请问我们的情况该换房吗

目前住城里好学区老破小，十几年前花30万买的房，目前值70万左右已付清，2500尺我们三个人也够住，就是房子旧我想换新，老公儿子懒得折腾，但我坚持换他们也愿意配合，可是同区新房都要1点5个米以上买不起，就一个娃明年秋天上高中，目前看上一个lot，高中还是我们的好高中，儿子不用换学校，但小学和初中zone的不好，卖价35万，我问了builder新建一个3000尺的房子约要60万。目前我们股市账户约40万，退休金账户一般，另有一投资房已付清，国内一线一房，资产就这些了无外债，但我俩收入一般根版上码农不能比，还算比较稳定，如果新建房，问了银行，先用股市账户的钱买地，然后申请construction loan rate 6.5%，约一年建好后搬过去卖了自住房还清loan。这样我们的saving基本就清空了，一年贷款利率、股市收益、旧房6%的交易费用都要损失，心疼钱。。。另外的方案是再等4年娃上完高中离开家了，那我们就不需要考虑学区搬郊区，那60万就能住大新房，只是这4年生活质量就是这样了又不甘心。。。智慧的华人们帮我分析分析，现在到底要不要新建这个房？多谢！

现在的房子多破啊，非要搬？
平时不model的吗？

听起来就累， 自己建房要操很多心呀， 找个好的builder买新房不行吗

你把现在住的房子重新装修一下不要折腾了

哇你都没贷款的。太羡慕了。这一点不撑啊。但与其清空saving，不如贷款一些，手里留多些钱。

别建了 听着就头大

自己建房的好处是完全按自己的心意建，而且如果是有好的view的地块也是不可复制的稀缺资源。坏处就是真的扒层皮。

同意装修 不过装修时住哪呢

四年还好吧……你这几年心思应该也不在房子上，孩子上学不操心吗？应该也不要四年吧，申请完大学就可以着手准备了！我选不折腾，四年以后再说

你把现在住的房子重新装修一下不要折腾了
shuibao 发表于 2023-05-28 18:11

支持，尤其只住4年，真不够折腾的

我觉的 孩子念书不可分心 你要考虑人力成本分配 而且以我家对面香港人为例子 造个楼劳心劳力 太花心思了

无债一身轻的日子你不过，非要折腾吗？
像楼上说的，你们既然有了一个投资房了，要想住新房，把原有的房子好好remodel一下不是更好？ 过几年孩子上大学离家，你和老公2500尺的房子住着绝对够了
remodel虽然比较麻烦，但一切可以按照你自己的意愿进行修整，只要你肯花钱肯做功课，保证装完房子焕然一新。

我家和你家类似，我连remodel都不乐意，觉得比新建还更受罪，而且之前remodel过一部分，漂亮是漂亮，但不知道为啥我发现我自己可能是目睹了整个装修过程一点儿也不欣喜，所以不打算再投钱了。，新建的觉得负债太多，过程又有些麻烦，小区现有的在市场上卖的房子还觉得不如我自己家。所以我们还懒在原地呢。啥时候看到一个已经建好的还觉得满意的再说吧。

卖了现在住的房子，钱存银行，5%的利率，你这样月入3千左右。然后在好区租你喜欢的房子，估计最高租金不会超过$4500，租四年。等于每月花$1500提升你的生活质量。四年后儿子上大学以后，你再买你喜欢的房子，不用将就学区。

折腾啥？等娃读大学了搬郊区去呗

回复 2楼ZSLKS的帖子
我也是觉得。老点旧点多大的事啊，刷个漆、deep clean一下都不用几个钱。家里住着舒服与否不是单纯用房子新旧来决定的。

2500 就三人住，很大了，看楼主这帐算的，还是不要换了

等孩子上大学

等孩子读大学还搬什么郊区大房子啊， 不应该downsize搬到人多热闹（离医院近）的地方吗

回复 4楼shuibao的帖子
住在房子里面都怎么装修呢

主要疫情后我们都在家工作，每天待家里，不完美的地方就放大了，难以忍受了，以前都不觉得。大家前面出的主意装修也不是没想过，但是重装我们住里面很痛苦，搬家又很麻烦，想不出一个好方案。。。另外这40万存5点几的cd是个好计划吗？又怕现在通胀这么大贬值，是不是买大盘放股市里更合适呢？如果现在新建房，以后也许房子升值更合适呢？

楼主继续来回复，嘿嘿，还有很多人提到等4年后娃上大学，可是到时候我们还是要工作的，也许到时候不能wfh了，那更不愿意搬家去郊区通勤了呀，如果到时候还是换城里，还不如现在换早换早享受对不对？

再买一个不就完了

再买一个不就完了
小蓝飞飞 发表于 2023-05-28 20:22

首先钱不够，其次养俩房开销大啊，难到娃上学住一个房，周末我们住另外一个房？

买同区1.5米的呢，不用自己建，把现在房子卖了负担也没问题吧

等孩子读大学还搬什么郊区大房子啊， 不应该downsize搬到人多热闹（离医院近）的地方吗
pop 发表于 2023-05-28 19:28

不少人还真不是，我不少同事都是空巢了以后搬郊区住上大house，号称没住过一定要住一回，因为不再考虑commute和学区，选择余地很大。

虚荣心作祟。
儿子不爬藤嘛？不打算上私立嘛？那为啥要进好学区呢？万一爬上了呢？学费都有着落了？

买同区1.5米的呢，不用自己建，把现在房子卖了负担也没问题吧
javajacket 发表于 2023-05-28 20:24

那样就负债了，现在利率也不知道啥时候能降下去，房产税一年也要3万多了，太累了，我们负担不了。

现在的房子多破啊，非要搬？
平时不model的吗？
ZSLKS 发表于 2023-05-28 18:08

买的时候里面重装的，但也是几年了，旧了也过时了。。。

四年还好吧……你这几年心思应该也不在房子上，孩子上学不操心吗？应该也不要四年吧，申请完大学就可以着手准备了！我选不折腾，四年以后再说
vanny886 发表于 2023-05-28 18:17

我怎么觉得娃大了操心的比小时候少多了，我现在基本啥都不操心他的。

回复 1楼damajia7的帖子
别折腾了，四年一眨眼就过去了，孩子忙着大学申请，你和老公忙着工作，孩子上大学了也许就该downsizing了或者像你说的60万买新房了

无债一身轻的日子你不过，非要折腾吗？
像楼上说的，你们既然有了一个投资房了，要想住新房，把原有的房子好好remodel一下不是更好？ 过几年孩子上大学离家，你和老公2500尺的房子住着绝对够了
remodel虽然比较麻烦，但一切可以按照你自己的意愿进行修整，只要你肯花钱肯做功课，保证装完房子焕然一新。
麻辣烫 发表于 2023-05-28 18:23

remodel时候大家都住那啊

装修一下就能解决的问题。想换房等孩子上大学再换。

那样就负债了，现在利率也不知道啥时候能降下去，房产税一年也要3万多了，太累了，我们负担不了。
damajia7 发表于 2023-05-28 20:26

你建新房子不也得负债吗？买现成的就不用自己建了呀

你建新房子不也得负债吗？买现成的就不用自己建了呀
javajacket 发表于 2023-05-28 20:30

建新房子的钱把旧房子卖了就能还上，买1。5米的本区新房钱不够，我想建的地方只有高中学校好，所以有地小一些房子便宜的新房。

回复 32楼damajia7的帖子
自己能干的话，自己干。不行的话，轮流在家里盯着装修队，最多个把月也就完事了吧。基本上换窗子这种，一两天完事。卫生间也可能一天完事。

可怜我们四个人才1500，现在也换不起了。我疫情前的budget 80万房子现在要1.3。咱穷人没有投资房也没有一线国内。我是你的话不换家里好好弄弄，我是没办法房间不够，但是也换不起。

回复 32楼damajia7的帖子
自己能干的话，自己干。不行的话，轮流在家里盯着装修队，最多个把月也就完事了吧。基本上换窗子这种，一两天完事。卫生间也可能一天完事。
aiyamayayongle 发表于 2023-05-28 20:34

我们窗子换过了，主要想刷漆和换地板，自己不太行，家里家具都在，怎么换地板啊？

当然不该啊。现在简直是买房的最差时机了，家里又只有你一个人想折腾，搞个毛线啊？remodel一下不比建新房子轻松一万倍吗？建新房吵到要离婚的都有。你哪怕装修的时候去住俩月的Airbnb呢。

十几年都住过来了，为啥现在突然间想换房子呢？难道是为了让孩子离家以前住大豪宅？

建新房子的钱把旧房子卖了就能还上，买1。5米的本区新房钱不够，我想建的地方只有高中学校好，所以有地小一些房子便宜的新房。
damajia7 发表于 2023-05-28 20:33

请一个agent同时买卖还能省了卖房子的钱难道不是更划算吗？还省了时间和造新房的时间和精力。

遵从你的内心。楼主你既然觉得大房子新房子会让你愉悦，生活质量提高，你就换呗，人生苦短，有条件实现自己想要的生活的时候就不要犹豫。大家给的建议都是合理的现实的但未必适合你。

娃都上高中了想必楼主两口子起码40了吧，还有精力盖房子，佩服

刷漆换地板也太简单了！你找人，几万块绝对给你做的服服帖帖，家具他们会帮你搬！你找口碑好的，说好了你们一家趁暑假出去旅行一两周回来就做完了……花的钱估计不够你换房子的手续费呢，别折腾了，你这是听builder说的好听！真的做起来你也没啥经验，还不知道花多少钱操多少心呢

我们差不多的情况，现在就是做点home improvement，这样自己住得舒服，将来也好卖。

折腾啥啊，等两年孩子大学了，再买一个自己喜欢的房子。都不用考虑学区

就坚持完4年再搬不是学区的 一次到位 不然要多搬一次 搬家不是一般累

remodel时候大家都住那啊
damajia7 发表于 2023-05-28 20:29

如果想大作为，找设计师提供设计的那种，你们可以租房住几个月 如果不着急，不动框架，那么可以楼上楼下屋顶地面分开做，做楼下时你们主要在楼上活动，做楼上时你们去楼下。 如果大人孩子白天都上班上学，就让施工队在你们不在时工作。。。

听着不太理想啊 自己建真的很烦

儿子上大学不用downsize吗？

十几年都住过来了，为啥现在突然间想换房子呢？难道是为了让孩子离家以前住大豪宅？
咸鱼红烧肉 发表于 2023-05-28 20:46

也有一点这个想法，让儿子能一起享受几年，但貌似他根本不在乎，他只在乎能不能跟他的好朋友继续上同一个学校。

遵从你的内心。楼主你既然觉得大房子新房子会让你愉悦，生活质量提高，你就换呗，人生苦短，有条件实现自己想要的生活的时候就不要犹豫。大家给的建议都是合理的现实的但未必适合你。
suifengsui 发表于 2023-05-28 20:49

全楼只有你一位支持换，哈哈哈，难得啊！我是觉得人生苦短，4年不是一个短时间啊。。。

儿子上大学不用downsize吗？
carolinewong 发表于 2023-05-28 21:47

本来只有2500了，还怎么down啊，很后悔当初没有一步到位。。。

你想买的也只大了500尺啊，没觉得有什么本质变化，还这么麻烦

想做就做吧。人生苦短。
我孩子上高中之前装修了地下室，当时也很犹豫，会不会换工作。也挺心疼装修地下室的那几万块钱，当时觉得是收不回来了。
最终下定决心是觉得孩子上大学走之前可以享受一把。
现在回想起来，真的太值了。当时那几万块钱算什么呢。而且疫情两年，没有地下室，真的是要发疯了。

自己建房一定慎重，虽说可按自己的心意去建，但前提是要有审美观，如果没有，结果会建出个四不像的房子。与其自己折腾，不如花多些钱买个满意度高的新房，建筑商的新房都是经过用户体验和审美考核打造的，一般不太会出大错……

我们窗子换过了，主要想刷漆和换地板，自己不太行，家里家具都在，怎么换地板啊？
damajia7 发表于 2023-05-28 20:39

老房子的问题如果换地板就能极大解决的话，比你盖新房可容易多了，这题我会，疫情里换过一部分，找人做很快的，我们都在家上班，不挑剔的话你继续住家里也没问题，挑剔的话你有几天出去住酒店或者恰好安排个旅行也好。

四年又不是十年，一下子就过去了，多一事儿不如少一事儿。

回复 1楼damajia7的帖子
不要换了

我朋友自己盖的房子，没进去之前，把邻居都得罪光了，一直打官司，她也快气死，每每提起，都是摇头。 真的很操心的。

也有一点这个想法，让儿子能一起享受几年，但貌似他根本不在乎，他只在乎能不能跟他的好朋友继续上同一个学校。
damajia7 发表于 2023-05-28 22:06

这话说的。。 你直接说再不换自己这辈子也住不上大豪宅比较可信

自己盖房子非常非常麻烦 你确定要跳这个大坑吗

自己盖房子非常非常麻烦 你确定要跳这个大坑吗
fucka 发表于 2023-05-29 01:21

没盖过，builder描述的风轻云淡，被你们一说心里越来越怕了。。。

回复 1楼damajia7的帖子
不要

没盖过，builder描述的风轻云淡，被你们一说心里越来越怕了。。。
damajia7 发表于 2023-05-29 01:23

你要是不懂房子 不要自建 不然被坑的没边了

为什么要建好后搬过去卖了自住房还要还清loan呢？saving清空压力大不是自己给自己找事吗。。你家不能有贷款吗？
等娃读了大学换房子吧，有娃没娃喜欢的位置和floor plan不一样，现在不值得折腾。

把现在房子装修一下呗，你们可以装修期间搬出去租房住。没有你想象的麻烦。或者说，搬家比你买新地重新建房方便很多。

这个Construction Loan算了吧，这个现在很多小建筑商都因为这个利率破产了

能理解在家工作的人希望房子住得舒服一些。 如果wfh是可持续的，支持楼主换房子，这跟每天长时间通勤的人会买好一点的车子是一个道理。

回复 1楼damajia7的帖子
你们应该买个150万的。就不用交大学学费了。

先租个house 看看周围邻居有吗，然后好好装修旧房，焕然一新，和新房也差不多，

回复 1楼damajia7的帖子
你们应该买个150万的。就不用交大学学费了。
3906 发表于 2023-05-29 08:55

此话怎讲？那如果我把多出来的钱再买出租房，也能不交学费吗？因为已经有一个了。请指教。

此话怎讲？那如果我把多出来的钱再买出租房，也能不交学费吗？因为已经有一个了。请指教。
damajia7 发表于 2023-05-29 09:24

自住房不是资产，如果贷款还可以算负资产，抵消存款。出租房是资产，不能抵消自住房负资产。所以出去房一定要做成负的。就是一定要全贷款，否则是全部要交出来的
你可以自己住个四百万。享受一下。

此话怎讲？那如果我把多出来的钱再买出租房，也能不交学费吗？因为已经有一个了。请指教。
damajia7 发表于 2023-05-29 09:24

你有出租房，不能不交学费，出租房是要全交出来的

你有出租房，不能不交学费，出租房是要全交出来的
3906 发表于 2023-05-29 09:45

谢谢回复。那请问如果是空地，lot, 没有建房的呢？

目前住城里好学区老破小，十几年前花30万买的房，目前值70万左右已付清，2500尺我们三个人也够住，就是房子旧我想换新，老公儿子懒得折腾，但我坚持换他们也愿意配合，可是同区新房都要1点5个米以上买不起，就一个娃明年秋天上高中，目前看上一个lot，高中还是我们的好高中，儿子不用换学校，但小学和初中zone的不好，卖价35万，我问了builder新建一个3000尺的房子约要60万。目前我们股市账户约40万，退休金账户一般，另有一投资房已付清，国内一线一房，资产就这些了无外债，但我俩收入一般根版上码农不能比，还算比较稳定，如果新建房，问了银行，先用股市账户的钱买地，然后申请construction loan rate 6.5%，约一年建好后搬过去卖了自住房还清loan。这样我们的saving基本就清空了，一年贷款利率、股市收益、旧房6%的交易费用都要损失，心疼钱。。。另外的方案是再等4年娃上完高中离开家了，那我们就不需要考虑学区搬郊区，那60万就能住大新房，只是这4年生活质量就是这样了又不甘心。。。智慧的华人们帮我分析分析，现在到底要不要新建这个房？多谢！
damajia7 发表于 2023-05-28 18:03

装修现在的房子啊。也就一到2个月，家里厨房装修点时候就买个室外煮的在园子里煮。洗手间一间一间装，墙也是一间一间刷，地板更是一间一间换。没什么大不了的。装完全新。当然dust proof要做好。就是让他们买那种塑料把装修的地方围起来。

明显是应该”你把现在住的房子重新装修一下不要折腾了”正解 你思路不清 这个事让其他人做决定吧。。。

谢谢回复。那请问如果是空地，lot, 没有建房的呢？
damajia7 发表于 2023-05-29 10:03

你的所有地产/房产里，只有一个address，就是所谓的自住，不算资产。其他全部要交出来。

计划可行性很高呀。稍微改一下。不要卖股票来买地。从自住房里贷50%的equity出来买地就行了。

同一个区2500换3000，这－顿折腾，有点不值啊。

感觉你还是游说建筑商，让他先把房子建好了，你再去买吧。自建真没必要。

没盖过，builder描述的风轻云淡，被你们一说心里越来越怕了。。。
damajia7 发表于 2023-05-29 01:23

敢情是Builder 在忽悠啊，那就对了，太不靠谱。

建商现在说的价格等动工了就未必是这个价了。 换我的话，不会搬，四年而已，等孩子考学走了再换无学区的

就三个人，过几年两个人了，现在换房纯属瞎折腾。

我觉得该换，早换早享受，学区房还能升值！

装修一下现在的，将来卖的时候也好

看你描述就累,重新把现在住的房子好好装修

估计就是和周围的人比，不甘心，就想瞎折腾。估计40+了吧，这个时候养老金一般，难道不是应该加大养老金投入吗？对房子过于执念是一种病。
看你这样子根本不懂建房，builder 跟你说60万让你入坑，一旦开始就由不得你，奔着8-90万去了，再加上35万的地，你算算

不要自己建房，累心还不便宜。

没盖过，builder描述的风轻云淡，被你们一说心里越来越怕了。。。
damajia7 发表于 2023-05-29 01:23

你毫无经验的话真心建议你慎重。

通过这个盖房，楼主你其实想要的还挺多，不只是改善住宿环境而已，所以，你要和家人商量好，最坏的情况能不能搞定

这么有钱，那肯定选享受生活啊

现在房子装修下，等孩子上大学了再卖了现在房子搬去郊区。装修的部分自己能享受四年，回头卖房也更好卖。

不换， 等娃高中毕业了，那时房价也下来了， 利率也下来了， 市面上房子也多了， 你们不需要考虑学区选择范围也广了， 卖旧房买新房一步到位不香吗？

通过这个盖房，楼主你其实想要的还挺多，不只是改善住宿环境而已，所以，你要和家人商量好，最坏的情况能不能搞定
freegoer 发表于 2023-05-29 15:52

呵呵，我想要的也不多，就是满意的房子，尽量不亏钱，预算有限没有办法啊！

目前住城里好学区老破小，十几年前花30万买的房，目前值70万左右已付清，2500尺我们三个人也够住，就是房子旧我想换新，老公儿子懒得折腾，但我坚持换他们也愿意配合，可是同区新房都要1点5个米以上买不起，就一个娃明年秋天上高中，目前看上一个lot，高中还是我们的好高中，儿子不用换学校，但小学和初中zone的不好，卖价35万，我问了builder新建一个3000尺的房子约要60万。目前我们股市账户约40万，退休金账户一般，另有一投资房已付清，国内一线一房，资产就这些了无外债，但我俩收入一般根版上码农不能比，还算比较稳定，如果新建房，问了银行，先用股市账户的钱买地，然后申请construction loan rate 6.5%，约一年建好后搬过去卖了自住房还清loan。这样我们的saving基本就清空了，一年贷款利率、股市收益、旧房6%的交易费用都要损失，心疼钱。。。另外的方案是再等4年娃上完高中离开家了，那我们就不需要考虑学区搬郊区，那60万就能住大新房，只是这4年生活质量就是这样了又不甘心。。。智慧的华人们帮我分析分析，现在到底要不要新建这个房？多谢！
damajia7 发表于 2023-05-28 18:03

两千五的老破小？

这么有钱，那肯定选享受生活啊
cavine747 发表于 2023-05-29 17:04

都40了，不是刚参加工作的小年轻了，这点钱真的不叫有钱，我是有点自知之明的，嘿嘿。

现在房子装修下，等孩子上大学了再卖了现在房子搬去郊区。装修的部分自己能享受四年，回头卖房也更好卖。
nihainihai 发表于 2023-05-29 17:18

这个很有道理啊，我们十几年前铺的Engineering wood地板状况已经很差了，地板寿命怎么这么短呀！