房价不会下来了

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ggyft
楼主 (北美华人网)
wsj说的。大家前几年都锁了长期低利率贷款。不会想换房或者卖房了。看看买家和卖家谁能熬过谁了。

 

🔥 最新回帖

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Temporarilycalm
141 楼
房价不跌直播吃shit
50cents 发表于 2023-05-10 20:59

吃屎哥这是虽晚必到啊
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Thb99999
140 楼
都这么想,怎么可能跌
ZSLKS 发表于 2023-05-11 13:04

房子涨跌是你想的?那些失业default的人想default?
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thatisnotright
139 楼
回复 138楼宜花的帖子
房主看到隔壁的房子卖了100万,他自己的房子就不可能30万卖。说房价回到2020年,2019年,怎么可能。
宜花
138 楼
同感 vegas 的房子居然能飙到1m近2m 三块馒头原来30几万的房子现在也是1m 人人家里存着几个米当玩儿一样的
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bear2012
137 楼
这是真的,今年低价位的房子不降反升,我奇怪了,这个利率真的有人买投资房吗?难道现在投资房都是全现金买的吗?
Geofan 发表于 2023-05-11 13:18

上个月刚刚现金买了个房子,比市场价低15%,同时3个offer,我出价最低,但保证最快close。那个房子是back to market,因为loan的问题,所以卖家宁愿低价卖给我们,也不愿再折腾了。房子的状态挺好,三天内就租出去了,回报率8%

 

🛋️ 沙发板凳

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gujigu
风向这么快就变了? 两个月前还说要crash呢
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greengrass12
买卖房子很多时候是刚需呀,比如搬家换工作啥的
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angelina81
帮楼主发details
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walkingclounds
房价下不来才是事实,那么难承认吗?
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momclub17
房价下不来,但也上不去啊。急啥
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ZSLKS
楼主一定是agent, wsj也是 😜
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zhaoxiaodao
回复 4楼angelina81的帖子
舍不得归舍不得,该卖的时候还得卖啊 卖房也有刚需的
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biubiubiubiubiu
那个房价不跌直播xx的ID呢?
雪雨星风
wsj说的。大家前几年都锁了长期低利率贷款。不会想换房或者卖房了。看看买家和卖家谁能熬过谁了。
ggyft 发表于 2023-05-10 14:27

让子弹飞几年,除非利息降回去不然该跌还得跌
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momosun
wsj说的。大家前几年都锁了长期低利率贷款。不会想换房或者卖房了。看看买家和卖家谁能熬过谁了。
ggyft 发表于 2023-05-10 14:27

利率高了,大家舍不得长期低利率,坚持不卖房子。利率低了,大家纷纷refi,房价继续上涨。感觉赢两遍,房价一直涨。
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teddysan
看地区了。热门地区如果锁的前几年的低利率,租出去基本是正现金流,并没有卖的必要。
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thatisnotright
回复 10楼雪雨星风的帖子
尼玛飞几年?到时候你都领退休金了吧
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cigna
我觉得房价已经下来了啊,不能继续下滑是因为通胀率在那里啊,我们这现在房子涨价的比率和餐馆涨价的比率是一样的。但之前的泡沫已经挤掉了,疫情最高点抢房的那批首付都跌没了了。
A
AnjiaToronto
通胀年代降房价,只能是笑话。
言欢
既然说跌没跌,说不跌就一定不会跌?什么都是走一步看一步,不能说明什么,如果经济环境继续恶化谁能说得准以后的事情
巴菲特小号2.0
当听到房价不会降,或者股票不会降的时候,是不是要做好准备了?
离泽宫首徒
正解。现在房价还高是因为根本没有什么卖家了。builder也因为成本,利息,放缓修建新房。市场非常不健康,人的压力巨大。
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QINGQING001
舍不得卖,要看好不好出租,如果不好租或者租金低,那也算砸手里赔钱。再加上德州佛州法案通过以后中国买房团不参合炒高价了,还有美国经济越来越差,房价再高负担的起的人越来越少,不降价就是僵局。
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hunterh01
前兩年進場或成功把貸鎖死2%~3%的這批人就算被炒了,全家賣血也會死撐著付房貸 要房價掉除非失業率大幅衝上來不然哪個白癡現在會放棄三十年2.5%的~~
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Temporarilycalm
刚需卖房是什么?离婚?
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alanbeil
刚需卖房是什么?离婚?
Temporarilycalm 发表于 2023-05-10 15:11

换工作到其他城市或外州,又不愿意管理出租房,不卖难道空着白付按揭吗?
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Temporarilycalm
换工作到其他城市或外州,又不愿意管理出租房,不卖难道空着白付按揭吗?
alanbeil 发表于 2023-05-10 15:13

所以人口净流出州(比如我们nj shithole)还是很危险啊
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thatisnotright
回复 20楼hunterh01的帖子
对他们来说成本很低。他们承担120万2%的利息,秒杀你现在承担同样的房子200万6%的利息。
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juliadonaldson
换工作到其他城市或外州,又不愿意管理出租房,不卖难道空着白付按揭吗?
alanbeil 发表于 2023-05-10 15:13

不愿意管理可以交给别人管理,不算很刚。现在愿意卖房的基本都是equity 高,贷款额度低的房子,没有大额低息贷款的。
雪雨星风
回复 10楼雪雨星风的帖子
尼玛飞几年?到时候你都领退休金了吧
thatisnotright 发表于 2023-05-10 15:01

没你那么老。上次危机股市09年见底房市要到12年你急什么?
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alanbeil
不愿意管理可以交给别人管理,不算很刚。现在愿意卖房的基本都是equity 高,贷款额度低的房子,没有大额低息贷款的。
juliadonaldson 发表于 2023-05-10 15:19

对于大多数(甚至绝大多数)的美国人来说,不卖掉手上的房子是买不起下一个房子的,你都当是像华人那么能挣能省,几十万的首付轻轻松松就能拿得出来?
Q
QINGQING001
前兩年進場或成功把貸鎖死2%~3%的這批人就算被炒了,全家賣血也會死撐著付房貸 要房價掉除非失業率大幅衝上來不然哪個白癡現在會放棄三十年2.5%的~~
hunterh01 发表于 2023-05-10 15:09

那可不一定,房子买的早,有很多equity的,就算rate锁定低,也有可能趁高卖的高。不然再低的rate也是你要往外掏钱
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angelina81
我觉得上层做好准备降息了,先WSJ 出来放放口风。让大家知道为什么不得不降息。
结果呢?降息了,买房的更多了,房价继续涨?
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ZSLKS
没你那么老。上次危机股市09年见底房市要到12年你急什么?
雪雨星风 发表于 2023-05-10 15:20

也忘了09 年那时并没有那么高的通货膨胀和高利息
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greengrass12
哪有那么夸张,很多自住房是不适合当出租房的,太大了,换工作的时候就只能卖掉。而且很多人不卖掉自住房的话,没有足够的首付去买下一个同等水准的自住房。只有那种自住房是出租房水准的,才会搬家后留着房子不卖。
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MiniCorset
刚需卖房是什么?离婚?
Temporarilycalm 发表于 2023-05-10 15:11

还有老人过世的 很多人忽略builders被套牢 需要套现的迫切心情 全美有多少new development卖不出去 和已经approve但是没办法建的?
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PositivelyNaked
WSJ这么说的话,那可能真要跌了
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angelina81
政策的制定者都是为顶端富人们服务的,一个政策出来,首先不能伤害他们的利益。这样才能和其他阶级保持距离。
然后就是底层人民,必须让他们能有地方住,有食物吃,有基本的医疗。这样社会才稳定。
最后最惨的中产,你的利益没人考虑,韭菜割啊割,一部分补给大富大贵的,一部分补给低收入人群了。
P
PositivelyNaked
舍不得卖,要看好不好出租,如果不好租或者租金低,那也算砸手里赔钱。再加上德州佛州法案通过以后中国买房团不参合炒高价了,还有美国经济越来越差,房价再高负担的起的人越来越少,不降价就是僵局。
QINGQING001 发表于 2023-05-10 15:07

Re 大家都不舍得卖,那只能往外租,那就要看租金能带来多少profit了,如果靠租金的投资回报率没有其他投资高,都不用等赔钱,就有人会卖
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thatisnotright
回复 32楼MiniCorset的帖子
我昨天还真的看见一个,老人过世,没有后代,房子充公被拍卖。很便宜。
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MiniCorset
回复 32楼MiniCorset的帖子
我昨天还真的看见一个,老人过世,没有后代,房子充公被拍卖。很便宜。
thatisnotright 发表于 2023-05-10 15:28

不叫充公 是先进入probation啦 然后法庭去找最近的新人朋友做受益人 不会随便就充公了 不是文革哈
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calrose
刚需卖房是什么?离婚?
Temporarilycalm 发表于 2023-05-10 15:11

人死了
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thatisnotright
回复 37楼MiniCorset的帖子
那这卖房子就说明没有最近的新人朋友亲戚了吧。可能卖的钱过几年没有人领怎么办
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gujigu
没房的,要买房的,能上就上,天天盼跌不现实
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happymc
孩子上学
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QINGQING001
现在就是看美国经济会不会大垮。我反正觉得玄。现在是虚假繁荣。看看多少人收入持稳而且增加的。别说各大厂裁员哗哗的政府部门一旦弄个bankrupt一样给你pink slip。到时候房价不跌?多少人还抱着?
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Temporarilycalm
还有老人过世的 很多人忽略builders被套牢 需要套现的迫切心情 全美有多少new development卖不出去 和已经approve但是没办法建的?
MiniCorset 发表于 2023-05-10 15:25

builder可以把地卖了啊…不至于套牢吧
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MiniCorset
回复 37楼MiniCorset的帖子
那这卖房子就说明没有最近的新人朋友亲戚了吧。可能卖的钱过几年没有人领怎么办
thatisnotright 发表于 2023-05-10 15:35

一般都能找到近远亲 实在找不到 会在state treasury留着 等到有人来claim
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calrose
builder可以把地卖了啊…不至于套牢吧
Temporarilycalm 发表于 2023-05-10 15:39

很多地方地不值钱,卖了也是资不抵债
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redroseUS
没房的,要买房的,能上就上,天天盼跌不现实
gujigu 发表于 2023-05-10 15:35

同意,市场真的是无法预测
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hualihu
回复 1楼ggyft的帖子
肯定得下来, 房产税根本大家支付不起。
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calrose
回复 1楼ggyft的帖子
肯定得下来, 房产税根本大家支付不起。
hualihu 发表于 2023-05-10 15:43

最近几年政府才发现,房价上涨的好处太多了,地产税这块就是最大的收益,还可以拼命印钱,把老百姓的钱全吸到房市里,两全其美!
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thatisnotright
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grandocean
高房价區房价并没有下来,Zillow估价降低。
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Shirley9812
反过来想一想,这年头国库不咋的,地税有可能被下降吗?房价只升不跌,对于各路精英和税务局都是利好。
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yuntangpin
会下来,现在是大缩量
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nodoubt1981
我家附近最近居然开价比去年年初还高。感觉现在虽然抢的不激烈了,但卖家也都敢往高里开价。
爱吃鱼的虾
回复 50楼grandocean的帖子
我们家在一般房价区,去年下半年买的房子,现在zillow 和redfin估价涨了20% 按照他们的估价我觉得除非人家眼瞎了才会去买
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laalaatou
回复 50楼grandocean的帖子
我们家在一般房价区,去年下半年买的房子,现在zillow 和redfin估价涨了20% 按照他们的估价我觉得除非人家眼瞎了才会去买
爱吃鱼的虾 发表于 2023-05-10 16:22

但真是有许多钱多又眼瞎的买主啊
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QINGQING001
回复 50楼grandocean的帖子
我们家在一般房价区,去年下半年买的房子,现在zillow 和redfin估价涨了20% 按照他们的估价我觉得除非人家眼瞎了才会去买
爱吃鱼的虾 发表于 2023-05-10 16:22

哈哈哈刚看了我家去年买Zillow估价显示降了5万多
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jennyjin
哈哈哈刚看了我家去年买Zillow估价显示降了5万多
QINGQING001 发表于 2023-05-10 16:27

我家从去年高点到低点估值降了40多万😓😓😓
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hellenhyy
感觉60-100万这个价位的房子很少出来了,比以前少多了。2、30万的和200万以上的都跟以前差不多。
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momclub17
都是seasonal的。春天旺季带来的假象。我这里2月以来房市突然火爆,看房的把路堵的水泄不通。房子listing price再上新高。agent兴奋的上串下跳。现在进入5月房市已经渐渐冷静下来。而且看sold的那些房子,有一些虽然list很高的价格,最后sold的价格其实比listing price低很多。虽然很多人看房,但是最后房价还是比去年高点要低。 需要买房的一点都不用急,慢慢挑慢慢捡,等到中意的房子再出手。因为今年房价就这样了,高点已过。
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wwn00
疫情期间涨的太离谱了,我觉得是会往下调整一些的。
我们这最近的成交价基本上比要价低一点点,100w最后少5k那种;疫情期间可都是100w出头,加10w成交的样子。
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thatisnotright
回复 56楼QINGQING001的帖子
zillow和redfin估价都是joke。 我看个房子卖了180多万。其他旁边位置更好一点的估价居然是150-160万。 现在就是卖的少所以显示不出真实价格。
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dingdang8467
地产大佬是说没人能预测房价。但是这个版上的大妈们天天就是在预测房价打嘴仗。
雪雨星风
我家从去年高点到低点估值降了40多万😓😓😓
jennyjin 发表于 2023-05-10 16:35

80万的在此
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Geofan
现在没有房源,下不来。不知道什么时候会有房源呢
碌碌无为
市场上好的房源少,老房子不少 新房价格比年初上涨了 :-(
j
johnhay
要比是不想買的多還是不想賣的多吧,不想買的多想賣也賣不掉自然房價跌,我這邊apartment 有兩個unit都是降價賣沒人買,後來delisted
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Thb99999
wsj说的。大家前几年都锁了长期低利率贷款。不会想换房或者卖房了。看看买家和卖家谁能熬过谁了。
ggyft 发表于 2023-05-10 14:27

啥智商?builder借的银行贷款利息也几十年最高,能像房东一样不卖?
麦小兜
啥?我一直以为是房价高卖的人也多 市场扭曲
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ZSLKS
啥智商?builder借的银行贷款利息也几十年最高,能像房东一样不卖?
Thb99999 发表于 2023-05-10 18:09

builder 自己有现金,提供买家底息贷款,所以新建住宅的销售一直创新高。
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wangtianyu
舍不得卖,要看好不好出租,如果不好租或者租金低,那也算砸手里赔钱。再加上德州佛州法案通过以后中国买房团不参合炒高价了,还有美国经济越来越差,房价再高负担的起的人越来越少,不降价就是僵局。
QINGQING001 发表于 2023-05-10 15:07

中国买房团会不会都来加州,加州房价还得大涨?
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Thb99999
builder 自己有现金,提供买家底息贷款,所以新建住宅的销售一直创新高。
ZSLKS 发表于 2023-05-10 18:11

别张口胡说八道了,房地产builder全是借的银行的钱,有个屁的现金!给客户提供贷款服务就是银行的代理中介,证个commission而已!你回去好好看看builder的财报,哪个不是付利息的?不卖出去就是在流血等死,银行利息,房产税全是钱,所以危机时刻新房比二手房降价大,这道理都不懂,还炒啥房!
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ZSLKS
别张口胡说八道了,房地产builder全是借的银行的钱,有个屁的现金!给客户提供贷款服务就是银行的代理中介,证个commission而已!你回去好好看看builder的财报,哪个不是付利息的?不卖出去就是在流血等死,银行利息,房产税全是钱,所以危机时刻新房比二手房降价大,这道理都不懂,还炒啥房!
Thb99999 发表于 2023-05-10 18:18

建商高利息从银行借钱 然后低利息借给买家?
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lokiii
又是一个没生意希望找人接盘的中介。 不会跌你加油多买点,不用来这找认同了。
一个法师
无所谓, 有钱就买, 没钱就租, 连租的钱都没有就滚蛋回国.
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gegeji
最近市场上一堆新造的房子出来,listing price新高,比去年初的高了10%以上,但感觉卖出去的不多,不知道这种房子什么时候能降价
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Thb99999
无所谓, 有钱就买, 没钱就租, 连租的钱都没有就滚蛋回国.
一个法师 发表于 2023-05-10 18:26

是这样的,我原来准备换个大房子的,房价太高,干脆不换了,用房产税,利息每年出去旅游啊
T
Thb99999
建商高利息从银行借钱 然后低利息借给买家?
ZSLKS 发表于 2023-05-10 18:21

我说得很清楚了,两个不同的businesses,你还不明白,非说是“builder借银行钱贷给买家”,说明你根本没点business sense,还是回家看孩子合适你
雪雨星风
建商高利息从银行借钱 然后低利息借给买家?
ZSLKS 发表于 2023-05-10 18:21

哪里的builder也做贷款业务?因为房子不好卖但不敢不想不应该直接降价,都是帮买家跟银行买点降利息,这样让点利的同时假装房价没暴跌。
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Thb99999
最近市场上一堆新造的房子出来,listing price新高,比去年初的高了10%以上,但感觉卖出去的不多,不知道这种房子什么时候能降价
gegeji 发表于 2023-05-10 18:27

看builder库存了,我们这新房叫价都不高,比二手房合理
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ZSLKS
https://amp.cnn.com/cnn/2023/04/25/homes/new-home-sales-march/index.html


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suixin111
房价涨的太离谱了,但是工资确减少了,因为找工作的人太多了。真是….
此地无银三千两
湾区投资房房价不涨就是在亏钱,即使利率低也是亏,而且是大亏。。。这帐很难算吗?
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cloudy
回复 1楼的帖子
大纽约地区,从去年底到现在一直关注本地房价 去年底开始房屋销售变慢,今年初inventory 极少,加上利率不断上升,造成不少买家生怕买不到房的焦虑,至二月底三月初开始逐渐有新房源上市,焦虑的买家开始疯狂抢购,甚至不惜加价。三月中至四月底,大概是火热的房屋市场给了不少卖家信心,越来越多的房子上市了,疯狂抢房的势头减缓。看见有卖家上市几天就涨价,过一段时间没卖掉 又开始降价的例子
五月开始inventory 继续增加,上市的房价也开始下降 回归正常水平了

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cloudy
回复 18楼离泽宫首徒的帖子
随着经济形势恶化,更多裁员,银行倒闭,你看房价还涨不涨
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ren981586
很多时候话都要反过来听。你以为卖的人因为享受了低息而不卖房?过一个Quarter等你身边的人大半都被裁了的时候,你再看看是不是每个街角都摆满了卖房的牌子。
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qwerhjkl
何必给没钱买的人添堵呢?
c
cloudy
很多时候话都要反过来听。你以为卖的人因为享受了低息而不卖房?过一个Quarter等你身边的人大半都被裁了的时候,你再看看是不是每个街角都摆满了卖房的牌子。
ren981586 发表于 2023-05-10 20:27

没错。预测房市的时候不把它放到整体金融环境当中和大趋势下来分析,仅仅挑出几个个别的因素来做预测,不是蠢就是别有用心
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房价不跌直播吃shit
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JadeGG
回复 88楼50cents的帖子
你来晚了
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mtwash
房价没有大跌,但房价也没有涨
把买房的钱放在短期债券上,拿百分之五点几的利息,就等于房价在跌
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lamerlamer
回复 88楼50cents的帖子
早该吃了!
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Cybercat
WSJ 也说了大部分地区房价已经降了啊,有些地区降了10%以上了。这个文章只是说卖的人少造成量跌,减少供给了。但其实每次房价跌前都是量先跌,太阳底下无新鲜事。
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Hah
我家就是刚需,锁定了低利率
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duckfeather
回复 82楼此地无银三千两的帖子
房租很高,能cover mortgage 就是赢家
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aidaibiao
没人买房结果应该是房价不会上去啊!怎么推理的变成房价不会下来了?
黑白无常
那个房价不跌直播xx的ID呢?
biubiubiubiubiu 发表于 2023-05-10 14:47

他说的那句话没有时限 根本就是fp
还是太胖胖
大家说得大跌崩盘是跌多少啊?我们这之前抢房区,新闻说比去年高点跌了10%-15%了