20% downpayment vs 5% downpayment

今天和loan officer聊， 他说现在很多人都放5%到10% downpayment买房。 原因是想多留点cash， 每个月只要付点mortgage insurance. 我感觉其实也不错。 因为存钱其实很慢， 每个月各种开销，靠打工存钱，生活成本很高， 每个月能存下的钱很少，最多每月存两千左右， 一年才2万多。 对有些人来讲，存两万都难。 比如买四十万的房子， 假定每年存两万，四年才能存8万首付。 但是如果用5%首付，存一年就够了， 虽然每月多了200到保险，但是存钱时间缩短了，省了三年苦哈哈存钱的日子。每月为了工作， 租房2000，其他开销2000, 相对每月多付两百保险也不是问题。本质就是用多花钱买时间。
如果能放5%的downpayment, 每个月虽然付了150到200的 mortgage insurance, 就不用这么辛辛苦苦存钱了。 大家觉得呢？ 如果感觉存钱很慢，5%的downpayment是个好方法吗？

如果首付没存够，付5%首付也是可以的；如果存够了，最好付20%，免了贷款保险，少一笔支出，更合算。

今天和loan officer聊， 他说现在很多人都放5%到10% downpayment买房。 原因是想多留点cash， 每个月只要付点mortgage insurance. 我感觉其实也不错。 因为存钱其实很慢， 每个月各种开销，靠打工存钱，生活成本很高， 每个月能存下的钱很少，最多每月存两千左右， 一年才2万多。 对有些人来讲，存两万都难。
如果能放5%的downpayment, 每个月虽然付了150到200的 mortgage insurance, 就不用这么辛辛苦苦存钱了。 大家觉得呢？ 如果感觉存钱很慢，5%的downpayment是个好方法吗？
joinlily 发表于 2023-05-24 19:18

08 危机就是这么来的。还有房贷利息不是钱？在给银行打工？

首付5%月供也更多啊。这个账怎么算的呢？如果一个月只有2k的现金盈余，首付5%和20%的差别差不多月供要多1k甚至不止。不知道你们要买的房子的价位。

首付5% loan officer 赚到更多。

假定每年存两万，4年才能存8万首付。 但是如果用5%首付，存一年就够了， 虽然每月多了200到保险，但是存钱时间缩短了，省了3年苦哈哈存钱的日子。每月多付两百也不是问题。

一般20%；如果5%，另外的15%得利息药高不少

首付5% loan officer 赚到更多。
angelina81 发表于 2023-05-24 19:26

是的，但是省了三年存钱的时间。 这三年打工好辛苦，早出晚归。 loan officer的确赚了， 自己也省了很多劳苦

回复 5楼angelina81的帖子
不要眼睛盯着别人赚多赚少，主要是要自己合适。

是的，但是省了三年存钱的时间。 这三年打工好辛苦，早出晚归。 loan officer的确赚了， 自己也省了很多劳苦
joinlily 发表于 2023-05-24 19:30

买房之后打工只会更辛苦吧，贷款越多越辛苦

每月房租至少2000, 其他开销2000,
相对每月多付两百保险也不是问题。本质就是用多花钱买时间

Down payment 太少的interest rate也会不一样

是的，但是省了三年存钱的时间。 这三年打工好辛苦，早出晚归。 loan officer的确赚了， 自己也省了很多劳苦
joinlily 发表于 2023-05-24 19:30

难道买了房就不用苦哈哈的打工了？成了房奴之后更苦了吧？

每月房租至少2000, 其他开销2000,
相对每月多付两百保险也不是问题。本质就是用多花钱买时间
joinlily 发表于 2023-05-24 19:57

不只多付200的保险，还要多付利息和本金吧

多交的利息不算的吗？

40 万的房子每个月利息加房产税要3000. 200 mortgage insurance，400维修加房屋保险。加上700本金， 总共4300，比租房2000多很多，按你现在收入都供不起。买到的是房子升值机会。但是房子升值要赶上贷款利息加mortage insurace加交易费用，目前比较困难。

如果你担心房价很可能大降价，那就只付5%首付。这样一旦跌跌不休，你可以walk away。 对冲。

回复 16楼meimei12的帖子
而且现在很多地方40w都买不到像样的房子。

难道少交down payment 唯一的好处不是default自由吗。。。

40 万的房子每个月利息加房产税要3000. 200 mortgage insurance，400维修加房屋保险。加上700本金， 总共4300，比租房2000多很多，按你现在收入都供不起。买到的是房子升值机会。但是房子升值要赶上贷款利息加mortage insurace加交易费用，目前比较困难。
meimei12 发表于 2023-05-24 20:16

买的四十万的房子住起来好很多， 而且利息免税。
租的2000的房子一般都很差，生活质量不同， Luxury condo一般都要3000到4000.

买的四十万的房子住起来好很多， 而且利息免税。
租的2000的房子一般都很差，生活质量不同， Luxury condo一般都要3000到4000.
joinlily 发表于 2023-05-24 21:55

楼主这个收入和工作性质看起来贷款利息不像能抵税的。 四十万的房子租三四千的地方恐怕房产税和HOA都不低。而且楼主已经觉得存钱太辛苦了，付得起4600改善居住质量？