感觉很难买得起房子了

现在利率这么高，跟前几年的低利率比购买力至少减了30%以上，但是利率低的时候房价涨得很快，还要加价，也买不起啊，怎样才能买得起房子呢？不会租一辈子房子吧。

咬咬牙先买一个自己能承受了。最近房子很难买了。我连续超过5个offer没被接受。

利率不会总这么高。 让supply demand 来调节， 这种畸形房市不会持久。

刚需的， 尽快上船

我反正不会现在买

抱抱MM，我也是刚需，正在买房。 从上面30年美国房屋贷款的图，你就能看出，现在的利率虽然涨了，但还没有到1990-2008的水平。自我安慰一下吧。 刚需，真的不要想那么多。 另外，多问几家贷款公司，多比较一下。

抱抱MM，我也是刚需，正在买房。 从上面30年美国房屋贷款的图，你就能看出，现在的利率虽然涨了，但还没有到1990-2008的水平。自我安慰一下吧。 刚需，真的不要想那么多。 另外，多问几家贷款公司，多比较一下。

niuhemao 发表于 2023-05-24 09:09

如果能涨回1990-2008的水平，房价就不会那么高了。

先买个小的，风险也小，先上车。

一辈子租房也没啥问题啊，不需要考虑维护房子那些破事，想换工作也很简单

我们全款买还能买好几套，不过现在不想买，再等等看看

有钱人多，我一直想换房，也暂时打消念头，买不起新的了

一辈子租房也没啥问题啊，不需要考虑维护房子那些破事，想换工作也很简单
byDefault_12 发表于 2023-05-24 09:30

美国没有学区房，上学名额这些事，租房有租房的优点。

现在利率这么高，跟前几年的低利率比购买力至少减了30%以上，但是利率低的时候房价涨得很快，还要加价，也买不起啊，怎样才能买得起房子呢？不会租一辈子房子吧。
usa20230416 发表于 2023-05-24 08:45

如果赌一把利率会降的话，可以咬牙先上船，以后refinance

我们全款买还能买好几套，不过现在不想买，再等等看看
浮云淡淡 发表于 2023-05-24 09:31

你可太会聊天了

现在利率这么高，跟前几年的低利率比购买力至少减了30%以上，但是利率低的时候房价涨得很快，还要加价，也买不起啊，怎样才能买得起房子呢？不会租一辈子房子吧。
usa20230416 发表于 2023-05-24 08:45

That is the point.
老百姓抱怨房价高，所以要让你们购买力下降，房价才有可能下降啊。如果让你下岗，10年都找不到工作，那房价应该会有实质性下降。

你可太会聊天了
心跳的希望 发表于 2023-05-24 09:39

她确实太会聊天了。

楼主也不需要气馁，我年轻的时候也觉得房子遥不可及，看着单位老阿姨几个小房子收租羡慕不已，现在我也变成老阿姨了，也有自己的房子了还不错。

抱抱。我也不知道说啥了。这房子真的吓人。说好的房子下跌呢？ 50cents 同学哪去了？

总有买得起的，先买个小的。或换个房价能接受的地方

你们都住在弯曲？ 其他地方压根都没涨了 那个全款买房的，不现眼自己会死么

抱抱。我也不知道说啥了。这房子真的吓人。说好的房子下跌呢？ 50cents 同学哪去了？
半个马和甲 发表于 2023-05-24 09:43

可能正在吃吧

builder的新房都在降价了，挺明显的，其他的房价慢慢也会走低的，我觉得买new construction快是好时机了

不着急吧！先等等。我们当时2005，06觉得自己永远也买不起当时呆的地方的房子了……就开始折腾换工作，ld到处面试拿了几个外地的offer，然后就离开了。最后刚换完工作就经济危机了，到处裁员

不着急吧！先等等。我们当时2005，06觉得自己永远也买不起当时呆的地方的房子了……就开始折腾换工作，ld到处面试拿了几个外地的offer，然后就离开了。最后刚换完工作就经济危机了，到处裁员
hope20111 发表于 2023-05-24 09:56

你的意思是，当时还不如不换工作了是吗？呆在原地，然后到处裁员，房价就降了？

回复 1楼usa20230416的帖子
考虑稍微偏一点的地方或近一点的地方小一点。这是唯一的方法。 托鲍威尔的福。

我们全款买还能买好几套，不过现在不想买，再等等看看
浮云淡淡 发表于 2023-05-24 09:31

我居然看笑了，理解中年人有时候会不管不顾的一通乱秀

租房一辈子又能咋样？不着急就慢慢等等。

租房不是更方便吗？想要大的，租个house，想要小的，租个apt。

租房缺少稳定感，房东年年加租是肯定的，还有忽然通知告诉你房东要卖房了，lease到期请你走人。有孩子的话东西多搬家真是劳民伤财的事情。单身租房就还好。

你能买的房子是由你的可支配收入在潜在购买者中的排名决定的 如果你觉得房子贵，那就专心拼事业，提高自己的排名就好了 不要被agent和高位站岗的人散布的焦虑影响了，其实他们比你还焦虑

我们全款买还能买好几套，不过现在不想买，再等等看看
浮云淡淡 发表于 2023-05-24 09:31

不要这么着急BSO吧。

可能正在吃吧
ihaveafriend 发表于 2023-05-24 09:46

笑死了

那些只管生，18岁不给孩子一分钱贷款读书让孩子自己买房的不同意你说的，只要肯吃苦，房子可负担人生充满美好未来

我们全款买还能买好几套，不过现在不想买，再等等看看
浮云淡淡 发表于 2023-05-24 09:31

你可真会讨人嫌啊

我们全款买还能买好几套，不过现在不想买，再等等看看
浮云淡淡 发表于 2023-05-24 09:31

确实是，几万块钱一套的应该还有很多，等到降到1万块钱你可以买几十套了。

我居然看笑了，理解中年人有时候会不管不顾的一通乱秀
电 发表于 2023-05-24 10:11

想起前几天这网上转过的贴子，说一个单亲妈妈贴每天为孩子准备的虽然简单但是精心准备的食物，可以看出生活很拮据但是很积极努力了，结果一大堆在下面贴自己或孩子吃饕餮大餐的图片。现在一些人不在网上找点优越感在现实中恐怕会死的。

回复 29楼此地无银三千两的帖子
小孩马上要上学，你叫她去拼事业提高自己的排名？你知道拼事业要多少年吗？需要什么投入？你知道提高自己的社会经济地位是个lifetime thing？Are you kidding me? Stop talking shit and being so useless.
正确的是买个小的远的，这个升值比你拼个事业来钱快多了。你也许可以拼事业涨工资，但是等你涨上去后你还是买不起。他们已经说了下了好几个offer了。

不着急吧！先等等。我们当时2005，06觉得自己永远也买不起当时呆的地方的房子了……就开始折腾换工作，ld到处面试拿了几个外地的offer，然后就离开了。最后刚换完工作就经济危机了，到处裁员
hope20111 发表于 2023-05-24 09:56

危机的时候要在大城市周边，被裁可以找下一个工作比较快。

你能买的房子是由你的可支配收入在潜在购买者中的排名决定的 如果你觉得房子贵，那就专心拼事业，提高自己的排名就好了 不要被agent和高位站岗的人散布的焦虑影响了，其实他们比你还焦虑

此地无银三千两 发表于 2023-05-24 10:23

房价贵的地方，收入高的还真不一定资产多。

回复 29楼此地无银三千两的帖子
小孩马上要上学，你叫她去拼事业提高自己的排名？你知道拼事业要多少年吗？需要什么投入？你知道提高自己的社会经济地位是个lifetime thing？Are you kidding me? Stop talking shit and being so useless.
正确的是买个小的远的，这个升值比你拼个事业来钱快多了。你也许可以拼事业涨工资，但是等你涨上去后你还是买不起。他们已经说了下了好几个offer了。
thatisnotright 发表于 2023-05-24 10:28

你怎么知道你不是在talking shit？你怎么知道买个小的远的就能升值？ 美国很多偏远的地方房产还没从2008年恢复过来呢，你也有可能在害人啊 孩子马上要上学和买房子有啥关系？不买房子就不能去上学了？ 他已经下了好几个offer都没中，明显说明他愿意花的钱和他对房子的期望不匹配 要不就降低期望，要不就把自己的欲望压一压，等有钱了再来买 要我就不看这些破烂agent和房托的贴，好好租个好学区，好好过日子就行了

房价贵的地方，收入高的还真不一定资产多。
DOTA不是我的菜 发表于 2023-05-24 10:38

房价低的地方也一样，收入高是因为喜欢在职场和别人卷，不能代表给自己积累资产的意愿。很多国男给老板那是卖命，回家连401k都懒得放满，买个房要老婆摔杯子才答应。😄

你们都住在弯曲？ 其他地方压根都没涨了 那个全款买房的，不现眼自己会死么
galah 发表于 2023-05-24 09:45

其他地方没在涨，但是库存巨少，房价也并没跌，然后利率还高，出来一个房子都是秒没。 现在有刚需的真是非常非常难。

如果美国这次default 房贷利息会加倍

你的意思是，当时还不如不换工作了是吗？呆在原地，然后到处裁员，房价就降了？
walkingclounds 发表于 2023-05-24 10:08

房价不一定降但是当年很多foreclosure房子

我们以前也是这样的，觉得永远都买不起房子。后来就干脆不看了，把精力用在事业发展上，用了两三年的时间，折腾了两次工作，收入上了很大一个台阶。然后买房就变成了可能。

抱抱MM，我也是刚需，正在买房。 从上面30年美国房屋贷款的图，你就能看出，现在的利率虽然涨了，但还没有到1990-2008的水平。自我安慰一下吧。 刚需，真的不要想那么多。 另外，多问几家贷款公司，多比较一下。

niuhemao 发表于 2023-05-24 09:09

5%-7.5%才是正常区间，前两年2%-3%才是不正常的史底，大家也别锤那个现金ID了，现在买房的人里确实有1/3不到点儿是cash offer，浮钱还是多，fed打通胀有得打了。

回复 44楼jc255的帖子
等购买力上去了就开始觉得当初看中的非买不可的所谓dream house简直就是破烂

回复 39楼此地无银三千两的帖子
房子地域性太强 同意不要依赖这里的意见 但我这里如果学龄小孩家庭不想租两室公寓，那三室th一年租金就5万了，租个三四年15-20万就没了 就普通sfh租金基本在4000-5000往上 这个租金对本来就bid不到房子的还在攒首付的人并不友好
我觉得换我是楼主确实会差不多先买一个好学区th住着 问题是我们这里好学区th也是秒没，有大地主囤房，出来一套几天成交，一周内挂出来出租

利率不会总这么高。 让supply demand 来调节， 这种畸形房市不会持久。
tiffany2013 发表于 2023-05-24 08:58

也不见得。很多人认为过去10年的超低利率是不正常的，可能不会再回到从前

我们以前也是这样的，觉得永远都买不起房子。后来就干脆不看了，把精力用在事业发展上，用了两三年的时间，折腾了两次工作，收入上了很大一个台阶。然后买房就变成了可能。
jc255 发表于 2023-05-24 10:47

我们也是换了两次工作，收入刚好翻倍，然后发现不如房子涨得快 👻

现在利率这么高，跟前几年的低利率比购买力至少减了30%以上，但是利率低的时候房价涨得很快，还要加价，也买不起啊，怎样才能买得起房子呢？不会租一辈子房子吧。
usa20230416 发表于 2023-05-24 08:45

按照你能承受的最高最好给offer。回头看都是deal

我们以前也是这样的，觉得永远都买不起房子。后来就干脆不看了，把精力用在事业发展上，用了两三年的时间，折腾了两次工作，收入上了很大一个台阶。然后买房就变成了可能。
jc255 发表于 2023-05-24 10:47

有过同样经历 lz如果还年轻 其实后面还是买得起的

回复 48楼MissWW的帖子
问题在于利率高了房价没怎么降，所以很难

回复 39楼此地无银三千两的帖子
房子地域性太强 同意不要依赖这里的意见 但我这里如果学龄小孩家庭不想租两室公寓，那三室th一年租金就5万了，租个三四年15-20万就没了 就普通sfh租金基本在4000-5000往上 这个租金对本来就bid不到房子的还在攒首付的人并不友好
我觉得换我是楼主确实会差不多先买一个好学区th住着 问题是我们这里好学区th也是秒没，有大地主囤房，出来一套几天成交，一周内挂出来出租


fluffyball 发表于 2023-05-24 11:04

现在大家的购买力下降，好学区的th需求大，走的很快

现在热门地区建的新房很多都是占地很小式样简单的（当然宣传的说是现代啦）的火柴盒房。 感觉以后热门地区普通住房会越来越公寓化，以前那种占地大的house会成为非常态。

我们全款买还能买好几套，不过现在不想买，再等等看看
浮云淡淡 发表于 2023-05-24 09:31

哈哈哈😂一定要发朋友圈再秀一遍哦，要不然可把你憋坏了

家里一亲戚等了1年多，忍不住了，上周签了个楼花，还在看另一个现房公寓。她说现在有断供亏本卖的，也有她这样等着买的

回复 56楼乐啊乐的帖子
我07年看过一个断供房，阳光明媚的秋天，进去一阵阴凉的感觉，每个屋子都画了不知道什么符号，客卧墙上加粗红笔写着rest in peace 那以后没看过断供房

先买个小的single family house，最好有大院子那种。别的地方不知道，湾区这边真的是出来一个房子，200万以下的那种，很快就卖掉了。贵的房子走的慢，确实买家的afffordability受影响很大，但是买盘还是在的，便宜的小房子走得快。

Be patient啊

刚需的点在哪里呢？ 一直没太明白... 是租房犯法吗，还是有啥权利，是买房才有，租房没有的呢？

刚需的点在哪里呢？ 一直没太明白... 是租房犯法吗，还是有啥权利，是买房才有，租房没有的呢？
阿宇 发表于 2023-05-24 13:11

有很多好一点的学区，出租的房源很少，家里孩子急着上学，这就是刚需呀。不是所有的地方都有大量可以出租的房子的。

回复 61楼amberhoho的帖子
先上车，坐不了软卧坐硬卧，坐不了硬卧坐货舱，坐不了货舱坐车顶。先上去，再慢慢往前移。 你不上车想要靠跑步就跑到软卧上很难。

刚需的点在哪里呢？ 一直没太明白... 是租房犯法吗，还是有啥权利，是买房才有，租房没有的呢？
阿宇 发表于 2023-05-24 13:11

好学区租房的房源也很少啊，老破小6000，基本都要付agent fee + deposit + 房租才能签约，这一下子两万就打了水漂。然后进去住十年旧的地板和90年代的浴室。。。哈哈哈

咬咬牙先买一个自己能承受了。最近房子很难买了。我连续超过5个offer没被接受。
maomao6 发表于 2023-05-24 08:56

哪里啊

回复 1楼usa20230416的帖子
那个现金买房的就是一个bt土大妈，不用理会，应该就是过嘴瘾，好贱

如果是刚需还是咬牙先买自己能力之内最好的房子，自住不后悔。

其他地方没在涨，但是库存巨少，房价也并没跌，然后利率还高，出来一个房子都是秒没。 现在有刚需的真是非常非常难。
amberhoho 发表于 2023-05-24 10:43

我们这里开春之后房源就对了多了很多很多 成交价没有在要价之上的 120-160w的房子很多降了7-10w

刚需的点在哪里呢？ 一直没太明白... 是租房犯法吗，还是有啥权利，是买房才有，租房没有的呢？
阿宇 发表于 2023-05-24 13:11

房东不是搞慈善的，多个房东，头上就多把镰刀

刚需的点在哪里呢？ 一直没太明白... 是租房犯法吗，还是有啥权利，是买房才有，租房没有的呢？
阿宇 发表于 2023-05-24 13:11

别处不知道，弯曲租一个好学区房的SFH是非常非常贵的，一年几万就打了水漂，downpay更攒不起来了

回复 1楼usa20230416的帖子
那个现金买房的就是一个bt土大妈，不用理会，应该就是过嘴瘾，好贱
Martian皮皮 发表于 2023-05-24 13:36

汗，那个头像那么小清新，我以为是20+的妹子，记得她之前还来问跳槽的事情。。。

刚需的点在哪里呢？ 一直没太明白... 是租房犯法吗，还是有啥权利，是买房才有，租房没有的呢？
阿宇 发表于 2023-05-24 13:11

租房有一些概率会频繁搬家，想装修一下啥的都担心便宜了别人。

好学区租房的房源也很少啊，老破小6000，基本都要付agent fee + deposit + 房租才能签约，这一下子两万就打了水漂。然后进去住十年旧的地板和90年代的浴室。。。哈哈哈
豆沙蛋黄酥 发表于 2023-05-24 13:31

想得美 90年代的已经算新的了好不好

回复 58楼jedi2006的帖子
这样的房子不好找啊……flipper一把就抢走了

刚需的话，先买 一个小的，上车再说，买房还是比租房强一点的

现在利率这么高，跟前几年的低利率比购买力至少减了30%以上，但是利率低的时候房价涨得很快，还要加价，也买不起啊，怎样才能买得起房子呢？不会租一辈子房子吧。
usa20230416 发表于 2023-05-24 08:45

楼主我只想说，大家都是这么过来的 一步步来哈，个人例子，每次买房或者换房都撑到了极致。。。 第一次买完银行直接要清零，老公死都下不去手签那个offer， 驴拉磨一样在屋子里面转圈圈 agent实在看不下去了， 说算了，我给你500块钱credit好吧，这样你不会账号清零 老公才签。 后来数次小换大房子用这个agent， 让她赚了很多钱，我一直笑说你那个500投资太英明了
第二次又是，签完合同银行只剩下1000块钱余额 第三次也没好到哪里去，但是一路换过去现在很满意了， 可以安心了

我家附近出来房子，1-2个礼拜就都卖出去了，没有冷淡的迹象啊
不知道下半年还会不会这么涨下去

自住房就是要尽快买，任何时期买房都有人说等等房价就降了，我买房的时候版上全说来年就腰斩，没有一个人看涨，硬着头皮买的。买完住进去都很不开心，谁知道会疯涨一波？

不在加州就买得起吧。我记得第一个房利率6%+,当时也没觉得高。

等自己ready。

回复 61楼amberhoho的帖子
先上车，坐不了软卧坐硬卧，坐不了硬卧坐货舱，坐不了货舱坐车顶。先上去，再慢慢往前移。 你不上车想要靠跑步就跑到软卧上很难。
thatisnotright 发表于 2023-05-24 13:24

是呀，我是在回那个说租房也没问题的人。
我看到的好学区的勉强能上车的小破房，都是秒没。

我们这里开春之后房源就对了多了很多很多 成交价没有在要价之上的 120-160w的房子很多降了7-10w
galah 发表于 2023-05-24 13:42

那真的还比较宜居了，我知道的东西岸中国人多的地方，连出租房都在抢。。。。。

回复 80楼amberhoho的帖子
其实大家都很难。最实际的还是尽自己最大的可能去实现最小的目标。在买房子这事上，不要想着买到在自己实力以内最好的房子，那是不现实的。

回复 56楼乐啊乐的帖子
我07年看过一个断供房，阳光明媚的秋天，进去一阵阴凉的感觉，每个屋子都画了不知道什么符号，客卧墙上加粗红笔写着rest in peace 那以后没看过断供房
fluffyball 发表于 2023-05-24 12:07

这种房子最后只有flipper敢买吧？

刚需的点在哪里呢？ 一直没太明白... 是租房犯法吗，还是有啥权利，是买房才有，租房没有的呢？
阿宇 发表于 2023-05-24 13:11

好多人一辈子租房的，你愿意也可以

回复 19楼galah的帖子
睁眼看看洛杉矶、尔湾涨了多少吧 只知道个湾区吗

我们全款买还能买好几套，不过现在不想买，再等等看看
浮云淡淡 发表于 2023-05-24 09:31

所以你这个回贴的意义是？与楼主的问题有半毛钱关系？好了，大家都知道你很有钱可以退下了

我们这里开春之后房源就对了多了很多很多 成交价没有在要价之上的 120-160w的房子很多降了7-10w
galah 发表于 2023-05-24 13:42

认识附近一家国内过来的，一边租房一边看房，好几个月了，上周跟我说看中了120万左右的房子，加价6万，最后还是没成。可见还是挺火爆的，我以为汇率这么高买房的热情会下降，可见很多持币的有钱人并不在乎。

我们全款买还能买好几套，不过现在不想买，再等等看看
浮云淡淡 发表于 2023-05-24 09:31

不报zip code 都是刷流氓

回复 61楼amberhoho的帖子
难道在好学区，in sale的房子比in rent的房子还要多吗？ 所以，是租不到，所以要去买了？

回复 69楼qqmj的帖子
你要不要考虑一下把买房的钱，比如说50万的downpayment放进银行，一年利息都有差不多2万了 再考虑下property tax啥的，真的租房的开销还大吗？

字数。

我们全款买还能买好几套，不过现在不想买，再等等看看
浮云淡淡 发表于 2023-05-24 09:31

你以为就你买得起底特律那一刀一套的几套房？

我从2015看房到2018，咬牙买了个小的房子，一下感觉站山顶，利率也有4.5，2019下半年跌了20%以上，然后就再涨上来，想换个大点的也不能了。楼主可以先买个小的再观望。

回复 69楼qqmj的帖子
你要不要考虑一下把买房的钱，比如说50万的downpayment放进银行，一年利息都有差不多2万了 再考虑下property tax啥的，真的租房的开销还大吗？
阿宇 发表于 2023-05-24 14:46

利息要交税，其实也没有那么多。主要是房子涨太快，让人觉得再也买不起了。和国内前些年一样。疫情期间很多地方涨了超过50%，再加上利率上升，月供翻倍都不止，房租也涨了很多。收入涨得肯定没有这个快

回复 39楼此地无银三千两的帖子
房子地域性太强 同意不要依赖这里的意见 但我这里如果学龄小孩家庭不想租两室公寓，那三室th一年租金就5万了，租个三四年15-20万就没了 就普通sfh租金基本在4000-5000往上 这个租金对本来就bid不到房子的还在攒首付的人并不友好
我觉得换我是楼主确实会差不多先买一个好学区th住着 问题是我们这里好学区th也是秒没，有大地主囤房，出来一套几天成交，一周内挂出来出租


fluffyball 发表于 2023-05-24 11:04

唉 你说的很对 我就是这个原因 今年年初买的 娃马上秋天开学就上K了 租公寓太小了 TH或者SFH租金也很贵 咬咬牙买了

回复 69楼qqmj的帖子
你要不要考虑一下把买房的钱，比如说50万的downpayment放进银行，一年利息都有差不多2万了 再考虑下property tax啥的，真的租房的开销还大吗？
阿宇 发表于 2023-05-24 14:46

50万就有两万？？ 怎么做到的？

回复 61楼amberhoho的帖子
难道在好学区，in sale的房子比in rent的房子还要多吗？ 所以，是租不到，所以要去买了？
阿宇 发表于 2023-05-24 14:45

好学区地产税高，现金流一般，大家更倾向于买卖而不是出租。 很多出租的都是豪宅出租个地下室suit，或者downsize 自己住guest cottage 把房子出租，反正大部分有点不理想。

回复 25楼电的帖子
那个回复可真是满满的一股中老年人的气息