0.27个arce 光这地就值3m 五十万是房子本身 olivia0216 发表于 2023-05-23 00:02
回复 10楼qqmj的帖子 按你这么算，3000+sqft的房子要500w，上面列的Boston的房子5000+sqft呢，才280w。更何况波士顿那个zipcode收入还高。怎么合理呢？ xunzhaowushuang 发表于 2023-05-23 00:16
lz在波士顿地区，遇到一个朋友的朋友转发刚close的湾区房子，被震惊到。lz一直羡慕湾区天气好，离国内近，科技工作多。但是完全不理解湾区的房价。 这是刚close的房子，3.5M就买了个下面这样的房子？这房子在波士顿好区也就是1M，住好区的家庭甚至觉得这就是小黑屋。 链接：https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/20150-Cherry-Ln_Saratoga_CA_95070_M29480-50156 lz挑了个波士顿综合意义上的好区，2.8M或者2M完全能买到以下这样的 链接：https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/15-Laura-Rd_Waban_MA_02468_M49035-86597?property_id=4903586597&from=map-pin 有人会说这是因为湾区收入多。查了一下zipcode income，湾区那个小黑屋的zipcode 95070的中位数收入是222k; 上面波士顿那两个房子ziocode 02468的中位数收入是250k。 湾区州税还高，湾区的房价为什么这么高的？？怎么买得起… 补充：有人说湾区小…lz觉得波士顿也不大，东面全是海，还有一多半差区。 xunzhaowushuang 发表于 2023-05-22 23:27
回复 9楼50cents的帖子 1M其实买不到，抢一抢成交价估计得1.3M。 星月花草 发表于 2023-05-23 09:31
供应需求比的问题 一是供给。湾区受地势影响，没有空地建新房，周围也扩展不出去 波士顿出去可选择的地方太多了 二是需求。且不论薪水高低，湾区高科技行业的高薪雇员人数跟波士顿的药厂雇员不是一个数量级 招猫抵狗 发表于 2023-05-22 23:33
回复 17楼smoothee的帖子 founder部分收入不被zipcode income统计到？ xunzhaowushuang 发表于 2023-05-23 09:40
人家已经比了中位数收入了，博士屯的更高一点 alama 发表于 2023-05-23 10:38
这种帖子就是丢人现眼。 哈哈。 gokgs 发表于 2023-05-23 11:16
lz在波士顿地区，遇到一个朋友的朋友转发刚close的湾区房子，被震惊到。lz一直羡慕湾区天气好，离国内近，科技工作多。但是完全不理解湾区的房价。 这是刚close的房子，3.5M就买了个下面这样的房子？这房子在波士顿好区也就是1M，住好区的家庭甚至觉得这就是小黑屋。 链接：https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/20150-Cherry-Ln_Saratoga_CA_95070_M29480-50156 lz挑了个波士顿综合意义上的好区，2.8M或者2M完全能买到以下这样的 链接：https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/15-Laura-Rd_Waban_MA_02468_M49035-86597?property_id=4903586597&from=map-pin 有人会说这是因为湾区收入多。查了一下zipcode income，湾区那个小黑屋的zipcode 95070的中位数收入是222k; 上面波士顿那两个房子ziocode 02468的中位数收入是250k。zipcode income里面有top5%的数据，湾区那个zipcode也没有Boston的高啊 湾区州税还高，湾区的房价为什么这么高的？？怎么买得起… 补充：有人说湾区小…lz觉得波士顿也不大，东面全是海，还有一多半差区。 xunzhaowushuang 发表于 2023-05-22 23:27
这就跟大农村的人，看北上广房价一样 nazaban 发表于 2023-05-23 11:47
德州人看波士顿房价：什么？这破房子在博士屯要卖1M？在德州也就20w 50cents 发表于 2023-05-23 00:02
其他不论，ranch是我觉得最舒适的房型。。。nodoubt1981 发表于 2023-05-23 17:45
ranch 为啥是最舒适的？ 我觉得ranch墙皮比较薄，冬天冷夏天热啊，外加层高比较低 造价倒是最亲民的 qqmj 发表于 2023-05-23 18:10
住过就知道了，真心方便舒适。而且地小，根本造不了ranch。墙皮厚薄，跟房子款式有毛关系？ nodoubt1981 发表于 2023-05-23 19:20
1.3m+那是因为靠铁路 95以内不靠铁路这样的学区房能卖到160w+ EypcRyzen 发表于 2023-05-23 09:40
湾区州税还高，湾区的房价为什么这么高的？？怎么买得起…
补充：有人说湾区小…lz觉得波士顿也不大，东面全是海，还有一多半差区。
Supply/demand的指针稍微往右偏一点，价格的增加就不是线性的了。
一是供给。湾区受地势影响，没有空地建新房，周围也扩展不出去 波士顿出去可选择的地方太多了 二是需求。且不论薪水高低，湾区高科技行业的高薪雇员人数跟波士顿的药厂雇员不是一个数量级
为啥 pfe PE 10, Tesla PE 1000?
五十万是房子本身
对 这区我熟悉 这值钱的是这块地 不是这个🏠 现在南湾趋势 好区老旧小只要一转手马上推倒重建豪宅3000+尺起。 附近还有一个1700多尺的呢 我朋友想去抢 直接被seller agent劝退了 说要抢到360。无他 平平整整1万4千多尺一块地 离小初高十分都步行到 没有硬伤。买家再加个2000尺里外装修以后就是500万以上的豪宅
那收入中位数怎么比不过？
查这个区号的收入没啥意义 里面有一半是30年前的弯曲退休老外科医生，律师 当年都是高收入。现在都退休养老呢。这个区号有一半是各行各业来养老的。前ceo ，前founder 什么这种比比皆是现在都不算有收入 城市平均年龄比较老。而且一直都是前面最贵区号前几名
按你这么算，3000+sqft的房子要500w，上面列的Boston的房子5000+sqft呢，才280w。更何况波士顿那个zipcode收入还高。怎么合理呢？
呵呵 这个中位数收入跟你说了 和房价根本没有线性关系啊 这个区绝大部分人不靠W2卖房子
不靠w2买房？所以猜测买房的都是国内土豪，湾区难道是加拿大或者澳洲吗？
楼上说了，都是founder，自己动手搜下就知道了。看linkedin买家2月份刚把公司卖了，另外这个房子还贷了1.6M，要是国内土豪就是all cash了。 后院那个20151 Guava Ct三年前卖的，买家也是founder，把公司卖给了google，还贷了2.1M
1M其实买不到，抢一抢成交价估计得1.3M。
作为Boston人民 你到底是不爽湾区房价高呢 还是不爽Boston房价低
咱们关起门来好好过日子就得了 小破屯的药厂还想和宇宙中心的双马比了....
另外我可以告诉你在Boston好区1M买不到这样的房子 https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/20150-Cherry-Ln_Saratoga_CA_95070_M29480-50156
founder部分收入不被zipcode income统计到？
1.3m+那是因为靠铁路 95以内不靠铁路这样的学区房能卖到160w+
人家已经比了中位数收入了，博士屯的更高一点
湾区有 apple, google, facebook. Boston 有几个 这样的公司？ 估计连个 1/3 facebook 市值 的公司都没有. 湾区的地还有， 估计是新建房屋各种限制， 高层也很少。 归根结底还是房子少， 有钱人多。
买这些房子的有钱人都是傻子。楼主你满意了吗？ 楼主你对弯曲收入结构不了解 这里股票是大头。很多人买股票都是要买房了买一大笔 可能十几上百万。 不是均匀分布的。这些基本上不会统计到zipcode的收入里。外加多一半的都是各种财富自由退休的有钱人。这些人也统计不进去年收入。反正我认识这个区号里面都没有什么报税收入了。但是口袋都深不见底。很多都是卖了公司退休的。 反正咱们不能用打工人的想法去推理有钱人的世界就是 弯曲真的各种各样的有钱人。一个看起来特别普通的老太太家里可能20栋投资房子。我周围同事好几个
湾区收入大头 RSU 都不算薪水。 也就是差不多说博士屯 中位数比湾区 lower 1/4 高。 LOL
呵呵 被W2限制了想象力
这就跟大农村的人，看北上广房价一样
感觉楼里其他波屯的ID都觉得被丢脸了
我觉得任何城市说没地都是借口，完全是政府为了稳房价不愿意放地出来，或者故意增加审批难度。香港其实荒山有的是，sf也一样，高速开不了多远全都是荒地
还有很多高科技员工，在上市公司工作。在股票每年vest之后，股价稳定上涨(这次股市下跌前的黄金十年)。这部分上涨部分多年累积下来，也相当可观，而且只要不变现，在平均收入上也完全看不到。
湾区还有数不过来的小startup，抛开多如牛毛的tech，光是生物公司，就有上千家。这类人的真实身价，跟公司具体估值挂钩，在w2上是完全看不出来的。
像楼主参考的这种全员平均收入，对不靠w2的人群来说，真的不反应当地高收入部分。
德州真的没那么便宜了
德州现在还有20万房子么？
ranch 为啥是最舒适的？ 我觉得ranch墙皮比较薄，冬天冷夏天热啊，外加层高比较低 造价倒是最亲民的
住过就知道了，真心方便舒适。而且地小，根本造不了ranch。墙皮厚薄，跟房子款式有毛关系？
ranch在家就可以推车溜娃
请你给我找一个同样sqft，只有两个厕所的波士顿好区这么矮的ranch能卖到2m？
如果只有两个bedroom，地也不大的话，1.3M应该能买到95内好区。
同样的问题大城市都有吧。湾区堵车也厉害。最糟糕的是洛杉矶。没有公共交通，城市又巨大。通勤单程两个小时很正常。
确定？离高速这么近