加拿大mortgage居然没有锁利率之说？

因为一个亲戚在多伦多准备买房子找我们借钱 所以才问了他一些基本情况 加拿大房贷利率居然是每年浮动的？没有说15-yr 或30 yr 固定利率conventional loan？ 而且他说首付down payment 有15% 或25%可以二者选一 他准备选15%， 我说美国这边首付如果低于20% 银行会多收mortgage insurance的月费（一个月大概一两百美金）不划算 所以一般人基本都会尽量至少付20%down， 他居然说加拿大没有mortgage insurance之说
然后他说加拿大卖房子卖家只需要支付1%的agent commission佣金？美国是4-6%
然后他说他的房子如果五年内卖掉 银行会罚款让他支付三个月的利息（得一万左右加币） 这银行又是什么骚操作？难道短期卖房不是政府管辖的事-炒房者短期内卖掉付重税？这银行房贷合同也太奇葩了吧 五年内卖房得罚款？
加拿大跟美国不是兄弟国家？很多金融系统不是类似吗？可是按照我亲戚说的这也差别太大了吧 难道说他告诉我的很多不是truth？

温哥华都是现金购房，管它什么利率，LOL

？？？？？什么乱七八糟的 加拿大有fixed 和 variable mortgage 啊，一个锁利率一个跟着prime变 也有mortgage insurance啊

类似情况，英国朋友和你加拿大亲戚说的差不多，他们那没有固定利率。

亲呢
这边建议您发帖前先做一下调研

？？？？？什么乱七八糟的 加拿大有fixed 和 variable mortgage 啊，一个锁利率一个跟着prime变 也有mortgage insurance啊
summerxx719 发表于 2023-05-12 23:20

那我亲戚如果付15% down 应该到时候每个月是有付mortgaged insurance 一直付到 支付的本金到达20%?

你亲戚为了和你借钱也是拼了。加拿大有固定利率，但是只能5年。过了5年要重新贷。首付少于20%也是可以的，买保险就可以了。 难道你是来收集信息然后准备指责亲戚没说实话然后不借钱给他？

之前看一个人美国房地产投资博主说好像只有美国有30 year fixed 所以说美国消费者很lucky

你亲戚为了和你借钱也是拼了。加拿大有固定利率，但是只能5年。过了5年要重新贷。首付少于20%也是可以的，买保险就可以了。 难道你是来收集信息然后准备指责亲戚没说实话然后不借钱给他？
小喵呜 发表于 2023-05-12 23:24

哈哈 我们一定会借钱给他 只是被他说的一些surprised到了 一直以为加拿大跟美国很多系统应该类似

你确定他是真的要买房吗？说的几户全不对。也许他是被贷款经纪骗了。

你确定他是真的要买房吗？说的几户全不对。也许他是被贷款经纪骗了。
qigege1212 发表于 2023-05-12 23:51

这就是我担心的 担心他被骗 毕竟他才在加拿大生活没多少年 而且英语也不太行

你确定他是真的要买房吗？说的几户全不对。也许他是被贷款经纪骗了。
qigege1212 发表于 2023-05-12 23:51

mm 麻烦您能不能具体展开说说 或者站内我

是的。他们的Royal Bank of Canada的看法是，过去三年买房的人，会成为破产的主力。

加拿大只有5年固定，30年固定的好像只有美国，知足吧。

为什么找你借钱？你是银行吗？找你借钱给利息吗？有每月还款的计划吗？如果多次还款逾期，你可以把房子收回，然后拍卖变现，如果资不抵贷，还继续找他要月供吗？
如果上述要求无法全部做到，你就别想着借他钱了，直接送吧。反正本金都是收不回来的。

为什么找你借钱？你是银行吗？找你借钱给利息吗？有每月还款的计划吗？如果多次还款逾期，你可以把房子收回，然后拍卖变现，如果资不抵贷，还继续找他要月供吗？
如果上述要求无法全部做到，你就别想着借他钱了，直接送吧。反正本金都是收不回来的。
principleleo 发表于 2023-05-13 04:13

不好意思 我发这个帖子目的是为了了解加拿大一些情况 我这个帖子的重点不是 我该不该借钱给我这个亲戚 这个话题不需要讨论 大家有相关加拿大信息 请不吝share 谢谢

美国的30年固定利率房贷是福利的说法听过吧

的确只有美国有30年固定 加拿大利息真的是高 普通人工资还低

十年还不清贷款要30年？

美国的30年固定利率房贷是福利的说法听过吧
wlzh90 发表于 2023-05-13 12:32

没听说过5%利率，太高太高

美国30年5%利率也不是什么福利，利率太高，钱打水漂
加拿大每5年renew，但是我从2010到21年利率大部分时间都在2%以下。 过去15年利率低迷，直到去年才快速上涨
15年贷款早还清了，时机好，拿的是1.49% 1.79%固定利率。浮动更低了。
美国这么高工资，除了It城市，房价这么低，需要30年还贷款？

说的啥啊？我感觉你俩沟通有误解
我知道的是：
没有说15-yr 或30 yr 固定利率conventional loan？ √ 但有1-5年固定或浮动利率
而且他说首付down payment 有15% 或25%可以二者选一 他准备选15%， 我说美国这边首付如果低于20% 不确定。。PR可以选20%，前几年新移民可以5%+政府借15%，但卖房的增值也要和政府共享
银行会多收mortgage insurance的月费（一个月大概一两百美金）不划算 所以一般人基本都会尽量至少付20%down， 他居然说加拿大没有mortgage insurance之说 × 有房贷险，但不是强制的好像
然后他说加拿大卖房子卖家只需要支付1%的agent commission佣金？美国是4-6% 好像是买家2%+卖家2%，有的经纪有返佣
然后他说他的房子如果五年内卖掉 银行会罚款让他支付三个月的利息（得一万左右加币） 这银行又是什么骚操作？ 没听过，但很多炒房客楼花收房一年后就卖掉，因为一年内自住或出租有税务优惠

为什么美国利率这么高还是很多房子在成交

加拿大可以锁5年，但是现在买房锁利率不好啊，利息最高点，都说年底要降息了

加拿大卖房佣金4%-5%，全部卖方出。 一般双方经纪2.5%，2.5%,分 也有1.5 ：2.5分 买房经纪有时会返给买房的1%

有固定利率但最多只能五年 卖房经济费一般是5% 有mortgage insurance 贷款合同期（比如签的是五年的贷款合同）如果提前卖房是要向银行交罚款的。

要么是你亲戚被人忽悠了，要么是你被亲戚忽悠了

说的啥啊？我感觉你俩沟通有误解
我知道的是：
没有说15-yr 或30 yr 固定利率conventional loan？ √ 但有1-5年固定或浮动利率
而且他说首付down payment 有15% 或25%可以二者选一 他准备选15%， 我说美国这边首付如果低于20% 不确定。。PR可以选20%，前几年新移民可以5%+政府借15%，但卖房的增值也要和政府共享
银行会多收mortgage insurance的月费（一个月大概一两百美金）不划算 所以一般人基本都会尽量至少付20%down， 他居然说加拿大没有mortgage insurance之说 × 有房贷险，但不是强制的好像
然后他说加拿大卖房子卖家只需要支付1%的agent commission佣金？美国是4-6% 好像是买家2%+卖家2%，有的经纪有返佣
然后他说他的房子如果五年内卖掉 银行会罚款让他支付三个月的利息（得一万左右加币） 这银行又是什么骚操作？ 没听过，但很多炒房客楼花收房一年后就卖掉，因为一年内自住或出租有税务优惠

LiuX 发表于 2023-05-13 13:30

down pay 没有20%居然lender不强制要求borrower购买PMI（mortgage insurance）？那lender不是失去protection？

加拿大卖房佣金4%-5%，全部卖方出。 一般双方经纪2.5%，2.5%,分 也有1.5 ：2.5分 买房经纪有时会返给买房的1%
jeso1 发表于 2023-05-13 14:36

谢谢

说的啥啊？我感觉你俩沟通有误解
我知道的是：
没有说15-yr 或30 yr 固定利率conventional loan？ √ 但有1-5年固定或浮动利率
而且他说首付down payment 有15% 或25%可以二者选一 他准备选15%， 我说美国这边首付如果低于20% 不确定。。PR可以选20%，前几年新移民可以5%+政府借15%，但卖房的增值也要和政府共享
银行会多收mortgage insurance的月费（一个月大概一两百美金）不划算 所以一般人基本都会尽量至少付20%down， 他居然说加拿大没有mortgage insurance之说 × 有房贷险，但不是强制的好像
然后他说加拿大卖房子卖家只需要支付1%的agent commission佣金？美国是4-6% 好像是买家2%+卖家2%，有的经纪有返佣
然后他说他的房子如果五年内卖掉 银行会罚款让他支付三个月的利息（得一万左右加币） 这银行又是什么骚操作？ 没听过，但很多炒房客楼花收房一年后就卖掉，因为一年内自住或出租有税务优惠

LiuX 发表于 2023-05-13 13:30

楼花是什么词 从没听过 好像我这个亲戚也是说买楼花 楼花指的是期房吗？ 可是如果是期房的话 不是应该现在交定金 建好后过户时候才可以付down payment？可是好像我亲戚说他最近就得凑钱15%额度

他要是想借钱买楼花的话你可得谨慎，这两年楼花到期了close不了的，急着卖赔钱的可真不少

他要是想借钱买楼花的话你可得谨慎，这两年楼花到期了close不了的，急着卖赔钱的可真不少
3kingdom 发表于 2023-05-13 15:56

为何要急着卖啊？

你亲戚说的是投资房贷款，不是自住房。商业贷款都是短期的，比如三年，五年固定利息后面就浮动了；但提前还还有利息罚款。纽约这边mortgage insurance 银行不管贷多少比例都要买。镂花在美国交易是安全的，因为押金是放在卖家律师账户里，不是给卖家的。到期房子不能过户，双方都可以撤销合同，退押金，就是白等了。

他要是想借钱买楼花的话你可得谨慎，这两年楼花到期了close不了的，急着卖赔钱的可真不少
3kingdom 发表于 2023-05-13 15:56

re

回复 30楼zojirushi的帖子
楼花就是期房 哎呦你要是自己想买 就实地考察下 多伦多楼花烂尾的有的是 要是亲戚想买 我劝你别借钱 这个亲戚糊里糊涂的

他前两天已经签了合同 他说这个楼花是已经开发的盘 大部分已经建好卖出 我这个亲戚买的是建筑商准备扫尾盘整地皮建的最后几栋SFH 所以几乎没有风险会过户不了 这是他今天刚刚告诉我的

你亲戚为了和你借钱也是拼了。加拿大有固定利率，但是只能5年。过了5年要重新贷。首付少于20%也是可以的，买保险就可以了。 难道你是来收集信息然后准备指责亲戚没说实话然后不借钱给他？
小喵呜 发表于 2023-05-12 23:24

那这个也挺悲催的呀

有固定利率但最多只能五年 卖房经济费一般是5% 有mortgage insurance 贷款合同期（比如签的是五年的贷款合同）如果提前卖房是要向银行交罚款的。
九久 发表于 2023-05-13 14:41

對，罰款是因為房貸提前解約的違約金，另外浮動利率跟固定利率解約罰金應該不一樣算法

那这个也挺悲催的呀

万籁声 发表于 2023-05-14 00:49

服了，一个什么都不懂的加拿大亲戚随口胡扯扯一通，一帮美华居然就信了，以讹传讹还传出优越感来了。
5年只是贷款的term，到期之后重新apply当前利率。只要之前的贷款批准了就不需要重新审核，即使收入降低了也不用担心银行会拒绝贷款，顶多不能做cash out refinance了而已。
楼花倒是个大坑，建议lz谨慎，感觉你这个亲戚也是个不靠谱的，别到时候连押金都拿不回来。