?????什么乱七八糟的 加拿大有fixed 和 variable mortgage 啊,一个锁利率一个跟着prime变 也有mortgage insurance啊 summerxx719 发表于 2023-05-12 23:20
你亲戚为了和你借钱也是拼了。加拿大有固定利率,但是只能5年。过了5年要重新贷。首付少于20%也是可以的,买保险就可以了。 难道你是来收集信息然后准备指责亲戚没说实话然后不借钱给他? 小喵呜 发表于 2023-05-12 23:24
你确定他是真的要买房吗?说的几户全不对。也许他是被贷款经纪骗了。qigege1212 发表于 2023-05-12 23:51
为什么找你借钱?你是银行吗?找你借钱给利息吗?有每月还款的计划吗?如果多次还款逾期,你可以把房子收回,然后拍卖变现,如果资不抵贷,还继续找他要月供吗? 如果上述要求无法全部做到,你就别想着借他钱了,直接送吧。反正本金都是收不回来的。 principleleo 发表于 2023-05-13 04:13
美国的30年固定利率房贷是福利的说法听过吧 wlzh90 发表于 2023-05-13 12:32
说的啥啊?我感觉你俩沟通有误解 我知道的是: 没有说15-yr 或30 yr 固定利率conventional loan? √ 但有1-5年固定或浮动利率 而且他说首付down payment 有15% 或25%可以二者选一 他准备选15%, 我说美国这边首付如果低于20% 不确定。。PR可以选20%,前几年新移民可以5%+政府借15%,但卖房的增值也要和政府共享 银行会多收mortgage insurance的月费(一个月大概一两百美金)不划算 所以一般人基本都会尽量至少付20%down, 他居然说加拿大没有mortgage insurance之说 × 有房贷险,但不是强制的好像 然后他说加拿大卖房子卖家只需要支付1%的agent commission佣金?美国是4-6% 好像是买家2%+卖家2%,有的经纪有返佣 然后他说他的房子如果五年内卖掉 银行会罚款让他支付三个月的利息(得一万左右加币) 这银行又是什么骚操作? 没听过,但很多炒房客楼花收房一年后就卖掉,因为一年内自住或出租有税务优惠 LiuX 发表于 2023-05-13 13:30
加拿大卖房佣金4%-5%,全部卖方出。 一般双方经纪2.5%,2.5%,分 也有1.5 :2.5分 买房经纪有时会返给买房的1% jeso1 发表于 2023-05-13 14:36
他要是想借钱买楼花的话你可得谨慎,这两年楼花到期了close不了的,急着卖赔钱的可真不少 3kingdom 发表于 2023-05-13 15:56
有固定利率但最多只能五年 卖房经济费一般是5% 有mortgage insurance 贷款合同期(比如签的是五年的贷款合同)如果提前卖房是要向银行交罚款的。 九久 发表于 2023-05-13 14:41
那这个也挺悲催的呀 万籁声 发表于 2023-05-14 00:49
然后他说加拿大卖房子卖家只需要支付1%的agent commission佣金?美国是4-6%
然后他说他的房子如果五年内卖掉 银行会罚款让他支付三个月的利息(得一万左右加币) 这银行又是什么骚操作?难道短期卖房不是政府管辖的事-炒房者短期内卖掉付重税?这银行房贷合同也太奇葩了吧 五年内卖房得罚款?
加拿大跟美国不是兄弟国家?很多金融系统不是类似吗?可是按照我亲戚说的这也差别太大了吧 难道说他告诉我的很多不是truth?
这边建议您发帖前先做一下调研
那我亲戚如果付15% down 应该到时候每个月是有付mortgaged insurance 一直付到 支付的本金到达20%?
哈哈 我们一定会借钱给他 只是被他说的一些surprised到了 一直以为加拿大跟美国很多系统应该类似
这就是我担心的 担心他被骗 毕竟他才在加拿大生活没多少年 而且英语也不太行
mm 麻烦您能不能具体展开说说 或者站内我
如果上述要求无法全部做到,你就别想着借他钱了,直接送吧。反正本金都是收不回来的。
不好意思 我发这个帖子目的是为了了解加拿大一些情况 我这个帖子的重点不是 我该不该借钱给我这个亲戚 这个话题不需要讨论 大家有相关加拿大信息 请不吝share 谢谢
没听说过5%利率,太高太高
加拿大每5年renew,但是我从2010到21年利率大部分时间都在2%以下。 过去15年利率低迷,直到去年才快速上涨
15年贷款早还清了,时机好,拿的是1.49% 1.79%固定利率。浮动更低了。
美国这么高工资,除了It城市,房价这么低,需要30年还贷款?
我知道的是:
没有说15-yr 或30 yr 固定利率conventional loan? √ 但有1-5年固定或浮动利率
而且他说首付down payment 有15% 或25%可以二者选一 他准备选15%, 我说美国这边首付如果低于20% 不确定。。PR可以选20%,前几年新移民可以5%+政府借15%,但卖房的增值也要和政府共享
银行会多收mortgage insurance的月费(一个月大概一两百美金)不划算 所以一般人基本都会尽量至少付20%down, 他居然说加拿大没有mortgage insurance之说 × 有房贷险,但不是强制的好像
然后他说加拿大卖房子卖家只需要支付1%的agent commission佣金?美国是4-6% 好像是买家2%+卖家2%,有的经纪有返佣
然后他说他的房子如果五年内卖掉 银行会罚款让他支付三个月的利息(得一万左右加币) 这银行又是什么骚操作? 没听过,但很多炒房客楼花收房一年后就卖掉,因为一年内自住或出租有税务优惠
down pay 没有20%居然lender不强制要求borrower购买PMI(mortgage insurance)?那lender不是失去protection?
谢谢
楼花是什么词 从没听过 好像我这个亲戚也是说买楼花 楼花指的是期房吗? 可是如果是期房的话 不是应该现在交定金 建好后过户时候才可以付down payment?可是好像我亲戚说他最近就得凑钱15%额度
为何要急着卖啊?
re
楼花就是期房 哎呦你要是自己想买 就实地考察下 多伦多楼花烂尾的有的是 要是亲戚想买 我劝你别借钱 这个亲戚糊里糊涂的
那这个也挺悲催的呀
對,罰款是因為房貸提前解約的違約金,另外浮動利率跟固定利率解約罰金應該不一樣算法
服了,一个什么都不懂的加拿大亲戚随口胡扯扯一通,一帮美华居然就信了,以讹传讹还传出优越感来了。
5年只是贷款的term,到期之后重新apply当前利率。只要之前的贷款批准了就不需要重新审核,即使收入降低了也不用担心银行会拒绝贷款,顶多不能做cash out refinance了而已。
楼花倒是个大坑,建议lz谨慎,感觉你这个亲戚也是个不靠谱的,别到时候连押金都拿不回来。