批个马甲说说自己的烦心事

自己是个地产经纪 客户很多但是成交非常少 原因是现在房子（学区房）抢的太厉害了
我往往不肯让客户去出高价bid 有客户出高价bid了，自己内心极度不安 不安到了极点，甚至经常自责 也有因为没有让客户出高价，他们没有抢到而落埋怨的时候。
感觉自己不能够从工作里剥离自己的情绪 觉得自己不适合这一行 考虑做一些流量的生意，不需要面对客户. 这样不必因为房子的volatility 而感到自责
有时觉得自己命中注定不会成功，道德感太强了 影响自己也影响客户的决定

做agent 需要够缺德，的确是的，安慰一下楼主，道德感太强是做不了。但是如果你有一直坚持的原则坚持下去了也是可以build 口碑的。我们家之前总是换agent, 因为这些人太贪婪了，都做一次性生意的人，最近遇到的一个挺满意的，对方其实能力有限，但用着舒心，已经买了一次了，下次还会用。

看楼主说的，又不是只能出一次价，楼主指导一下该做的做了就行了。大部分房地产经纪人都是满嘴谎话，不要来跟我杠。

能找到别的工作就换跑道，光想没用。

做决定的是买房的客户，你只是提供分析建议的人 只要不是故意让客户出高价，就不需要有道德负担 如果你的建议价位买不到房子，说明你的估值低了，需要调整

我这个也是马甲
我最近更痛苦，移民面谈和创业的时机撞在了一起 非常痛苦 哎哎哎

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我觉得agent不怂恿客户冲动出高价就行了。agent把话讲明，客户依然想出高价，那是客户的事情。我对agent要求不高，能带我去看我选中的房子，能办事有效率，paperwork不要搞错，合作团队比较靠谱就行。价格方面，我都是按自己的想法来出。

回复 1楼公用马甲42的帖子
I cannot do this job as I am a sensitive person. So some people do not fit this job. I think.

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我觉得agent不用怂恿客户冲动出高价就行了。agent把话讲明，客户依然想出高价，那是客户的事情。我对agent要求不高，能带我去看我选中的房子，能办事有效率，paperwork不要搞错，合作团队比较靠谱就行。价格方面，我都是按自己的想法来出。
nodoubt1981 发表于 2023-05-31 12:44

re， 只要不狂催，不说瞎话，一般买房即使是没买到，或者买高了，都不会怪agent 的，最怕的情况是在agent 催促和说慌，在pressure 很大的情况下买的房子，基本上买完了就能回味出不对劲来。下次不会再用了。我之前买的一个房子非常不满意，就是agent催的要命，还死说服我们房子价格好，状态好。当时因为是我老公同事认识的熟人的老婆做的agent，比较信任，也不太好意思，所以就买了，买完了发现上当了。我真是想咒他家，连熟人都坑。

楼主你估计是讨好性人格，你作为一名经纪，在房市旺盛时期，以你的专业知识给客户提供适当的建议，让客户有更好的对市场对看上的房子的认知，这个就像前面有人说的，和职业道德没任何关系。
你的所谓内疚是因为你想讨好你的客户，但市场偏偏不给你面子，好的房子不加价买不到，于是你有了各种的纠结。

M

既然楼上有人说到估值的事，我就说说我最近买的一个房子和为什么我对agent 满意吧， 大家知道前两年房子价格疯长。 当时我看中了一个房子，agent 估价还算是准的，就是要往上加好多万才能买到。我当时就是不乐意加，agent 说那个价格她有点不好意思出offer ，但是还是出了，agent 也没给我压力，的确是我也没买到，之后也有好几个房子因为agent 信息不灵通阴差阳错的没买到，我觉得也不怪自己的agent , 因为对方agent 都是各种bluff，给的信息都是骗人的也是可能的， 但过了一段时间我自己找了一套房子，看中了，我觉得价格合适的房子，买到了。结果我买了之后的几个月里大家都知道除了宇宙中心和某几个点，全美价格是下跌的。所以我买的房子是买到了合适的价位，至少没把我的首付给跌没了。就是到现在，已经过去一年多了，在还在持续跌的情况下，我买的房子价格都是能和市场价格持平的，所以我觉得挺满意的。虽然房子是我自己找到的，买的，agent 照常拿雇佣费， 但我挺感激agent 从来没给我压力，也没谎话连篇。沟通各方面都很舒心，给出的报表和建议都很适中，所以我还是会继续用的。

你这哪是道德的问题啊，你是不专业，人家客户买不到房子租房更不方便更赔钱. 你自己定位是agent，帮他们找到适合自己的房子，想多bid多少你要给个合理的区间，让客户自己决定如何bid，要是找了你总也买不到房谁还找你？

软广告？

Agent这种真是良心活。我最近也在看房子。原来一直在看100万左右的房子，在我们这算比较贵的了。最近也没啥房源，前几天就想看一个60多万的房子，让经纪人给约个时间，结果就是各种怠慢，说话语气完全变了。

那就做别的啊，地产经纪又不是什么成本高的工作，换了有什么损失吗。

自己是个地产经纪 客户很多但是成交非常少 原因是现在房子（学区房）抢的太厉害了
我往往不肯让客户去出高价bid 有客户出高价bid了，自己内心极度不安 不安到了极点，甚至经常自责 也有因为没有让客户出高价，他们没有抢到而落埋怨的时候。
感觉自己不能够从工作里剥离自己的情绪 觉得自己不适合这一行 考虑做一些流量的生意，不需要面对客户. 这样不必因为房子的volatility 而感到自责
有时觉得自己命中注定不会成功，道德感太强了 影响自己也影响客户的决定

公用马甲42 发表于 2023-05-31 12:30

和抢不到offer关系不大，本质上还是你客户不够多啊，或者说实力强的客户不多。
如果你有几千几万活跃客户，每月做几十单依然不是问题。

和抢不到offer关系不大，本质上还是你客户不够多啊，或者说实力强的客户不多。
如果你有几千几万活跃客户，每月做几十单依然不是问题。
fitnessjunkie18 发表于 2023-05-31 16:19

也许吧 各种奇葩客户也都见过 自己最近研究了AI 觉得有很多机会 打算试一试 哪怕赚点小钱也不错 不想和人打交道了

你做事有原则会遇到合拍的客户的 以后人家出租接着买还是会找你的 长期信誉比短期买卖几个房子更重要

太善良的的确做不了agent，因为要提高sales，就得学会忽悠客户、睁眼说瞎话，如果道德感比较强的人，良心上过不了自己那一关。

也许吧 各种奇葩客户也都见过 自己最近研究了AI 觉得有很多机会 打算试一试 哪怕赚点小钱也不错 不想和人打交道了
公用马甲42 发表于 2023-05-31 17:00

我看到外面有些大的团队每月写几千个offer，中几个，其实命中率也就0.1%也非常低，只是因为基数大，很多也是不靠谱或者low ball，每天24小时不停无用功。如果你每月写几个offer，几个月不中太正常不过。不过这行就是越来越难做，有新的机会转行是不错。

自己是个地产经纪 客户很多但是成交非常少 原因是现在房子（学区房）抢的太厉害了
我往往不肯让客户去出高价bid 有客户出高价bid了，自己内心极度不安 不安到了极点，甚至经常自责 也有因为没有让客户出高价，他们没有抢到而落埋怨的时候。
感觉自己不能够从工作里剥离自己的情绪 觉得自己不适合这一行 考虑做一些流量的生意，不需要面对客户. 这样不必因为房子的volatility 而感到自责
有时觉得自己命中注定不会成功，道德感太强了 影响自己也影响客户的决定

公用马甲42 发表于 2023-05-31 12:30

你这是不专业，与道德无关。
好比一个房子真实价值是100万，假如卖家开价70万，你当然要建议你的买家去bid啊。95万拿到，看上去加不少钱，但实际赚了。
又假如真实价值100万，卖家要价120万没人抢，你帮买家105万拿到，那是对客户好吗？
所以说到底，你并不是道德更高，只是你对于房子价值的判断能力弱而已。

你这是不专业，与道德无关。
好比一个房子真实价值是100万，假如卖家开价70万，你当然要建议你的买家去bid啊。95万拿到，看上去加不少钱，但实际赚了。
又假如真实价值100万，卖家要价120万没人抢，你帮买家105万拿到，那是对客户好吗？
所以说到底，你并不是道德更高，只是你对于房子价值的判断能力弱而已。
ihaveafriend 发表于 2023-05-31 17:32

你如果是agent肯定不专业，经纪人的职业操守，哪怕是lowball也必须帮客户写，没有权利拒绝，即使你知道拿不到也知道应该出到什么价格才能拿下房子，你只能给建议，不能操纵客户定价。

你如果是agent肯定不专业，经纪人的职业操守，哪怕是lowball也必须帮客户写，没有权利拒绝，即使你知道拿不到也知道应该出到什么价格才能拿下房子，还是要硬着头皮做。
fitnessjunkie18 发表于 2023-05-31 17:35

你是不是回错人了？

你这哪是道德的问题啊，你是不专业，人家客户买不到房子租房更不方便更赔钱. 你自己定位是agent，帮他们找到适合自己的房子，想多bid多少你要给个合理的区间，让客户自己决定如何bid，要是找了你总也买不到房谁还找你？
lunchmm 发表于 2023-05-31 14:06

站这里。楼主不要自责，楼主对客户负责，客户对自己的钱负责。

Pat Pat 楼主。完全理解你。道德感太强，确实很难做agent。

楼主，你内疚啥？你觉得客户出的钱太多，那个房子不值？
值不值客户自己心里会判断，只要你没有建议他们出高价，那你就不用内疚

回复 18楼公用马甲42的帖子
确实跟人打交道的工作不是每个人都做得来的，尤其是卖服务的工作。心累

这不是道德问题，确实是你不够专业， 你就应该有能力预见大概多少价钱能买到某一座房子，然后给出利弊分析，不然要你干嘛用？

Agent这种真是良心活。我最近也在看房子。原来一直在看100万左右的房子，在我们这算比较贵的了。最近也没啥房源，前几天就想看一个60多万的房子，让经纪人给约个时间，结果就是各种怠慢，说话语气完全变了。
bipoppy 发表于 2023-05-31 15:16

立刻炒掉他 换人。

lz，另一个角度来说，比方说湾区过去几年的大部分时候，不bid高价就抢不到房子，你如果拦着客户出价，客户买不到房子，迟半年可能房子就几万，十几万的上去了。这么最后是帮人省钱了么？也就是说，你确定你认为的不值是真的不值这个价么？ 报价是客户决定的，agent不怂恿不靠谱的高价就可以了。至于agent看房价准不准，这么多房子看下来，bid下来，自己心里总是有数的。

去年一堆人高价入场 然后房价狂跌的时候 经纪都不过了。。。 内疚死。。。 我觉得这就像一个人饿了渴了要吃饭喝水，不可能不买嘛，贵点就贵点了，你帮忙牵线搭桥，把活干完了，服务态度好，就不必想太多了 如果是炒房客遇到这事，更不必为他们担心，每个人都要为自己的决定负责。

做agent 需要够缺德，的确是的，安慰一下楼主，道德感太强是做不了。但是如果你有一直坚持的原则坚持下去了也是可以build 口碑的。我们家之前总是换agent, 因为这些人太贪婪了，都做一次性生意的人，最近遇到的一个挺满意的，对方其实能力有限，但用着舒心，已经买了一次了，下次还会用。
羽绒服 发表于 2023-05-31 12:35

确实，不缺德做不了地产经纪。

我在中国工作的时候曾经问过老板“是不是真诚的人做不了销售”，得到的回答大致是“不是真诚做不了，而是假如不是predator就一定做不了”。
所以也许道德感不是问题，而是缺了一点决心和狠劲？不过道德感强的人想的多，所以也有联系吧。

做agent 需要够缺德，的确是的，安慰一下楼主，道德感太强是做不了。但是如果你有一直坚持的原则坚持下去了也是可以build 口碑的。我们家之前总是换agent, 因为这些人太贪婪了，都做一次性生意的人，最近遇到的一个挺满意的，对方其实能力有限，但用着舒心，已经买了一次了，下次还会用。
羽绒服 发表于 2023-05-31 12:35

楼主，我最近遇到几个Agent都是在打法律的插边球，更不谈道德了。 赞一下楼主，口碑做出来了应该不错。但是自己不舒服就还是换个方向吧。

我家买房就是一直被agent按着，5年了，眼看放假越来越高 😂 他就总觉得价格离谱，以我们的budget可以买到更好的，可是他也没给我们找到。

无语了 现在agent 吹房价的软广告 居然能骗那么多人。

好奇怪。出不出高价难道不是客户自己意愿？为啥要听agent的。我们买房的时候有一个心理价位，高出这个价位太多我们就不会追加了。难道钱不是自己的要听agent的？

理解楼主，我前几年为了自己买卖房子有执照 但是不大想给别人代理 就是不是要靠这个赚钱就不想扯太多不必要的事 卖完自己房子后就没续执照了，人心复杂 你掌控不了只是你可能还不那么适合 不用上升到命中注定不会成功，做你真正擅长感兴趣的事更容易成功~

你这么一说，我本来还想退休了去做agent,因为有兴趣，现在看来也不行了。客户出高价或没抢到房子估计也会不安自责。