（更新）買房inspection出現問題，賣家不想負責，求達人給些建議

更新： 我們昨天給我們的agent打電話，想讓他估一下陽台（包起來的那種deck）的具體維修費用，因為確實沒經驗，怕有安全問題。今天給inspector打電話，inspector的意思是：radon和陽台都是大問題，說陽台有承重問題，有塌的風險。至於radon，因為這個房子下面是crawlspace，所以需要先做處理才能安radon的裝置，這樣價格比普通的要貴很多。 結果今天中午收到agent郵件：說是賣家除了1000之外一分錢也不多出，並且主動要退出跟我們的交易。感覺自己這邊的agent很不給力，我們還沒有決定就跟對方溝通。現在市面上的房子很少，如果退出交易，不確定能否再碰到合適的。聽inspector的意思，radon和陽台加起來可能要6000-8000之間。新手買房，請大家多給建議，分享經驗！！非常感謝！！

坐標中西部大學城，最近打算買房，押金已經交了。inspection查出幾個有安全隱患的大問題： 1. radon超標需要安裝淨化設備（agent估價3000多）。2. 陽台不合規有安全隱患，需要用木板或是鋼板加固 ，由於是八幾年的老房子，使用的螺絲也不合規（目前還沒估價）。3. 上閣樓的樓梯在車庫，inspector說容易有火災方面的安全隱患，需要增加密封性。4. 其他還有些零零碎碎的問題，比如廁所通風，電路外露之類的問題。
跟賣家商量，賣家只打算給1000了事。Agent的意思是：既然賣家不想負責，那就只讓賣家負責radon就行了，其餘自己負責費用。第一次買房，請問賣家和agent這樣做合理嗎？如果不合理的話，有什麼好的建議嗎？如果決定不買了，能拿回押金嗎？
非常感謝！p.s. 最近剛換了電腦，輸入法變得很奇怪，望多多見諒！

頂一下！

不是有一个星期的window吗？看看合同

回复 1楼yueliangjie的帖子
听下来这些所有项目$5000-$6000可以搞定。你如果想借机退出这个房子，只有你的offer里有inspection contigency，那就退出。如果不想退出，那就威胁卖家你要退出来让卖家出钱。

这些都是小问题，如果喜欢房子不用纠结这点小钱。Radon那个不该这么贵吧，我装的时候才800

看你在的地区房市多热，你多容易能买到自己喜欢的房子。真的很喜欢这个房子就自己出钱修，或者施压让卖家多给些credit，不喜欢就借机退出。

都是小问题，你是第一次买房子？ Radon就是把地下室的气排到外面去，也就是装了了有管道的排气扇
住久了，以上问题基本可以忽略的。我都准备自己用hoist在车库做个电梯可以进入阁楼。你觉得房子满意，地基，水平，承重和结构都没问题就可以了。

回复 7楼minqidev的帖子
謝謝你的信息。是的，第一次買房子沒經驗，擔心被agent忽悠。請問，像第二條“陽台不符合安全規定”，inspetor說是有倒塌的風險。這種情況需要維修嗎？是不是花費會很大？

Inspector会放大很多问题，这房子这么老了不也没事么

不喜欢是可以拿回押金的。不过你列的这些问题实在看上去都不是什么大问题呀，八十年代的房子要是只有这些问题，算是很用心维护的房子了。

回复 8楼yueliangjie的帖子
阳台你都应该可以DIY，不用担心的

都是小问题，修也不花很多钱。你要不想要这个房子了你可以借机walk away并拿回定金，想要的话那就不要太纠结这些小事了。

这都不是什么问题，买房这些小事都纠结那买不到房子了。

多要credits

难道不是找contrator quote全部修好要多少钱，然后拿着quote再找seller谈价钱吗？一般1千以上的维修，seller要负责的。我们州如果randon超标， buyer可以退出交易，没有任何损失的。你这种情况，如果当地房市不那么火热的话，硬气点，seller不减钱或者不负责修好，你就不买房了。你要知道，如果你现在退出的话，别的买家知道这个房子是因为inspection出问题交易不成功的话，卖家后面会卖不出好价钱的。你现在更有bargaining power。当然还是根据当地的房市火热程度做决定。如果你是好不容易才抢到这个房子的话，建议你就忍忍了。另外我刚刚装了radon，不到2千块，给你个参考。

回复 1楼yueliangjie的帖子
2，3，4问题都不大。 1 让卖家解决就好

怕麻烦就按inspection contingency 退出

听起来问题不大，毕竟八几年的了， 如果其他方面好的话，这些可以自己慢慢修或者花点小钱找人

完全看你有多想要这个房子。
可以拿quote去找卖家要credit，他可以坚持不给，你也可以威胁或真退出。我自己经历过谈到最后，agent给我出了一半的差价。

你们有inspection contingency吗？没有的话，就洗洗睡吧。有的话，如果是卖方市场，也就拿着1000了事了；如果是买房市场，那么可以再讨价还加一下，不过楼主说的这些都不是什么大问题。

randon我家装了也就一千啊。而且终身保修。多 quote 说实话这么问题都不大。

randon我家装了也就一千啊。而且终身保修。多 quote 说实话这么问题都不大。
toopooh 发表于 2023-05-24 16:22

对，我家也是这个价

第一次买房你还是看看新点的房子吧，第二次买心里就有数了，好多都是小问题，inspector有时候瞎说八道。

这些都是能解决的问题， 你要是接受不了就看新一些的房子。

1不太懂，2是可大可小，3不是个事，总的来说看你喜不喜欢房子。

坐標中西部大學城，最近打算買房，押金已經交了。inspection查出幾個有安全隱患的大問題： 1. radon超標需要安裝淨化設備（agent估價3000多）。2. 陽台不合規有安全隱患，需要用木板或是鋼板加固 ，由於是八幾年的老房子，使用的螺絲也不合規（目前還沒估價）。3. 上閣樓的樓梯在車庫，inspector說容易有火災方面的安全隱患，需要增加密封性。4. 其他還有些零零碎碎的問題，比如廁所通風，電路外露之類的問題。
跟賣家商量，賣家只打算給1000了事。Agent的意思是：既然賣家不想負責，那就只讓賣家負責radon就行了，其餘自己負責費用。第一次買房，請問賣家和agent這樣做合理嗎？如果不合理的話，有什麼好的建議嗎？如果決定不買了，能拿回押金嗎？
非常感謝！p.s. 最近剛換了電腦，輸入法變得很奇怪，望多多見諒！
yueliangjie 发表于 2023-05-23 23:36

阳台要看permit， 有就行，这个不是看复不符合现在的安全规定，而是当时建得时候的规定。radon直接找个contract去估价吧，应该都是免费估价的，拿这个估价谈，不要什么agent的。这个radon不行的话大概率别的买家也一样不买，卖家应该给钱或者做系统。阁楼楼梯没有问题吧，什么事都有risk

都是小问题。

如果有的选，你还是买新点的房子吧

给个参考，我2021年买房时候，offer成功，inspection也是有个大坑，我放弃了，但房价一路飙涨，不是不后悔，后来2022年初买的，好在不是最高点。
当时2021年的大坑一个就是屋顶，必须马上换，否则保险就不保了那种年限，我买房要求得有3个full bath，inspection发现这房子原始建筑是2.5个，然后原主人自己给改成3个bath的，而且不是“未经申请改装”，而是“申请被拒”了还改装。我们发现之后卖家要求我们签个协议，就是以后因此有什么纠纷都与卖家无关，也是不肯降价。

你知道radon现在多少吗？ 夏天按理比冬天radon低很多，你这个也许冬天高的吓人。安装了系统，也许也就勉强全年4左右，冬天7-8。我家以前在山上就是这个情况。所以你可以考虑一下要不要退出…

新手买八几年的房子吗，没有新点的？老房子可能有好些装修材料的问题

新手买八几年的房子吗，没有新点的？老房子可能有好些装修材料的问题
揽月听风 发表于 2023-05-24 21:13

在美国八几年的不算老了。。。有很多地方主流是50''s, 60''s房子。20''s 30''s房子也绝对不罕见。
房子其实主要看维护和更新，有些100年的房子，electrical, plumbing都update过的话，其实也蛮好的。100年前的房子用的木梁的木料都是上等的old wood木料，非常结实耐用。现在的新房木料都是林场种的一些长的飞快的pine当木梁，比old wood差远了。old wood木梁现在你根本买不到了，能砍的都砍光了，剩下的也都保护起来不让砍了。

回复 15楼llzzxxcc的帖子
謝謝你的回復。現在seller一分錢也不打算出。請問，這種情況，我們可以拿回inspection的費用嗎

回复 30楼waterji的帖子
現在radon是4.5。好像規定是4.0

在美国八几年的不算老了。。。有很多地方主流是50''s, 60''s房子。20''s 30''s房子也绝对不罕见。
房子其实主要看维护和更新，有些100年的房子，electrical, plumbing都update过的话，其实也蛮好的。100年前的房子用的木梁的木料都是上等的old wood木料，非常结实耐用。现在的新房木料都是林场种的一些长的飞快的pine当木梁，比old wood差远了。old wood木梁现在你根本买不到了，能砍的都砍光了，剩下的也都保护起来不让砍了。
小气蔻蔻 发表于 2023-05-24 21:20

怎么能看出来 electrical, plumbing都update过没有 最近正在看pre war的房子

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謝謝你的回復。現在seller一分錢也不打算出。請問，這種情況，我們可以拿回inspection的費用嗎
yueliangjie 发表于 2023-05-24 21:21

除非contract里 有seller赔偿条款 或者disclosure有问题 否则你可以退出 拿回定金 但是什么条款拿回inspection fee 只要不是new construction 默认肯定inspection有问题啊 不过大小和能不能comprise达成agreement而已

回复 15楼llzzxxcc的帖子
謝謝你的回復。現在seller一分錢也不打算出。請問，這種情況，我們可以拿回inspection的費用嗎
yueliangjie 发表于 2023-05-24 21:21

如果offer里有inspection contingency就可以，注意是offer写的是几天之内决定。 不过真的不是什么大问题，inspector要吹毛求疵显示存在感才会让你觉得花钱花得值。80年代的房子肯定有很多地方不符合现在的建筑规范，自己修修补补用不了多少钱。 看你自己了。

如果offer里有inspection contingency就可以，注意是offer写的是几天之内决定。 不过真的不是什么大问题，inspector要吹毛求疵显示存在感才会让你觉得花钱花得值。80年代的房子肯定有很多地方不符合现在的建筑规范，自己修修补补用不了多少钱。 看你自己了。
榴莲 发表于 2023-05-24 21:43

有inspection contingency只是让买家可以退出合同，什么时候连inspection fee都要退给你了。卖家房子没有卖出去还要倒贴不成？

有inspection contingency只是让买家可以退出合同，什么时候连inspection fee都要退给你了。卖家房子没有卖出去还要倒贴不成？
babybaby 发表于 2023-05-24 21:52

看错了以为是deposit，inspection fee是buyer自己花钱找人当然不关卖家毛线事 几百块这点小钱不要纠结了

修radon给多少钱，你找contractor quote拿去交涉。卖家也不想延迟交易，因为下一个买家也会要求这个，肯定会给credit。
阳台这个，讲真不是living space，也不是买新房，卖家真不怕你walk away，因为有其他人不在乎，有的人买旧房子有能力自己修修补补。至于楼梯，80年代的房子不能拿现在的building code来要求。要是拿现代building code要求，很多老房子都是违规的，还有些连电闸都没升级呢。
你让经纪看看这个价位的房子平均在市场上多少天，附近类似的房子有多少。这两个数字都不乐观的话卖家估计是不会再协商了。

几千块钱能解决的不是什么大问题，除非你房子总价只有十几万，不然我觉得不值得为了这点修理费退出

现在的问题是卖方不想跟你讲，这跟agent没啥关系了。你想买就自己修，不想买就拿定金退出。

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謝謝你的回復。現在seller一分錢也不打算出。請問，這種情況，我們可以拿回inspection的費用嗎
yueliangjie 发表于 2023-05-24 21:21

inspection的钱怎么可能拿回来？你想要inspector给你免费劳动？如果你说的是定金，有inspection contingency，你可以在期限内退出拿回定金。其实挺简单的问题，你不想买，就退出，想买就要自己拿了1000刀后加钱修。

你还能让人家强卖不成？卖家不答应你给钱也允许你退出交易，你还想怎么样呢。

更新： 我們昨天給我們的agent打電話，想讓他估一下陽台（包起來的那種deck）的具體維修費用，因為確實沒經驗，怕有安全問題。今天給inspector打電話，inspector的意思是：radon和陽台都是大問題，說陽台有承重問題，有塌的風險。至於radon，因為這個房子下面是crawlspace，所以需要先做處理才能安radon的裝置，這樣價格比普通的要貴很多。 結果今天中午收到agent郵件：說是賣家除了1000之外一分錢也不多出，並且主動要退出跟我們的交易。感覺自己這邊的agent很不給力，我們還沒有決定就跟對方溝通。現在市面上的房子很少，如果退出交易，不確定能否再碰到合適的。聽inspector的意思，radon和陽台加起來可能要6000-8000之間。新手買房，請大家多給建議，分享經驗！！非常感謝！！

坐標中西部大學城，最近打算買房，押金已經交了。inspection查出幾個有安全隱患的大問題： 1. radon超標需要安裝淨化設備（agent估價3000多）。2. 陽台不合規有安全隱患，需要用木板或是鋼板加固 ，由於是八幾年的老房子，使用的螺絲也不合規（目前還沒估價）。3. 上閣樓的樓梯在車庫，inspector說容易有火災方面的安全隱患，需要增加密封性。4. 其他還有些零零碎碎的問題，比如廁所通風，電路外露之類的問題。
跟賣家商量，賣家只打算給1000了事。Agent的意思是：既然賣家不想負責，那就只讓賣家負責radon就行了，其餘自己負責費用。第一次買房，請問賣家和agent這樣做合理嗎？如果不合理的話，有什麼好的建議嗎？如果決定不買了，能拿回押金嗎？
非常感謝！p.s. 最近剛換了電腦，輸入法變得很奇怪，望多多見諒！
yueliangjie 发表于 2023-05-23 23:36

这也能怪自己的agent？明显卖方市场，一万都不到的维修，还想怎么样？