请教一下关于超过一年的长租约以及租金事宜

我家房客，住了2年了，交租还是准时，房子维护还可以，虽然家里两只大狗，但是屋里还是比较干净，除了后院有些狗屎，哈哈。
现在还有两月租期到了，昨天我给她发信，准备涨一点点租金，过去2年没长一分钱，已经远远低于市价了，涨完也是低于市价10%的。她问可以不可以签一个长点的 lease，2年，或者3年，甚至5年这种。她说她家儿子上小学了，很喜欢家门口步行就能到的一个10分小学。她希望能让娃一直读这个学校，她想要stable。
我说现在通货这么厉害，我无法给你 lock 这么长时间的租金啊。
她说签：“一个长租约，但是加一个条款，你每年涨租一次，涨幅你自己定“
我的问题： 第一，这种常见么？合法么？ 第二，如果涨幅自己定，万一某次的涨幅她觉得不能承受了，是算她违约，还是我违约？
请有经验的地主们指教。谢谢。

长租约真到法律上也没什么用啊。比如你要涨价，她不租了，租约是说她要付全部租期里费用，但是是直到你找到下一个租客为止。如果你的租金低于市价，那么找到租客很容易。长租约就是一个爱的承诺，对她对你感情上都有帮助，但真要分就啥事不管了。

长租约真到法律上也没什么用啊。比如你要涨价，她不租了，租约是说她要付全部租期里费用，但是是直到你找到下一个租客为止。如果你的租金低于市价，那么找到租客很容易。长租约就是一个爱的承诺，对她对你感情上都有帮助，但真要分就啥事不管了。
Confuse 发表于 2023-05-10 15:20

哦，这样看来，她要走，我也没辙。但是我要中途因为各种原因请她走，那就是万万不能的。对于我似乎是不平等条约。哈哈

我家房客，住了2年了，交租还是准时，房子维护还可以，虽然家里两只大狗，但是屋里还是比较干净，除了后院有些狗屎，哈哈。
现在还有两月租期到了，昨天我给她发信，准备涨一点点租金，过去2年没长一分钱，已经远远低于市价了，涨完也是低于市价10%的。她问可以不可以签一个长点的 lease，2年，或者3年，甚至5年这种。她说她家儿子上小学了，很喜欢家门口步行就能到的一个10分小学。她希望能让娃一直读这个学校，她想要stable。
我说现在通货这么厉害，我无法给你 lock 这么长时间的租金啊。
她说签：“一个长租约，但是加一个条款，你每年涨租一次，涨幅你自己定“
我的问题： 第一，这种常见么？合法么？ 第二，如果涨幅自己定，万一某次的涨幅她觉得不能承受了，是算她违约，还是我违约？
请有经验的地主们指教。谢谢。
pigluo 发表于 2023-05-10 15:00

五年不行两年完全可以呀，本来明年租金继续大涨可能性也不太大。

哦，这样看来，她要走，我也没辙。但是我要中途因为各种原因请她走，那就是万万不能的。对于我似乎是不平等条约。哈哈
pigluo 发表于 2023-05-10 15:23

嗯，你可以写一条多久前通知赔多少的条款。如果是卖房每个州还有别的规定。

我的理解。。。涨幅你自己定的意思是。。。要你现在就定吧，每年涨100，200，3%，这类。。。不能是每年到时候定的意思吧？

我家房客，住了2年了，交租还是准时，房子维护还可以，虽然家里两只大狗，但是屋里还是比较干净，除了后院有些狗屎，哈哈。
现在还有两月租期到了，昨天我给她发信，准备涨一点点租金，过去2年没长一分钱，已经远远低于市价了，涨完也是低于市价10%的。她问可以不可以签一个长点的 lease，2年，或者3年，甚至5年这种。她说她家儿子上小学了，很喜欢家门口步行就能到的一个10分小学。她希望能让娃一直读这个学校，她想要stable。
我说现在通货这么厉害，我无法给你 lock 这么长时间的租金啊。
她说签：“一个长租约，但是加一个条款，你每年涨租一次，涨幅你自己定“
我的问题： 第一，这种常见么？合法么？ 第二，如果涨幅自己定，万一某次的涨幅她觉得不能承受了，是算她违约，还是我违约？
请有经验的地主们指教。谢谢。
pigluo 发表于 2023-05-10 15:00

她有钱怎么能租不到房子 想怎么stable就怎么stable 就只是想锁定你的低租金的意思 你可以给个年涨幅通胀+5% 锁2年看她干不干

要是我的话我乐意。其他租客可能很麻烦，也可能中间空半个月一个月房租，相当于房租少了8%了。

我的理解。。。涨幅你自己定的意思是。。。要你现在就定吧，每年涨100，200，3%，这类。。。不能是每年到时候定的意思吧？
Sixclocklight 发表于 2023-05-10 17:23

她就是说的以后涨 --- doing a longer term lease with a clause that would still allow for rent increases

她有钱怎么能租不到房子 想怎么stable就怎么stable 就只是想锁定你的低租金的意思 你可以给个年涨幅通胀+5% 锁2年看她干不干
blushpeony 发表于 2023-05-10 17:26

我就是觉得奇怪啊，只锁定长短，不锁定租金，如何做到啊？难道她接受我的任何涨价吗，今年我只涨4%，明年我抽经涨40%她也同意？我怎么觉得这样的话，对于租客更不stable呢，除非是她吃死了我这个人不会给她乱涨价。会不会是她担心我卖房子，就把lease锁长，这样我不会随便卖？如果这样，相当于给我夹了一个紧箍咒啊。

回复 1楼pigluo的帖子
长租对房客有利。对房东没啥好处。他想提前走一样可以提前走。但是他可以锁定房租。 要是房客好的话，签得长点就长点呗。

查一下所在州规定：1年和2年租约可以涨多少租金。我所知道的2年的比1年的多一倍的涨幅。

there is no reason to sign a longer lease unless the price is locked from renter's perspective. form landlords perspective, the price fluctuates quite a bit in the past 2 years, there is non incentive to sign a fixed price lease. 12 month will be the ideal situation. non-price binding means no benefit for either side . so dont do it.

也不能说完全没有利。签了个稳定的约很多时候大家就定下心了，比如我的租客签了三年约以后就自己花钱装了篱笆。他觉得住三年他就愿意做这个投资。

回复 9楼pigluo的帖子
那确实房东亏了。你就直接要求涨幅写进lease，按照bls.gov上的cpi 涨幅，或者每年涨价xx块。看她签不签，她要是不签，就明摆着的了。