不了。
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oncebluemoon
不租 结果我同事,他是房东 发现他房子下水管被放了水泥 电线都給割断 去法院打赢了官司, 但是没法执行
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LiuX
什么玩意啊。。 好心给楼主出主意还被骂。。 楼主最聪明了,可这点屁事不还得上来问。 我因为看你说的房客去看法律就想坑你按押金+7%付房租,觉得他不愿意接受房租涨40是不是我理解错了。 一开始我挺你的,觉得租客离谱涨40刀反应这么大。后来觉得是不是我理解错了你要每一个月涨40刀涨到市场价。就像高利贷一样,1.7%是年利率还是月利率啊。 不管怎么的,大家好心给你出主意,指出你表达上有歧义。你不该这态度吧。 有没有想过可能是你沟通方式有问题,你租客才那么大反应呢?
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SAT
回复 75楼LiuX的帖子
我从热心答疑转入看热闹不嫌大模式。
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forestraindrop
什么玩意啊。。 好心给楼主出主意还被骂。。 楼主最聪明了,可这点屁事不还得上来问。 我因为看你说的房客去看法律就想坑你按押金+7%付房租,觉得他不愿意接受房租涨40是不是我理解错了。 一开始我挺你的,觉得租客离谱涨40刀反应这么大。后来觉得是不是我理解错了你要每一个月涨40刀涨到市场价。就像高利贷一样,1.7%是年利率还是月利率啊。 不管怎么的,大家好心给你出主意,指出你表达上有歧义。你不该这态度吧。 有没有想过可能是你沟通方式有问题,你租客才那么大反应呢?

LiuX 发表于 2023-06-06 19:56

真身换马甲上啦 哈哈哈哈哈哈
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yuntangpin
你们这些财大气粗的地主们别吵了,拿出bso时的气势,别让没房子的看了笑话去😅
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yuntangpin
一个月涨这么点租普通人一般不会有什么大反应,所以我猜测楼主这位客人可能本来经济紧张,房东再加根稻草,而且好久不涨租突然涨租很可能表示房东以后还会涨,可能压力真的比较大。建议楼主好好商量别给人惹毛彻底摆烂最后吃亏的还是自己。
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keyw
回复 61楼forestraindrop的帖子
lz你是不是英文很不好,30 天内comply的不是要你存check,而是让租客用押金抵租金