房价怎么疯涨啊？高手分析分析

20%到30%的狂涨。利率还这么高。
这是怎么回事？

股票回升了呀

你是agent?

可能是你关注的房子太低端了。我saved的4M以上的redfin searches，从去年开始一直给我发降价邮件。。。 有些看起来不错的点进去一看，很多是疫情期间买的 估计是各种原因没了以前的收入预期，付不起按揭了，亏本退出，真的蛮好惨的，估计都留下心里阴影了 一买一卖，agent应该爽死了

大概率是你想买的房子在华人多的地方
南加房价已经回到之前高点，供需决定
你要是去那些洪波多枪击多的地方估计还会给你折扣，毕竟今后只有绿卡公民才配买房

我们这从去年冬天开始，已经没有再涨了。
最近房源也多了。

昨天看了套48w的 说是加价到了53 新建的60起（旁边是玉米地了…）哎

大家的贷款都是低利率时期锁定的，和现在的高利率相比，简直就是资产了。不到万不得已，谁卖房子谁傻啊。

怎么隔几天就有这种 agent 贴

现在便宜房子涨价了，因为inventory少，还有好多cash offer, 贵房子（3M+）全都降价了

怎么隔几天就有这种 agent 贴
artdong 发表于 2023-05-15 13:04

哈哈，赶快抢，加价抢。

对，便宜房子涨价了，因为inventory少，还有好多cash offer, 贵房子全都降价了

可能是你关注的房子太低端了。我saved的4M以上的redfin searches，从去年开始一直给我发降价邮件。。。 有些看起来不错的点进去一看，很多是疫情期间买的 估计是各种原因没了以前的收入预期，付不起按揭了，亏本退出，真的蛮好惨的，估计都留下心里阴影了 一买一卖，agent应该爽死了
此地无银三千两 发表于 2023-05-15 12:33

汗，4米以下的房子都是低端房？华人上果然高端人口多

确实房子在利息这么高的情况下比之前最高点差不多 有的还高 应该是房源少 还没啥像样的 最重要的 失业率还是很低

确实我们这里builder新房报价确实涨，不过私下里折扣力度更大了，都超过20%，好多builder还提供4.5的利率

别着急，再等等.

回复 15楼calrose的帖子
你在哪个城市

你把zip code写出来我们帮你看看。

一百万以下的加个一两万有的 150以上的完全没有，能要价出售就不错了

还好吧。没咋涨。 走得快的房子都是状态不错，价格也合适的房子。 那种叫价明显高的，几乎卖不掉。

确实我们这里builder新房报价确实涨，不过私下里折扣力度更大了，都超过20%，好多builder还提供4.5的利率
calrose 发表于 2023-05-15 13:27

哪里啊？20%折扣可是太厉害了

虽然有点小涨，但是根本不是大涨啊

20%到30%的狂涨。利率还这么高。
这是怎么回事？
microsat 发表于 2023-05-15 12:27

高息时期就是应该疯涨啊，你的点是？

哪个价位的房子啊？我们这低端房子不但涨还疯狂加价抢，房源极其少。中间好一些的，房源相对多一些，价格没降，但走得很慢。高端的都卖不出去在降价。

昨天看了套48w的 说是加价到了53 新建的60起（旁边是玉米地了…）哎
Theash 发表于 2023-05-15 13:01

40+ W的房子，我们这里基本都加5W+ 才能有点机会抢到。。

现在利率不低啊

给zip code啊，不然不就是张嘴胡诌吗

我们这里1M多的，确实又开始加价了。

哪个价位的房子啊？我们这低端房子不但涨还疯狂加价抢，房源极其少。中间好一些的，房源相对多一些，价格没降，但走得很慢。高端的都卖不出去在降价。
High.eee 发表于 2023-05-15 18:40

我们这也是，80万以上的都在疯狂降价。30-50万的，走得很快。 看我手机刚接连收到的几个降价notification。其实可以理解，升息这么久了，手头现金多的买家买得差不多了，愿意大额贷款的人估计不多。

回复 1楼microsat的帖子
属实，尤其是低价位的房子。比如这个95111小黑屋

坐标95129 94087，已经接近去年最高点。

坐标95129 94087，已经接近去年最高点。
sexyNerd 发表于 2023-05-16 00:18

不知道你说的是哪个平行宇宙的94087 agent和agent相比水平相差还挺大的，有的张口就来，有的起码还有个data，还知道用对数坐标隐藏下加速下滑的趋势： https://julianalee.com/zip-code/94087/94087-statistics.htm

可能是你关注的房子太低端了。我saved的4M以上的redfin searches，从去年开始一直给我发降价邮件。。。 有些看起来不错的点进去一看，很多是疫情期间买的 估计是各种原因没了以前的收入预期，付不起按揭了，亏本退出，真的蛮好惨的，估计都留下心里阴影了 一买一卖，agent应该爽死了
此地无银三千两 发表于 2023-05-15 12:33

你这是凡尔赛吗？

房价不跌直播吃shit

坐标95129 94087，已经接近去年最高点。
sexyNerd 发表于 2023-05-16 00:18

拉倒吧 个别一两套瞎冲站岗 大多数还是卖不到高价 参考那套刚下市的lewiston

和年初比，我们这新房子涨了差不多有10%，哎

涨倒是没涨但也没怎么跌啊，几个月半年没卖不出去的才降价1万2万

在涨

大家的贷款都是低利率时期锁定的，和现在的高利率相比，简直就是资产了。不到万不得已，谁卖房子谁傻啊。
xyzgw 发表于 2023-05-15 13:03

利率下降，免费的钱大水漫灌，大家抢房房价上涨 利率上升，卖家锁定低利率惜卖不肯出手，房价上涨 利率不变，市场稳定，经济向好，房价稳定上涨
win， win， win 赢麻了

LZ 至少给个 zip code

主要是房源少，湾区这里特别是没有硬伤，各方面都不错的房子，还是抢得厉害，需要加价不少才能买到，而且还是全现金才抢得到。
主要现在出来的好房子太少了。

坐标东部，好区房子哗哗地卖，很多加价十几万左右成交，最后成交价在1.5m-1.8m左右，2m以上卖得没那么快，估计还是inventory太少了。我家马路对面一套房子更夸张，前一天晚上list的，第二天中午就pending了，第三天close。我看agent还stage又拍了好多照片，全白搞了

Keep in mind that average mortgage rates are just a benchmark. Borrowers with healthy credit profiles and strong finances often get mortgage rates well below the industry norm.

坐标95129 94087，已经接近去年最高点。
sexyNerd 发表于 2023-05-16 00:18

低起码15%

大家的贷款都是低利率时期锁定的，和现在的高利率相比，简直就是资产了。不到万不得已，谁卖房子谁傻啊。
xyzgw 发表于 2023-05-15 13:03

你这是assume所有人都还没还清贷款