老话题，加州现金买房

目前住的地方房价中等，因为老公工作原因可能需要搬去加州，不是弯曲，算是更靠近LA吧但也不是LA城里那种特别贵的地方，家庭收入也就税前25万左右，可以现金买2M以内的房子，一个儿子是6岁所以需要买学区房，私立也可以考虑但是还没仔细查过 （但是即使上私立也想为了房产保值的目的尽量买好学区的房子），现在两眼一抹黑，不知道是不是只要不用付房贷那就算工资只有20多万也还可以？我老公乐观的觉得没问题，我属于有点心里打鼓，加州是不是真的除了房子，其他生活支出都是正常水平不比别的州更贵？我主要就是想确定这点，如果全款买了房之后其他方面都能维持现在的生活水平（普通工薪家庭对应的很普通的生活方式，不买奢侈品），那我们就咬咬牙搬过去了

房子现金买后 二十万的工资税不高应该够了。

税前20多万，孩子才6岁，工作时间大概率不超过10年，能有现金2M，也是蛮厉害的

税前20多万，孩子才6岁，工作时间大概率不超过10年，能有现金2M，也是蛮厉害的
alanbeil 发表于 2023-05-17 17:26

家里有支持吧

回复 1楼公用马甲10的帖子
relocation包里自带agent，跟他们聊比藏着掖着上来问得到的信息多 够不够花问自己的CPA和理财也行啊
没有relocation 包自己来住几周也了解个差不多了

Have you considered property tax? 2M house = 20K property tax each year.

要我刚去一个地方不会马上买，万一住几天不喜欢才叫折腾呢

Have you considered property tax? 2M house = 20K property tax each year.


cats_love_my_boots 发表于 2023-05-17 17:37

税后take home pay $12250。没压力。

daycare或者私校的价格先打听好。
但有200w现金打底，没问题的。

好厉害啊！收入不算很高但能有2M cash.

回复 5楼fluffyball的帖子
披了马甲，不需要藏着掖着，说的都是实情，够不够花要看加州除了房子以外的方面有多贵，论坛上在加州生活的人很多，所以我觉得我来问一下收集一下信息挺好，问agent也好问CPA和理财也好也都是一个info source而已，不需要迷信单独某一个。买房之前肯定会飞去想买的房子附近看看，但没有条件过去住几周，最多过去1星期，大概率是没办法了解全面的

不建议现金买房，部分贷款，手头宽裕

除非小孩要上很贵的私立，正常生活消费没什么负担

回复 6楼cats_love_my_boots的帖子
是的，这个考虑过了，目前看的房子的税基本上大多在12k-20k之间，我算了算一个月大概1500吧，还算可以接受，目前的自住房因为利率很低所以也没有付清贷款，到了加州之后这部分花销转成房产税的话其实会变少，所以应该还好

其他地方不贵，有些还相对便宜

房子的维护方面 加州虽然房价高但是property tax税率低 不会太冷太热 所以utility应该也还好 grocery应该不比其他地方贵到哪 无非人工比较贵 饭馆啥的比别的地方贵一些 不上私立肯定没问题 要上一年五六万的私立还是比较困难

能全款买房的话肯定没问题啊

房子的维护方面 加州虽然房价高但是property tax税率低 不会太冷太热 所以utility应该也还好 grocery应该不比其他地方贵到哪 无非人工比较贵 饭馆啥的比别的地方贵一些 不上私立肯定没问题 要上一年五六万的私立还是比较困难

马蹄莲 发表于 2023-05-17 17:52

现在是新房老房都一块查着，不排除直接搞个新房图个省心，不用担心很快就得维修，然后已经想清楚了不管新旧，都打算装solar panel，如果大家觉得这不是个好主意，请畅所欲言拦住我😄

回复 11楼的帖子
房子及维护稅保险 私校学费 其他utilities 各种收入收益稅 这都是个人信息，别人怎么给你算
剩下的日子丰俭由人 普通和普通也千差万别 问relocation consultant 问agent问local同事自己来一趟都比这里有用

200万现金还怕什么，房子随便买啦，那么多人每个月还要还几千房贷呢

回复 19楼fluffyball的帖子
你这在我看来就是纯杠了，房子我已经说了只能在LA附近不太贵的地方买2M以内的，论坛上有经验的人一眼就能知道大概会买到啥水平的房子了好吗，包括utility估计也能给出不错的参考，我还说了是默认上公校，私校根本都还没查是可上可不上的，什么收益税之类的我都说了税前工资25万，楼里都有人算出来税后我能拿回家多少了，我这个帖子问的是加州除了房子之外其他还有没有跟其他州比起来特别贵的，我怕我想不到罢了，你这搞得relocation consultant或者local同事就肯定比论坛上大家知道的多似的，我去问同事我恐怕还不能像论坛上这么开诚布公呢好吗，难道直白的告诉同事我们家赚多少钱？我是打算过去一趟，但是我说了我只能呆几天，所以时间太短不放心

是我的话 2m现金 25税前 我都敢买3.5m的房子了 2m的房子完全不是个事 就一个娃还不用上daycare 上私立都够

回复 22楼Anastasiaa的帖子
这个我真的不敢，如果搬去加州，咬着牙现金买房其实也就是为了能维持现在的生活水平，不想在现在这种高利率的时候去贷款搞得压力太大，毕竟收入也就25万而已，还是不撑着买更贵的房子了，差不多就行了，我对房子要求不高

楼主挣得不多，怼人倒是很利害，是家里给的2米给你的底气吗？
挣25万，能有什么生活质量需要您费心去维持？到哪里都是韭菜，老实搬砖就是了。

绝对可以啊，你们现金买房那工资绝对花不了啊

回复 24楼的帖子
ssssss

目前住的地方房价中等，因为老公工作原因可能需要搬去加州，不是弯曲，算是更靠近LA吧但也不是LA城里那种特别贵的地方，家庭收入也就税前25万左右，可以现金买2M以内的房子，一个儿子是6岁所以需要买学区房，私立也可以考虑但是还没仔细查过 （但是即使上私立也想为了房产保值的目的尽量买好学区的房子），现在两眼一抹黑，不知道是不是只要不用付房贷那就算工资只有20多万也还可以？我老公乐观的觉得没问题，我属于有点心里打鼓，加州是不是真的除了房子，其他生活支出都是正常水平不比别的州更贵？我主要就是想确定这点，如果全款买了房之后其他方面都能维持现在的生活水平（普通工薪家庭对应的很普通的生活方式，不买奢侈品），那我们就咬咬牙搬过去了
公用马甲10 发表于 2023-05-17 17:20

25万不用付房贷的话肯定是没问题，但是LA的好区也不便宜，2m说起来挺多的，但实际上可能买不到特别好的房子。 还有南加有新房税，别被忽悠了买mello roos很高的地方。

买房不存在刚需的说法，刚需都是自己为自己找的借口。所有买房提供的条件，租房都能满足。买房唯一的原因就是投资。
至于该不该现金买。最佳策略就是在高利息低房价的时候现金买，然后在高房价低利息的时候refinance 。两头利益都拿到。现在虽然高利率，但是房价还在临界点做最后挣扎。所以不着急，还是稍微观望一下，然后现金下手买

楼主，我觉得没什么问题，花销就是房产税和utility.我也有同样的计划，只是没看到2M可以买新房的地方，是东边靠沙漠的地方吗？那边会很热。

回复 28楼的帖子
是这个道理

不在湾区还好，湾区2M以内的学区房可能选择范围不大。。。可以在redfin上看看

你算算自己现在每个月支出，在zillow上看看LA房子的每个月支出（可以设置全款买的或者你把mortgage减去就行），加加减减就可以了。其他花费大头有区别的也就是孩子课外班之类的，这个丰俭由人

可以买3m的，2m首付可以了。

回复 29楼grandocean的帖子
对的，我老公在看稍微靠东边一点的，我对房子大小要求不高，又只有一个娃，所以我们估计会牺牲size啥的换学区了，哎，其实是蛮发愁的，感觉搬去加州一切都得围绕着房子俩字转了，而且也不太确定是不是除了房子其他也贵，这才来问一下，因为要是其他的也贵，那就算全款买了房子也还是会比现在过的紧张不是？这不是我想要的状态😮‍💨我之前工资比老公高一些，但是后来身体出了点意外的问题不得不辞职了，如果真的搬去加州，我顶着几年的gap估计也不得不考虑重新找工作了

2m当本金，拿利息或者投资收益租房感觉还挺爽啊，保守一年也有十万了，租房肯定够了。

回复 27楼flowingsue的帖子
谢谢这个新房稅的信息，这个我还真不知道，我老公应该也不知道。。。我转告他让他小心点😂

能不能物价一致要看你们现在住哪里吧。加州至少州税，汽油，教育都属于贵的。

有两米买几个房子，收租退休

回复 24楼招猫抵狗的帖子
我倒不觉得我怼人厉害，我觉得我只是怼你这样的比较厉害，而且怼你这种还需要啥底气？你也太高看你自己了😂作为韭菜我当然是有韭菜的觉悟的，这个就不劳你操心了，你要是没打算帮忙回答我主楼的问题，就别来找怼了，撒呦哪啦
对了，以防万一你看不懂我的问题是哪句，我把位置给你说清楚，主楼一共就俩问号，别抓不住重点浪费你自己时间～

回复 35楼南京小芝麻的帖子
现在利率实在太高了，如果全款买基本上已经是省了至少6%的利息，我不介意等到年底再买，但是我老公说实在懒得搬两次家了，家里虽然只有一个娃，但是东西也不少，看着就头大，而且我这么几年有在管投资房，说真心的不想再买投资房了，我还是准备回去上班的，这两三年在家身体恢复的还可以，就是有gap外加现在这个就业压力，也不知道能不能很快找到

老实说，25万收入，如果小孩不读私立学校还ok. 上班如果靠近西边， 买房如果要好的区，老中亚裔少但是学区好的la Canada flintridge. 靠近downtown 老中多的地方就是最好就是San Marino，其次Arcadia , temple city. 如果上班靠近东边，walnut 学区了。 如果工作是靠近南边的就是Orange county, 白人多的Loma Linda, 亚裔多的Irvine. 200万预算的房子，每个月园丁，水费，电费照着1500元计划吧。地税1500/月。家里常常有钱给，就不算太紧张。不然就是25万收入，不太够。建议买房上限稍调降到170万。哈哈，个人建议哈。

回复 41楼的帖子
家里不会有钱给的，这2M已经包括了父母资助的60万，我是计划要还的（不是独生子女，所以不想过早跟父母的钱搅活在一起）但是毕竟是父母所以还款时间线可以拖个4-5年都没问题，也不用给他们额外算利息，本来我是打算把现在自住房也卖了，这样套现之后可能也就只有10-20万的缺口，但是父母手里正好有这个钱所以坚持帮忙，他们觉得我自住房的利率很低，租出去有不错的现金流，现在卖掉有点可惜，按照楼里大家分享的信息，我这会心里有个数了，我们搬去加州应该是可行的，利率如果明年后年降下来的话，我可以要么卖掉现在的自住房，要么加州的房子直接refi提60万出来还给父母，希望到时候我也已经重返职场了

回复 41楼QQ.com的帖子
不过你说的这个园丁费，水费和电费真的需要一个月1500吗？比我预计的高不少，我们现在住的是townhouse，所以除了电费之外没有啥概念，我猜我们估计花不了啥园丁费，能买得起的房子那点backyard都不大。。。电费的话我准备直接solar panel所以也一步到位没有电费一说了，估计只剩水费了

回复 41楼QQ.com的帖子
不过你说的这个园丁费，水费和电费真的需要一个月1500吗？比我预计的高不少，我们现在住的是townhouse，所以除了电费之外没有啥概念，我猜我们估计花不了啥园丁费，能买得起的房子那点backyard都不大。。。电费的话我准备直接solar panel所以也一步到位没有电费一说了，估计只剩水费了
公用马甲10 发表于 2023-05-17 21:42

没有那么多，加州就贵在房子，其他大差不差。

回复 21楼的帖子
不知道是谁在杠 迄今这楼里谁提供了什么重大信息你的relocation package里的人和CPA不能告诉你的吗😂
你愿意理解成问同事意见就得告诉别人家产你高兴就好。我要搬过来前，几个熟悉的同事包括我的hiring manager都塞给我大量信息，主动提帮各种忙 我当年搬来前在三个临近高分学区包括一个还好的私校中犹豫不决，我有一个很要好的有同龄娃的同事帮我深度分析利弊，她说我要做的research她来的时候都做过了，最后决定就是听了她的建议，迄今非常happy

看到楼主有200万现金好羡慕

回复 45楼fluffyball的帖子
你真的很服你，我发个帖想问问大家加州除了房子之外还有没有别的方面比较贵，你看看你从头到尾在给我杠啥？你喜欢问relocation agent或者同事，我就得跟你一样？你这意思除了这俩渠道之外没别的获取信息的地方了？你给了建议，我说我觉得论坛上人多也是个好的info source，各自住嘴不就得了，还非要追着我让我接受只有relocation agent或者同事才能提供有效信息。。。我老公还没跟现在同事说要搬加州的事呢OK？新工作也还没给人家明确答复，熟人介绍的机会所以还没到谈relocation package呢OK？真是较真的厉害

回复 44楼楼主的帖子
你这句我传达给我老公了，他表示很高兴😂

诚心请教国内怎么打的200美金过来的

回复 46楼renhua2005的帖子
没你想的那么好，有60万是借父母的，我是要还的，具体可以看我前面的回复

回复 49楼eragshs的帖子
2M里有60万都是借父母的，具体可以看我前面的回复，父母不在国内，所以抱歉转钱这方面没办法分享经验

现金买房过后，不用每月还贷款，主要支出property tax，就应该还好。南加不太清楚，但北加的生活费用，感觉还是比其他地方稍贵一些。比如奶茶，就比其他地方贵大概$2。

不是加州的，按照zillow上LA好学区2M的房子的地税和保险，帮楼主估算一下，房子现金买了以后，每月1.2W税后，还要付：
地税2000 房屋保险 700 utility 300(装了solar panel,只有水费, 烧饭的gas, 垃圾费了) grocery 1200 (三口人，加州是大米水果蔬菜海鲜的原产地，应该不贵） 车保险和gasoline 500 电视手机网络 150
共计近5000，余7000，不买奢侈品，应对房屋维修，孩子afterscholl/各种EC班，度假，搓搓有余。
如果房子首付20%，每月在房子的支出就得1.3W，每个月税后得1.8W才能过上普通日子, 感慨一下加州的家庭收入及格线真的是得在35W，zillow上加州2M的房子真不是啥豪宅，真的是入门级的。

不是加州的，按照zillow上LA好学区2M的房子的地税和保险，帮楼主估算一下，房子现金买了以后，每月1.2W税后，还要付：
地税2000 房屋保险 700 utility 300(装了solar panel,只有水费, 烧饭的gas, 垃圾费了) grocery 1200 (三口人，加州是大米水果蔬菜海鲜的原产地，应该不贵） 车保险和gasoline 500 电视手机网络 150
共计近5000，余7000，不买奢侈品，应对房屋维修，孩子afterscholl/各种EC班，度假，搓搓有余。
如果房子首付20%，每月在房子的支出就得1.3W，每个月税后得1.8W才能过上普通日子, 感慨一下加州的家庭收入及格线真的是得在35W，zillow上加州2M的房子真不是啥豪宅，真的是入门级的。
rising10 发表于 2023-05-18 00:39

房屋保险那么贵吗？700一个月那一年就要八千多，我们房屋保险一年只要一千块啊

房屋保险那么贵吗？700一个月那一年就要八千多，我们房屋保险一年只要一千块啊
Cloudy20 发表于 2023-05-18 01:08

我是看zillow上这么写的，估计LA有山火，所以保险贵？
俺这也只要一千多一年

单纯的说谁说装了solar panel就不付电费了？晚上才是用电高峰，那时候有太阳发电吗？都是白天富余很便宜的卖给电力公司，晚上再高价买回来。除非装电池充电，which is another story。

其实搬两次家也不是那么麻烦。LA这种地方买房在哪儿，房子什么状况还是建议到当地去住一段时间体会一下再做决定。光traffic一个问题你就要体会了才知道能忍到shenm程度

回复 53楼rising10的帖子
感谢MM帮忙算账，我自己也大概算过，其实我主楼的意思就是如果加州不存在什么比其他州额外夸张的费用（除了房子），那我就假设现在够花的话到加州也够花（全款买房之后没有贷款），这对我来说就足够了，房子保险应该是不会700一个月这么贵，估计100-300之间差不多了，没有车贷，也是电车不花油费

回复 57楼ctrl的帖子
因为个人原因确实没办法过去住很久再决定，以前去过几次加州，家里也有亲人在加州但是单身没孩子，所以提供的参考信息都不太适用，但是交通差我是百分百相信的，好在老公是remote的工作，我回头找新工作的时候也会找remote的，我不是急着回去上班，所以啥时候能找到remote啥时候算吧，我们俩肯定是不想再回办公室坐班的了，尤其是在加州，每天开车上班2-3个小时的话真的生活质量太差了

回复 56楼babybaby的帖子
这个我还真不知道，多谢提醒，我看很多房子还把solar panels当成卖点，用词真的是写现房主自从装了solar panels已经几年都没有交过任何电费，原来这是忽悠人啊？我得多做做功课，不过不管怎么说，我们家肯定还是想装的，我们家是电车

我觉得买完房子手里还要有二三十万liquidable asset才行，这两年光景不好，要准备备用金的。单收入二十五万上公校不供房其实挺可以了，别买其他大件车啊啥的一点问题都没有

现金买2M以内 - 够了，搬吧！

生活沒有房貸壓力 工作就沒壓力 唯一提示 南加州的交通 一言難盡 能離公司近點最好

想知道这2M现金怎么来的

也可以搬家以后先租房半年体会一下再买。
没有房贷压力，加州消费和别的州也差不太多吧，可能会高一点。

200M现金真的是轮不到版上很多人操心，支持楼主，楼主怼得好！

顺便回答下问题 看下地税多少，一般南加正常水平1%的话，没有房贷压力，250K收入肯定是够了的 是的，加州除去房价贵，其他方面开销也会大很多

楼主挣得不多，怼人倒是很利害，是家里给的2米给你的底气吗？
挣25万，能有什么生活质量需要您费心去维持？到哪里都是韭菜，老实搬砖就是了。
招猫抵狗 发表于 2023-05-17 19:10

有2m现金抵得上大部分人的4m资产，楼主当然有底气了 孩子还小，所以他们夫妻年龄也就是三十出头。 600k父母给，还有1.4m自己攒。靠现在最高25万收入要怎么实现？看来ipo挣钱了！ 这个水平楼主可以俯视华人大部分家庭，层主你服不服？

回复 41楼QQ.com的帖子
不过你说的这个园丁费，水费和电费真的需要一个月1500吗？比我预计的高不少，我们现在住的是townhouse，所以除了电费之外没有啥概念，我猜我们估计花不了啥园丁费，能买得起的房子那点backyard都不大。。。电费的话我准备直接solar panel所以也一步到位没有电费一说了，估计只剩水费了
公用马甲10 发表于 2023-05-17 21:42

1500太高了吧 园丁一个月100，电费煤气400，水300应该足

单纯的说谁说装了solar panel就不付电费了？晚上才是用电高峰，那时候有太阳发电吗？都是白天富余很便宜的卖给电力公司，晚上再高价买回来。除非装电池充电，which is another story。
babybaby 发表于 2023-05-18 01:26

现在肯定装电池

是我的话 2m现金 25税前 我都敢买3.5m的房子了 2m的房子完全不是个事 就一个娃还不用上daycare 上私立都够

Anastasiaa 发表于 2023-05-17 18:52

不一定没加杠杆 说不定是用Heloc之类的想全现金抢房 身价没到10m就敢花3.5m买房的 我只有五个字 佩服不要命的

哦哦还有四十万是父母的 那也可以了 先全现金买个低于market price的 等到手做个refi就够还给父母了 打个时间差

不一定没加杠杆 说不定是用Heloc之类的想全现金抢房 身价没到10m就敢花3.5m买房的 我只有五个字 佩服不要命的
ego 发表于 2023-05-18 14:51

如果4m现金，50税前
可以买3.5m了吧

我刚去orange county考察过，Mello roo高的地方房价低，mello roo低的房价高，特别是学区房，华人抢房厉害。总体算下来地税+HOA+保险差不多2500-3000左右，油价很贵，要换电车。吃的方面我觉得比我所在地还便宜一点，大概因为竞争厉害。如果不奢侈25万足够了。另外装了solar不代表没有电费了，只是那边气候比较温和，空调不怎么启动而已。

回复 74楼catchloe的帖子
MM这个估计的花销差不多，我觉得我可以接受，你对在加州哪个城市买房现在有比较明显的preference吗？

再生一个孩子就压力非常非常的大了。朋友住那边。两娃，daycare 费用我的天啊。 然后再是房产税，各种各样的税，额，当然省吃俭用还是够的。
话说新房子吗？ 不是的话，你需要考虑装修哦。听说不便宜。我的朋友最后是自己边大肚子边自己刷的墙。哦，对了还有各种意想不到的维修，钱真的就是花啦啦啦。 这个还不能DIY。 比如墙里有白蚁😱😱😱😱😱😱。 一开始的几年每次听她吐槽都是开眼了。

你买房，一定要看房龄啊！

回复 76楼半个马和甲的帖子
不会生老二的，这个早就决定了，不是最贵的几个区的话，2M全款的话差不多可以买到稍微靠近东边一点的新房，或者靠近thousand oaks这边的80年代的旧房，会尽量在size上妥协，换学区和房龄，我也是比较怕麻烦的人，不打算搞个老房子折腾自己

回复 76楼半个马和甲的帖子
不会生老二的，这个早就决定了，不是最贵的几个区的话，2M全款的话差不多可以买到稍微靠近东边一点的新房，或者靠近thousand oaks这边的80年代的旧房，会尽量在size上妥协，换学区和房龄，我也是比较怕麻烦的人，不打算搞个老房子折腾自己
公用马甲10 发表于 2023-05-18 18:42

不知道你现在在哪个城市，南加州除了房子其他的开销应该和外州没太大差别。我住在离中国超市比较远的城市，买菜都用weee，零食干货偶尔用yamibuy，你可以上去看看价格。utility大约一个月400~500，property tax一般是1%到1.5%之间，具体看你买的房子了。房屋保险一年1500~2000，车险看什么车，一年一辆车应该是1000多。HOA不是每个房子都有，single family有的话也不超过150，townhouse一般是300~500之间。

回复 68楼Lxh的帖子
我也觉得很无奈，不说现金的事也不行，毕竟现在25万收入不全款买房的话去加州基本上大家会直接说没戏，说了有现金的事下场就是被那位层主莫名其妙的跳出来diss，钱这个字真的是敏感源

回复 78楼douhua的帖子
MM提供的数字靠谱，和我估算的差不多，除了utility我没有算到500这么高，刚跟我老公聊的时候我们也发现可能之前对SFH的水费过于乐观了，还有就是我们看的房子基本上稅都在1%或者稍微低于1%，我们绝不考虑买1.5%的，如果是2M的房子，房产税得控制在每月2000以内

我觉得可以，我周围工作1-2年在父母首付的帮助下买房的人很多，楼主能存下2m现金应该是个计划有度的人，唯一的建议就是不要选靠近山火频繁的地区，LA周围经常有山火，你保险会特别贵

你看房子现在的地税，是房主在低房价时买房的地税。等你买了房子，新地税就按买价reset了。两百万的房子，基本按每月两千块来算。