S.F. Bay Area home prices are up after 9 straight months of declines. What’s driving the shift? https://t.co/wWD0NkGD7k pic.twitter.com/P4K3yy0LW6 — San Francisco Chronicle (@sfchronicle) May 13, 2023
Zillow's latest home value estimates show Bay Area prices are on the rise for the first time since mid-2022. Here's what's driving the shift: https://t.co/KIXcdx6jX2 — San Francisco Chronicle (@sfchronicle) May 13, 2023
（来源：旧金山纪事报）
根据该房地产信息网站的数据，在包括半岛、东湾和北湾部分地区在内的旧金山都会区，房价在连续九个月下跌后，上涨了近800美元，涨幅为0.07%。在此之前，房价几乎在近两年来的每个月都在上涨，并在2022年6月创下了历史新高。
在房市进入典型的旺季（4月、5月和6月）之际，房地产经纪人和经济学家表示，随着市场从去年疫情期间房价大涨后的低迷中恢复，这种轻微的回升并不令人惊讶。
房地产公司Compass的首席市场分析师 Patrick Carlisle在一封电子邮件中表示，在过去40年里，湾区经历过四次大繁荣，每次都有一段“非理性繁荣”时期，即价格飙升，似乎没有尽头，随后便是市场调整。
他还表示，越来越多的买家已经接受了高利率。在过去两个月里，利率一直在缓慢下降，这导致了开放日活动更加繁忙，销售速度加快，并推动了房价的回升。
Compass公司的旧金山房地产顾问Alexander Lurie表示，他看到买家活动、开放房屋数量和报价大幅上升，这也意味着他发现价格在去年的低迷之后重新上升，他预计这一趋势将继续下去。
他还表示，由于利率预计会回落，精明的买家希望现在就为自己的房屋锁定一个较低的价格，因为买家可以随时为抵押贷款利率再融资——而这正是他向自己的客户推荐的策略。
他说：“如果你考虑在未来一两年买房，现在是我能看到的最好时机，因为随着利率下降，价格将会上涨。”
据了解，湾区一些县的房价比其他县回升得更快。上个月，索拉诺县（Solano）、马林县（Marin）、索诺玛县（Sonoma）和纳帕县（Napa）的房价均有所上涨，而圣克拉拉县（Santa Clara）、旧金山、圣马特奥县（San Mateo）、阿拉米达县（Alameda）和康特拉科斯塔县（Contra Costa）的房价均有所下降。
Carlisle指出，自2022年中期的市场调整以来，旧金山市内的房价下降幅度比周边各县更大。
他还表示，由于“办公楼空置一半、企业倒闭、高科技裁员和社会问题”等问题，旧金山市中心是全市最薄弱的市场。但这种情况也提供了一个机会。
他写道，“对于那些相信旧金山市中心最终会复原的人来说，他们有很多机会以多年来最低的价格购买北加州一些最新、最高质量（包括豪华级）的建筑。”
专家指出，推升房价的另一个原因是，大湾区的房源数量较少。Carlisle表示，在今年的头四个月，上市的新房源数量“大幅下降，约为37%，远低于历史标准”。
他认为造成这一情况的部分原因是高利率，因为拥有极低固定利率抵押贷款的房主不愿出售房屋。Zillow的高级经济学家Jeff Tucker补充说，像湾区这样的昂贵市场往往对高利率更敏感，因为利率可能会让买房超出人们的预算。
Tucker还表示，低库存“就像湾区抵御价格下跌的秘密武器”，其正在推动市场复苏。
Lurie表示，展望未来，他认为旧金山以及整个湾区的房价将会上涨。
他说：“这是世界上最具复原力的市场之一。如果我们把目光放远，意识到我们所处的位置，我们就会开始看到，这对买家来说可能是一个非常棒的切入点。” 来源：旧金山快报