求助！买的在建新房发现附近噪音很大，怎么办？

买了一套小区的期房，后排是一个office building, 交了定金后发现小区外的office building 顶楼的空调声音很大，而且是7天24小时，不是周末和晚上声音就小点。。。我们站在阳台上听的非常清楚，也很烦躁，大概分贝有60-65左右,我看是超过65 分贝可以投诉，但是我们现在还没有过户，不知道能不能要求开发商去投诉那个office building?
另外，也不知道是否可以借此要求退款退房？因为是期房，已经交了30%的费用了，而且房间一些内部也按我们的要求customized了。现在要求退款退房合理吗？

或者要求小区开发商在周围种一排高树？有JMS有类似情况的处理经验吗?


求指点，谢谢！！

买了一套小区的期房，后排是一个office building, 交了定金后发现小区外的office building 顶楼的空调声音很大，而且是7天24小时，不是周末和晚上声音就小点。。。我们站在阳台上听的非常清楚，也很烦躁，大概分贝有60-65左右,我看是超过65 分贝可以投诉，但是我们现在还没有过户，不知道能不能要求开发商去投诉那个office building?
另外，也不知道是否可以借此要求退款退房？或者要求小区开发商在周围种一排高树？有JMS有类似情况的处理经验吗?
求指点，谢谢！！
sweetyherb 发表于 2023-05-28 10:07

这个无解
换窗户
退房

你贷款的话直接扔给银行

因为是期房，已经交了30%的费用了，现在要求退款退房合理吗？

回复 3楼的帖子
扔给银行的意思是贷款的时候银行处理吗

除了退房没路可走

你这是公寓吧，在屋子里听不见就行了，谁会一天到晚在阳台上啊

回复 6楼complicated的帖子
这个是不是就要找律师和对方沟通了？

只有退房一条路

退房退款是合理的诉求吗

回复 1楼sweetyherb的帖子
交定金前为啥没注意？

屋子里晚上听不见就可以了，否则可以安装 noise reduction windows. 听说可以减90%杂音

难道你不看房就下单吗？ 如果办公楼早就存在，对方没有义务为你做出改变啊。

回复 13楼ihaveafriend的帖子
去年就定下的，去年看房那几个月办公楼没有噪音，今年春天噪音突然变大

回复 11楼duckfeather的帖子
那时去过5，6次，没有这么大的噪音

回复 13楼ihaveafriend的帖子
去年就定下的，去年看房那几个月办公楼没有噪音，今年春天噪音突然变大
sweetyherb 发表于 2023-05-28 10:53

也就是说办公楼早就存在。

回复 16楼ihaveafriend的帖子
是的，但是那时楼顶空调没有这么大的声音

空调的话、是不是就夏天就开？退房的话会不会损失？

合同里有contingency吗？只能用contingency来退出。否则退出押金就损失了。

而且因为这个原因，小区其它2户这几个月卖的也不顺利。我在想现在是不是能和developer商量，尽量解决这个问题，毕竟对他们也有好处

而且因为这个原因，小区其它2户这几个月卖的也不顺利。我在想现在是不是能和developer商量，尽量解决这个问题，毕竟对他们也有好处
sweetyherb 发表于 2023-05-28 10:58

估计不会解决的，因为毕竟不是只有你一户有这个问题，别的用户如果没有反应的话。。。

房间里听不见吧？白噪音你住进去两个月就习惯了

我会退房，不管最后损失多少。这种你买了住进去才是被深度套牢呢。

定金损失了

主要以后对你卖房有影响，是硬伤。

这个空调可能只在夏天开，所以楼主之前看房没有注意到。
现在的房子隔音效果都还好，在室内应该不会影响太大，如果还是不能忍受就换更加隔音的。如果楼主大部分时间喜欢待在室外，那影响还是比较大的。
我们房子的附近有铁路，如果正好有火车通过时在院子里听到的声音是很大，但在室内基本感觉不到。火车夜里一两点钟有一班，我有时睡不着，偶尔能听到，但如果在刷手机什么的就完全听不到了。白天在室内从来没听到过火车的声音。

真的要就此放弃吗？押金可是交了不少的。。。而且看了以下当地政府的网站说这种情况可以去投诉噪音制造者，比如这个办公楼，然后办公楼在顶楼空调附近加上隔音设备就能解决。。。要因为这个就放弃房子吗？还是给developer压力去和政府这边投诉？

我家安了双层玻璃窗还是吵的，幸好不是卧室，如果你的卧室不挨着办公楼，白天不在家，可以考虑。另外其实住久了也能习惯噪音。

city有相关的法律法规吗？可以complain让City勒令空调机加隔音墙。

看你的合同怎么写的呀，里面应该有写如果close之前推出欠款问题。按合同走呗

损失30%很多啊。。。投诉噪音可以试试。

真的要就此放弃吗？押金可是交了不少的。。。而且看了以下当地政府的网站说这种情况可以去投诉噪音制造者，比如这个办公楼，然后办公楼在顶楼空调附近加上隔音设备就能解决。。。要因为这个就放弃房子吗？还是给developer压力去和政府这边投诉？
sweetyherb 发表于 2023-05-28 21:59

你自己也说了没有到city规定的噪音标准，他们为什么要花钱去做？而且户外的空调主机，就算隔音效果也不怎么样。建议你退，定金损失就算了，全款交了那才真是套牢了呢。