房价不会下来了

wsj说的。大家前几年都锁了长期低利率贷款。不会想换房或者卖房了。看看买家和卖家谁能熬过谁了。

风向这么快就变了？ 两个月前还说要crash呢

买卖房子很多时候是刚需呀，比如搬家换工作啥的

帮楼主发details

房价下不来才是事实，那么难承认吗？

房价下不来，但也上不去啊。急啥

楼主一定是agent， wsj也是 😜

回复 4楼angelina81的帖子
舍不得归舍不得，该卖的时候还得卖啊 卖房也有刚需的

那个房价不跌直播xx的ID呢？

wsj说的。大家前几年都锁了长期低利率贷款。不会想换房或者卖房了。看看买家和卖家谁能熬过谁了。
ggyft 发表于 2023-05-10 14:27

让子弹飞几年，除非利息降回去不然该跌还得跌

wsj说的。大家前几年都锁了长期低利率贷款。不会想换房或者卖房了。看看买家和卖家谁能熬过谁了。
ggyft 发表于 2023-05-10 14:27

利率高了，大家舍不得长期低利率，坚持不卖房子。利率低了，大家纷纷refi，房价继续上涨。感觉赢两遍，房价一直涨。

看地区了。热门地区如果锁的前几年的低利率，租出去基本是正现金流，并没有卖的必要。

回复 10楼雪雨星风的帖子
尼玛飞几年？到时候你都领退休金了吧

我觉得房价已经下来了啊，不能继续下滑是因为通胀率在那里啊，我们这现在房子涨价的比率和餐馆涨价的比率是一样的。但之前的泡沫已经挤掉了，疫情最高点抢房的那批首付都跌没了了。

通胀年代降房价，只能是笑话。

既然说跌没跌，说不跌就一定不会跌？什么都是走一步看一步，不能说明什么，如果经济环境继续恶化谁能说得准以后的事情

当听到房价不会降，或者股票不会降的时候，是不是要做好准备了？

正解。现在房价还高是因为根本没有什么卖家了。builder也因为成本，利息，放缓修建新房。市场非常不健康，人的压力巨大。

舍不得卖，要看好不好出租，如果不好租或者租金低，那也算砸手里赔钱。再加上德州佛州法案通过以后中国买房团不参合炒高价了，还有美国经济越来越差，房价再高负担的起的人越来越少，不降价就是僵局。

前兩年進場或成功把貸鎖死2%~3%的這批人就算被炒了，全家賣血也會死撐著付房貸 要房價掉除非失業率大幅衝上來不然哪個白癡現在會放棄三十年2.5%的～～

刚需卖房是什么？离婚？

刚需卖房是什么？离婚？
Temporarilycalm 发表于 2023-05-10 15:11

换工作到其他城市或外州，又不愿意管理出租房，不卖难道空着白付按揭吗？

换工作到其他城市或外州，又不愿意管理出租房，不卖难道空着白付按揭吗？
alanbeil 发表于 2023-05-10 15:13

所以人口净流出州（比如我们nj shithole）还是很危险啊

回复 20楼hunterh01的帖子
对他们来说成本很低。他们承担120万2%的利息，秒杀你现在承担同样的房子200万6%的利息。

换工作到其他城市或外州，又不愿意管理出租房，不卖难道空着白付按揭吗？
alanbeil 发表于 2023-05-10 15:13

不愿意管理可以交给别人管理，不算很刚。现在愿意卖房的基本都是equity 高，贷款额度低的房子，没有大额低息贷款的。

回复 10楼雪雨星风的帖子
尼玛飞几年？到时候你都领退休金了吧
thatisnotright 发表于 2023-05-10 15:01

没你那么老。上次危机股市09年见底房市要到12年你急什么？

不愿意管理可以交给别人管理，不算很刚。现在愿意卖房的基本都是equity 高，贷款额度低的房子，没有大额低息贷款的。
juliadonaldson 发表于 2023-05-10 15:19

对于大多数（甚至绝大多数）的美国人来说，不卖掉手上的房子是买不起下一个房子的，你都当是像华人那么能挣能省，几十万的首付轻轻松松就能拿得出来？

前兩年進場或成功把貸鎖死2%~3%的這批人就算被炒了，全家賣血也會死撐著付房貸 要房價掉除非失業率大幅衝上來不然哪個白癡現在會放棄三十年2.5%的～～
hunterh01 发表于 2023-05-10 15:09

那可不一定，房子买的早，有很多equity的，就算rate锁定低，也有可能趁高卖的高。不然再低的rate也是你要往外掏钱

我觉得上层做好准备降息了，先WSJ 出来放放口风。让大家知道为什么不得不降息。
结果呢？降息了，买房的更多了，房价继续涨？

没你那么老。上次危机股市09年见底房市要到12年你急什么？
雪雨星风 发表于 2023-05-10 15:20

也忘了09 年那时并没有那么高的通货膨胀和高利息

哪有那么夸张，很多自住房是不适合当出租房的，太大了，换工作的时候就只能卖掉。而且很多人不卖掉自住房的话，没有足够的首付去买下一个同等水准的自住房。只有那种自住房是出租房水准的，才会搬家后留着房子不卖。

刚需卖房是什么？离婚？
Temporarilycalm 发表于 2023-05-10 15:11

还有老人过世的 很多人忽略builders被套牢 需要套现的迫切心情 全美有多少new development卖不出去 和已经approve但是没办法建的？

WSJ这么说的话，那可能真要跌了

政策的制定者都是为顶端富人们服务的，一个政策出来，首先不能伤害他们的利益。这样才能和其他阶级保持距离。
然后就是底层人民，必须让他们能有地方住，有食物吃，有基本的医疗。这样社会才稳定。
最后最惨的中产，你的利益没人考虑，韭菜割啊割，一部分补给大富大贵的，一部分补给低收入人群了。

舍不得卖，要看好不好出租，如果不好租或者租金低，那也算砸手里赔钱。再加上德州佛州法案通过以后中国买房团不参合炒高价了，还有美国经济越来越差，房价再高负担的起的人越来越少，不降价就是僵局。
QINGQING001 发表于 2023-05-10 15:07

Re 大家都不舍得卖，那只能往外租，那就要看租金能带来多少profit了，如果靠租金的投资回报率没有其他投资高，都不用等赔钱，就有人会卖

回复 32楼MiniCorset的帖子
我昨天还真的看见一个，老人过世，没有后代，房子充公被拍卖。很便宜。

回复 32楼MiniCorset的帖子
我昨天还真的看见一个，老人过世，没有后代，房子充公被拍卖。很便宜。
thatisnotright 发表于 2023-05-10 15:28

不叫充公 是先进入probation啦 然后法庭去找最近的新人朋友做受益人 不会随便就充公了 不是文革哈

刚需卖房是什么？离婚？
Temporarilycalm 发表于 2023-05-10 15:11

人死了

回复 37楼MiniCorset的帖子
那这卖房子就说明没有最近的新人朋友亲戚了吧。可能卖的钱过几年没有人领怎么办

没房的，要买房的，能上就上，天天盼跌不现实

孩子上学

现在就是看美国经济会不会大垮。我反正觉得玄。现在是虚假繁荣。看看多少人收入持稳而且增加的。别说各大厂裁员哗哗的政府部门一旦弄个bankrupt一样给你pink slip。到时候房价不跌？多少人还抱着？

还有老人过世的 很多人忽略builders被套牢 需要套现的迫切心情 全美有多少new development卖不出去 和已经approve但是没办法建的？
MiniCorset 发表于 2023-05-10 15:25

builder可以把地卖了啊…不至于套牢吧

回复 37楼MiniCorset的帖子
那这卖房子就说明没有最近的新人朋友亲戚了吧。可能卖的钱过几年没有人领怎么办
thatisnotright 发表于 2023-05-10 15:35

一般都能找到近远亲 实在找不到 会在state treasury留着 等到有人来claim

builder可以把地卖了啊…不至于套牢吧
Temporarilycalm 发表于 2023-05-10 15:39

很多地方地不值钱，卖了也是资不抵债

没房的，要买房的，能上就上，天天盼跌不现实
gujigu 发表于 2023-05-10 15:35

同意，市场真的是无法预测

回复 1楼ggyft的帖子
肯定得下来， 房产税根本大家支付不起。

回复 1楼ggyft的帖子
肯定得下来， 房产税根本大家支付不起。
hualihu 发表于 2023-05-10 15:43

最近几年政府才发现，房价上涨的好处太多了，地产税这块就是最大的收益，还可以拼命印钱，把老百姓的钱全吸到房市里，两全其美！

回复 44楼MiniCorset的帖子
I see.

高房价區房价并没有下来，Zillow估价降低。

反过来想一想，这年头国库不咋的，地税有可能被下降吗？房价只升不跌，对于各路精英和税务局都是利好。

会下来，现在是大缩量

我家附近最近居然开价比去年年初还高。感觉现在虽然抢的不激烈了，但卖家也都敢往高里开价。

回复 50楼grandocean的帖子
我们家在一般房价区，去年下半年买的房子，现在zillow 和redfin估价涨了20% 按照他们的估价我觉得除非人家眼瞎了才会去买

回复 50楼grandocean的帖子
我们家在一般房价区，去年下半年买的房子，现在zillow 和redfin估价涨了20% 按照他们的估价我觉得除非人家眼瞎了才会去买
爱吃鱼的虾 发表于 2023-05-10 16:22

但真是有许多钱多又眼瞎的买主啊

回复 50楼grandocean的帖子
我们家在一般房价区，去年下半年买的房子，现在zillow 和redfin估价涨了20% 按照他们的估价我觉得除非人家眼瞎了才会去买
爱吃鱼的虾 发表于 2023-05-10 16:22

哈哈哈刚看了我家去年买Zillow估价显示降了5万多

哈哈哈刚看了我家去年买Zillow估价显示降了5万多
QINGQING001 发表于 2023-05-10 16:27

我家从去年高点到低点估值降了40多万😓😓😓

感觉60-100万这个价位的房子很少出来了，比以前少多了。2、30万的和200万以上的都跟以前差不多。

都是seasonal的。春天旺季带来的假象。我这里2月以来房市突然火爆，看房的把路堵的水泄不通。房子listing price再上新高。agent兴奋的上串下跳。现在进入5月房市已经渐渐冷静下来。而且看sold的那些房子，有一些虽然list很高的价格，最后sold的价格其实比listing price低很多。虽然很多人看房，但是最后房价还是比去年高点要低。 需要买房的一点都不用急，慢慢挑慢慢捡，等到中意的房子再出手。因为今年房价就这样了，高点已过。

疫情期间涨的太离谱了，我觉得是会往下调整一些的。
我们这最近的成交价基本上比要价低一点点，100w最后少5k那种；疫情期间可都是100w出头，加10w成交的样子。

回复 56楼QINGQING001的帖子
zillow和redfin估价都是joke。 我看个房子卖了180多万。其他旁边位置更好一点的估价居然是150-160万。 现在就是卖的少所以显示不出真实价格。

地产大佬是说没人能预测房价。但是这个版上的大妈们天天就是在预测房价打嘴仗。

我家从去年高点到低点估值降了40多万😓😓😓
jennyjin 发表于 2023-05-10 16:35

80万的在此

现在没有房源，下不来。不知道什么时候会有房源呢

市场上好的房源少，老房子不少 新房价格比年初上涨了 :-(

要比是不想買的多還是不想賣的多吧，不想買的多想賣也賣不掉自然房價跌，我這邊apartment 有兩個unit都是降價賣沒人買，後來delisted

wsj说的。大家前几年都锁了长期低利率贷款。不会想换房或者卖房了。看看买家和卖家谁能熬过谁了。
ggyft 发表于 2023-05-10 14:27

啥智商？builder借的银行贷款利息也几十年最高，能像房东一样不卖？

啥？我一直以为是房价高卖的人也多 市场扭曲

啥智商？builder借的银行贷款利息也几十年最高，能像房东一样不卖？
Thb99999 发表于 2023-05-10 18:09

builder 自己有现金，提供买家底息贷款，所以新建住宅的销售一直创新高。

舍不得卖，要看好不好出租，如果不好租或者租金低，那也算砸手里赔钱。再加上德州佛州法案通过以后中国买房团不参合炒高价了，还有美国经济越来越差，房价再高负担的起的人越来越少，不降价就是僵局。
QINGQING001 发表于 2023-05-10 15:07

中国买房团会不会都来加州，加州房价还得大涨？

builder 自己有现金，提供买家底息贷款，所以新建住宅的销售一直创新高。
ZSLKS 发表于 2023-05-10 18:11

别张口胡说八道了，房地产builder全是借的银行的钱，有个屁的现金！给客户提供贷款服务就是银行的代理中介，证个commission而已！你回去好好看看builder的财报，哪个不是付利息的？不卖出去就是在流血等死，银行利息，房产税全是钱，所以危机时刻新房比二手房降价大，这道理都不懂，还炒啥房！

别张口胡说八道了，房地产builder全是借的银行的钱，有个屁的现金！给客户提供贷款服务就是银行的代理中介，证个commission而已！你回去好好看看builder的财报，哪个不是付利息的？不卖出去就是在流血等死，银行利息，房产税全是钱，所以危机时刻新房比二手房降价大，这道理都不懂，还炒啥房！
Thb99999 发表于 2023-05-10 18:18

建商高利息从银行借钱 然后低利息借给买家？

又是一个没生意希望找人接盘的中介。 不会跌你加油多买点，不用来这找认同了。

无所谓, 有钱就买, 没钱就租, 连租的钱都没有就滚蛋回国.

最近市场上一堆新造的房子出来，listing price新高，比去年初的高了10%以上，但感觉卖出去的不多，不知道这种房子什么时候能降价

无所谓, 有钱就买, 没钱就租, 连租的钱都没有就滚蛋回国.
一个法师 发表于 2023-05-10 18:26

是这样的，我原来准备换个大房子的，房价太高，干脆不换了，用房产税，利息每年出去旅游啊

建商高利息从银行借钱 然后低利息借给买家？
ZSLKS 发表于 2023-05-10 18:21

我说得很清楚了，两个不同的businesses，你还不明白，非说是“builder借银行钱贷给买家”，说明你根本没点business sense，还是回家看孩子合适你

建商高利息从银行借钱 然后低利息借给买家？
ZSLKS 发表于 2023-05-10 18:21

哪里的builder也做贷款业务？因为房子不好卖但不敢不想不应该直接降价，都是帮买家跟银行买点降利息，这样让点利的同时假装房价没暴跌。

最近市场上一堆新造的房子出来，listing price新高，比去年初的高了10%以上，但感觉卖出去的不多，不知道这种房子什么时候能降价
gegeji 发表于 2023-05-10 18:27

看builder库存了，我们这新房叫价都不高，比二手房合理

https://amp.cnn.com/cnn/2023/04/25/homes/new-home-sales-march/index.html

房价涨的太离谱了，但是工资确减少了，因为找工作的人太多了。真是….

湾区投资房房价不涨就是在亏钱，即使利率低也是亏，而且是大亏。。。这帐很难算吗？

回复 1楼的帖子
大纽约地区，从去年底到现在一直关注本地房价 去年底开始房屋销售变慢，今年初inventory 极少，加上利率不断上升，造成不少买家生怕买不到房的焦虑，至二月底三月初开始逐渐有新房源上市，焦虑的买家开始疯狂抢购，甚至不惜加价。三月中至四月底，大概是火热的房屋市场给了不少卖家信心，越来越多的房子上市了，疯狂抢房的势头减缓。看见有卖家上市几天就涨价，过一段时间没卖掉 又开始降价的例子
五月开始inventory 继续增加，上市的房价也开始下降 回归正常水平了

回复 18楼离泽宫首徒的帖子
随着经济形势恶化，更多裁员，银行倒闭，你看房价还涨不涨

很多时候话都要反过来听。你以为卖的人因为享受了低息而不卖房？过一个Quarter等你身边的人大半都被裁了的时候，你再看看是不是每个街角都摆满了卖房的牌子。

何必给没钱买的人添堵呢？

很多时候话都要反过来听。你以为卖的人因为享受了低息而不卖房？过一个Quarter等你身边的人大半都被裁了的时候，你再看看是不是每个街角都摆满了卖房的牌子。
ren981586 发表于 2023-05-10 20:27

没错。预测房市的时候不把它放到整体金融环境当中和大趋势下来分析，仅仅挑出几个个别的因素来做预测，不是蠢就是别有用心

房价不跌直播吃shit

回复 88楼50cents的帖子
你来晚了

房价没有大跌，但房价也没有涨
把买房的钱放在短期债券上，拿百分之五点几的利息，就等于房价在跌

回复 88楼50cents的帖子
早该吃了！

WSJ 也说了大部分地区房价已经降了啊，有些地区降了10%以上了。这个文章只是说卖的人少造成量跌，减少供给了。但其实每次房价跌前都是量先跌，太阳底下无新鲜事。

回复 92楼Cybercat的帖子

我家就是刚需，锁定了低利率

回复 82楼此地无银三千两的帖子
房租很高，能cover mortgage 就是赢家

没人买房结果应该是房价不会上去啊！怎么推理的变成房价不会下来了？

那个房价不跌直播xx的ID呢？
biubiubiubiubiu 发表于 2023-05-10 14:47

他说的那句话没有时限 根本就是fp

大家说得大跌崩盘是跌多少啊？我们这之前抢房区，新闻说比去年高点跌了10%-15%了