卖房怎么才能不用agent？

既然房市这么火，一个open house加十几万几十万现金offer的抢，看来不大需要卖房经纪呀。不用agent两个人直接找律师过户可以么？我知道买房可以不用agent，能把卖房agent也跳过吗？

太麻烦了，直接跟agent要求包打扫卫生，staging等等各种开销，还要大比例rebate，不干就换人。

百万以上的房子可以要求1%包staging和照相

可以啊，buyer agent你也不用付钱，直接跟buyer交易算了。

这是以前回答网友的post ————
完全可行，我自己卖过。 google "flat fee mls service xxx state,选一家帮你把房子放在网上。 别选太便宜的。 自己把照片upload 上去，自己写房子简介，自己定价，留自己电话。 去home depot 买个号码锁，挂在门上。 家具可以一起卖，只要价钱合适。 俺的体会，一定要给买方代理3%，不然来看的人很少，你省的是卖方经纪的3%。 买方会出合同，你只管签字。 记得order HOA 文件给买方。

卖房子 Mark。

这是以前回答网友的post ————
完全可行，我自己卖过。 google "flat fee mls service xxx state,选一家帮你把房子放在网上。 别选太便宜的。 自己把照片upload 上去，自己写房子简介，自己定价，留自己电话。 去home depot 买个号码锁，挂在门上。 家具可以一起卖，只要价钱合适。 俺的体会，一定要给买方代理3%，不然来看的人很少，你省的是卖方经纪的3%。 买方会出合同，你只管签字。 记得order HOA 文件给买方。

hqkz 发表于 2023-05-16 14:36

其实list高3%，有buyer agent的就不减价，没agent的可以划3%。羊毛出在羊身上。

mark

这是以前回答网友的post ————
完全可行，我自己卖过。 google "flat fee mls service xxx state,选一家帮你把房子放在网上。 别选太便宜的。 自己把照片upload 上去，自己写房子简介，自己定价，留自己电话。 去home depot 买个号码锁，挂在门上。 家具可以一起卖，只要价钱合适。 俺的体会，一定要给买方代理3%，不然来看的人很少，你省的是卖方经纪的3%。 买方会出合同，你只管签字。 记得order HOA 文件给买方。

hqkz 发表于 2023-05-16 14:36

mark

卖的顺利自然是可以的 但是很多流程和文件你不懂 到时候如果buyer耍诈你又不懂 出现了法律纠纷就很麻烦 我们街头有一户就是卖的时候出现了纠纷 官司打到房市cool down 房子空了大半年 最后没办法改出租 这还是有agent的情况

回复 9楼miracle99的帖子
mark 自己卖房

考个执照，因为很多agent不靠谱，我考了real estate agent 因为很多handyman不靠谱乱收费，我也考了 contractors license

卖的顺利自然是可以的 但是很多流程和文件你不懂 到时候如果buyer耍诈你又不懂 出现了法律纠纷就很麻烦 我们街头有一户就是卖的时候出现了纠纷 官司打到房市cool down 房子空了大半年 最后没办法改出租 这还是有agent的情况
辣手摧花 发表于 2023-05-16 16:42

可见有agent也避免不了这种问题，不如找个好律师。

考个执照，因为很多agent不靠谱，我考了real estate agent 因为很多handyman不靠谱乱收费，我也考了 contractors license
rollyzhang 发表于 2023-05-16 17:23

还好你的医生比较靠谱， 要不然真得替你捏把汗。。。

房地产经济就是一个坑爹的行业，养了一群废物

卖的顺利自然是可以的 但是很多流程和文件你不懂 到时候如果buyer耍诈你又不懂 出现了法律纠纷就很麻烦 我们街头有一户就是卖的时候出现了纠纷 官司打到房市cool down 房子空了大半年 最后没办法改出租 这还是有agent的情况
辣手摧花 发表于 2023-05-16 16:42

是不是要请一个律师看合同？

考个执照，因为很多agent不靠谱，我考了real estate agent 因为很多handyman不靠谱乱收费，我也考了 contractors license
rollyzhang 发表于 2023-05-16 17:23

真心佩服

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完全可行，我自己卖过。 google "flat fee mls service xxx state,选一家帮你把房子放在网上。 别选太便宜的。 自己把照片upload 上去，自己写房子简介，自己定价，留自己电话。 去home depot 买个号码锁，挂在门上。 家具可以一起卖，只要价钱合适。 俺的体会，一定要给买方代理3%，不然来看的人很少，你省的是卖方经纪的3%。 买方会出合同，你只管签字。 记得order HOA 文件给买方。

hqkz 发表于 2023-05-16 14:36

同意不要争买家那边的3%
我们家就有license，要去看房的时候碰上几个不愿意split commission的seller broker，只愿意给referral fee，我们不开心就没看都没看

考个执照，因为很多agent不靠谱，我考了real estate agent 因为很多handyman不靠谱乱收费，我也考了 contractors license
rollyzhang 发表于 2023-05-16 17:23

你这个解决方案周期太长，门槛太高，难以复制推广啊同学
但是我必须给你点个赞，真心的👍👍

考contractor license太赞了

直接打广告卖就行。可以在Redfin、Zillow、Craigslist 、朋友圈微信群等地方发广告，也可以自己办openhouse。买家看上了就会和你接洽。买家下offer。你需要律师来做过户的文件。流程和没有经纪人是一样的。但是经纪人知道流程，会引导你每一步，你不知道的话，得学习啊。楼上提到的自己考个经纪人证，其实就是学习的过程。如果你经历过几次买卖房子，大概也知道了。买家如果也有经纪人，他们是知道流程的。你大概知道流程的话，买家经济人主导也可以

卖的顺利自然是可以的 但是很多流程和文件你不懂 到时候如果buyer耍诈你又不懂 出现了法律纠纷就很麻烦 我们街头有一户就是卖的时候出现了纠纷 官司打到房市cool down 房子空了大半年 最后没办法改出租 这还是有agent的情况
辣手摧花 发表于 2023-05-16 16:42

你这个例子正好说明agent没什么用

卖的顺利自然是可以的 但是很多流程和文件你不懂 到时候如果buyer耍诈你又不懂 出现了法律纠纷就很麻烦 我们街头有一户就是卖的时候出现了纠纷 官司打到房市cool down 房子空了大半年 最后没办法改出租 这还是有agent的情况
辣手摧花 发表于 2023-05-16 16:42

这个不更加证明了有没有agent碰到麻烦一样吗？Redfin和Zillow出现之前MLS只有agent可以access，买卖房子没办法，只能让agent带着，现在真心不觉得agent起啥作用，不如律师。