有什么奇怪的，我们这一条街卖掉的都是老房子，等于90万买一块地皮，老房子推翻重新盖，盖好了新房子买200-250万。 建筑商最喜欢这种了，一次倒手 赚这么多 干嘛不买呢。 CK 发表于 2023-05-20 21:19
90万的房子，推倒翻新重盖， 能卖两百多万的，市场感觉没几个地方可以。不是你想的这么简单。 icecoffeelu 发表于 2023-05-20 21:23
好多房子没这么高的利润。 catakiri 发表于 2023-05-20 22:06
所以必须是location非常好，但是房子已经都满了，没有地方盖新房子的地点啊。 就是楼主说的大城市周边又老又破的房子才有翻新的价值。 地点好，不怕房子破，地点抢到了，新房子可以盖。 CK 发表于 2023-05-20 22:12
我知道大纽约，大新泽西，大康州几个好郊区，买下60～70万的房子，翻新后卖120～130万的有， 但买下90万，翻新了卖200多万的，几乎没有。 你说的这种是你见过，还是你想的？ 至少大纽约好的郊区，很少你说的这种一条街都是老房的情况， 要么都是豪宅区，要么豪宅区里零星几个相对破旧的房子。花几百万买个邻居还是小破房等着翻新的买家，很少很少了。 icecoffeelu 发表于 2023-05-20 22:15
就我家这条街已经好几次了。每次新楼一盖我就琢磨要卖多少钱，看卖完 邻居住进来了 我查的买进卖出价钱。 建筑商赚大了。 CK 发表于 2023-05-20 22:23
不知道你在哪儿，至少在我们这，几乎没有。 这是我们这的典型，50～70万的房子买了，推倒重建，120～130万 销售 https://www.redfin.com/NY/Thornwood/761-Linda-Ave-10594/home/23071772 icecoffeelu 发表于 2023-05-20 22:25
十几年前我们隔壁镇，差不多就是70万房子，重盖可以卖130万。我真的看过这么一个，agent跟我说买了以后花15万装修就很好了。我还没叫我老公看，房子就被建筑商买走了。几个月后变成新房子，130万成交。 现在那块房子要多少钱我没有查了，十几年前的130万到现在也不止了吧。 CK 发表于 2023-05-20 22:34
我问过我们这的开发商，130万是收入中上的工薪家庭能承受的极限上限。 你说的200多万，根本不是一般工薪家庭能买得起的， 潜在买家会少很多。就这有限的买家里，很多也看不上这种没味道的新房。新房只对中产有吸引力，对老钱们毫无吸引力。 icecoffeelu 发表于 2023-05-20 22:38
我们这边200多万的房子内部面积在3000-4000尺之间。不是你贴的2500尺。推倒的旧房子已经2000尺了，新盖的怎么也得大得明显吧，要不然谁花更多钱呢。 至于他们为啥花200多万买，我不懂。每次我都觉得新楼挂价这么高谁买啊，等着看它降价，结果闪电般就卖掉了。 CK 发表于 2023-05-20 22:46
不会啊。 我们这儿大概地皮150，建好卖300。但我觉得建商最多赚50。这个价位都是要custom built. 我们这里300-400的，新的走的比老的快多了。 我家是老破大，upkeep很多时间精力。老钱喜欢什么不知道。但是有钱人大多喜欢新的。 大衣被禁 发表于 2023-05-20 22:44
这是另外一个 https://www.redfin.com/NY/Thornwood/Lot-80-Belleview-Ave-10594/home/184562431 不知道你在哪儿，但你说的这种我没见到过。 icecoffeelu 发表于 2023-05-20 22:48
你这个地点我不熟悉。 卖房子最重要的就是地点，地皮最值钱。你看看波士顿西边的brookline房子多少钱，理由就是离波士顿近+学区好+环境好+交通方便。我去看过一个特别旧的房子，实在太破。但是不破的我买不起也没去看。 CK 发表于 2023-05-20 23:05
我家街上，90多万买的，翻新之后不到6个月挂出来卖200出头的房子，今年有两个。连推都没推 mysticsmile 发表于 2023-05-20 23:12
看来波士顿房价是太离谱了。CK说的是事实呀，还有网友不相信。我邻居就是买的三百万的新房，被推倒的老房92万成交的。最近小区里又有一个相似的，80多万的老房推倒，新房4百万。有时候有些同情这些百万豪宅的新邻居：住百万豪宅也不得不与我们这些穷人为邻，LOL. happygirl654321 发表于 2023-05-20 23:25
都是什么样的人买这种房子？？就是看上这快地，打算需要自己custom house的那种人吗？？
如果房产经纪人推荐客户买美国大城市老破的房子？？买来自己慢慢设计慢慢修理，是合格的经纪人吗？？、 房产经纪是否有义务告知客户买的房屋的各种利弊？？
买房子的也不是经济人推荐哪个买哪个，自己要有想法的啊。有些利弊也是因人而异的。
建筑商最喜欢这种了，一次倒手 赚这么多 干嘛不买呢。
90万的房子，推倒翻新重盖， 能卖两百多万的，市场感觉没几个地方可以。不是你想的这么简单。
好多房子没这么高的利润。
不知道前面那位在哪里， 反正我知道华府地区，大纽约地区， 尤其是纽约几个好的郊区，都没有这个model的，没有几个建筑商这么搞， 一定会赔钱，因为不好卖出去， 能够买两三百万房子的人还是非常少。
所以必须是location非常好，但是房子已经都满了，没有地方盖新房子的地点啊。 就是楼主说的大城市周边又老又破的房子才有翻新的价值。 地点好，不怕房子破，地点抢到了，新房子可以盖。
我知道大纽约，大新泽西，大康州几个好郊区，买下60～70万的房子，翻新后卖120～130万的有， 但买下90万，翻新了卖200多万的，几乎没有。
你说的这种是你见过，还是你想的？ 至少大纽约好的郊区，很少你说的这种一条街都是老房的情况， 要么都是豪宅区，要么豪宅区里零星几个相对破旧的房子。花几百万买个邻居还是小破房等着翻新的买家，很少很少了。
就我家这条街已经好几次了。每次新楼一盖我就琢磨要卖多少钱，看卖完 邻居住进来了 我查的买进卖出价钱。
建筑商赚大了。
不知道你在哪儿，至少在我们这，几乎没有。
这是我们这的典型，50～70万的房子买了，推倒重建，120～130万 销售
https://www.redfin.com/NY/Thornwood/761-Linda-Ave-10594/home/23071772
另外，赚大是不可能的。 不是光看数字差的。
十几年前我们隔壁镇，差不多就是70万房子，重盖可以卖130万。我真的看过这么一个，agent跟我说买了以后花15万装修就很好了。我还没叫我老公看，房子就被建筑商买走了。几个月后变成新房子，130万成交。
现在那块房子要多少钱我没有查了，十几年前的130万到现在也不止了吧。
我问过我们这的开发商，130万是收入中上的工薪家庭能承受的极限上限。 你说的200多万，根本不是一般工薪家庭能买得起的， 潜在买家会少很多。就这有限的买家里，很多也看不上这种没味道的新房。新房只对中产有吸引力，对老钱们毫无吸引力。
不会啊。 我们这儿大概地皮150，建好卖300。但我觉得建商最多赚50。这个价位都是要custom built. 我们这里300-400的，新的走的比老的快多了。 我家是老破大，upkeep很多时间精力。老钱喜欢什么不知道。但是有钱人大多喜欢新的。
我们这边200多万的房子内部面积在3000-4000尺之间。不是你贴的2500尺。推倒的旧房子已经2000尺了，新盖的怎么也得大得明显吧，要不然谁花更多钱呢。
至于他们为啥花200多万买，我不懂。每次我都觉得新楼挂价这么高谁买啊，等着看它降价，结果闪电般就卖掉了。
这是另外一个
https://www.redfin.com/NY/Thornwood/Lot-80-Belleview-Ave-10594/home/184562431
不知道你在哪儿，但你说的这种我没见到过。
地皮150万，建好卖300万的， 可能不在我看房的range，不了解。
但全美国范围内300到400万的房子，别管新的老的，现在走的快的都不多。
你这个地点我不熟悉。
卖房子最重要的就是地点，地皮最值钱。你看看波士顿西边的brookline房子多少钱，理由就是离波士顿近+学区好+环境好+交通方便。我去看过一个特别旧的房子，实在太破。但是不破的我买不起也没去看。
波士顿不了解，但买几百万房子的很少考虑学区了，大都去私立了。而且很多豪宅区（几百万到上千万的）的学区都非常一般，至少大纽约区是这样的，
这赚太多了吧。建筑商真是利润滚滚啊。
这种房子其实最大的好处就是lot大人气足。买房的时候这两个最重要。
波士顿这种90到200飞跃的不少 但前提是重建不是担心 即使是只保留地基那种耶买不上200万 一定要彻底重建 买家很精 奸商保留地基 买家马上心理自动减20万 因为旧地基大大缩短房屋使用寿命
为啥波士顿有钱人这么多，这么离谱的房价居然有人买，都是外科医生吗？