回复 60楼happy3001的帖子 Do not look at summaries, find a sold house and look at the highest price and current price. I don't have to look for specific ones. Enter Santa clara and I randomly saw this https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/1387-Madison-St-95050/home/566370 It is 1.35M for 1144 sf, or 1180/sf. Then you look at this, 1616 sf for 1.71M last year, which should be 1.9M based on 1180/sf. https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/1361-Lincoln-St-95050/home/1502123 Look at this, 1526 sf for 1.65M last year, which should be 1.8M based on 1180/sf. https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/1725-Fremont-St-95050/home/859374 Look yourself!
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房地产非常本地化；底特律的房价跌和湾区房价涨，一点也不冲突
说我们这儿在涨在抢的，也许是那样。不过你们应该是一小撮。 全国范围来看，大多数地方都在跌，period。
这些人根本不说zip code。我倒是挺好奇在哪里的。
最近看了很多CNBC和Bloomberg的采访。Fed一直在强调通胀要稳定在2%，不是 “touch” 2%。现在离这个目标还很远。Housing占了通胀CPI的30%多，housing这波涨会导致后面的CPI数据非常不好看，这就是所谓的通胀很sticky。那Fed只有接着加息。幻想Fed降息的，只有一种情况Fed会降息，就是经济非常不好了recession，甚至都不是soft landing。真的有大的recession的话，房市根本不能独善其身。
这个预言真是让人瑟瑟发抖。一泻千里的大跌只能是因为大规模裁员啊。
你是兴奋的发抖还是害怕的发抖？
波士顿好像今年一直在涨，虽然疫情三年涨的没有德州佛州猛。
我也是看不懂波士顿 房子走的也不慢 也没见降价，除了有硬伤的 昨天竟然还有个加价10%的 晴天霹雳
波士顿80-100的房子还是加的很猛。 1.4M以上的走的慢了。而且有些不加价或者加个几K意思一下。
好像忽然一下子就崩了。
德国崩，韩国崩，中国崩。。。
房价跌回疫情前不大可能，除非物价，人工都跌回疫情前。 房价跌只有一种情况就是经济真的大萧条，到处裁员，大批的人找不到工作，只有卖房一条路。否则利率低时refinance 或者买入的房子不可能拿出来卖。
但实事求是的说，这一个来月，买房的需求有抬头，经济实惠的SFH确实有涨价，pending的速度明显比上月快，尤其那种接近和低于median房价。但价格比median 房价贵100%的房子，跌得稀里哗啦。
挺显然的，够钱买贵房子的人少了；但无法妥协的刚需，加上一些手里持有低利率按揭的卖房者不愿上市场，造成了这部分刚需要紧牙关硬上，用相对高价，去买相对低档的房子。
我这一年来准备把现钱换一点投资房，盯得算勤快。地区美国东北部比较繁华的地段。
这标题起的。过去11年房价都在涨啊。现在比去年四月就跌了1.7%而已。去年四月房价可是在all time high，然后开始下跌。今年年初又开始涨，几乎快到了去年的高点了
我没看懂这怎么涨了150%。 这不是涨了40% 左右吗？
希望降下来。但是今天看到几个成交的房子，同样的价钱在去年最高的时候能买大30%的，现在只能买小点的。不知道是什么状况。
Zip code?想围观一下。
这个数学真的是惊人的好！
有很多。santa clara， san jose，mountain view，自己看去。
你第三段写得好有画面感😂
你这数学？明明是不到50%
想卖房搬家，调档（往上往下）的，都不敢动了，应该根本换不起房子
还有很多房子在投资者手里出租
惨的是刚需的，估计就买个小房先过度着
当然agent也不高兴，没有交易就没有银子
笑死了😂
还有很多本来想卖房子的转出租，暂时不卖了。 利息降下来后房源会更多，不过，1不知道什么时候降利息，2不知道价格高到哪里。
波士顿那儿是生物医药的中心，疫情的时候制药公司都没收到啥负面影响反而招工，房价不降也正常啊。
我这里租金普遍涨了15%+ th超级好租，我担心涨房租不容易租出去，一周内就租出去了，周围的th出租房也没剩下的
1和2也是我的问题，而且我在想什么会trigger降息，如果就现在的经济状况不变，降息之后市场流动起来，房价没可能像一些人期待的那样大幅降甚至崩盘的。但如果经济形势极其糟糕，覆巢之下无完卵…
嗯，上个月under contact的一个房子又available了，价格还是一样，我心想，不降点价我才不买呢
要不是叫价太低就是你吹牛，给个zillow链接看看
赞。 与其看华人上的分析，不如仔细看看本地的经济情况，外来人口涌入量，每次新房从出来到拍下来的具体时间。 我想买房子的地段，已经好几个星期没有成交量了。因为没有人卖，出来一个2天就没。
总体来说P民手里钱少了.疫情期间多攒的钱今年年底估计用光，现在p 民的saving rate 是2%, 疫情以前是8%
walmart 财报说了，P民不怎么买利润高的非刚需商品，大量p 民在walmart买菜买日用品，原来富余一点的不在walmart 买东西也降级去王妈了
卡债已经超过疫情前了，坏账大大增加
拭目以待
我们村都是加价抢的房。
re, 同意，准备过冬
西雅图东区去年跌了30%了，今年回涨了10%的样子，目前胶着状态，不知道下半年怎么样。
不涨了 贵的跌了
看什么啊？这几个地方数据显示都降了。我发现了，有些人根本不看数据，总是靠主观感受，跟地域没关系，跟人有关系。
这个没人能预测吧。油管上有英文主播说佛罗里达房价得跌30%，还比较了2008前后和现在的人口流动趋势和失业率。但这个也不好说啊。就算跌也得好几年才能跌到位。不过佛州房产现在不算便宜了，房产税和保险HOA都是不小的开支。感觉涨不动了。跌不跌跌多少就不知道了
油管上那些人有个预测的准的吗？他们能预测的准还跑去油管赚那点白菜钱？
我只是说有人这么说，我说同意他说的了吗？你没看到我只是认为那边涨不动了么？你这么大火气干什么？你有你的看法你就说呗，你觉得是涨是跌是横盘你倒是说啊，光diss别人显得你很牛么？
借你吉言赶快腰斩吧，远没买够
Do not look at summaries, find a sold house and look at the highest price and current price. I don't have to look for specific ones. Enter Santa clara and I randomly saw this https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/1387-Madison-St-95050/home/566370 It is 1.35M for 1144 sf, or 1180/sf.
Then you look at this, 1616 sf for 1.71M last year, which should be 1.9M based on 1180/sf. https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/1361-Lincoln-St-95050/home/1502123 Look at this, 1526 sf for 1.65M last year, which should be 1.8M based on 1180/sf. https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/1725-Fremont-St-95050/home/859374
Look yourself!
不看整体大数据，看单个房子？好吧。
现在市场上的房子的确少…略微像点样子的出来就被买走了
华人跟外边简直就是两个世界，外边的世界大家都在讨论居高不下的物价和人心惶惶的裁员，只有华人上还有人高喊大家去抢房子。
我身边也有这样的人，完全不看数据不看成交坚信房子就在涨价
其实不用看zip code自己也能推断出来趋势
以前说过， 今年初到四月底的抢房潮主要是因为年初的inventory很少造成买房者恐慌而引起的。 4月份开始， 房源上市的速度加快， 房价开始稳中有降
人口稠密的地区，因为需求大， 这种抢房的趋势会延续时间更长一些， 所以房地产市场回稳/下降还需要一段时间，不过是有一点滞后而已。 人口密度相对小的地区， 房价已经开始见顶或者进入下降通道了
就是说zipcode也没用，有些人根本不看数据和新闻，只根据个别房子的情况或者agent的一张嘴就说某个地方一点没跌，实际上已经跌了很多了。当然故意说谎误导群众也有可能。