最近刷微信小视频，国内有些地方地产价格也跌幅巨大， 比如深圳旁边的惠州，当初很多深圳人去那买房的，已经从高点腰斩都不止； 北京旁边的燕郊等地，也是腰斩有余，而且卖不掉， 深圳上海市区有些区域也跌的很厉害。 还有不少如美国2007年次贷危机那样，付不出月供房子被银行查封变法拍的，连郑州这种地方都有挺惨的 huaren2018 发表于 2023-05-13 20:40
北上广深核心区房价依旧坚挺。一套房2000万很常见 先 发表于 2023-05-13 20:41
这些地方的核心区估计是降不了的，尤其学区的，全国这么多人，都往那里跑 huanian 发表于 2023-05-13 20:44
中国房产的一个优点是down payment 高，leverage 低，房主就算有亏本还会继续还房贷，银行坏账少 韩国这个全租房的leverage 也太高了 吃鸡蛋 发表于 2023-05-13 20:47
还有医疗教育，还有各种社交货币的价值。总之北上广深的（核心区）房子只会涨不会跌。这话放这里了 Vesper8 发表于 2023-05-13 20:49
今天刚看到，国内的房价其实已经降了，市场上看不出来，因为标价不被允许降。买家按标价买，私底下和开发商谈的是另一个价钱，差价以工资的形式返还给买家（据说是把买家及其亲属都变成员工，然后给他们发工资，直到把钱结清）。 xxhz0909 发表于 2023-05-13 21:11
还能这样，奇葩操作 sunnysunny08 发表于 2023-05-13 21:12
一群围中救韩的真是孝了，原文是半个字都没中国吧 b111230088 发表于 2023-05-14 04:28
韩国只有这么一个大城市，大首尔占全国人口的20%多。放在中国就是将近三亿人。如果汉城的房价普遍下跌，那相当于北上广深重庆武汉苏州一直到郑州合肥南昌都掉了。 Sleepy3824 发表于 2023-05-13 22:49
韩国生育率全球倒数第一，不看好韩国房市 mjtalk 发表于 2023-05-13 20:51
坐标成都，家人这两年把手里的房子陆续出了，经济人口双双下降中国房市只会步韩国后尘。买得早的还是有得赚，惨的是过去几年买房的。 hehemie2 发表于 2023-05-14 12:53
首尔江南区，这个著名的富人区是全韩房价最高的地方，但这里的楼市正在经历一场暴跌。
曾经，江南区一套面积仅25平方米的公寓，售价高达32亿韩元（约合人民币1676万元），现在，同样的户型售价23.5亿韩元（约合人民币1231万元），降了8.5亿韩元（约合人民币443.6万元）。附近其它高级住宅区，也有多个公寓在降价出售，最高降幅达到了10亿韩元（约合人民币521.9万元）。
不止江南区，韩国整体房价已经连续9个月下跌，在首都首尔，部分公寓急降30%-40%，公寓成交量更是暴跌超70%。
为了促销，韩国地产开发商们甚至在广告里承诺买房子，送奔驰车。
即便如此，对大部分普通人来说，这个价格仍然是高不可攀的。
很多人担心，韩国的“房地产衰退”即将到来，而且大有超越2008年金融危机的态势。国际货币组织（IMF）也警告称，亚洲地产泡沫离破灭仅一步之遥，尤其是韩国。
01 不想买房了 “这里是空房子，这里也是空房子。”一位韩国市民指着仁川的某大型高档公寓小区说道，小区有1100多户，一大半全是空屋。 整个韩国，房屋空置的现象在增加。从2022年下半年开始，韩国全国公寓入住率已经下降到70%以下。即便在首尔最繁华的地段，房屋也变得不紧俏了。 一边是房屋大量空置，一边是央行史无前例的加息政策。 从2022年4月至2023年1月，韩国央行已紧跟美联储的步伐，连续7次加息，创下历史纪录。楼市也受到影响，一路下行。 截至目前，韩国房价已经连续9个月下跌。韩国副总理兼企划财政部长官秋庆镐在3月份的时候就表示，今年公寓、联体住宅等共同住宅的基准房价同比下降18.6%，为2005年实施相关制度以来最大减幅。 央行连续加息，房贷利率升高，加之出口低迷和高通胀，没房的年轻人不想买房，背着巨额房贷的房东们，只能忍痛把自己的房屋低价抛售。 这样的趋势蔓延到首尔的富人区。很多手握多套房的有钱人，现在宁愿降价几亿韩元，也急着把房子脱手。 房产政策委员李恩亨表示：“由于上调基准利率带来的贷款负担等原因，即便是在住宅需求较高的江南区，住宅价格也呈现下降的趋势。”
02 奇葩的房价和政策 曾几何时，韩国的房价一度全球排名第二。特别是自2019以来，韩国全国房价涨幅超过35%，首尔市区的累计涨幅更是高达46%。 主要原因是因为新冠疫情爆发后，韩国经济因为出口旺盛得到了快速发展。而韩国独特又奇葩的租赁制度，更让其楼市成为了炒租客的乐园。 韩国有两种租房制度，第一种和世界其它国家和地区类似，即支付押金并按月付租金，另外一种则是韩国独有的全租房，也叫传贳房（jeonse）。 所谓全租房，即租客按照房价的一定比例(一般在50%-80%左右)，给房东一大笔押金后便可入住。待1-2年后，租客退房，房东全数退还押金。租约期间，房东可以利用押金经营生意、投资，或者赚取银行利息。
韩国的银行也因此推出了专门针对这种全租房的贷款，年轻人拿不出买房的全款，就会选择去银行贷款凑齐全租房的押金。 这种租房政策在其它地区的人看来，或许是不可思议的，如果拿得出如此大比例的押金，为何不直接买房呢？ 事实上，因为此前向银行贷款的利息远低于月租房的租金，因此对于很多年轻人来说，全租房意味着，直接向银行支付低利息就可以住上房子了。 加之经历过金融危机和房价暴跌，韩国人对于买房变得更为慎重，许多年轻人会先选择全租房，等到经济稳定后再买房。 多年来，全租房深受韩国年轻人欢迎，它可以解决租客因工作或就学而导致的频繁更换住处问题，有人还将其视为一种储蓄的方式。 但这个看起来双方都受益的政策，背后其实有巨大的隐患：房东拿到大笔押金，若是继续投资房地产，就会把房价炒起来；租客去银行贷款虽然可以“免费”住几年，但随着房价逐年高涨，仍然买不起房。
如今，在加息周期下，随着利率走高，楼市下跌，房东投资失败导致资金链断裂，全租房的隐患问题也接踵而来。 光是2022年，韩国就发生了2073起全租房保证金被吞案。越来越多的房东无法返还押金，极端的情况还会携巨款潜逃，留下欠着债务的房子，让租客们求偿无门。 而绝大部分受害者，都是20到30多岁的年轻人，损失金额动辄达到9000万韩元(约合人民币50万元)。 一位年轻受害者绝望地告诉韩国媒体：“我把全部财产都投入其中，损失了财产和贷款的总额，甚至还成为信用不良者。现在我已经申请破产了，我不想再听你们宣讲这个政策。” 面对如此大“坑”，越来越多的租客选择从传贳房转向普通的月租房。2022年的数据显示，韩国租赁合同中，月租房的数量首次超过了全租房。 这也意味着，房东很难从新租户那里获得足够的押金，只能以大幅折扣抛售房产，进一步助推房价下跌。
03 下一个危机 业界认为，今年韩国楼市将持续萎缩，房价还会进一步下跌。 野村证券悲观预测，未来韩国全国房价将比2009-2014年金融危机之后的房地产市场降温更为猛烈，并引发连锁反应。 如今，已经可以看到一些迹象了：和房地产相关的家装家具业，正陷入生存危机。 在韩国家具、装修市场排名第一的汉森，2022年首次出现217亿韩元（约合人民币1.13亿元）的亏损。 房地产中介行业也被波及。根据韩国房产中介协会透露，仅仅2022年12月，关门的中介门店就有2072家，是近5年来的最高数字。“现在情况确实很困难，我也只能双手一摊，没办法。”韩国房产中介协会主席李钟赫说。
韩国央行仍然认为，目前房地产市场的调整是可控的。但是，不少经济学家警告称，韩国更进一步的房地产衰落就在眼前。 与此同时，房价骤降还将影响个人消费，在全球半导体行业疲软和出口不振的同时，这将导致韩国经济陷入更深的衰退。 利率上升，资金断裂，房东们的美梦破碎。
受房贷利率持续走高和经济衰退的双重隐忧影响，现在的韩国人也不再热衷买房了。 而没房的韩国年轻人们，依然没有出路
https://xueqiu.com/4467173154/250274702
那个北京是不是有一阵有风声说是燕郊（属于河北吧）要归到北京还是啥的
看哪儿，如果早买的行，现在2000万的前几年也许到过 3000万， 那时接手买的就惨了
这些地方的核心区估计是降不了的，尤其学区的，全国这么多人，都往那里跑
中国房产的一个优点是down payment 高，leverage 低，房主就算有亏本还会继续还房贷，银行坏账少
韩国这个全租房的leverage 也太高了
现在还有啥学区。 一个名校开无数个分校， 每家都以为是真名校， 其实是名校把当地的烂校收为麾下， 摇身一变也成了名校的一部分。 至于质量。。。。最起码北京和广州都是这种玩法
还有医疗教育，还有各种社交货币的价值。总之北上广深的（核心区）房子只会涨不会跌。这话放这里了
老黄历了，中国一二线房价那么高，小年轻夫妇怎么可能付得出很多首付， 然后房贷利率不低，leverage 不低的 有些人疫情几年没收入或收入大幅降低后还不起房贷，房子被查封后在那流泪说买房一定要量力而行留有余地
还涨，那真是上天了，没人买得起了
还能这样，奇葩操作
降了好多了，而且现在销路普遍惨淡没人买。楼上还吹北上深永不跌的该醒醒了 要了解国内各地房产实况，建议去刷抖音，微信小视频之类， 那上面很多房产经纪现身说法，他们掌握第一手情况，且经纪没有有意唱衰的可能。 前首富许家印都成被执行人了，感觉这次地产危机不小，在2017-2021 这段高位买房的 可能要站岗很多年
都是被逼的，再加上中国的个人所得税就是一塌糊度的烂账，现在是送装修送家电送车位挺多的
燕郊不止腰斩，算是膝盖斩了 跌的最狠的是天津的武清，2.3万到现在5，6000！
Chickens of high leverage are coming home to roost.
美国国债也一样。大家比烂，看谁先垮。
北上广深房价继续涨的唯一可能性是汇率下跌
呲，救毛的韩，又不是命题作文。这里绝大多数人不了解也不关心韩国地产， 借韩地聊聊国地而已。之前有个说深圳地产的贴很快被移走了
这段话看着有点别扭，原来是苏州鸠占鹊巢， 不是一个档次的。
真是张口就来，你去查查各类排名，苏州和那些城市到底是不是一个档次的？
中国马上也是这样
开发商要是拖欠工资呢？谁那么傻，明天的事儿都说不好，还相信开发商能按时几年如一日的发工资？
这个优点看是对谁。银行，开发商是把风险降低了，都转移到购房者头上 除此之外，还有期房就开始还贷。房子延期，烂尾，也要继续还 压榨太狠的结果就是反噬，潜在买房的躺平
刷小视频江苏某城市有房地产公司降价但是被政府禁止了。
上有奇葩政策，下就有奇葩对策 当初限价不让涨的时候，有卖家随便写副字画，或者拿个旧东西，标价几十，几百万，要买房一起买，做为差价的补偿。只要买家认可。这也算是人民的智慧了
70年没觉得什么不合适的。你70年不用交房产税了。
哪天中国说产权永久归你，但你每年都得缴税，你愿意么？
开发商如果宣称破产，不是正大光明的不需要发工资了？谁会那么傻相信工资方式还钱！？
聪明人。形式已经很明朗了，要么房子下跌，要么物价上涨 现在少赚点也要尽快套现，兑换成外币或对应资产
以前的确是这样，这几年不一定。去了解下“法拍房”和“强制停贷”。同意上面说的，买的早的是幸运儿，这几年买的绝对是高位站岗。