咨询各位如果租客想长租怎么办？

租客是美国白人七口之家，基本每个人都在工作，目前是和他们签了一年的房租合同 （包括同意他们夏天使用泳池）。这几个月看着租客这家还比较靠谱，房租都按时交，草坪后院都打理的不错。
租客说他们很喜欢我的房子， 想签一个五年的长租合同，这样他们更舍得花钱打理房子。不知道大家有什么建议吗？有什么坑在长租里面需要避免吗？
我想到的是如果是长租，是不是就不好涨租金了？然后还可以每年检查租客对我房子的使用情况吗？ 我的房子租给他们相对比较便宜，想着如果是一年一租，还可以涨点租金的。
先谢谢各位了。

事出反常必有妖,人若反常必有刀 我房客租了十年了，还是每年renew

我有個朋友五年沒漲租金。直到房客五年以後搬走。 我問她為啥你做慈善嗎？她說房客按時付房租，她就懶得折騰。因為她很忙，怕新的房客有drama

租约里可以写入每年可能涨，但不会超过通货膨胀率。

我没觉得有什么问题 我有个房客租了8年 ，先签了4年 后签了3年 最后疫情又签了1年 我一分钱没涨。房客人很好，按时交租，房子也保护得不错，就免得折腾了。每月涨个50-100，多赚的钱都不够房子空置1-2个月的呢 没必要

一个新租客不建议一次签长合同，如果对方很麻烦，今天叫你修这个，明天叫你修那个，吵邻居，前院不打扫，这样的长租就很讨厌了。
如果是已经住了一年了熟悉了，再签长租比较好。

可以，说好每年涨5%

我们的租房中介也不建议签长租，宁可每年renew，不是租金问题，是怕中间租客出什么事很难evict, 还要上法庭，签短租一年之后就可以换人了。

稳定靠谱的租客，比涨得租金划算，更不说找中介还要付手续费，以及空置费和清洁费

不签长约，求稳第一次签一年，之后月续，押金2个月，通知一个月，一旦生变，月底lease过期就能采取行动。如果是想留住的房客，第二年不涨价或者低于market 就行。

可以把涨房租写进lease，每年房租涨一点。例如， 5/1/2023-4/30/2024 $1500/month 5/1/2024-4/30/2025 $1550/ month 5/1/2025-4/30/2026 $1600/month 。。。 这样。
也可以跟租户说好，可以租五年，但每年需要renew一次lease。

可以把涨房租写进lease，每年房租涨一点。例如， 5/1/2023-4/30/2024 $1500/month 5/1/2024-4/30/2025 $1550/ month 5/1/2025-4/30/2026 $1600/month 。。。 这样。
也可以跟租户说好，可以租五年，但每年需要renew一次lease。

起舞弄清影 发表于 2023-05-30 22:35

有道理！ 谢谢