房价不跌直播吃shit 50cents 发表于 2023-05-10 20:59
都这么想,怎么可能跌 ZSLKS 发表于 2023-05-11 13:04
这是真的,今年低价位的房子不降反升,我奇怪了,这个利率真的有人买投资房吗?难道现在投资房都是全现金买的吗? Geofan 发表于 2023-05-11 13:18
wsj说的。大家前几年都锁了长期低利率贷款。不会想换房或者卖房了。看看买家和卖家谁能熬过谁了。 ggyft 发表于 2023-05-10 14:27
刚需卖房是什么?离婚? Temporarilycalm 发表于 2023-05-10 15:11
换工作到其他城市或外州,又不愿意管理出租房,不卖难道空着白付按揭吗? alanbeil 发表于 2023-05-10 15:13
回复 10楼雪雨星风的帖子 尼玛飞几年?到时候你都领退休金了吧 thatisnotright 发表于 2023-05-10 15:01
不愿意管理可以交给别人管理,不算很刚。现在愿意卖房的基本都是equity 高,贷款额度低的房子,没有大额低息贷款的。 juliadonaldson 发表于 2023-05-10 15:19
前兩年進場或成功把貸鎖死2%~3%的這批人就算被炒了,全家賣血也會死撐著付房貸 要房價掉除非失業率大幅衝上來不然哪個白癡現在會放棄三十年2.5%的~~ hunterh01 发表于 2023-05-10 15:09
没你那么老。上次危机股市09年见底房市要到12年你急什么? 雪雨星风 发表于 2023-05-10 15:20
舍不得卖,要看好不好出租,如果不好租或者租金低,那也算砸手里赔钱。再加上德州佛州法案通过以后中国买房团不参合炒高价了,还有美国经济越来越差,房价再高负担的起的人越来越少,不降价就是僵局。 QINGQING001 发表于 2023-05-10 15:07
回复 32楼MiniCorset的帖子 我昨天还真的看见一个,老人过世,没有后代,房子充公被拍卖。很便宜。 thatisnotright 发表于 2023-05-10 15:28
还有老人过世的 很多人忽略builders被套牢 需要套现的迫切心情 全美有多少new development卖不出去 和已经approve但是没办法建的? MiniCorset 发表于 2023-05-10 15:25
回复 37楼MiniCorset的帖子 那这卖房子就说明没有最近的新人朋友亲戚了吧。可能卖的钱过几年没有人领怎么办 thatisnotright 发表于 2023-05-10 15:35
builder可以把地卖了啊…不至于套牢吧 Temporarilycalm 发表于 2023-05-10 15:39
没房的,要买房的,能上就上,天天盼跌不现实 gujigu 发表于 2023-05-10 15:35
回复 1楼ggyft的帖子 肯定得下来, 房产税根本大家支付不起。 hualihu 发表于 2023-05-10 15:43
回复 50楼grandocean的帖子 我们家在一般房价区,去年下半年买的房子,现在zillow 和redfin估价涨了20% 按照他们的估价我觉得除非人家眼瞎了才会去买 爱吃鱼的虾 发表于 2023-05-10 16:22
哈哈哈刚看了我家去年买Zillow估价显示降了5万多 QINGQING001 发表于 2023-05-10 16:27
我家从去年高点到低点估值降了40多万😓😓😓 jennyjin 发表于 2023-05-10 16:35
啥智商?builder借的银行贷款利息也几十年最高,能像房东一样不卖? Thb99999 发表于 2023-05-10 18:09
builder 自己有现金,提供买家底息贷款,所以新建住宅的销售一直创新高。 ZSLKS 发表于 2023-05-10 18:11
别张口胡说八道了,房地产builder全是借的银行的钱,有个屁的现金!给客户提供贷款服务就是银行的代理中介,证个commission而已!你回去好好看看builder的财报,哪个不是付利息的?不卖出去就是在流血等死,银行利息,房产税全是钱,所以危机时刻新房比二手房降价大,这道理都不懂,还炒啥房! Thb99999 发表于 2023-05-10 18:18
无所谓, 有钱就买, 没钱就租, 连租的钱都没有就滚蛋回国. 一个法师 发表于 2023-05-10 18:26
建商高利息从银行借钱 然后低利息借给买家? ZSLKS 发表于 2023-05-10 18:21
最近市场上一堆新造的房子出来,listing price新高,比去年初的高了10%以上,但感觉卖出去的不多,不知道这种房子什么时候能降价 gegeji 发表于 2023-05-10 18:27
很多时候话都要反过来听。你以为卖的人因为享受了低息而不卖房?过一个Quarter等你身边的人大半都被裁了的时候,你再看看是不是每个街角都摆满了卖房的牌子。 ren981586 发表于 2023-05-10 20:27
那个房价不跌直播xx的ID呢? biubiubiubiubiu 发表于 2023-05-10 14:47
🔥 最新回帖
吃屎哥这是虽晚必到啊
房子涨跌是你想的?那些失业default的人想default?
房主看到隔壁的房子卖了100万,他自己的房子就不可能30万卖。说房价回到2020年,2019年,怎么可能。
上个月刚刚现金买了个房子,比市场价低15%,同时3个offer,我出价最低,但保证最快close。那个房子是back to market,因为loan的问题,所以卖家宁愿低价卖给我们,也不愿再折腾了。房子的状态挺好,三天内就租出去了,回报率8%
🛋️ 沙发板凳
舍不得归舍不得,该卖的时候还得卖啊 卖房也有刚需的
让子弹飞几年,除非利息降回去不然该跌还得跌
利率高了,大家舍不得长期低利率,坚持不卖房子。利率低了,大家纷纷refi,房价继续上涨。感觉赢两遍,房价一直涨。
尼玛飞几年?到时候你都领退休金了吧
换工作到其他城市或外州,又不愿意管理出租房,不卖难道空着白付按揭吗?
所以人口净流出州(比如我们nj shithole)还是很危险啊
对他们来说成本很低。他们承担120万2%的利息,秒杀你现在承担同样的房子200万6%的利息。
不愿意管理可以交给别人管理,不算很刚。现在愿意卖房的基本都是equity 高,贷款额度低的房子,没有大额低息贷款的。
没你那么老。上次危机股市09年见底房市要到12年你急什么?
对于大多数(甚至绝大多数)的美国人来说,不卖掉手上的房子是买不起下一个房子的,你都当是像华人那么能挣能省,几十万的首付轻轻松松就能拿得出来?
那可不一定,房子买的早,有很多equity的,就算rate锁定低,也有可能趁高卖的高。不然再低的rate也是你要往外掏钱
结果呢?降息了,买房的更多了,房价继续涨?
也忘了09 年那时并没有那么高的通货膨胀和高利息
还有老人过世的 很多人忽略builders被套牢 需要套现的迫切心情 全美有多少new development卖不出去 和已经approve但是没办法建的?
然后就是底层人民,必须让他们能有地方住,有食物吃,有基本的医疗。这样社会才稳定。
最后最惨的中产,你的利益没人考虑,韭菜割啊割,一部分补给大富大贵的,一部分补给低收入人群了。
Re 大家都不舍得卖,那只能往外租,那就要看租金能带来多少profit了,如果靠租金的投资回报率没有其他投资高,都不用等赔钱,就有人会卖
我昨天还真的看见一个,老人过世,没有后代,房子充公被拍卖。很便宜。
不叫充公 是先进入probation啦 然后法庭去找最近的新人朋友做受益人 不会随便就充公了 不是文革哈
人死了
那这卖房子就说明没有最近的新人朋友亲戚了吧。可能卖的钱过几年没有人领怎么办
builder可以把地卖了啊…不至于套牢吧
一般都能找到近远亲 实在找不到 会在state treasury留着 等到有人来claim
很多地方地不值钱,卖了也是资不抵债
同意,市场真的是无法预测
肯定得下来, 房产税根本大家支付不起。
最近几年政府才发现,房价上涨的好处太多了,地产税这块就是最大的收益,还可以拼命印钱,把老百姓的钱全吸到房市里,两全其美!
I see.
我们家在一般房价区,去年下半年买的房子,现在zillow 和redfin估价涨了20% 按照他们的估价我觉得除非人家眼瞎了才会去买
但真是有许多钱多又眼瞎的买主啊
哈哈哈刚看了我家去年买Zillow估价显示降了5万多
我家从去年高点到低点估值降了40多万😓😓😓
我们这最近的成交价基本上比要价低一点点,100w最后少5k那种;疫情期间可都是100w出头,加10w成交的样子。
zillow和redfin估价都是joke。 我看个房子卖了180多万。其他旁边位置更好一点的估价居然是150-160万。 现在就是卖的少所以显示不出真实价格。
80万的在此
啥智商?builder借的银行贷款利息也几十年最高,能像房东一样不卖?
builder 自己有现金,提供买家底息贷款,所以新建住宅的销售一直创新高。
中国买房团会不会都来加州,加州房价还得大涨?
别张口胡说八道了,房地产builder全是借的银行的钱,有个屁的现金!给客户提供贷款服务就是银行的代理中介,证个commission而已!你回去好好看看builder的财报,哪个不是付利息的?不卖出去就是在流血等死,银行利息,房产税全是钱,所以危机时刻新房比二手房降价大,这道理都不懂,还炒啥房!
建商高利息从银行借钱 然后低利息借给买家?
是这样的,我原来准备换个大房子的,房价太高,干脆不换了,用房产税,利息每年出去旅游啊
我说得很清楚了,两个不同的businesses,你还不明白,非说是“builder借银行钱贷给买家”,说明你根本没点business sense,还是回家看孩子合适你
哪里的builder也做贷款业务?因为房子不好卖但不敢不想不应该直接降价,都是帮买家跟银行买点降利息,这样让点利的同时假装房价没暴跌。
看builder库存了,我们这新房叫价都不高,比二手房合理
大纽约地区,从去年底到现在一直关注本地房价 去年底开始房屋销售变慢,今年初inventory 极少,加上利率不断上升,造成不少买家生怕买不到房的焦虑,至二月底三月初开始逐渐有新房源上市,焦虑的买家开始疯狂抢购,甚至不惜加价。三月中至四月底,大概是火热的房屋市场给了不少卖家信心,越来越多的房子上市了,疯狂抢房的势头减缓。看见有卖家上市几天就涨价,过一段时间没卖掉 又开始降价的例子
五月开始inventory 继续增加,上市的房价也开始下降 回归正常水平了
随着经济形势恶化,更多裁员,银行倒闭,你看房价还涨不涨
没错。预测房市的时候不把它放到整体金融环境当中和大趋势下来分析,仅仅挑出几个个别的因素来做预测,不是蠢就是别有用心
你来晚了
把买房的钱放在短期债券上,拿百分之五点几的利息,就等于房价在跌
早该吃了!
房租很高,能cover mortgage 就是赢家
他说的那句话没有时限 根本就是fp