inventory 太太太少了 （奇奇怪怪的地方不考虑）demand因为利率减少但是利息松动点又在向上 房价比2022同期低点但是看不到下降 新房供应 builder现在做Multiplex更多了 SFH的permit少 材料降价但是人工其他的花费也上来了 ready to move这种减一点价考虑利息也不少 大部分人现有房子要么是房价低 要么是贷款利息低 不会轻易放弃卖房 退休downsize的卖了没准小小房子还比现在贵 first time buyer挺难 毕竟房租也在涨 ZF也没决心降房价 什么第一套首付贷款优惠 限购投资这些国内玩的透透都没有 去年是all-cash sales made up 36.1% of all home sales in 2022 我们穷人好不容易弄点首付 beat不了 可能增加Inventory的途径 疯狂涨property tax （这个释放的inventory也不会多） 要么大规模layoff recession还不上贷款 （which 我们都不想看到）
正解。 2点几的利率 仔细看每月利息真的很少，一个2M房子 Mortage里面除去本金以外的真正的利息应该是才三千多， 所以宁愿出租收租金养房。 主要现在也没便宜多少 但是利息翻倍都不止了， 根本没有卖房再重新买的欲望
还有通胀。。。反正我没必要是不会卖的。卖了买不会来。
这个应该是推了重建了吧。不然我想不出来为什么能涨那么多。
经济不好，负担不起的时候，没办法还是要卖的。
这种最坑
在湾区如果是2012年在最点买的房再加上最近的低利息refinance估计能做到cover mortgage 再之后20%贷款买的肯定是做不到的，即使出租每个月起码要陪上一张paycheck。这钱买tbill不好吗？ 不赌之后的大升值，投资房现在hold完全没意义
那种是法拍的，买下来还要把原房东欠银行的钱全还完的
加州地税不是跟着市场价涨的，所以老房东都在出租，没必要卖的。
非移不一定要买房啊。 非移住政府sponsor 的公寓比较多。
哪年非移不来个几百万？挡得住08后血流成河吗？再说你跟非移抢一个泳池里的房？
都这么想，怎么可能跌
这是什么地方？
这是真的，今年低价位的房子不降反升，我奇怪了，这个利率真的有人买投资房吗？难道现在投资房都是全现金买的吗？
我也觉得是这个原因。我家对面的一个老房子，floor plan乱七八糟的。列出的价格我觉得有一点偏高。一上市就很多人抢。我挺纳闷的，搜了一下我们那个区的房子，发现低端的（老房子）只有这一个，剩下的不是新房子就是很大很贵的，那些房子最少比这家贵1米。能不抢么？最后比listing price多了十万成交的。
因为利率，富豪瞬间变穷逼。回到几年前这个价格可以住豪宅，现在只能住破小。
你看的是估计价格，还是实际成交价格？
如果是实际成交价格，那么这个房子交易太频繁了吧？
但是这些builder不大会弄starter home 我是觉得basic starter single family home 不太会降 Builder新盖的房子我同意的 确实会降起码持平
肯定是zillow redfin价格。那些价格估计真的不能看。屌丝觉得那些价格就会是假如上市卖掉的价格，何其naive。
上个月刚刚现金买了个房子，比市场价低15%，同时3个offer，我出价最低，但保证最快close。那个房子是back to market，因为loan的问题，所以卖家宁愿低价卖给我们，也不愿再折腾了。房子的状态挺好，三天内就租出去了，回报率8%
房主看到隔壁的房子卖了100万，他自己的房子就不可能30万卖。说房价回到2020年，2019年，怎么可能。
房子涨跌是你想的？那些失业default的人想default？
吃屎哥这是虽晚必到啊