我经常卖房子，3.5%的首付很多的 maomao6 发表于 2023-05-31 08:02
回复 56楼吃鸡蛋的帖子 10%哪个银行给贷款？没听说过。你10%卖家也不会卖给你吧。 thatisnotright 发表于 2023-05-29 18:49
我因为relocation今年买的房 利率很高了 我们两个把利息一算总利息比全部都贷款额还高 于是决定勒紧裤腰带拼命换 lg感慨是不是美国人数学不好没算过来帐所以不提前还款 我说不是 人家不可能像我们这样不外食 不旅游 省吃俭用的抗几年 其实我自己也有点受不了 我准备利息总额到一定数量一下之后就不这么幸苦了 joanna63 发表于 2023-05-30 16:25
忍不住说一句，还涨个屁。双职工不吃不喝都买不起了。 chfox 发表于 2023-05-29 13:16
只能一辈子租房 ZSLKS 发表于 2023-05-29 13:18
租房也快租不起。租房也不便宜了。 polyoma2002 发表于 2023-05-29 13:20
高房产税的地方也不一定，一年2-3%房产税，2-3%的房价作为日常维护，总会有收入下降的人要卖房 miaomiao602 发表于 2023-05-29 13:22
这楼主是彻底失心疯了，没见过比她更能房吹的了。 alanbeil 发表于 2023-05-29 13:16
很多地方房租比高点下降了不少了 miaomiao602 发表于 2023-05-29 13:45
就好像股市很难跌下去一样 2022年底到现在反弹了好多 meta这种夕阳股都能2倍涨幅 只能说明市场上印出去的钱太多了 只能维持高资产价格 pollst 发表于 2023-05-29 13:32
就是说上涨去了 就是涨上去了 就好比FED的通胀数据 都是跟一年前比 涨幅小了 就是通胀下降 所以只要印钱速度降下来 比如现在 通胀必然下降 他不会一直一个速度涨下去 按现在的算法 通胀就算是0 涨上去的价格就不变了 不会下降 但是如果看长期通胀 就会看出来实际上涨了多少 加上通胀统计方法一直在变化 不断把高涨幅的东西降低权重 实际上的长期通胀就是跟印钱数量走的 房价也是一样 长期看房价波澜不惊地稳定track长期通胀和印钱总量的变化 然后这两者都是一路涨。 pollst 发表于 2023-05-29 13:05
所以嘛你去年高点买房赚大了 吃鸡蛋 发表于 2023-05-29 14:04
这个楼主信誓旦旦不是房产中介，到底为啥天天喊房子要涨价？ mindstorm 发表于 2023-05-29 13:57
算了吧，下半年房子肯定会降，这一周明显降价了Geofan 发表于 2023-05-29 14:45
数据说话，别总是体感。现在房价收入比8.5, 平均应该在4.5。没有收入支撑，你帮美国人民还mortgage吗？ Uni2008 发表于 2023-05-29 16:45
回复 31楼pollst的帖子 长期增高我是赞同的。以前是4，后面提高到4.5, 过去十年甚至到5。未来十年可能会涨到5.5,甚至6。 但你跟我说直接从5两年跳到8.5，而且是永久性的，那就是鬼扯 Uni2008 发表于 2023-05-29 17:07
现在世界范围内缺乏技术革命 所以各国经济增长的动力都是靠印钱 你如果看50年前 美国房价收入比更低 一个汽车工人一年的收入就可以买独栋 但是资本注定贪婪 马太效应 普通人的生活太舒适 资本家就难以得到高额的利润和财富 富人控制政府 富人想要更多财富（财富不是纸币）所以政府一路放水 稀释屁民财富 最后的结果是房价收入比长期一直在提高 买房越来越难 生育率越来越低 经济增长乏力 最后只能放更多水 恶性循环 本质上是资本不肯让利 过于贪婪 pollst 发表于 2023-05-29 17:04
回复 33楼pollst的帖子 放水不放水，你就说每月月供的钱从哪里来吧？工资不涨房价怎么涨？ Uni2008 发表于 2023-05-29 17:14
省吃俭用来 原来一周出去吃三顿 改成两周一顿 一年旅游5次 改成两年一次 这就是为什么国内屁民花钱买房子结果内需消费拉胯 高房价对其他经济都是副作用的 pollst 发表于 2023-05-29 17:15
回复 40楼珠箔飘灯的帖子 中国房价上涨是有收入支撑的。虽说中国人均存款比例高，最重要的还是过去20年国内人均收入的指数增长支撑了房价的指数上升。这次美国发钱，没有实现收入的提高，而是造成资产泡沫化。但房价的支撑只会来自于收入提高 Uni2008 发表于 2023-05-29 17:52
东部这边好学区还是在抢房，我们周边没有什么IT大厂都是传统行业。发现公司有些老美依旧相当大胆，宁愿10% downpay月供多一点也不愿20% downpay，他们都觉得自己不会被layoff，layoff也很好找工作，一点也不担心。qqattest 发表于 2023-05-29 18:08
回复 39楼Uni2008的帖子 你说的有道理，其实体感也是，和收入比房价已经很贵了。但是我也不理解，为什么还是有人可以买。我也不知道，假如就是让这么膨胀下去，又能怎样？中国也没造反，各国都学中国呗。我对此是很不满的。 珠箔飘灯 发表于 2023-05-29 17:27
你这个是不对的。如果房价挤压了其他消费，那么经济会冷却。房价维持上涨或者高位必须在其他经济不冷却情况下。中国过去一些年能够维持是因为开发了国际市场，韭菜的收入还是提高了的，房价之外的其他消费很繁荣。 但是，我也确实不知道，如果就是不断印钱，韭菜又不造反，是否就这么下去了。 珠箔飘灯 发表于 2023-05-29 17:32
downpay 10%的话如果房价真跌了，walk away很容易，损失也不算大。华人上和一亩三分地上最近不是都有来问首付已经跌没了，或者被裁了，怎么样利益最大化的walk away的吗。 zx1269 发表于 2023-05-29 18:21
美国地方这么大，有的是空地，开发商开出一片区，设施这些搞起来都快得很，反正都开车上下班，又不是哪儿都是湾区 PositivelyNaked 发表于 2023-05-29 13:45
是的，你看我回复pollst的贴子也有你这个意思。但是，假如就是让资产泡沫化，又怎么样呢？这点我一直没想通啊。 只要韭菜不造反，就相当于政府掠夺了财富呗，打个比方，就像现在进你家门来明抢，你不敢造反，抢就抢啊。 珠箔飘灯 发表于 2023-05-29 17:56
中国老百姓可是能被关三年都不造反呢，在美国也能一样？欧洲年轻人都上街几波了。美国这人手一枪的地方，年轻人一旦日子过不下去，那可不是闹着玩的。 zx1269 发表于 2023-05-29 18:23
韭菜躺平，人口老龄化，将来无韭菜可收割。 tidewater 发表于 2023-05-29 18:50
现在不是就没有造反吗？那就维持在现在这么高，每年再略微涨一点，会造反？ 珠箔飘灯 发表于 2023-05-29 19:00
任何楼主这种预测将来的言论，都是耍流氓。 未来不可预测，才是真理。都是风险评估，无法确保。 tidewater 发表于 2023-05-29 18:26
对于一个地区而言，房价过高，导致人力成本过高，导致该地区失去竞争力，从而拉垮当地经济。 tidewater 发表于 2023-05-29 19:04
大家口诛笔伐的双马都买不起了 再涨下去谁接盘？ mfc 发表于 2023-05-29 19:09
假如全国基本同步上涨呢？ 珠箔飘灯 发表于 2023-05-29 19:12
双马是买得起的。 但问题是湾区都没有很多双马，SD 估计更少。 房屋市场肯定不是双马支撑的，这个问题只要观察一下 open house 看房人群里，男生颜值和女生颜值的落差就晓得了好伐哈哈哈 ，，， 当然，扎心了。 tidewater 发表于 2023-05-29 19:13
就没招了，只能老老实实交钱买房。 学费已经实验过一轮了，怎么涨老百姓也要交，现在学费相对工资，涨了有10倍了吧？ mindstorm 发表于 2023-05-29 19:21
要看具体专业的。 学费相对马工的工资，跌了吧。 如果层主说文科，那是没错。 tidewater 发表于 2023-05-29 19:38
不能单拿马工来算的。假如说房价，也说房价相对于那些特有钱的人来说其实跌了呢？ 珠箔飘灯 发表于 2023-05-29 20:16
这个不能这么说吧。有些人就是预测预见能力，我经历过的预言对的不要太多。 对楼主房价要大涨这点，根据我对现行政策形势的有限认识， 其实我还是认同LZ的说法 mindstorm 发表于 2023-05-29 19:11
现在是半山腰，类似差不多2010左右。 alemon 发表于 2023-05-29 20:57
美国不缺地，房价高位几年的话，供应量会慢慢上来。买不起3000尺房子的，就买2000尺。买不起近的，就买远的。没什么不可替代性。房价几年不涨，或者微跌，慢慢供求关系也就平衡了 miaomiao602 发表于 2023-05-29 20:28
10%首付丢了不心疼，那是说便宜的房子吧，加州10%也很多了 Geofan 发表于 2023-05-29 21:52
回复 89楼zx1269的帖子 为什么不市价卖掉？为什么要walk way？why？价格现在又不低。 thatisnotright 发表于 2023-05-30 12:51
没人买就跌了，看看日本农村的房价？中国人还是钱多啊，难怪红脖们吓得不让买了，呵呵 yoyo2015 发表于 2023-05-29 13:56
我不是中介 sd的中介都在小红书开账号 说话那叫一个夸张 说sd 300万的房子院子大点“都要抢出人命来” “18个offer抢房” “open house门槛踏破” 这样的话 你们可以去小红书看看sd的真中介都怎么说话 pollst 发表于 2023-05-29 16:13
楼主我支持你的说法，给你做背书，反正之后几年都会验证的。 真话不好听，但是确实是真理。越骂越真直到被现实打嘴失声，国内任大嘴被骂几十年了，看看最后什么情况。而且就是很多人嫌地小的好学区新房社区以后会涨的最快，SD和尔湾尤其。 fitnessjunkie18 发表于 2023-05-29 19:08
最新月报出来，三番的中位价比三年前还低7% shenmafuyun2011 发表于 2023-05-30 16:30
就好比FED的通胀数据 都是跟一年前比 涨幅小了 就是通胀下降 所以只要印钱速度降下来 比如现在 通胀必然下降 他不会一直一个速度涨下去 按现在的算法 通胀就算是0 涨上去的价格就不变了 不会下降
但是如果看长期通胀 就会看出来实际上涨了多少 加上通胀统计方法一直在变化 不断把高涨幅的东西降低权重 实际上的长期通胀就是跟印钱数量走的 房价也是一样 长期看房价波澜不惊地稳定track长期通胀和印钱总量的变化 然后这两者都是一路涨。
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首付3.5%住两年walk away 一点不心疼
我经常卖房子，3.5%的首付很多的
你利率高提前还make sense. 但好些人利率就2.x%, 现在拿现金买T bill 有5%盈利, 那真是数学不好没算过来帐才会提前还款.
🛋️ 沙发板凳
只能一辈子租房
租房也快租不起。租房也不便宜了。
我不是agent，不黑不吹。分享自己的看法
房价涨房租是不可能跌的。如果租房都afford不起，只有搬家一条路了。
美帝不是只有东西海岸，还是能找到别的宜居之地的
出租房只要租子跟着房价涨也租得出去就没这个问题 自住房要是失业了是要卖掉了但是失业率目前还好 假期shopping，dining的人山人海没见到老百姓不愿意花钱
1）从2023年开始
2）计算各个州房价中位数，和平均价格
3）以这个为起点，作为全美的房地产税的基点
3-1）低收入家庭，基点参考点为中位数 3-2）高收入家庭，基点参考点为平均数 3-3）州内top 5%的豪宅，仍然以FMV为房地产税基
4）有州税的，房地产税不得超过1.25%
5）没有州税的，房地产税税率不得超过2.5%
6）从2023年开始，房地产税基点每年只能上涨，不能下跌，但每年只能上涨2%
7）新买的房子，税基同老房子一样处理，比如2028年100万的新买房子，税基可能是60万（因为大家都一样）
有热心的网友，可以整理一下，交给你关注的representive
这样人心就稳定了
这个楼主信誓旦旦不是房产中介，到底为啥天天喊房子要涨价？
你说的地方大概率房价也跌了
你都知道“meta这种夕阳股都能翻牌倍”，那还买啥房子，直接meta好了！
所以嘛你去年高点买房赚大了
房价上涨之后， 地产税不仅绝对值上涨， 税率也上涨
而且home owner insurance也上涨
所以在通胀背景下，巨富以下的人群，总体是失去大于得到的
我不是中介 sd的中介都在小红书开账号 说话那叫一个夸张 说sd 300万的房子院子大点“都要抢出人命来” “18个offer抢房” “open house门槛踏破” 这样的话 你们可以去小红书看看sd的真中介都怎么说话
去年9月以后价格低了好多，当然没啥好房子，今年估计也类似，暑假还是旺季，抢房区好房源少，高价还能撑一阵
现在世界范围内缺乏技术革命 所以各国经济增长的动力都是靠印钱 你如果看50年前 美国房价收入比更低 一个汽车工人一年的收入就可以买独栋
但是资本注定贪婪 马太效应 普通人的生活太舒适 资本家就难以得到高额的利润和财富
富人控制政府 富人想要更多财富（财富不是纸币）所以政府一路放水 稀释屁民财富 最后的结果是房价收入比长期一直在提高 买房越来越难 生育率越来越低 经济增长乏力 最后只能放更多水 恶性循环 本质上是资本不肯让利 过于贪婪
长期增高我是赞同的。以前是4，后面提高到4.5, 过去十年甚至到5。未来十年可能会涨到5.5,甚至6。
但你跟我说直接从5两年跳到8.5，而且是永久性的，那就是鬼扯
这个对应政府放水也不是一个速度啊 放水多的时候房价收入比涨的快
离美国平民革命还需要印多少钱？
而且房价收入比增长到某个level 对经济和人口结构打击非常大 fed靠放水拉房价 实际上是饮鸩止渴 但是背后大资本说一 fed主席和议会总统不敢说二 美国就是大资本控制权利 中国相反 是权利控制大资本 结果都是得利阶层过于贪婪 透支屁民生活质量 有趣的是 表面上各自都搞一套高大上价值体系忽悠屁民 美国是民主自由 中国是社会主义
放水不放水，你就说每月月供的钱从哪里来吧？工资不涨房价怎么涨？
省吃俭用来 原来一周出去吃三顿 改成两周一顿 一年旅游5次 改成两年一次 这就是为什么国内屁民花钱买房子结果内需消费拉胯 高房价对其他经济都是副作用的
也不要总拿印钱说事。
看看M2货币供应量。假设没有这次放水，按正常速度，货币量也在18到19兆左右，现在也就在20.6兆。多出来这10％就能撑的起房价比收入翻一倍？
哦，吃饭穿衣旅游都是弹性的消费，唯独未来买房子是刚需，一点不能省
你说的有道理，其实体感也是，和收入比房价已经很贵了。但是我也不理解，为什么还是有人可以买。我也不知道，假如就是让这么膨胀下去，又能怎样？中国也没造反，各国都学中国呗。我对此是很不满的。
你这个是不对的。如果房价挤压了其他消费，那么经济会冷却。房价维持上涨或者高位必须在其他经济不冷却情况下。中国过去一些年能够维持是因为开发了国际市场，韭菜的收入还是提高了的，房价之外的其他消费很繁荣。 但是，我也确实不知道，如果就是不断印钱，韭菜又不造反，是否就这么下去了。
中国房价上涨是有收入支撑的。虽说中国人均存款比例高，最重要的还是过去20年国内人均收入的指数增长支撑了房价的指数上升。这次美国发钱，没有实现收入的提高，而是造成资产泡沫化。但房价的支撑只会来自于收入提高
拉倒吧，中国一线那是双职工从清朝开始不吃不喝也买不起
是的，你看我回复pollst的贴子也有你这个意思。但是，假如就是让资产泡沫化，又怎么样呢？这点我一直没想通啊。 只要韭菜不造反，就相当于政府掠夺了财富呗，打个比方，就像现在进你家门来明抢，你不敢造反，抢就抢啊。
downpay 10%的话如果房价真跌了，walk away很容易，损失也不算大。华人上和一亩三分地上最近不是都有来问首付已经跌没了，或者被裁了，怎么样利益最大化的walk away的吗。
中国老百姓可是能被关三年都不造反呢，在美国也能一样？欧洲年轻人都上街几波了。美国这人手一枪的地方，年轻人一旦日子过不下去，那可不是闹着玩的。
未来不可预测，才是真理。都是风险评估，无法确保。
中国没内需还能靠出口赚钱，美国内需不行了，公司还能开下去么？开不下去不裁人么？裁人了你想省吃俭用也没有钱了啊。长期肯定是涨啊，短期谁知道呢？
韭菜是不造反，就是不结婚不生孩子
2009年那一波foreclosure就是10%或者更少downpay的，跑路损失不算太大
低价位的Starter home赚不到钱。开发商也不是傻子。
现在银行给10%down payment? 风险也太大了
10%哪个银行给贷款？没听说过。你10%卖家也不会卖给你吧。
韭菜躺平，人口老龄化，将来无韭菜可收割。
不是我说的，有人在前面帖子里提到
现在不是就没有造反吗？那就维持在现在这么高，每年再略微涨一点，会造反？
那得很久以后了吧？美国有移民，这点又是和中国不同。
对于一个地区而言，房价过高，导致人力成本过高，导致该地区失去竞争力，从而拉垮当地经济。
楼主我支持你的说法，给你做背书，反正之后几年都会验证的。
真话不好听，但是确实是真理。越骂越真直到被现实打嘴失声，国内任大嘴被骂几十年了，看看最后什么情况。而且就是很多人嫌地小的好学区新房社区以后会涨的最快，SD和尔湾尤其。
这个不能这么说吧。有些人就是预测预见能力，我经历过的预言对的不要太多。
对楼主房价要大涨这点，根据我对现行政策形势的有限认识， 其实我还是认同LZ的说法
假如全国基本同步上涨呢？
双马是买得起的。
但问题是湾区都没有很多双马，SD 估计更少。
房屋市场肯定不是双马支撑的，这个问题只要观察一下 open house 看房人群里，男生颜值和女生颜值的落差就晓得了好伐哈哈哈 ，，， 当然，扎心了。
涨房价，物价，其实就是资本收割韭菜。资本会停止收割吗？不能。
只是以前有国外的韭菜可以割，美国多年房价，物价才可以保持基本不动。现在欧洲，非洲，东南亚，印度这些韭菜长的都差，只有中国韭菜地长的好，中国又不让割，所以，只能回来割本国的。。。
当然不是，马工这种涨是区域性的，而全国房价涨是政策性的，参考中国。
其实都是资本，华街要求涨，要稀释百姓手里的财产，当然有房产的跟着就发财了，但多数人并没有多套房产，大宗土地，原料，建筑其实还在资本手里。
就没招了，只能老老实实交钱买房。
学费已经实验过一轮了，怎么涨老百姓也要交，现在学费相对工资，涨了有10倍了吧？
这个只能理论探讨。
如果全国基本同步上涨，我觉得要考虑到，在高房价高工资地区，在之前的吹泡泡阶段，人的行为相对而言更理性的因素。（没办法，已经很贵了。买房只能先考虑学区交通，而不是欧陆风情）。
如果房价不降，为了工薪阶层买得起房，那么工资必然要上升。
这个后果，可能是进一步拉开地区经济的剪刀差。经济中心可能尚能维持，落后经济地区被掏空。
当然，只是理论探讨。
这个简单比例模型，从经济学模型的角度，本身是不对的。
只是如果讲简单比例，大众就通俗易懂。
但从模型的角度，可负担房价和收入的关系，是可支配的剩余收入，也就是抛去吃穿用还有亚麻买飞机杯等等必须的花销后，剩下的收入。
要看具体专业的。
学费相对马工的工资，跌了吧。
如果层主说文科，那是没错。
不过学费和房价还是有点不同的。到现在这个时代，上大学是必须的，很少有人敢于不上。哪怕上CC那些，也还是上大学，可见是不敢不上。而且敢于上CC的也很少。而房子，这个的刚需其实没有上大学那么大。
不能单拿马工来算的。假如说房价，也说房价相对于那些特有钱的人来说其实跌了呢？
相对双马而言，湾区 Saratoga 以北，Los Alto 以西的，贫民区的 commodity 房价，相对双马的工资涨幅，可能是跌了。
但从看房群的女生平均颜值角度，双马肯定不是买房主力。
如果湾区看房群，女生平均颜值降低到 4 分，那 pollst 可以加价 50 万抢房了。
疫情时期，WFH 的时候，整个华人版不是预测湾区💊了？
未来不可预测是真的。别说华人版大妈群，大摩小摩都经常成为反指。
2010的时候没有现在抢房这么厉害。
10%首付丢了不心疼，那是说便宜的房子吧，加州10%也很多了
人家是大不了一拍屁股走人，房子交银行，老中有几个敢这么狠的？
没有10倍，藤校三十年前学费就是16k，三十年两番，一年涨4%。
现在100万的房子，到2053年市价400万肯定没问题。
就是绝对价格不会跌了 未来涨幅也未必会低于工资涨幅 住房开销占收入的比例可以提高 也可以同样的钱downgrade住更差的房子 空间还有的是
200w的房子，10%首付，每年利息+房产税15w吧，实打实税后，很多美国人如果失业只能walk away阿，和心不心疼没啥关系。
为什么不市价卖掉？为什么要walk way？why？价格现在又不低。
晕，你看前面层主说的啊，就是现在他同事10%首付买的房子，觉得自己不会被裁员，被裁员也能马上找到工作；但是很多美国白人被裁员确实是马上就得卖房的，而很多过去两年买的房子已经跌了10%，再加上一买一卖手续费，继续持有的利息钱（前面几年主要就是在还利息），卖房子亏得比10%还多阿。 现在利息这么高，要么是手里实在没有钱了，不然谁付10%买房啊（华人思维），但是真的很多白人觉得大不了walkaway，7年后又是一条好汉。
白人，或者说美国本地人，真的和我们一代华人很多想法非常不同。我们这两天还说房子好贵，我两个同事和我说他们才不会卖，毕竟他们锁的利息那么的低。问题是他们两个一个60多，一个70多，而且都是decent job，其中一个老婆还是心理医生，在我心目中都是最勤勤恳恳的美国中上产的代表，而且他们房子都是买了几十年了。至少70多岁的是30多年前他刚刚搬家就和老婆一起买的，而且我知道他也没有买投资房什么的，日常爱好主要就是攀岩，偶尔旅游，我实在不理解为什么还有贷款。
在油管上看到有白人去日本改造那种被空置的房子，然后就住那呢
涨半天还是比去年同期低
橙县四月中位价已经低于三月了，更别说比去年四月了
不可能吧！求来源！